设备操作维护规程

绿洲大厦设备操作维护规程维修部2005第一页，共四十八页。电梯采暖系统空调系统火灾自动报警及消防联动控制系统高低压变配电系统音响系统洗衣房设备客房电子门锁电话交换机生活冷水系统生活热水系统第二页，共四十八页。¡本大厦生活用冷水系统水源来自双辽发电厂家属区，总供水阀门设在家属区1号门卫房西侧窗下管道井中，进大厦前分成3路：西路进入北换热站补水水箱；中路进入热水泵房（现未用）；东路进入东地下洗衣房并设总阀门，总阀门前分一支路且设支路阀门引至大厦东侧消防井，作为消防水源。以上水源管路水压均0.4Mpa

，洗衣房总阀门后分4路：洗衣房水洗机用水、喷淋水池水源、消火栓水

池水源、生活水池水源。水池管路终端安装浮球阀，由池中水位自动控制阀门的流量。１号门卫房西地下热水泵房洗衣机房院墙给水阀一、技术特性：生活用冷水系统操作维护规程第三页，共四十八页。生活用冷水系统操作维护规程高区供水由2台30Kw

立式管道泵（1开1备）、压力变送器、变频自控柜、高区管网组成闭环自控，以

0.63Mpa

的压力负责6---13楼的冷水供应。大厦内二次供水分高、低2个分区：低区供水由2台15Kw

立式管道泵（1开1备）、压力变送器、变频自控柜、低区管网组成闭环自控，以0.45Mpa

的压力负责1---5楼的冷水供应；第四页，共四十八页。生活用冷水系统操作维护规程三、开车操作及要求：3、工频运行：在生活水与消火栓用水联合使用场所本自控柜所具有的消防运行方式，大厦设专用消防泵，水管路也是分开的，故未使用。虽生活水也可使用工频运行，但此时必须人工监视压力，作短时、间歇运行。自控柜有3种控制方式：变频自动、变频手动、工频运行。1、变频自动：生活冷水自控柜内自动、手动开关打在自动位置，投入变频电源，再变频启动，从压力变化和水泵声音判断水泵是否上水，如压力没有上升，立即停泵，打开泵体排气阀排气，确认泵内无空气后关闭排气阀，重复上述步骤。依变频柜程序设置，泵在启动后将有一个压力上冲过程，待三—五分钟后，随泵的转速下降，最后高区压力稳定在0.63MPa，低区稳定在0.45MPa。2、变频手动：生活冷水自控柜内自动、手动开关打在手动位置，频率调节旋钮旋到反时针最小位置，投入变频电源，再变频启动，慢慢旋动频率调节旋钮从压力变化和水泵声音判断水泵是否上水，如压力没有上升，立即旋小频率调节旋钮，停泵，打开泵体排气阀排气，确认泵内无空气后关闭排气阀，重复上述步骤。确认泵已上水，慢慢旋动频率调节旋钮，低区至35Hz

，高区到38

Hz频率调节旋钮自动、手动开关第六页，共四十八页。¡3、每半小时检查水源水压，西侧检查补水水箱进水管上的压力表，东侧检查洗衣房供水管压力表，确认为0.4Mpa，无压或低于此值时检查生活水池贮水情况，水位低于泵的进水管路上皮时必须停泵。生活用冷水系统操作维护规程1、机械方面：管路、阀门不得有泄漏，压力表不得有剧烈抖动，可通过调小压力表阀门开度的方法解决，水泵、电机不得有异音，电机轴承温度小于60℃，泵机械密封的械漏量每分钟不得多于10滴。四、操作运行中的维护保养要点：2、电气方面：电压平稳，表示数的跳动量在5V以内，变频自动运行方式下，因楼上用水量的变化，在自控仪表的控制下，泵的转数、运行电流将随时作自动调整；变频手动运行方式下泵的转数、运行电流要稳定（高区2330转/分、电流15A；低区转数2050转/分、电流4.2A），转数的变化小于10转，电流的变化低1A，高区小于3A。60℃第七页，共四十八页。1、主泵故障时，可以启动备用泵。2、封存或备用时，关泵前、泵后阀门，切断相应控制柜内电源。五、停车操作及要求：停泵时先停变频启动，再停变频电源。后关泵前、泵后阀门六、封存或备用时的维护保养：生活用冷水系统操作维护规程第八页，共四十八页。¡¡¡¡

1、挠性软连接破损或管路、阀门损坏、泵机械密封冒水：停泵并关闭冒水点前、后阀门，投入备用泵，保障楼层正常用水，及时更换或维修损坏部件。2、泵体的声音突然加大，伴随泵的扬程出口水压减低、电流减小，变频自动方式时泵的转数急速提升，说明泵内已进入空气，失去打水能力，立即停泵，查明原因，检查生活水池贮水情况，再次启泵前要打开泵体排气阀排气，确认泵内无空气后关闭排气阀方可启泵。¡

3、生活水池设有高水位溢流管，如溢流管流水说明水池进水浮球阀损坏，启动积水坑水泵进行排水，关闭水池进水浮球阀前阀门或东地下洗衣房总阀门停止进水，根据楼上用水用量用时情况，适时更换或维修损坏部件。4、泵异音时立即停泵，启动备用泵。查明主泵原因，可能原因有：轴承损坏、泵内吸入异物、叶轮破损、电机风扇破损、风扇罩震动等，及时更换或维修损坏部件。5、泵自行停止：从电源、二次线路、变频器及其外围信号、电机4方面查找原因，具体如电源的缺、断相、二次线路接触不良、压力变送器的4—20mA信号不良、可编程控制器故障或参数错误、变频器因缺、断相、外围信号不正常、过压、过电流引起的一系列保护动作、变频器参数不合适、甚至变频器故障、电机对地或相间短路、绕组烧毁等。生活用冷水系统操作维护规程七、故障处理及消除方法：第九页，共四十八页。大厦生活热水为环型管网系统，热源来自双辽电厂中辅蒸汽，楼外总阀门设在家属区1号门卫房西侧墙外路北管道井中，冷水水源取自楼内二次供水高区段。生活热水系统操作维护规程一、技术特性：4支板式换热器构成1开1备两套机组，每套机组的1支板式换热器接收高温蒸汽的热量并传输给蓄热短循环水，另1支板式换热器将蓄热短循环水的热量又传输给楼内热水管网的循环水。每套机组都有自动控温、自我保护功能：通过监测出口水温，由比例积分控制器控制电动阀的开度自动控温；通过监测各管道的水流开关的动作

状态保护各电机；通过监测蓄热短循环管

路热敏电阻来切断蒸汽，保护板式换热器。由于高区水压力足够，热水管网仅设了起循环作用的小型管道泵（1

开1备），水流经板式换热器的蓄热式加热、缓冲罐进行水温的缓冲、由楼上经回水管又回到循环泵，加上新补充的冷水，又参与新一轮循环。１号门卫房院墙蒸汽阀回水供水补水安全缓冲罐膨胀罐检修井检修井第十页，共四十八页。生活热水系统操作维护规程三、开车操作及要求：1、打开缓充罐水循环管阀门开启循环水泵，视循环水泵运转正常后再开启板换器组运行按钮，各种自控及短循环泵开始工作。2、开启蒸汽总阀及凝结水管阀门进行加热，当缓充罐内水加热至50℃时，即可打开供热总阀及冷水总阀门，同时关闭缓充罐水循环管阀门，这样可连续使用热水。3、设定并控制供热水温度60℃，回水50℃。五、停车操作及要求：停止使用热水时，必须先关闭蒸汽总阀再停泵。四、操作运行中的维护保养要点：1、经常检查板换组短循环上管是否有空气，及时排净。2、管路、阀门不得有泄漏，压力表不得有剧烈抖动，水泵、电机不得有异音，电机轴承温度小于60℃，泵机械密封的械漏量每分钟不得多于10滴。3、每半小时检查水源水压，一旦高区水停，必须关闭热水系统。第十二页，共四十八页。生活热水系统操作维护规程六、封存或备用时的维护保养：七、故障处理及消除方法：1、挠性软连接破损或管路、阀门损坏、泵机械密封冒水：停泵并关闭冒水点前、后阀门，投入备用泵，保障楼层正常用水，及时更换或维修损坏部件。2、泵异音时立即停泵，启动备用泵。查明主泵原因，可能原因有：轴承损坏、泵内吸入异物、叶轮破损、电机风扇破损、风扇罩震动等，及时更换或维修损坏部件。3、蒸汽压力下降或停止：蒸汽压力下降时须加大蒸汽阀门开度以维持水温，完全停止时要关闭板换组蒸汽阀，避免突然来蒸汽对设备的冲击，其它泵仍须继续运行，待蒸汽到来时缓慢开启板换组蒸汽阀，不可过急。4、泵自行停止：：从电源、二次线路、电机3方面查找原因，具体如电源的缺、断相、二次线路接触不良、过电流引起的保护动作、电机对地或相间短路、绕组烧毁等。1、主泵故障时，可以启动备用泵。2、主板换组故障时，可以启动备用板换组。3、封存或备用时，关泵前、组 前、泵后、组后阀门，切断相应电源、相应蒸汽阀。第十三页，共四十八页。采暖系统操作维护规程大厦采暖系统，热源来自双辽电厂中辅蒸汽，楼外总阀门设在家属区1号门卫房西侧墙外路北管道井中；水源来自双辽发电厂

家属区，总供水阀门设在家属区1号门卫房西侧窗下管道井中，进入北换热站补

水水箱，通过立式多级管道泵（1开1备）为本系统补水。一、技术特性：本系统水流程：一楼正门热风幕、西门热风幕、北门热风幕、地西新风机组、地下新风机组、地东新风机组、四楼地热网及1—5楼暖气的水由集水箱收回，加上新补冷水进入采暖循环泵（1开1备），经板式换热器（1开1备）加热，汇入分水箱，再分到上述各负载。１号门卫房院墙蒸汽阀检修井检修井给水阀膨胀罐循环泵板式换热器热风幕暖气补水暖气热风幕集水箱分水箱第十四页，共四十八页。三、开车操作及要求：采暖系统操作维护规程二、开车前对设备的检查和准备工作：由5楼暖气进行系统排气，开启采暖系统水管路各阀门，投入补水泵，补至0.3MPa时，停补水泵，排净空气。检查管路、阀门不得有泄漏。0.35~0.38MPa40℃投入循环泵，缓缓开启板式换热器蒸汽进口阀门，疏水器组全开，对采暖系统加热。待回水温度40℃后，开启补水泵将系统压力补至0.35~0.38MPa。第十五页，共四十八页。采暖系统操作维护规程四、操作运行中的维护保养要点：1、注意循环泵电机温升，没有杂音。2、阀门、管路不得泄露3、随时注意系统压力变化，如压力极剧下降，立即上报，以便查明原因。五、停车操作及要求：停止使用暖气时，必须先关闭蒸汽总阀再停循环泵。六、封存或备用时的维护保养：¡

1、主泵不正常立即投入备用泵。¡

2、主板换故障时，可以启动备用板换。¡

3、封存或备用时，视需要关闭泵前、板换前、泵后、板换后阀门，切断相应电源、相应蒸汽阀。第十六页，共四十八页。¡

1、挠性软连接破损或管路、阀门损坏、泵机械密封冒水：停泵并关闭冒水点前、后阀门，投入备用泵，保障楼层正常取暖，及时更换或维修损坏部件。¡

2、泵异音时立即停泵，启动备用泵。查明主泵原因，可能原因有：轴承损坏、泵内吸入异物、叶轮破损、电机风扇破损、风扇罩震动等，及时更换或维修损坏部件。¡

3、蒸汽压力下降或停止：蒸汽压力下降时须加大蒸汽阀门开度以维持水温，完全停止时要关闭板换蒸汽阀，避免突然来蒸汽对设备的冲击，其它泵仍须继续运行，待蒸汽到来时缓慢开启板换蒸汽阀，不可过急。¡

4、泵自行停止：：从电源、二次线路、电机3方面查找原因，具体如电源的缺、断相、二次线路接触不良、过电流引起的保护动作、电机对地或相间短路、绕组烧毁等。采暖系统操作维护规程七、故障处理及消除方法：第十七页，共四十八页。担负楼外新鲜空气进入室内的温度、湿度调节，主要由风机、冷凝器加湿器等构成，其工作原理为：楼外新鲜空气由新风口吸入机内，在冷凝器上进行温度增、减调节，经加湿器加湿处理后，通过送风风道送到各个房间。温度、湿度均可在其控制器中设定，实现自动调节。空调系统操作维护规程新风机组：冷凝器加湿器新风送风新风调节阀风机第二十一页，共四十八页。担负楼内混和风的温度、湿度调节，楼外新鲜空气按需加入，主要由风机、冷凝器、加湿器等构成，其工作原理为：少量楼外新鲜空气和大量楼内回风由回风口吸入机内，在冷凝器上进行温度增、减调节，经加湿器加湿处理后，通过送风风道送到各个房间。温度、湿度均可在其控制器中设定，实现自动调节。空调系统操作维护规程空调机组：冷凝器加湿器回风新风送风回风调节阀新风调节阀风机第二十二页，共四十八页。空调系统操作维护规程二、开车前对设备的检查和准备工作：（一）、空调制冷：1、在空调制冷期间，打开冷水机房内分水缸、集水缸上冷水供水和冷水回水阀门，关闭分水缸、集水缸上热水供水、回水阀门，保持阀门在空调制冷期间不动。2、检查冷水机组预热情况，预热时间必须超过24小时，检查水流保护灯，确认水流开关正常。3、启动补水泵，打开所需冷水机组之进、出口阀门，打开所有排气阀排除空气，系统压力为0.5MPa时停止补水。4、清扫冷却塔，安装冷却塔排污丝堵，打开三楼空调补水阀门补水，至地下水压为0.15MPa为止。5、全楼各风机盘管、新风机组、空调机组均须设定在制冷状态。（二）、空调制热：1、在空调冬季制热期间，关闭冷水机房内分水缸、集水缸上的冷水供水和回水阀门，打开分水缸、集水缸上热水供水阀和热水回水阀，保持阀门在采暖期间不动。2、启动补水泵，打开所有水管路阀门，打开所有排气阀排除空气，出水后关排气阀，系统压水为0.4MPa时停止补水。3、全楼各风机盘管、新风机组、空调机组均须设定在制热状态。第二十三页，共四十八页。空调系统操作维护规程三、开车操作及要求：（一）、空调制冷：1、启动冷却水循环泵，开启冷却塔冷却风机，检查运行情况。2、再次检查各阀门位置，开启楼内冷水循环泵，并检查运行情况。3、15分钟后，开启冷水机组，开始制冷工作。（二）、空调制热：开启循环泵，冷水循环，再次检查各阀门位置。2、打开板式换热器冷凝水出口阀门，并保持制热期间不得再关阀，缓慢打开蒸汽进口阀门开始加热，控制主水温度55℃，回水50℃。3、待回水温度50℃以上时，开启补水泵将系统压力补为0.5Mpa左右停止。四、操作运行中的维护保养要点：按操作记录项目，严格记录各压力、温度值，每周转换一次运行程序，一旦发现氟利昂泄漏，立即关机报修，关机顺序为先关机组，15分钟后，关闭两侧水循环泵。第二十四页，共四十八页。空调系统操作维护规程五、停车操作及要求六、封存或备用时的维护保养：1、备用机组、备用泵、备用风机的使用，一定要注意各阀门位置。2、冷却水塔系统在冬季不用时务必排空积水。：七、故障处理及消除方法：¡

1、挠性软连接破损或管路、阀门损坏、泵机械密封冒水：停泵并关闭冒水点前、后阀门，投入备用泵，保障楼层正常取暖，及时更换或维修损坏部件。¡

2、泵异音时立即停泵，启动备用泵。查明主泵原因，可能原因有：轴承损坏、泵内吸入异物、叶轮破损、电机风扇破损、风扇罩震动等，及时更换或维修损坏部件。¡ 3、蒸汽压力下降或停止：蒸汽压力下降时须加大蒸汽阀门开度以维持水温，完全停止时要关闭板换蒸汽阀，避免突然来蒸汽对设备的冲击，其它泵仍须继续运行，待蒸汽到来时缓慢开启板换蒸汽阀，不可过急。¡

4、泵自行停止：：从电源、二次线路、电机3方面查找原因，具体如电源的缺、断相、二次线路接触不良、过电流引起的保护动作、电机对地或相间短路、绕组烧毁等。第二十五页，共四十八页。高低压变配电系统操作维护规程二、操作前对设备的检查和准备工作：1、通知各部门。a、客房部通知总台。b、餐饮通知二楼、十三楼。c、洗浴通知前台。d、通知消防中心。2、停电准备。a、电梯停止运行。b、蒸汽总阀关闭（东、西两侧）c、热水泵关闭。d、停采暖、冷水机组、空调循环。e、高、低区冷水停止。f、联系厂内及施工变电所准备。第二十七页，共四十八页。1、停一号冷水机组。2、停空调附泵。3、停二号母线。4、停低压母联。5、停一号母线。6、停二号冷水机组。7、停二段变压器出口开关。8、停二段高压馈出。9、停二段高压进线。10、打电话停施工变电所电源。11、打开二段高压隔离。12、气体灭火柜消音。13、合一段隔离。14、打电话联系确认一段送电。15、合一段进线。16、合一段馈出。17、合一段变压器出口开关。18、合一号冷水机组。19、合二号母线。20、合空调附泵。21、合低压母联（合之前注意开关转换，转换到1到2侧）。22、合一号母线。23、合二号冷水机组。24、打电话联系送电成功。高低压变配电系统操作维护规程三、操作及要求：要求3人工作：1人监护、1人唱票、1人操作。停二段送一段操作步骤：第二十八页，共四十八页。¡

8、停一段高压馈出。¡

9、停一段高压进线。¡

10、打电话停施工变电所电源。¡

11、打开一段高压隔离。¡

12、气体灭火柜消音。¡

1、停一号母线。¡

2、停二号冷水机组。¡¡¡13、合二段隔离。14、打电话联系确认二段送电。15、合二段进线。¡

3、停低压母联。¡16、合二段馈出。¡

4、停一号冷水机组。¡17、合二段变压器出口开关。¡

5、停空调附泵。¡18、合一号母线。¡

6、停二号母线。¡19、合二号冷水机组。。¡

7、停一段变压器出口开关。¡20、合低压母联（合之前注意开关转换，转换到2到1侧）。¡

21、合一号冷水机组。¡

22、合二号母线。¡

23、合空调附泵¡

24、打电话联系送电成功。高低压变配电系统操作维护规程（二）停一段送二段操作步骤：第二十九页，共四十八页。¡四、工作恢复。¡1、启冷水泵。¡2、启热水泵。¡3、开东侧蒸汽阀。¡4、启空调泵。¡5、启采暖泵。¡6、开西侧蒸汽阀。¡

7、开电梯。高低压变配电系统操作维护规程第三十页，共四十八页。火灾自动报警及消防联动控制系统操作维护规程¡一、技术特性：¡1）现场探测设备：光电感烟探头差定感温探头手动报警按钮消火栓按钮水流指示（喷淋系统管网）、湿式报警阀（喷淋系统管网）2）现场显示设备：楼层显示器第三十一页，共四十八页。¡

3）远程联动控制设备：¡

防火阀、排烟阀、排烟机、正压送风阀、正压送风机、新风机组、空调机组、消防电梯、消防广播、消防电话、客梯迫降、消火栓泵、喷淋泵、切断非消防电源。¡

4）Control32彩色显示系统：¡

海湾安全技术股份有限公司设计的最新一代消防控制中心火警监控、管理系统，它用于火灾报警及消防联动设备的管理与控制。可与海湾集团公司所生产的GST5000系列火灾报警控制器(联动型)组成功能完备的图形化消防中心监控系统。¡

5）总线制消防广播：¡

总线制消防广播系统由消防中心的广播设备（音源、话筒、前置放大器及功率放大器）、配合使用的总线制火灾报警联动控制器、LD—305消防广播模块及现场广播喇叭组成。¡

6）总线制消防电话：¡总线制消防通讯系统利用火灾报警联动控制器作为控制总机，配合消防控制中心设置的总线制消防电话主机，外接现场分机及电话插孔，可迅速实现对火灾的人工确认，并可及时掌握火灾现场情况及进行其它必要通讯联络，便于指挥灭火及恢复工作。火灾自动报警及消防联动控制系统操作维护规程第三十二页，共四十八页。火灾自动报警及消防联动控制系统操作维护规程¡二、开车前对设备的检查和准备工作：¡检查与控制柜相连的总线状况，测量不同回路总线间及总线与地之间的绝缘电阻，回路的负载状况。其中，绝缘电阻应大于20MΩ，回路负载应大于1KΩ。¡

三、开车操作及要求：¡

1、打开联动电源和火灾显示盘电源的主备电开关。¡

2、打开主机电源的主备电开关。¡

3、打开控制器的工作开关。（在DC—DC变换模块上）。¡完成以上操作后，系统上电进行初始化。初始化完成后进入对运行记录、隔离信息、联动公式、声光电源的自动检查状态，自检完毕，控制柜对外接火灾显示盘、探测器和模块进行注册，并显示注册信息。至此，开机过程结束，进入正常监控状态。第三十三页，共四十八页。火灾自动报警及消防联动控制系统操作维护规程¡

四、操作运行中的维护保养要点：¡

1、检查系统回路配置¡

按下“设备检查”键，屏幕显示当前系统所有回路配置。¡

2、检查设备信息¡接上步，选中某一回路，按下“确认”键，显示这一回路注册到的各设备的信息，按“上移”、“下移”键可以上下翻页进行查看。设备显示内容包括：设备的本身编码、用户编码、类型、联动设备的特性和汉字注释。¡

3、信息显示¡

当系统中有报警、故障、动作和隔离中的任一种信息存在时，系统将全屏显示此信息；若系统中存在的信息多于一种时，系统自动分屏，同时显示系统中存在的各类信息。用“全屏/分屏”键可以实现当前信息窗口的全屏和分屏显示转换。“窗口切换”键在控制柜处于全屏和分屏显示状态下都可以进行当前窗口切换。¡

4、查看运行记录¡

按下“记录检查”键，系统将显示记录信息，每条信息包括记录信息发生的时间、六位编码、类型及内容提要。第三十四页，共四十八页。¡

5、消音¡

在发生火警或故障等警报情况下，控制柜的扬声器会发出相应的警报声加以提示，当有多种警报信息时，控制柜按以下排序发出对应的警报声音：¡

1）自动联动延时启动设备过程（急促嘀嘀声）¡

2）产生火警和一般模块动作（消防车声）¡

3）产生故障（救护车声）¡

按“消音”键消音制示灯点亮，扬声器终止发出警报。如再次按下“消音”键或有新的警报发生时，消音指示灯熄灭，再次发出警报声。在没有警报的状态下，“消音/TAB”键为时间显示切换键。¡

6、设备隔离¡ 按下“隔离”键，输入欲隔离设备的用户编码，按“TAB”键，设备类型处为高亮条，输入其设备类型码，

按“确认”键存储，如该设备未曾被隔离，屏幕的隔离信息中将增加该设备，否则在显示屏上提示输入错误。¡

7、取消隔离¡ 按下“取消隔离”键，输入欲隔离设备的用户编码，按“TAB”键，设备类型处为高亮条，输入其设备类型码，按“确认”键存储，如该设备已被隔离，屏幕上此设备隔离信息消失，否则在显示屏上提示输入错误。¡

8、利用手动消防启动盘进行的被控设备手动启动/停止操作¡要启动一个被控总线设备，首先要根据手动消防启动盘的透明窗内的提示信息找到要启动的设备对应的单元，按下这个单元的手动键，命令灯点亮，启动命令发出；若再次按下该键则命令灯熄灭，启动命令被终止。火灾自动报警及消防联动控制系统操作维护规程第三十五页，共四十八页。火灾自动报警及消防联动控制系统操作维护规程¡

9、清除功能¡

当火警或故障等处理完毕后，对控制柜进行清除操作，操作方法为按下“清除”键，输入用户密码并确认。清除可实现以下功能：¡

清除当前的所有火警、故障和动作显示。¡

复位所有总线制被控设备和手动消防启动盘上的状态指示灯。¡

清除正处于请求和延时请求启动的命令。¡

清除消音状态。¡

清除隔离显示，但隔离灯不变，隔离内容依旧起作用。进入隔离和取消隔离操作，隔离信息恢复显示。第三十六页，共四十八页。火灾自动报警及消防联动控制系统操作维护规程¡

10、Control32彩色显示系统：¡

初始化成功后，出现在用户面前的画面由菜单区、客户工作区组成，客户工作区中是图形监控窗口。¡

菜单区提供各种功能操作菜单；图形监控窗口中自动循环显示各楼层画面，用户可以通过单击

“手动”按钮，来实现手动查看感兴趣楼层。¡

工作方式有手动和自动两种选择。在手动工作方式下，可通过“上层”、“底层”等快捷按钮，人为地选择所感兴趣楼层画面；在自动工作方式下，系统将按每个画面停留4秒的速度自动循环显示报警或全部楼层画面。通过单击工作方式设置按钮来实现工作方式的选择。画面切换方式有报警楼层循环和所有楼层两种选择。系统初始化后默认为所有楼层，如果画面切换方式设定为报警楼层循环方式，而此时又无报警设备时，系统将自动循环全部楼层。当有报警产生时，画面将自动切换到报警楼层循环显示。第三十七页，共四十八页。¡

五、停车操作及要求：¡

1、关闭控制器的工作开关。（在DC—DC变换模块上）。¡

2、关闭主机电源的主备电开关。¡

3、关闭联动电源和火灾显示盘电源的主备电开关。要注意各个备电开关一定要关掉，否则，将有损坏电池的可能。¡

六、封存或备用时的维护保养：¡

七、故障处理及消除：¡1、不能注册外接显示盘：通讯线连接错误或不良。¡

2、设备故障：设备连线断开或设备损坏。¡

3、总线故障：总线短路。火灾自动报警及消防联动控制系统操作维护规程第三十九页，共四十八页。电梯操作维护规程¡

一、技术特性：¡电梯是一个具有特种容载装置轿厢沿着恒定不变的铅垂导轨，在不同水平面间，作间歇运动的用电力驱动的起重机械，它适宜于装置在二层以上的高层建筑物内，专供上下运送人员和货物之用。¡大厦电梯采用了全电脑交流变压变频（VVVF）技术和数据网络系统，具备丰富的智能特性。其控制系统由电脑及其输入输出部件组成，主要作用是对电梯的呼梯、指令信号进行实时处理；决定电梯的运行状态和方式，起动与制动等电梯运行的所有控制。¡

电梯结构：¡

1）机房部分：曳引机、制动器、减速器、曳引轮、防振装置、限速器、控制屏。¡

2）井道部分：导轨、对重、缓冲器、井道终端开关。¡

3）层站部分：层门、召唤按钮、层门指示灯。¡

4）轿厢部分：轿厢、安全钳、操纵箱、轿内指示灯、自动门机、平层感应式继电装置。第四十页，共四十八页。¡

二、操作运行中的维护保养要点：¡

（一）、注意事项：¡

1、电梯的维修，必须是经过质量技术监督局专业培训的持证人员方可进行操作，并不得少于两人。¡

2、维修电梯时，应在各层厅门口悬挂“检修停用”告示牌。¡

3、需停电操作时，应在机房总电源开关处悬挂“正在维修，严禁合闸”警示牌。¡

4、在轿顶底坑操作时，应首先将急停开关按下，以防发生意外。¡

5、检修操作时，必须将各层站厅门关好，如必须开启某厅门时，厅门口应有监护人员。¡

6、检修灯必须配有防护罩，并使用36伏以下安全电压。¡

7、工作时应有主持和助手协同进行，并由主持人员下达检修运行程序。电梯操作维护规程第四十一页，共四十八页。¡8、如需司机配合作业，司机务必要精神集中，严格服从检修人员指令。¡9、严禁检修人员在井道外探身到轿厢顶或轿厢地坎上各站一只脚，来进行较长时间的检修工作。¡

10、在轿顶做检修运行时，应精神集中，避免与井道相关部件发生碰撞与挤压。¡11、在井道进行悬挂和进行水、电焊作业时，应严格做好各项安全防护措施。¡12、作业人员维修操作时，应佩戴好劳动防护用品（安全帽、工作服、绝缘鞋、绝缘手套等）。电梯操作维护规程第四十二页，共四十八页。¡电梯维护保养可分为：周保养、月保养、半年保养、一年保养。¡（二）、周保养：¡基本要求：电梯要求每周保养一次，时间不少于二小时，要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。¡

1、对电梯以下各部位要进行检查，确保其工作正常、清洁、润滑。 电源开关、安全开关。控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。¡急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好，动作正常、可靠。不准跨接。¡2、曳引机：外观机体应保证清洁光亮。减速机：运行时应平稳无异常振动。减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。减速箱油温不超过85℃；电动机：电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。电动机油位应在油镜中心附近。电动机使用时环境温度不应高于40℃，温升不应高于铭牌规定。电动机轴承窜量不大于4mm。¡3、制动器。动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。抱闸未打开时，闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能盘动。抱闸打开时，两侧间隙应一致，其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60℃。电梯操作维护规程第四十三页，共四十八页。¡

4、控制柜，柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现象；柜内反开关无油污无积尘。¡¡¡¡5、限速系统，限速轮：外观清洁，动作灵活，无明显月期打点，油路通畅，绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。6、涨绳轮及安全钳装置：外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油，安全钳各联动机构灵活，钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。选层系统选层器转动及滑动部分清洁及油量充足，接点清洁，压力适当。7、厅、轿门系统：厅、轿门正常关闭后，应能接通门锁网络；锁紧元件的最小啮合长度为7mm，此时外厅门不应能用手扒开。安全触板、光电装置功能可靠。厅门、轿门、转动部位及滑道：转动部件清洁，转动自如，填加润滑油，上、下滑道杂物清除，上滑道加油，吊门轮、门滑块磨损的及时更换。开关门机构：开关门总程清洁，活动及转动部位

清洁加油，皮带松紧度适当，不打滑，开门机清除积碳、保洁。8、层显系统，内选、外呼系统。各元件指示功能正常，按钮活动自如无卡阻。灯光显示正常，清洁无尘。9、井道系统，轿厢，对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。.油盒、油刷无缺损，轨道润滑良好。钢丝绳张力均匀且无断股。¡

10、卫生，铁门至机房间的楼道；机房；轿顶；底坑等部位应保持清洁，无垃圾，清除油污及灰尘。电梯操作维护规程第四十四页，共四十八页。¡¡¡¡¡¡（三）、月保养：月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。1、减速机，减速机应无异常响声，清除表面积尘油垢。为蜗轮油的滚动轴承加油，检查联轴节有无损伤。检查曳引轮各绳槽磨损是否一致，紧固曳引轮各部位螺栓。2、电动机、发电机组，清除其内外灰尘及油污。测速系统工作正常，传动系统无损伤。3、制动器：检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。紧固各连接螺栓。线圈温升不超过60℃。4、限速系统，清除夹绳钳口处异物、油污。旋转销轴部位加油。检查限速器轮和张紧轮的轮槽，有无异常磨损。检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。5、控制柜、励磁柜。检查各各电气元件、仪表，对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。检查接触器、继电器触点烧蚀情况，如严重凸凹不平应修复或更换触头。检查机械联锁装置，对动作不可靠的应调整。6、钢丝绳，检查钢丝绳锈蚀及磨损情况，绳头螺栓应锁紧，开口销齐备。钢丝绳张力应均匀。7、厅轿门系统：清除