合富辉煌信泰集团巢湖项目前期理解

信泰集团巢湖工程理解前言作为巢湖市政府首个由政府大手笔开发的试验田背负着浓化人民路商业气氛的重任引领区域商圈开展工程成败与否倍受关注应追求社会效益与经济效益双成功应制定具领先性与差异性的开展策略使其具可操作性，严谨、专业而系统从而提升滨湖城市文化、旅游商贸及城市价值看区域巢湖简介巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，环抱全国五大淡水湖之一的巢湖。下辖无为、庐江和县、含山四县和居巢区，全市总面积9243平方公里，人口453.06万人。周边与合肥、六安、安庆、滁州、南京等市接壤，隔江与马鞍山、芜湖、铜陵三市相望。巢湖自古就是中国重要的粮食产地和著名的旅游胜地。北宋著名的政治家、文学家、王安石就曾在当地含山县游览时写下了?游褒禅山记?这篇著名的游记散文。巢湖——著名旅游胜地年份接待游客旅游收入2004年180万人次7亿元2005年209万人次8.1亿元巢湖市在2002年被国务院批准为国家级重点风景名胜区，全市自然资源和人文景观130多处。湖光、温泉、山色构成了“巢湖风景三绝〞。在?巢湖市城市总体规划(2000-2021)?中，把建设以旅游、疗养为特色的滨湖城市正式确立为巢湖市今后的城市职能。以旅游、疗养为特色的滨湖新城水陆空构筑立体交通网

巢湖市具有得天独厚的交通优势：长江岸线182公里；淮南、合九二条铁路线穿境而过；城市公路网与合宁、合巢芜高速公路相连。此外，在百公里左右的距离内，分别有合肥骆岗机场、芜湖机场、南京禄口机场三座机场。长江、铁路、高速公路、临近城市机场，构成了巢湖市的立体交通网。得天独厚的交通优势——立体交通网经济快速增长，人民生活水平显著提高经济运行指标2005年比上年增长十五期间平均增长地方GDP201.87亿元11.2%9.7%规模以上工业增加值56.33亿元20.9%23.3%全社会固定资产投资137.11亿元22.1%16.2%地方财政收入10.43亿元6.7%5.2%房地产投资13.31亿元19.6%31.1%社会消费品消费总额90.62亿元12.1%9.5%三次产业比例24.9∶37.1∶38.0人民生活水平2005年比上年增长十五期间平均增长城乡居民储蓄存款余额210.57亿元17.7%19.4%在岗职工平均工资12881元12.3%15.2%城镇居民人均可支配收入7968元11.2%10.6%农民人均可支配收入2919元6.6%6.6%资料来源：巢湖市统计年鉴从上表可以看出，巢湖市近几年的经济水平平稳增长，三次产业结构合理；地方财力逐步增强，人民生活水平也在不断提高。同时促进了房地产业的快速开展。数据显示，十五期间巢湖市房地产投资以年均31.1%的高速度增长。年均增幅达31.1％的快速开展中城市对外贸易居全省前列项目2005年十五期间年均增长全省排名全市实际利用外资6583万美元13.06%——其中：第一产业1036万元第二产业3086万元第三产业2461万元全市进出口总额13583万元32.5%第三根据各县区自报数据统计，2006年1-2月份全市实际利用外资7.90亿元，同比增长27.5%，2月份，全市新开工工程39个，当月到位市外资金1.93亿元。招商引资力度不断加大一湖两翼，拥湖开展根据十五方案开展纲要和?巢湖市城市总体规划(2000-2021)?，巢湖市重点建设西至中垾，北至夏阁，南至银屏、散兵，东至清溪半湖、亚父的规划面积443平方公里的区域。依托老城区改造，重点开展半汤新城区、建设滨湖区。方案到2021年，建设成为面积到达40平方公里，市区实际居住人口到达40万人的现代化中等城市。一个现代化中等城市的规划蓝图正在逐步呈现看市场房地产量增价升房地产项目指标2005年比上年增长房屋建筑施工面积366.1万平方米2.8%新开工面积264.2万平方米——房屋竣工面积216.1万平方米3.2%房地产开发投资额13.31亿元17.6%商品房销售额14.76亿元65.0%城镇居民人均住房面积23.2平方米——市区居民人均住房面积23.4平方米——全市房地产业处于快速增长中1、修建跨湖大桥。北接银屏路，南接裕溪路，全长280米，总投资4700万元。建成后可以分流南北经过的车辆，减轻市区交通的压力。2、健康西路全面施工。健康西路全长1593米，是健康路最长的路段，建成后将成为巢湖东西向交通干道和商业街。3、滨湖新城工程启动。

规模：规划面积13平方公里，规划控制总面积30平方公里。

功能：北岸休闲娱乐公园带；南岸高档别墅区。

景观：景区通过完全的人工改造，以巢湖为中心，铺设环湖步行和水上通道，路连接龟山、蛇山，形成南北二条景观带。巢湖滨湖新城简介2006年城市建设重点工程人民路、团结路商圈拥有交通、地理双重优势，整个商圈辐射力强，消费人流稳定。综上对个盘分析可得出：区域商业主要以服饰、精品、饮食、娱乐等经营为主；从目前情况看：原有商业体已有商之都等百货店，附近的金码头城充分考验着市场的消化力，同期规划中的滨湖北岸风情街建设等也导致以旅游文化为主导的商业竞争日趋加剧。市场一方面期待新工程参加，在延续原有商业文脉的同时能对市场带来新生活力；另一方面区域市场对新型的商业步行街区的消化能力也有待论证挖掘．巢湖商业看工程两个工程要整合定位推广，从前期筹划定位、中期招商、到后期经营管理一条龙综合运营才能取得真正意义上的社会效益与经济效益双成功。这也吻合城市开展思路，横贯东西、在横轴上去带动整体开展。1+1〉２本区域城市规划总体构思立足重点不是重建或复建一条传统的巢湖老城区的人民路商业街；而是通过新的定位、新的规划与设计意念，寻找工程出奇制胜的策略

门户—城市文化展示窗口；平台—艺术文化交流平台；渠道—国内外客商经贸渠道；中心—长江以北文化产业交易中心我们的工程要打造成为〔工程开展方向〕工程核心竞争力的演绎显赫的城市地位城市老城区商圈改造工程成功典范将成为最具代表性的安徽著名商业步行街区表达城市历史文化开展的城市名片开展方向丰富的旅游资源位于城市历史文化中心雄踞传统城市中轴线地处居巢区文化商贸旺地未来将成为泛巢湖城市群重点旅游定点购物城市场前景政府长期经营推广，保证工程良好地持续开展人民路商圈不断开展，将成为合肥城市群旅游文化消费热点独特的建筑元素极具徽派古典特色的建筑风格看合富辉煌案例工程介绍

10+1商业大道位于南宁市江南区亭洪路〔亭子—南建路全段〕，该路段的改造是南宁市实施“136〞目标为民办实事工程之一。工程总投资额4亿元，全长约2.8公里，总建筑面积达13.7万㎡。工程建筑具有浓郁的民族特点，巧妙融合广西和东南亚各国建筑特色，会聚了岭南骑楼文化与东南亚建筑元素，尽情展现着浪漫迷人的商业街风情。在街区景观建设上推陈出新，增加夜间灯光效果，丰富夜间消费、旅游、观光功能，营造出南宁最具规模的“辉煌不夜城〞，打造“广西商业第一街〞的浓厚商业气氛。１０＋１商业大道南宁10+1商业大道筹划要点：

紧扼“中国—东盟博览会〞在南宁召开的契机，顺应全球经济一体化开展趋势，打造集商贸、商务、物流、餐饮、文化、休闲、娱乐、观光旅游等多种功能为一体的国际都会型购物街区，颠覆传统商业模式，核聚强大消费反响，开创“南宁独有，广西唯一〞的全新商业街区！10+1商业大道首层为独立产权式街铺，二层为综合性商场，三层为小户型公寓，另有局部1～3层贯穿的占天占地商铺，建筑形态多样化，可满足商、住、仓储等多功能需求。10+1商业大道的三大主题街区规划：A区为东盟特色美食街B区为东南亚精品购物区C区为茶叶、灯饰集群式专业市场。集群式茶叶市场是10＋１商业大道的亮点之一，集批发、零售为一体，聚集六大系列百余种特色中华名茶，成功了引入安溪铁观音、云南普洱、武夷山大红袍等品牌茶叶商户进驻，直接面向东南亚国家庞大的茶叶经济，开创了大西南茶叶市场的规模之最，目前开展势头迅猛，经营前景喜人。10+1灯饰市场通过与中国灯都中山古镇合作，吸收其先进经营管理模式，强势打造日夜繁荣的广西精品灯饰城。10大王牌出击，写就商业奇迹-10+1商业大道

东盟东风带来世纪无限商机

随着中国东盟博览会落户南宁，南宁将成为衔接东盟10国家及与东盟贸易往来国之间的世界贸易平台，频繁的贸易往来，南宁在国际舞台的地位份量日益加重，国际城市新星正向世界走来。

特设CEPA专区商贸环境无出其右

10+1商业大道，依托政府政策扶持，推出特惠政策广泛吸纳香港精品商品，在商业大道特设CEPA商品专区，该区将成为南宁乃至广西零关税贸易区，凭借东盟商机无限，贸易自由港令商家坐享鼎盛财源。

重磅巨资打造东盟商业第一街

10+1商业大道，斥资4亿巨资实力打造，全长2.8公里，总面积达12万平方米，规模首屈一指，以国际流行商业设计理念为先导，规划集批发、购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、物流等功能于一体，成就具有国际水平的综合性时尚消费区。

位置显赫稳踞黄金枢纽位置

工程所处亭洪路是南宁对外连接的重要交通干道，是架构南宁市亲后代交通网络的主骨架，区位交通兴旺，有城市高等级内环线与全区高速网络相连，拥有南宁最大的铁路货运站----南昆铁路枢纽站以及规划建设中的第二大铁路货运站----玉洞火车站，南宁市最大的长途客运站江南客运站、南宁航空港，也是南宁最接近机场的商业工程。

全线街铺开创商业经营新格局

2．8公里商业大道，全线街铺规划，全国罕见，铺铺人流滚滚如潮，广纳四方客流，与财富零距离接驳。即能保值，又能自主经营，宜商宜住宜办公，一铺三用，时机错过不再有。

10大王牌出击，写就商业奇迹-10+1商业大道“龙行天下〞两广狮王争霸正式启动10+1商业大道5月２２日，以广东佛山黄飞鸿纪念馆醒狮团黄飞鸿醒狮队为首的广东醒狮代表团将和广西区内知名舞狮队联袂表演，上演一出精彩的“龙行天下、两广狮王争霸赛〞，以庆贺江南区未来商业核心工程——【10+1商业大道】的工程启动仪式。主题经营，尽展东盟10国商业风情！

主题经营，观光旅游经商两相宜，会聚中国传统经商文化与东盟十国现代商业文明特色，充分结合中国与东盟十国建筑特色，屋顶飞檐、遮阳斜撑、仿木构架、贴石柱廊、通透阳台等经典建筑细节使商业街犹如一颗颗玛瑙串成的精美项链，展现浪漫迷人的东南亚风情。足不出国门，尽享异域风情。

政府鼎力扶持，独具强劲开展后盾

工程作为南宁市“6个区域性商业中心〞，“10条特色商业街〞的商业规划重点，具有独天得厚的政策优势。并在政策、市政规划、配套、推广方面都取得最优惠待遇，旗舰位置毋庸质疑。

商业核心原始股，升值空间无极限

黄金地段作为商界兵家必争之地，独特核心商业价值无可比较，商业大道全线街铺，自主经营、投资灵活，沿街两边规划数百亩后续开发用地，为工程经营商业园、工业园、物流中心等功能互补配套提供有利条件，后续开发潜力巨大。并作为南宁未来商业规划中的核心棋子，是最具开展空间的商业原始股，升值空间无极限。

王牌组合，强势打造不遗余力

10+1商业大道由连续多年稳占南宁地产开发界龙头宝座的南宁市国凯实业有限责任公司、在建筑界享有盛誉的广西建工集团同和房地产公司及南宁地产开发界新锐全诚辉煌房地产咨询效劳三大王牌之师强强联合，鼎力打造。

主要营销活动

“龙行天下·两广狮王争霸赛〞重拳出击引爆市场10+1商业大道工程启动当天，除了邀请相关政府领导、商业协会、开发商共同参与售楼部落成剪彩仪式，而且还特别邀请广东、广西著名醒狮队亲临工程现场助兴，举行了一场别开生面、精彩纷呈的“两广狮王争霸赛〞，市民有幸欣赏到享誉盛名的广东佛山黄飞鸿醒狮队绝技表演，活动现场气氛热烈、高潮迭起，全程电视直播，引发了市场的高度关注，工程形象迅速建立。“泛销售〞创造销售神话借鉴我司在南国奥园中首创的“泛销售〞模式，在内部认购期间公开招聘庞大的千人“泛销售〞团队，利用人际关系传播，快速积累客户资源。10+1商业大道“泛销售〞活动信息一经传出，各行各业人士闻风而动，报名当天人头攒动、络绎不绝，现场围得水泄不通，现场工作人员应接不暇，报名情况异常火爆，轰动一时，为工程开售一炮走红、持续旺销奠定了坚实的根底，成为南宁地产营销史上无可复制的神话！经验回忆强强联合，三大开展商铺路10＋1商业大道由广西三大品牌开发企业——国凯实业、同和房地产、全诚辉煌房地产联合打造，为工程争取了广泛的社会支持，挖掘了充足的客户资源，使得工程开盘赢得头筹，并为工程的后续推广铺平了道路。财取天下，广泛招商宣传“商业工程的价值在于经营有方〞，10＋1商业大道秉持招商先行的原那么，