2015年香港特别行政区物业管理师备考中的大禁忌必过技巧

1、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于()。A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类物业的市场供求关系2、出租共有房屋应提交()同意出租的证明。A．共有人的证明人B．其他共有权人C．共有人的委托人D．其他承租人3、风险管理内容不包括()。A．风险制造B．风险识别C．风险评估D．风险控制4、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B．家庭人口规模及构成C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D．Ⅸ域地质条件5、关于物业价格特征的说法，正确的是()。A．物业价格受区位影响小B．物业价格实质上是物业权益的价格C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响D．物业价格形成的时间较短6、通过科学的投资组合，投资者可以在()之间找到平衡点。A．收益与成本B．收益与支出C．收益与风险D．成本与风险7、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是()预算。A．固定B．弹性C．零基D．概率8、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是()。A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础9、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为()万元。A．9B．10C．19D．2010、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是()。A．门厅B．会议窒C．出租办公区D．租赁仓库11、关于物业价格特征的说法，正确的是()。A．物业价格受区位影响小B．物业价格实质上是物业权益的价格C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响D．物业价格形成的时间较短12、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的()。A．兴趣B．资历C．实力D．技能13、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的()。A．适应性B．相互影响性C．政策影响性D．专业管理依赖性14、国有企事业单位管理自管公房，应持有()。A．“房地产权证”或“房屋使用权证”B．“房地产权证”或“房屋所有权证”C．“房地产权证”或“房屋租赁证”D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”15、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按()划分的。A．房屋所有权的性质B．物业租金的内涵C．房屋租赁期限的长短D．房屋租赁期限约定模式的不同16、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是()。A．被雇人员由于疾病所致死亡B．被雇人员自残导致的伤残C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残D．被雇人员违反操作规程出现的伤残17、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按()划分的。A．房屋所有权的性质B．物业租金的内涵C．房屋租赁期限的长短D．房屋租赁期限约定模式的不同18、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是()。A．租户的声誉B．租户组合与位置分配C．租房需要的服务D．租房的企业所有制性质19、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有()。A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C．所有的经营费用都由业主来全额支付D．所有的经营费用都由租户来直接支付20、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7000m2，则该写字楼整体有效使用率为()。A．56％B．70％C．80％D．i00％21、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于()。A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类物业的市场供求关系22、国有企事业单位管理自管公房，应持有()。A．“房地产权证”或“房屋使用权证”B．“房地产权证”或“房屋所有权证”C．“房地产权证”或“房屋租赁证”D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”23、房屋租赁成本租金中不包括()。A．房产税B．投资利息C．折旧费D．利润24、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7000m2，则该写字楼整体有效使用率为()。A．56％B．70％C．80％D．i00％25、现代财务管理的最基本内容是()决策。A．筹资B．投资C．利润分配D．资产管理26、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是()状况指标。A．财务效益B．资产营运C．偿债能力D．经营发展27、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是()。A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B．故意损坏房屋的C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的28、物业管理成本控制的中心环节是()控制。A．事前B．事先C．事中D．事后29、物业服务企业持续经营的前提条件是()。A．资金运用