第三方质量评估管理作业指导课件

第三方质量评估及实测实量2014年07月10第三方质量评估管理作业指导主要内容：第一章：流程概况第二章：工作程序第三章：质量评估内容、方式及规则

第四章：质量评估报告与评估结论的处理

第一部分第三方质量评估流程指引第三方质量评估管理作业指导

第一章流程概况一、流程目的：1、对各城市公司项目施工期间、样板间投入使用前以及工程入住之前，采用实测实量的方法对产品质量合格率进行评估，并结合观感检查对项目风险进行评估，进而对项目总体质量管理状况做出评价，持续提升公司产品质量。2、规范产品质量评估内容、评估程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。3、提供产品质量评估的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。第三方质量评估管理作业指导二、定义：产品质量合格率评估（实测实量）：采用仪器和工具对在施工程各个施工阶段的重点工序、样板间以及入住前的交楼验收进行实测实量，用数据评估质量管理状况；项目质量风险评估：通过对在施工程各个阶段观感的检查，对渗漏、空鼓\开裂等质量通病情况以及成品保护情况进行评价，对项目现场安全文明施工管理工作进行评价，衡量项目风险；依据国家施工规范的要求对项目满足强制性条文的情况进行检查；从而综合对项目质量风险进行评估，并进行分级管理；项目观感质量评估：对毛坯交房和精装修交房项目分别进行质量观感进行量化评估，更好的满足客户需求，提高客户满意度。安全文明施工评估：对施工现场安全文明施工状况进行量化评估，发现存在的安全隐患，提高现场的安全意识，进而杜绝安全事故的发生。第三方质量评估管理作业指导三、项目部流程中的责任1、负责组织项目参建单位进行质量评估工作培训；2、负责督促施工及监理单位按照本流程的要求开展管理工作，并建立实施专项档案；3、负责根据总部下发的质量评估报告，组织现场整改工作。第三方质量评估管理作业指导

第二章工作程序一、城市公司组织工作1、每施工周期完毕后，制定相应检测计划，将检测点标注于“XX栋号XX楼层XX分项验收平面示意图”上，第三方评估单位将由此图随机选取检测点进行检测。（本项目标准层每层拆完模板后进行检测）2、项目部、监理单位、被检单位应积极配合。3、城市公司应根据实际情况，将经第三方质量评估单位检测后的实测数据及评估结论作为对施工单位、监理单位付款及评价的重要依据，并应根据合同相关约定引入奖罚机制。第三方质量评估管理作业指导二、第三方质量评估组织原则评估周期：每季度一次，一般为每年3、6、9、12月。评估项目划分原则以城市公司各项目部职责范围内的项目为一个评估单元进行评估和计算评分。项目销售及施工样板间投入使用前、项目竣工阶段内部验收完成后，运营管理部将组织第三方质量评估工作，对项目样板间或竣工工程实体质量进行评估，同时组织公司相关部门对是否满足样板间开放条件或项目入住条件进行核验并作出总体评估报告。运营管理部将汇总各项目评估报告，编制《项目质量评估综合合格率汇总表》在季度工程管理例会及调度会上公布，并将各项目评估报告分别下发城市公司，各城市公司应在接到评估报告5日内完成整改报告的编制，并发送给第三方评估公司，同时抄报运营管理部备案，并积极组织施工单位、监理单位依报告情况进行整改。第三方质量评估管理作业指导注意：1、每次第三方质量评估工作均需对上一次评估报告中重点问题的整改情况进行复核，并作出评价。2、第三方质量评估结果将纳入城市公司季度联检成绩之中。第三方质量评估管理作业指导第三章质量评估内容、方式及规则一、评估依据第三方质量评估单位依据国家、地方相关质量、安全的规范文件及公司相应制度、标准、规定等对项目实体质量进行评估。二、评估内容项目评估的内容包括：产品质量风险评估、产品质量合格率评估（实测实量）、观感质量评估、安全文明施工评估四部分。各项权重：土建评估体系权重：实测：观感：安全文明：质量风险评价=40:30:10:20

精装修评估体系权重：实测：观感：安全文明：质量风险评价=30:40:10:20（毛坯交房项目无此评估）1、产品质量风险评估（20%）1.1、防渗漏措施及施工工艺1.2、空鼓/开裂（墙面、地面）措施及施工工艺1.3、观感质量1.4、成品保护1.5、项目现场安全文明施工管理工作1.6、项目满足强制性条文的情况第三方质量评估管理作业指导附件6-《项目质量风险评级表》.xls2、产品质量合格率评估（实测实量）2.1、土建评估体系包括：1)主体结构：包括混凝土结构工程；二次结构工程（砌筑工程和隔墙板安装工程）；2)设备安装、预留预埋：洁具甩口位置；电气预留孔洞标高、位置。3)抹灰工程4)防水工程5)铝合金/塑钢门窗工程第三方质量评估管理作业指导2.2、精装修评估体系包括：1)防水工程2)涂饰工程（涂料、墙纸）3)墙面饰面砖工程4)地面饰面砖工程5)户门、室内门6)铝合金/塑钢门窗工程7)木地板工程8)橱柜、洁具及固定家具安装2.3、产品质量合格率评估细则详见支持性文件—《产品质量实测实量操作指引》支持1-产品质量实测实量操作指引.doc第三方质量评估管理作业指导3 观感质量评估3.1. 土建工程观感评估，包括：1) 混凝土工程2) 砌筑工程3) 抹灰工程3.2. 毛坯交房项目观感评估，在3.1基础上增加：1) 涂料2) 抹灰3) 地面4) 门窗5) 水电安装6) 阳台及露台栏杆等第三方质量评估管理作业指导3.3. 精装修交房项目观感评估，在3.1基础上增加：1) 户内观感质量（60%）2) 公共部位观感质量（20%）3) 园林观感质量（20%）附件4-《项目观感质量评分表》（土建）.xls第三方质量评估管理作业指导4. 安全文明施工评估详见《安全文明施工评分表》。附件7-《项目安全文明评分表》.xls5.评估方法及评分原则5.1. 项目风险评估方法1)项目风险评估根据上述评估内容的检查，视其风险发生概率和影响程度分析得出评分，实施A级、B级、C级三级评价；A级：信任度较高，风险较低,受控状态良好；（按95%计入得分）分项风险分级两项为B级,其余全部为A级的项目；B级：问题较少，或预测潜在一定风险，处于可控范畴；（按80%计入得分）分项风险有一项为C级项目；其余项目为A级或B级的；C级：存在较大风险，或预测潜在风险较高，需尽快采取措施进行纠偏，保证总体目标的实现；（按65%计入得分）第三方质量评估管理作业指导2) 风险评估中“项目满足强制性条文的情况”只做符合性评估，不计入评分；3) 产品质量风险评估得分占评估总得分的20%5.2. 产品质量合格率评估方法1) 城市公司所有已经出±0的在施项目的各楼座均应100%参与产品质量合格率评估，未完成±0结构施工的楼座，不参与产品质量合格率评估；2) 每个评估单元建筑面积以8~10万平米、楼座以4~6个为宜，如评估单元内面积过大或楼座过多，可考虑不同的总包等情况，适当划分成两个或多个子评估单元进行评估，再通过加权平均计算出该评估单元的综合合格率。3) 产品质量实测合格率评估标准以现行国家、行业、地方相关规范的合格标准，以及公司的相关管理要求为依据，以实测结果计算合格率。附件1-《项目质量评估综合合格率汇总表》.xls5.3. 观感质量评估5.4. 安全文明施工评估第三方质量评估管理作业指导

项目总得分（100%）项目风险得分（20%）产品合格率（实测）（40%）观感质量得分（30%）安全文明施工得分（10%）A级：按95%得分率计分B级：按80%得分率计分C级：按65%得分率计分按质量实测评估表实得得分率计分按观感质量评分表实得得分率计分按安全文明评分表实得得分率计分第三方质量评估管理作业指导6. 评估安排6.1. 评估计划工程过程评估原则上与公司季度联检同期，即三个月为一个评估周期；根据城市公司的项目二级开发计划另行安排样板间及交房核验评估工作计划。6.2. 评估流程评估采取随机抽查的方式，不提前通知各项目。评估流程具体分为以下三个步骤：第一步现场会议：介绍此次评估内容，并合理落实评估人员的分工安排，一般持续15～20分钟；第二步现场检查：对施工进度、项目实体质量及安全文明施工进行全面详细的检查，新查项目4～5小时,二次复查项目5～6小时；第三步问题讨论与评估小结：根据评估内容，就现场检查所发现的问题，与相关单位（项目经理部、监理、总包及分包单位）进行讨论，并结合检查相关的资料，作为此次项目最后评估小结，一般持续1小时，小结会应编写会议纪要，各相关方签字确认第三方质量评估管理作业指导7. 质量评估取样原则1) 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2) 可追溯原则：对评估的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3) 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。4) 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。5) 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。6) 常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁为迎接检查而采用停工或突击进行场地清理，或者对工程实际质量状况进行的各种形式的包装与修补。第三方质量评估管理作业指导7) 公正原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、内部通报等方式进行处理，并将根据《员工守则》的相应罚则规定严格执行处罚。第三方质量评估管理作业指导

第四章质量评估报告与评估结论的处理一、质量评估报告季度质量评估报告汇总至公司总部，组织各城市公司召开工程管理季度例会，就本季度各城市公司出现的工程管理问题进行分析、沟通交流；且根据评估报告编制汇总表格，并进行综合排名，在公司调度会上予以公布。二、评估结论的处理1.项目风险评估为A级，且产品质量合格率评估得分为90%以上的项目，说明项目管理较好，质量优良。将在公司月调度会上通报表扬；2.如连续三次产品质量合格率评估得分为90%以上的项目，将立为公司内部标杆项目，并组织公司范围内所有项目部进行参观学习、经验交流。3.项目风险评估为B级，产品质量合格率评估得分在70%~90%之间，说明项目整体运作尚可，但存在部分瑕疵；如在风险评估中某单项被评估为C级，说明此单项工作存在较大风险，如不改善易发生不合格品或造成事故。城市公司应根据质量评估报告所述问题组织进行专项整改工作，并针对C级项目制定专项整改方案，城市公司项目部应监督整改方案的落实。C级专项整改方案应报总部运营管理部备案。第三方质量评估管理作业指导4.项目风险评估为C级，或产品质量合格率评估得分为70%以下的项目，说明项目整体处于综合风险较大的状况，或已经出现不合格品的情况，如不及时采取有效措施，很可能造成事故或给公司带来损失。故发生上述情况时，城市公司总经理应立即组织整改工作，制定有效的公司内部和外部的整改方案，并同时上报总部运营管理部。整改完成后，项目部应以呈阅件形式，通过ERP报城市公司总经理确认整改合格并将确认文件报总部运营管理部备案。对于特别重大的质量问题，总部有权要求城市公司进行停工整改，整改完成后应报总部组织复查，复查合格后方可恢复施工。5.项目风险评估为C级，或产品质量合格率评估得分为70%以下的项目，将在公司调度会上通报批评；如连续二次产品质量合格率评估得分为70%以下的城市公司，计入城市公司及相关管理者绩效考核成绩中。第三方质量评估管理作业指导第二部分实测实量操作指引第三方质量评估管理作业指导实测实量一、混凝土结构工程检测项目测点分布测量工具合格标准测量方法数据记录截面尺寸偏差同一墙/柱面作为1个实测区，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。5M钢卷尺[－5.8]mm地面向上300MM和1500MM各测量截面尺寸1次，精确到毫米选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为1个计算点。表面平整度同上2米靠尺、楔形塞尺[0.8]mm墙长度小于3米时，同一面墙4个角中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度；墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度这2个实测值分别作为的2个计算点；这3个实测值分别作为的3个计算点垂直度同上2米靠尺[0.8]mm墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别实测2次；墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙中间位置，分别实测3次；砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度这2个实测值分别作为的2个计算点；这3个实测值分别作为的3个计算点这2个实测值分别作为的2个计算点；顶板水平度极差同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区激光扫平仪、塔尺[0.15]mm使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。第三方质量评估管理作业指导检测项目测点分布测量工具合格标准测量方法数据记录楼板厚度偏差同一跨板作为1个实测区，累计10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）[－5.8]mm当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。第三方质量评估管理作业指导检测方法图例：第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意第三方质量评估管理作业指导第三方质量评估管理作业指导第三方质量评估管理作业指导楼板结构厚度偏差第三方质量评估管理作业指导二、砌筑工程检测项目测点分布测量工具合格标准测量方法数据记录表面平整度每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。2米靠尺、楔形塞尺[0.8]mm墙长度小于3米时，同一面墙4个角中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度；墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度；墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口斜交测一次这2个实测值分别作为的2个计算点；这3个实测值分别作为的3个计算点作为的1个计算点垂直度每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。2米靠尺[0.5]mm墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，一尺顶端接触到上部砌体位置，二尺底端距离下部地面位置约30CM。墙体洞口一侧为垂直度必测部位墙长度大于3米时，增加一尺在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中。这2个实测值分别作为的2个计算点；这3个实测值分别作为的3个计算点随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。

第三方质量评估管理作业指导检测项目测点分布测量工具合格标准测量方法数据记录方正度同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪[0.10]mm砌筑前距墙体30－60CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护；实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。外门窗洞口尺寸偏差同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。5米钢卷尺或激光扫平仪[-10.10]mm测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测）取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断合格率的1个计算点。砌筑工序无断砖、通缝、瞎缝；墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；不同基体镀锌钢丝网或耐碱玻纤网，基体搭接不小100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。砌体墙灰缝须双面勾缝。户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤采用目测、尺量、钉钉等方法；对于瞎缝，则每一个测区不同基体材料交接处的水平或竖向灰缝随机选取3点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格。同一实测区内，只要有4个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。第三方质量评估管理作业指导相关图示：第三方质量评估管理作业指导第三方质量评估管理作业指导砌筑工序示例：（1户、15个实测区，15个实测点）第三方质量评估管理作业指导三、设备安装随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

检测项目测点分布测量工具合格标准测量方法数据记录座便预留排水管孔距偏差每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。5米钢卷尺[0.15]mm实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。同一室内底盒标高差每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。5米钢卷尺、激光扫平仪[0.10]mm在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。电气安装及线盒预埋每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。卷尺、目测电气安装与图纸相符同一功能间电气管走向与图纸相符，线盒定位与图纸相符，两者均与图纸相符为合格，有一不符则为不合格。第三方质量评估管理作业指导检测项目测点分布测量工具合格标准测量方法数据记录并列面板高度偏差每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺[0，0.5]mm同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5MM钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。砼楼板和砼墙面给水管暗埋不涉及砌体墙电线管暗埋所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为1个实测区。累计20个实测区。目测，5米钢卷尺，游标卡尺见后附图每一面砌体墙面暗埋线槽全检。采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格砌体墙面给水管暗埋不涉及第三方质量评估管理作业指导座便预留排水管孔距偏差第三方质量评估管理作业指导砌体墙电线管暗埋第三方质量评估管理作业指导

四、抹灰工程随机选取处于抹灰阶段2－4套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

检测项目测点分布测量工具合格标准测量方法数据记录墙体表面平整度每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。2米靠尺、楔形塞尺[0，4]mm当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在墙长度中间位置增加1次水平测量；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次以上各实测值作为合格率1个计算点。墙面垂直度每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。2米靠尺[0，4]mm当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置：一尺顶端接触到上部砼顶板位置,二尺底端接触到下部地面位置；当墙长度大于3米时，增加一尺在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中。门洞口墙体垂直度为必测项。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。室内净高偏差每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。5米钢卷尺、激光测距仪[－20，20]mm实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM附近各选取1点，在地面几何中心位选取1点。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计第三方质量评估管理作业指导检测项目测点分布测量工具合格标准测量方法数据记录顶板水平度极差已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺≤10mm使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计。阴阳角方正每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。阴阳角尺≤4mm选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。房间开间/进深偏差每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。5米钢卷尺、激光测距仪找出偏差的最大值，其小于等于10MM时合格；大于10MM时不合格。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸第三方质量评估管理作业指导检测项目测点分布测量工具合格标准测量方法数据记录方正度同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。5米钢卷尺、吊线或激光扫平议[0，10]mm距墙体30－60CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置与控制线之间的距离选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。地面表面平整度每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。2米靠尺、楔形塞尺[0，5]mm任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。每个测点为一个计算点。地面水平度极差每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺[0，10]mm使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。第三方质量评估管理作业指导检测项目测点分布测量工具合格标准测量方法数据记录户内门洞尺寸偏差每一个户内门洞都作为1个实测区，累计10个实测区。5米钢卷尺高度和宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[－4，4]mm实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。高度、宽度、墙厚各测两个值，取偏差最大值为一个计算值。裂缝/空鼓所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。目测、空鼓锤户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。第三方质量评估管理作业指导第三方质量评估管理作业指导开间、进深测量示意第三方质量评估管理作业指导第三方质量评估管理作业指导地面水平极差测量示意第三方质量评估管理作业指导裂缝/空鼓检查示意第三方质量评估管理作业指导五、室内防水工程1、卫生间涂膜厚度

1）合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。

2）测量工具：游标卡尺、5m卷尺3）实测区与合格率计算点：每1个卫生间为1个实测区,累计6个测区。每个实测区取1个实测值。每个实测值作为1个计数点4）涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚