2021年07月 【产业园】合肥中安创谷数科产业园项目中标方案设计 深圳院

中安创谷数科产业园方案汇报2021.07中德智慧产业园马钢加工康尔信电力延锋汽车装饰两面针用地位于紫云路与云门路交口江淮技术中心海尔冰箱铜冠国轩江淮汽车合肥学院延锋汽车康尔信电力中德始信花园马钢加工用地方正，地势平坦多样类型的产业园工业产业园IndustrialPark总部办公园区HeadquartersOfficePark产业园INDUSTRIALPARK物流产业园LogisticsIndustrialPark城市产业综合体Urbanindustrialcomplex产业聚集Industrygathering科技园ScienceandTechnologyPark生态园EcologicalPark总部基地Headquartersbase孵化器Incubator工业产业综合体Industrialcomplex加速器Accelerator基于周边城市环境产业园区会呈现不同的形态生活配套位于1KM范围以外，服务功能有限周边均为封闭性工业园区，基本无产业配套中德智慧产业园周边无法提供职住功能以经开区智能科技园为例，补丁式开发，导致职住功能无法实现高区沿东北有一定景观视野，低区无景观环境滨湖经开交界地段，区位优势明显周边公共交通规划完善，交通便利位于产业核心区，产业集聚效应明显紧邻城市主干道，有利于形象展示优势劣势周边无法提供足够的配套支持基地四周均为工业园，环境品质较差仅两面临路，产品价值有一定影响主干道较多货车通行，噪音干扰大配套类型宜全面生活配套—15项快餐食堂便利店运动中心快递网点咖啡书店美发沙龙烘焙药店西餐厅幼托茶室鲜花店烟酒店职住配套—3项男子单身公寓女子单身公寓产业配套—8项企业共享服务中心金融服务网点路演中心图文店办公用品店展示中心产业孵化平台家庭公寓产业园区配套比例研究功能类别总面积（万平米）办公比例配套比例案例名称苏州工业园区人工智能产业园14.2办公研发：75%产业配套：6%人才居住：6%生活配套：13%上海外高桥壹号科技产业园42办公研发：76%产业配套：5%人才居住：7%生活配套：12%中航国际航空产业城43.5办公研发：86.5%产业配套：7.5%人才居住：0%生活配套：6%江北高科技产业园287办公研发：78%产业配套：6%人才居住：11%生活配套：5%哈尔滨高新技术产业园16.3办公研发：65%产业配套：8%人才居住：12%生活配套：15%无锡新区集成电路产业园60办公研发：70.5%产业配套：7.5%人才居住：9%生活配套：13%台湾新竹科学园800办公研发：73%产业配套：7%人才居住：14%生活配套：6%英国PAPKWEST90办公研发：77.5%产业配套：6.5%人才居住：6%生活配套：10%根据地块控规要求，配套满额配比，优化配套比例15%7%生活配套5%职住配套3%产业配套导入集中绿化打造优良内环境产业定位及产品策略经开区产业发展以两湖为中心，南艳湖版块以互联网、人工智能、集成电路为核心数字科技——人工智能、大数据、区块链、VR50+数科类企业300+调查问卷7+工作日调研企业ENTERPRISE小米科技3M中国智威科技长鑫存储京东数科三安光电用友网络恒生电子科大讯飞智飞生物光迅科技华宇软件科大讯飞信维通信华兰生物恒瑞医药数科型企业对产品需求各不相同高层塔楼大开间多层独栋多层产品类型面积需求小型企业：200-1000㎡中大型企业：1000-3000㎡大型企业：3000-20000㎡竞品一：启迪科技城特点：1.位于产业核心版块，周边配套资源相对齐全；2.产业规模较大，产业聚集度高；3.结合清华高校科研优势，人才层次较高；4.复合化的产品类型，满足不同类型企业需求；5.招商层次较差，与产业定位不相符。产品：独栋多层产品为主,面积段集中在2500-3000平方米。搭配一定量高层产品，单层面积约1400平方米。竞品二：智能科技园特点：1.产业规模较大，产业聚集度高；2.结合哈工大高校科研优势，人才层次较高；3.复合化的产品类型，满足不同类型企业需求；4.产业定位准确，招商情况良好。产品：高层产品为主,单层面积约1300㎡-2000㎡。搭配多层独栋产品，单栋面积约8000-10000㎡。产品类型一：高层●高速发展阶段的企业或初创企业，企业处于快速发展期，数科研发类轻生产型企业；●可提供面积段：200-20000㎡●高层占比：60%-70%产品类型二：多层●多为成熟型科技企业，支付能力强，企业兼有研发、办公功能；●可提供面积段：3000-5000㎡●多层占比：30%-40%规划生成及技术参数？基于前期分析，我们如何做？植入中心集中景观，强化内环境结合用地价值分析，沿道路布置高层办公产品，形成良好的城市形象多层总部产品设置于核心景观区，提升产品价值利用裙房和价值较低的区域设置配套功能中试功能沿北侧设置，适当拔高体量，屏蔽北侧不利影响植入联系平台，打造多维共生规划架构产业生态谷总图，指标园区主入口园区次入口技术经济指标项目数量单位备注用地面积80456.6㎡约120.68亩总建筑面积277300㎡

其

中地上建筑面积198700㎡

其中办公169300㎡

公寓10500㎡

路演中心3200㎡

运动中心、食堂3100㎡

精品酒店5350㎡

商业配套7250㎡

地下建筑面积78600㎡

容积率2.47-

建筑密度27.80%-

绿化率38.60%-

非机动车停车位3050个

机动车停车位2530个

其

中地上320个

地下2210个

产业园区的核心力产业园1.0劳动密集型产业园产业园2.0产业聚集型产业园产业园3.0复合型产业园产业园4.0产业社区国内产业园区的产品迭代是围绕“人”的需求来展开现今企业和园区的核心力是如何留住人才30岁-40岁40岁-50岁50岁-60岁48%36%12%4%20岁-30岁数科行业从业人员年龄分布主要是以20-40岁年轻人为主年轻人，996是福报广州无论能不能改变世界，年轻的科研人员难免披星戴月地奔波。以晚7点后计算，一线城市科研人员加班时间都在一个小时以上。平均加班时间（分钟）北京上海深圳68分钟74分钟63分钟78分钟别人是怎么干的？Facebook总部园区——2018年被评为最舒适的办公园区生活化的办公环境和氛围的营造是产业园区设计的关键策略一：多维度的交流场所开阔的广场与巨大的空中平台?朴素的公共空间下沉庭院屋顶平台架空空间小尺度绿化交流平台架空空间阳台/露台策略二:氛围营造较大的空间尺度极具现代感的环境体验参观空间南京喜马拉雅中心——都市丛林中的市井化氛围营造小尺度的空间体验，文创类氛围的营造策略三:活力种子——产业之心大面积水景——参与性低大面积硬质铺地——冰冷感草坪与树林，强化参与，拥抱自然早餐沙龙预告展览交流书吧公园咖啡产品发布便利店早餐运动烘焙交流平台围绕“产业之心”打通上下界限，提供更多的流线可能策略四：健康园区——科研人员的隐形诉求酷跑环/运动中心书吧烘焙运动中心餐厅咖啡茶室便利店产业园区与城市环境2KM成熟商住区工业待更新区景观休闲区作为工业更新的启动区，紧邻成熟商住区与景观休闲区高区视线南艳湖产业家电工业区功能交通循环商业滨湖新区汽车工业区全域编织全域编织——开放性与可达性的强化远期更新用地远期更新用地远期更新用地远期更新用地开放式园区管理，底层架空强化可达性规划模式符合模块化特征，远期可与周边充分融合海尔电器铜冠国轩康尔信电力延锋汽车饰件江淮汽车江淮重卡宏源管桩作为城市更新片区范围内的第一个现代产业园区，形象上的优良塑造对于城市和周边区域有着积极影响

采用两种杆件有机组合，形成富有变化的立面肌理方正的玻璃幕墙简洁的竖向立面波纹状的横向语言简洁的横向立面渐变的金属杆件穿着“晚礼服”的建筑——展现建筑品质高新——经开——滨湖三区纽带产业园区与运营管理基于交通、形象对场地价值进行划分依据场地价值，合理界定自持与销售范围云门路紫云路品质办公区景观价值高高层办公区沿街展示强产品的多种组合单层面积500-800㎡单栋面积2000-3000㎡组合面积4000-5000㎡入驻进度配套品质配套项目0-30%30%-75%75%-100%基础配套基础配套+提升配套基础配套+提升配套+福利配套食堂、便利店、公寓、运动中心、快递网点咖啡、书店、美发沙龙、烘焙、药店西餐、幼托、茶室、鲜花店、烟酒店食堂、便利店、公寓、运动中心、快递网点咖啡、书店、美发沙龙、烘焙、药店食堂、便利店、公寓、运动中心、快递网点基于入驻规模，生活配套逐步提升，动态运营随着入驻企业的规模成熟，产业配套比例降低，生活配套提高入驻进度生活配套0-30%30%-75%75%-100%职住配套产业配套5%5%5%6%5%4%7%5%3%不断升级的硬件条件看似满足了今天的需求本质还是仅考虑了当下，在设计之初就已经落后于变化了当人们开始在咖啡馆中创业在出租车上招聘在手机上经商在写字楼里生活传统的建筑由于不能“适应”变化，而被提前拆除，浪费巨大深圳2018年新建470w㎡产业用房，同期拆除约200w㎡老建筑大空间的未来适应性——远期运营的可变性企业孵化商业配套联合办公小隔间公共会议室小型发布厅小隔间交流区主力店主力店主力店商铺商铺交流区办公商业浅色高反屋面夏季空调能耗降低8%屋顶绿化室内矮墙保温夏季空调能耗降低10%满足绿建二星级建设标准——有效节约运营成本透水地坪太阳能光伏雨水收集池序号工程和费用名称建筑面积（m2）单方造价（元/m2）投资（万元）备注

一建筑安装工程费用1地上部分科研办公建筑装饰工程169300.002400.0040632.00玻璃幕墙及铝板外饰面；室内装饰仅仅考虑公共区域；基础坐落在地库上电气照明及消防弱电工程169300.00210.003555.30不含其他专业弱电系统给排水及消防工程169300.00120.002031.60通风空调工程169300.00350.005925.50空调安装到位电梯工程169300.0065.001100.45酒店及宴会厅建筑装饰工程7500.002600.001950.00玻璃幕墙及铝板外饰面；室内装饰仅仅考虑公共区域；含独立基础电气照明及消防弱电工程7500.00210.00157.50不含其他专业弱电系统给排水及消防工程7500.00120.0090.00通风空调工程7500.00350.00262.50空调安装到位电梯工程7500.0065.0048.75公寓及配套建筑装饰工程21900.002200.004818.00玻璃幕墙及铝板外饰面；室内装饰仅仅考虑公共区域；含独立基础电气照明及消防弱电工程21900.00210.00459.90不含其他专业弱电系统给排水及消防工程21900.00120.00262.80通风空调工程21900.00350.00766.50空调安装到位电梯工程21900.0065.00142.352地下室部分建筑装饰工程78600.004000.0031440.00电气照明及弱电工程78600.00300.002358.00给排水及消防工程78600.00200.001572.00通风空调工程78600.0085.00668.10人防工程13900.00500.00695.00小计98936.25序号工程和费用名称建筑面积（m2）