10月天津市购房需求数据分析报告

目录一、购房人群特性分 二、购房目的和驱动因分 三、购房需求特性分 四、购房人群购置力分 五、购房者对购房时机和投资观念的见 六、购房人群的预期分 七、调控政策影响分 刚性需求支撑楼18.98%33.73%的降幅；成交均价二、基础居住类刚需支撑市场26-30比18.7%2个百分点；35岁以上的各年纪段人群占比、本月初次置业人群的比例占比49.2%；二次置业人群占比降至三、客源分布稳定38.5%。23.6%100万元下列承认程度高81-100万总价的承认程度达27.9%，处在历史地位。对32.4%的高位；、普通对8001-10000元单价的接受比例最高，每月占比平均达成4成左右，本月占比仅30.5%；10001-1元的单价区间占比本月回升至平均水平。相反，80003个百分点。五、购房者购房信心削 入市时间有所推6个百分点的增加；对6.5%5.9%的下降，但仍处在较高的比例。、认为“房地产长久总是升值的”23%；相反，乐6个百分点。六、购房者预期房价“进入调节期”、认为楼市“进入调节期”2月的最高点持续波动，本28%。七、本轮调控下观望情绪浓重5成左右，本月215.8%。、认为市场“影响不明显，市场维持现状”的人群占比本月降至10个百分点，维持在以往各月的平均水平。26-30岁基础类刚需人群为 31岁以上各年纪段人群占比减数据显示，26-3031-35岁年纪段的购房人群始终成为天津市场的重要支撑。其中，26-30岁年纪段属于基础性刚需人群，其中部分婚房需求受政策影3成左右。31-35岁年纪段的购房人群本月占比的占比。值得注意的是，35岁以上的各年纪段人群占比都有不同程度的增加。10个百分点；相反，本月大专和高中、中专及下列学历，占比都70%64.3%；外地户籍在津工作生23.6%。值得注意的是，近几月天津户籍在外地工作的人群占比持续微38.5%。新政下波动不大，2、33成以上。长久来看，在18%2三口之家购房需求最为强 改善型需求有所增中高收入群体仍为购房市场消费主 5000-10000元的月收入家庭占多3月开始始终处111成的占比。基础居住类需 三次及以上置业意愿有所提2成的比例。3.230.8%。购房面积需求重要集中在70㎡-130别墅产品最被承 高层、小高层需求占比减限购令下市内六区为首 环城四区热度不70%左右的高比例，65.9%18.7%14.7%10个百分点。位置、价格、生活设施成为首要关注 购房者对楼盘综合素质更为看462.1%；另首先就是对价格的关注，该因素766.4%58.2%；购房者第三大关注要素是周边生846.8%42.4%。8000-1天津购房人群对于房价的承受能力范畴集中在8000-18001-1000043总价100万元下列承认程度 降价预期造成80万下列受追首付款16-30万元波动幅度较 31万元以上各区间有所增16-30万元的首付款区间，该区间在本轮政策调控下近两月波动幅度较大，本月陡降至28.5%，达成历史峰值；另首先为31-50151.1%4.2%17.7%。大多数购房者但愿月供比例控制在30%以内，实际月供比例不小于心理预21%-30%之间，本月占0.9%1.2%。6“三个月内”的人群占比相对稳定；对应的，计划“一6个百分点。房地产投资承认程度出现回 维持在低25.9%2.6个百分点。28%。2-4月，认为“会继续现在对房地产行业的调控方3成；同时，认为“不拟定”33%的高比例。“国办发1号文”通商品房用地不低于住房建设用地供7%“国办发1号文”通商品房用地不低于住房建设用地供7%“国办发1号文”通商品房用地不低于住房建设用地供7%547.1%；反对的人群占比本月出现10.5%215.8%10个百分点，维持在以往各月的平均水平。在各观点中，认为“说不清，看看再说”的人群始终占比最大，由2月的30.3%844.8%42.3%，购房者对于房价走低的心理意15.4%，认为“房价会下跌”25.6%。征收房产税针对购房计 2新政推出并试点征收房产 对首套房影新