2023年春季国开《物业财税》形考（纸质）形考册1-4

一、单项选择题

1.物业管理企业财务管理的目标是()。

A.利润最大化

B.企业价值最大化

C.薪酬最大化

D.营业收入最大化

2.企业与投资者和受资者之间的财务关系是()。

A.以债权为纽带形成的财务关系

B.以债务为纽带形成的财务关系

C.以产权为纽带形成的财务关系

D.以内部权责利为纽带形成的财务关系

3.在进行会计核算时，应将企业财产与其他单位及投资者财产区别开

来，是会计所谓核算前提条件中关于()的要求。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量

4.在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产的低值易耗

品，其依据是()原则。

A.权责发生制

B.重要性

C谨慎

D.配比

5.为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应

执行（）原则。

A.可比性

B.一贯性

C相关性

D.谨慎性

6.某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件,每件进价100

元。本月出售A商品600件，每件售价150元。根据收入与支出配比

原则，该商店本月销售毛利为（）。

A.100000元

B.10000元

C.30000元

D.90000元

7.站在接受出资企业的立场，股权资本是一种（）资本。

A.高成本、高风险

B.高成本、低风险

C.低成本、高风险

D.低成本、低风险

8.吸收直接投资具有如下优点（）。

A.吸收直接投资成本较低

B.可以提高企业对外负债的能力

C.不易出现产权纠纷

D.有利于股权的转换

8.按照资本成本从小到大的顺序排列，以下排列次序正确的是（）。

A.长期借款，债券，优先股，普通股，留存收益

B.留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股

C.普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款

D.优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款

9.国家规定的开办企业必须筹集的最低资本额称为（）。

A.法人资本金

B.实收资本

C.法定资本金

D.资本公积金

10.普通股筹资的优点有（）。

A.成本低

B.没有使用约束

C.不会分散公司的控制权

D.筹资费用低

11.下列筹资方式中，资本成本最低的是（）。

A.发行股本

B.发行债券

C.长期借款

D.留存收益

二、多项选择题

1.物业管理企业的资金运动一般包括（）环节。

A.资金的筹集

B.资金的投放

C.资金的耗费

D,资金的收回

E,资金的分配

2.财务管理的主要职能是（）。

A.核算

B.决策

C.计划

D.控制

E.监督

3.会计要素之间的联系有（）。

A.资产=负债

B.资产=负债+所有者权益

C.资产=负债+所有者权益+利润

D.资产=所有者权益

E.利润=收入-费用

4.用于衡量会计信息质量的原则是（）。

A.客观性原则

B.权责发生制原则

C.谨慎原则

D.可比性原则

E.明晰性原则

5.根据权责发生制原则编制的会计报表是（）。

A.资产负债表

B.利润表

C.利润分配表

D.现金流量表

E.会计报表分析表

6.物业管理企业的营业收入包括（）。

A.物业管理收入

B.代管维修基金收入

C.物业经营收入

D.大修理收入

E.对外投资取得的收入

7.按所筹资金的权益性质可分为（）。

A.股权资本

B.负债资本

C.长期资本

D.短期资金

E.外部筹资

8.以下属于筹资原则的有（）。

A.规模适度

B.结构合理

C.时机得当

D.成本节约

E.依法筹措

9.普通股股本具有()权利。

A.优先认股权

B.投票权

C,股票转让权

D.经营收益的请求权

E.从税前利润中分得股利

三、简答题

1.企业的财务关系有哪些？

2.企业可以从哪些筹资渠道和筹资方式筹集资金？

3.成本与费用有何区别？

4.什么是资产负债表?利润表?现金流量表?这三种报表的联系和区别

在哪？

四、实务题

1.［资料］东方物业管理公司成立于2003年2月，该月份发生如下经

济业务。

(1)甲投资者投入现金100000元，已存入银行，乙投资者以1栋

全新办公楼投入，价值500000元。

(2)为开展物业管理业务，购进一批物料用品50000元，其中30000

元以支票支付，余下货款暂欠。物料用品已验收并由物业管理处领用。

(3)本月应收物业管理费收入250000元，已收到200000元，尚

有50000元未收。

(4)以支票购进办公用电脑一批，共80000元。

(5)以存款发放本月管理人员工资50000元，服务人员工资30000

元。并将工资计入有关成本费用。

(6)按管理人同工资和服务人员工资的14%计提福利费。

(7)购置3辆用来穿梭于小区物业的汽车，价款82万。汽车已验收,

并以银行存款支付60万，尚有22万款项未付。

(8)计提管理部门房屋折旧费用30000元。

(9)东方公司曾与甲公司签订合同代为安装设备，现东方公司技术

原因违约，以银行存款支付违约金2000元。

(10)以支票支付本月水电费用3000元。

(11)结转本月损益类账户，并按利润的33%计提所得税。

(12)按净利润的10%计提盈余公积，5%计提公益金。

(13)收到业主交来物业维修基金20000元。

［要求］根据上述资料编制会计分录。

二、单项选择题

L广义的营运资本反映（）。

A.所有的流动资产

B.所有的流动负债

C.流动资产减去流动负债的余额

D.所有的流动资产和流动负债

2.以下哪一种无形资产是不可辨认的（）。

A.商标权

B.专利权

C.土地使用权

D.商誉

3.下列项目中不属于流动资产的有（）。

A.应收账款净额

B.预付账款

C.待摊费用

D.其他应收款

4.某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万

元，其分配示准应为（）。

A.住户数量

B.占地面积

C.管理年工作人员数量

D.绿化人员数量

5.下列费用属于固定成本的是()。

A.清洁绿化费

B.设备维修人员工资

C.向银行借款支付的利息

D.物业管理处的办公费

6.某物业管理企业2002年取得银行存款利息收入3000元，应作()

处理。

A.管理费用增加

B.管理费用减少

C.财务费用增加

D.财务费用减少

7.某物业管理企业因资金不足，向银行借款，对其利息支出正确的做

法是()。

A.借款用于经营利息列入财务费用

B.借款用于经营，利息列入管理费用

C.借款用于建造办公楼，利息列入无形资产

D.借款用于建造办公楼，利息列入管理费用

8.住宅大楼的通道照明电费应属()性质的成本。

A.变动成本

B.固定成本

C.混合成本

D.总成本

9.物业管理企业房屋中介代销手续费收入应列为（）。

A.物业管理收入

B.物业经营收入

C.其他业务收入

D.物业大修理收入

10.物业管理企业为物业产权人、使用人提供公共环境卫生清洁、公

共设施的维修保养、保安及绿化服务等管理取得的收入称为（）。

A.公众代办性服务收入

B.公共性服务费收入

C.特约服务收入

D.物业经营收入

11.物业管理企业取得的房屋出租收入和经营停车场、游泳池、网球

场等共用设施收入称为（）。

A.物业大修理收入

B.物业经营收入

C.公共性服务费收入

D.公众代办性服务费收入

二、多项选择题

1.在筹资过程中应当考虑的经济因素有（）o

A.筹资成本

B.筹资风险

C.投资项目的收益能力

D.资金的使用约束

E.筹资对企业控制权的影响

2.物业企业的筹资渠道包括()o

A.银行信贷资金

B.国家资金

C.个人资金

D.企业自留资金

E.共他企业资金

3.企业资本结构最佳时，应该()o

A.资本成本最低

B.企业价值最大

C.每股盈余最大

D.财务风险最小

E.债务资本最小

4.内部控制制度的内容包括()。

A.不相容职务分离制度

B.授权批准控制制度

C.组织机构控制制度

D.资产与记录的接触制度

E.预算控制制度

5.存货成本主要包括()。

A.采购成本

B.储存成本

C.订货成本

D,缺货成本

E.运输成本

6.企业投资目的具体包括（）。

A.取得投资收益

B.降低成本

C.降低投资收益

D.承担社会义务

7.下列项目中属于与收益无关的有（）。

A.出售有价证券收回的本金

B.出售有价证券取得的投资收益

C.折旧额

D.购货退出

E.偿还债务本金

8.内部控制制度的作用有（）。

A.保护资产的安全和完整

B.保证会计及共他信息资料的真实可靠

C.有利于提高业务处理的工作效率

D.有利于实现企业经营方针和经营目标

E.其他

9.物业管理企业的主营业务成本包括（）。

A.物业管理成本

B.物业经营成本

C.商业用房经营成本

D.无形资产转让成本

E.物业大修理成本

五、简答题

1.什么是会计要素，会计要素之间有什么联系？会计要素与资产负债

表、利润表有什么联系？

2.企业如何进行资本结构决策？

3.企业应在什么条件下确认营业收入？

4.简述财务预算控制的内容。

六、实务题

1.［资料］某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：负债资本

率20%,利率为10%0(年利息为20万元)普通股权益资本为80%(发

行普通股10万股，每股面值80元)，现准备追加筹资400万元，有

两种筹资方案可供选择：

(1)全部发行普通股，增发5万股，每股面值80元。

(2)全部筹措长期债务，利率为10%,利息为40万元。

企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为33%。

［要求］①计算每股收益无差异点。

②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。

三、单项选择题

1.某物业管理企业的一栋办公楼因火灾不幸烧毁，净损失50000元。

这笔损失应列为（）。

A.营业外支出

B.营业外收入

C.营业成本

D.待摊费用

2.下列各项，属于利润分配的是（）。

A.提取职工福利费

B.提取公会经费

C.提取大修理费

D.提取公益金

3.编制财务会计报表的要求是（）。

A.数字真实、内容完整、科学客观

B.数字真实、内容完整、编报及时

C.数字可靠、内容全面、编报及时

D.数字完整、内容可靠、编报及时

4.营业利润的计算公式是（）。

A.营业利润=主营业务利润+其他业务利润

B.营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用

C.营业利润=主营业务利润+营业外收入-营业外支出

D.营业利润=主营业务利润-所得税

5.反映物业管理企业支付利息能力的财务指标是（）。

A.利息费用

B,营业利润

C.利息保障倍数

D.净利润

6.用以衡量企业营运能力的财务指标是（）。

A.营运指数

B.存货周转率

C.流动比率

D,速动比率

7.下列说法，正确的是（）。

A.大于1的营运指数，说明收益质量不够好

B.销售现金比率，其数值越小越好

C.存货周转率越快，流动性越强，营运能力越好

D.现金债务总额比越小，表明企业承担债务的能力越强

8.速动资产是（）。

A.流动资产

B.流动资产中扣除应收账款

C.流动资产中扣除现金

D.流动资产中扣除存货

9.表明物业管理公司资产的综合利用效果的是（）。

A.资产报酬率

B.收入利润率

C.流动比率

D.净值报酬率

10.能直接体现物业管理企业财务风险和债权利益保障程度的是（）。

A.资产负债率

B.总资产

C.利息保障倍数

D.速动比率

11.物业服务收费应当遵循（）原则。

A.必要、合理

B.计划使用

C.合理、公开、费用与服务水平相适用

D.服务第一

二、多项选择题

1.降低营业成本的基本途径有（）。

A.节约物资消耗

B.提高劳动生产率

C.充分利用现有设备

D.改善经营管理

E.削减公司经费

2.物业管理企业的期间费用包括（）。

A.营业费用

B.营业成本

C.管理费用

D.财务费用

E.预提费用

3.应列为物业管理企业主营业务收入的有（）。

A.物业管理收入

B.物业用房经营收入

C.物业经营收入

D.物业大修理收入

E.房屋中介代销手续费收入

4.物业管理收费实行（）。

A.政府定价

B.政府指导价

C.经营者定价

D.业主定价

E.工商管理部门定价

5.目标利润的控制主要包括（）。

A.合理分解目标利润

B.利润差异分析

C.市场调查

D.采取调整措施

E.严格控制固定资产投资

6.会计报表的阅读者一般为（）。

A.企业经营者

B.企业投资者

C.政府有关部门

D.企业主管

E.企业债权人

7.用以说明企业长期偿债能力的指标为（）。

A.负债比率

B.流动比率

C.负债与权益比率

D,速动比率

E,已获利息倍数

8.用于反映企业营运能力的指标是（）。

A.销售利润率

B.流动比率

C.存货周转率

D.资产周转率

E.现金比率

9.可用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是（）。

A.负债比率

B.流动比率

C.速动比率

D.现金比率

E.已获利息倍数

七、简答题

1.会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？

2.内部控制制度的概念和作用有哪些？

3.利润分配的顺序是怎样的？

4.物业管理企业须缴纳哪些税种？

八、实务题

1.［资料］某物业管理公司主管辖A、B、C三栋大楼，成本核算按楼为

计算对象。某月一共发生的绿化费32000元，保安费58000元。该

小区共有占地面积4200亩，其中A大楼占地800亩,B大楼占地1200

亩。C大楼占地2200亩。人住户数共600户，其中A楼120户，B大

楼180户，C大楼占地300户。

［要求］分配绿化费和保安费。

四、单项选择题

L物业管理企业编制预算时，应符合下列公式？（）。

A.物业管理费收入=物业管理费成本

B.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金

C.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金+经理人酬金

D.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+经理人酬金

2.物业管理企业的营业税率为（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.6%

3.按照计税依据数额大小设置的逐级递增的系列税率称为（）。

A.比例税率

B.累进税率

C.单一定额税率

D.差别定额税率

4.由税务机关根据纳税人的生产经营状况核定一定时期内的产量和

销售额，再按适用税率核定应纳税额，由纳税人据以按期纳税的方式

称为（）o

A.查账征收

B.查定征收

C.查验征收

D.核定征收

5.下列不属营业税范围的是（）。

A.提供物业管理服务

B.转让无形资产

C.销售不动产

D.销售商品

6.某物业管理企业承担一项物业维修工程，既包工又包料，正确的处

理是（）。

A.按用工用料收入合计一起计交营业税

B.按用工用料收入合计一起计交增值税

C.按用工用料收入合计一起计交消费税

D.分别按用料收入计交增值税，用工收入营业税

7.纳税筹划与避税、偷税、漏税的根本区别在于（）。

A.符合企业财务管理目标

B.遵守税法

C.提高企业整体经济效益

D.减少成本、费用

8.纳税筹划的主要目标是（）。

A.纳税额最低

B.流转税最低

C.企业整体经济效益

D.所得税最低

9.保险的基本职能是（）。

A.投资职能

B.防灾防损职能

C.分散危险和补偿损失职能

D.盈利职能

10.保险人承担赔偿或者给付保险金的最高限额称为（）。

A.保险金额

B.保险价值

C.保险费

D.保险责任

1L某物业企业对其拥有的办公楼及附属设施投保了财产保险基本

险，发生（）时将无法得到保险赔偿。

A.火灾

B.雷击

C.爆炸

D.战争

二、多项选择题

1.对于一个健康的正在成长的企业来说，其特征有（）。

A.经营活动现金流量为正数

B.经营活动现金流量为负数

C.投资活动现金流量为正数

D.投资活动现金流量为负数

E