社区防火安全管理

社区防火安全管理1社区住宅火灾暴露的平安隐患

1.1物业管理成最大问题1.1.1消防管理经费的不落实,造成物业管理及消防管理不落实消防平安管理经费涉及消防设施设备的维护保养和日常消防平安管理费,管理经费主要来自两个渠道:一是开发商供应的肯定比例的物业管理修理资金;二是物业管理公司向业主或物业使用者收取的物业管理费。但有些开发商供应的物业管理修理资金没有法定主管部门监督提留,全部由业主和用户来担当,这样就造成物业管理收取费用过高,修理资金难以落实的问题;而物业管理公司与业主之间仅靠契约,物业管理资金使用、管理的不规范,使缴纳者产生误会,因而消防管理费用难以收取。1.1.2物业管理的职业队伍未形成,消防管理不规范物业管理作为城市社区管理中一个重要的基层管理体系,在我国起步较晚,目前物业管理的职业队伍尚未形成,作为专业技术性较强的消防平安管理人员更是严峻缺乏,面对物业管理中设置的现代消防设施,物业管理人员往往知之甚少。1.1.3物业消防平安管理责任不明,物业与业主冲突多物业管理是建立在契约之上的民事商务行为,它涉及很多行业和广泛的经营管理内容。物业消防平安管理涉及到消防设施维护等有形管理和物业区用户日常消防管理等无形管理,而物业服务企业应当履行的工作范围和法律责任往往界定不明,致使物业消防平安管理中产生大量冲突纠纷。

1.2住宅消防设施滞后随着住宅业的改革,房地产业对住宅市场的垄断,加之目前国家对住宅业的消防管理,尚未走向法制轨道,使得住宅公共消防设施严峻滞后,住宅自防力量低下。一方面,某些房产商投机经营,为图利润,降低成本,擅自削减住宅公共设施,导致了很多住宅消防设施不健全;另一方面,居民对公共消防设施的爱护意识不强,认为公共消防设施与自己的利益不大,形成了有建设没维护的态势,造成很多消防设施损坏严峻。

1.3经营性场所大量拥入居民居住区随着经济的进展,生产经营多样化,第三产业迅猛增长,小网吧、小餐厅、小作坊、小旅店、小商店、小库房等“六小”场所越来越多,加之现行住宅多为底商式建筑。这些小场所大多设置在这些底商之中,经营者为达到利润最大化往往只注意经济效益,而忽视消防平安,违规用火用电、违规违章操作等现象非常普遍,一旦底层发生火灾直接威逼到楼上居民的生命和财产平安。

1.4高层住宅的多样化,给消防扑救工作带来了困难随着住宅外观体积的浩大、外装修的封闭以及千奇百怪的建筑造型给消防灭火的登高作用、火场供水以及消防高空救援、内攻侦查等都带来了诸多困难,致使高层住宅发生重、特大火灾和群死群伤事故的可能性增大。

1.5居民生活燃气燃料结构的转变带来了更大的火灾危急性随着人们生活质量的提高,自然 气、液化石油气、煤气、沼气等环保型能源的普及以及家庭用摩托车、小汽车等交通工具走进千万家,汽油、柴油等易燃物品渐渐日常化,给人们生活带来了诸多便利。然而燃气的泄漏、违章用气、违章安装、违章储存易燃易爆化学危急品等隐患大量存在。

1.6家用电器的普及使住宅火灾明显增多家用电器产品琳琅满目、丰富多彩,给人们带来了无限的欢乐。而那些对电器产品平安性能不甚了解的人,往往在室内乱接乱拉电线,超负荷使用电器设备,致使电气线路过热、绝缘层老化而短路起火时有发生。

1.7大量使用可燃易燃材料装饰装修,增加了火灾负荷由于家庭是人的共性化体现最完善的地方,不少居民在其住宅装修上绞尽脑汁、别具匠心,以求别具一格。而目前国内可使用的易于造型的材料大多都是些:塑料、木质、聚氨脂软包等可燃、易燃材料,这些材料的使用,不仅降低了住宅的耐火极限,而且为火灾时的扩散供应了条件。

1.8是外来务工人口增多,居民住宅地下室出租屋滋生了大量的火灾隐患长期以来由于各级部门缺乏对社区的管理,部分小区内户主将家中地下室出租给了一些外来打工或经商的人员,这些人员成分简单,消防平安意识不高,普遍存在乱拉乱接临时线路、使用液化石油气做饭等平安隐患,同时有些还成为经商者的临时仓库,造成地下室楼道堆放杂物多,给人民和国家的生命、财产带来了极大的危害。

1.9居民防火意识薄弱当今媒体大多关注是消遣新闻,就连公益广告也侧重疾病、爱心等内容,而消防这一重要的方面却被忽视,火灾的危害性大家都是明白的,但确心存侥幸,明知顾犯。当火灾发生时,大多数人由于缺乏基本的防灭火常识,