房地产市场报告 -哈尔滨房地产市场月报2023年10月

uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=哈尔滨房地产市场月报2023年10月uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年11月-2023年10月哈尔滨市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，哈尔滨商品房销售面积为409.0万㎡，同比下降32.9%。2022年12月，全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年11月-2023年10月哈尔滨市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，房屋施工面积为5134.83万㎡全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。亿㎡%uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年11月-2023年10月哈尔滨市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，哈尔滨房地产开发投资额为341.05亿元。亿元%uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年11月-2023年10月哈尔滨市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，哈尔滨房地产开发企业到位资金为125.94亿元，同比下降4.43%。2021年4月，哈尔滨房地产开发企业到位资金为39.33亿元，同比下降27.93%。%uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年哈尔滨市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势2023年1-10月，哈尔滨新建住宅价格累计下跌2.10%，涨幅较去年同期扩大0.10个百分点。%2018年11月-2023年10月哈尔滨市新建住宅均价及环比变化2023年10月，哈尔滨新建住宅均价9081元/m²，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比下跌3.87%，跌幅较去年同期扩大1.42个百分点。元/㎡%uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)13146-1552512175-1314610623-121758783-106230-8783区域1-10月成交均价(元/㎡)同比(%)10月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)道里区15525--14455--3.3南岗区15331--14758--14.8松北区13146--12304--3.7香坊区12175--12394--1.6开发区11585--------平房区10623--10012---1.7道外区9817--9698--3.4呼兰区8783--7936---8.32023年1-10月哈尔滨市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-10月,道里区、南岗区、松北区等区域为哈尔滨商品住宅成交均价最高区域。uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年哈尔滨市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势2023年1-10月，哈尔滨二手住宅价格累计下跌4.00%，涨幅较去年同期扩大1.00个百分点。%2018年11月-2023年10月哈尔滨市二手住宅均价及环比变化2023年10月，哈尔滨二手住宅均价9377元/m²，环比下跌0.48%，跌幅较上个月收窄0.03个百分点；同比下跌4.77%，跌幅较去年同期收窄1.35个百分点。元/㎡%uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年哈尔滨市商品住宅1-10月成交量及同比走势2023年1-10月，哈尔滨商品住宅成交面积为108.3万㎡，同比下降12.8%；商品住宅成交套数为10736套，同比下降8.4%。万㎡%2020-2023年10月哈尔滨市商品住宅月度成交面积走势2023年10月，哈尔滨商品住宅成交面积为14.05万㎡，环比增长16.68%，同比增长51.33%；商品住宅成交套数为1376套，环比增长9.73%，同比增长61.31%。万㎡uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)19-2213-195-132-50-2区域1-10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)香坊区22.4525.6--3.625.6---6.3松北区21.4824.5--3.7726.8--59南岗区18.9221.6--2.6518.9---4.5道外区12.7114.5--1.248.8---41.6道里区5.366.1--0.745.3--58.9平房区4.184.8--1.4510.3--428.8呼兰区2.452.8--0.64.3--247.2开发区0.030----------2023年1-10月哈尔滨市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-10月,香坊区、松北区、南岗区等区域为哈尔滨商品住宅成交主力区域，共成交62.85万㎡，占城市成交面积的71.8%。uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年哈尔滨市二手住宅1-10月成交量及同比走势2023年1-10月，哈尔滨二手住宅成交面积为433.4万㎡，同比增长393.2%；二手住宅成交套数为47786套，同比增长393.1%。万㎡%2020-2023年10月哈尔滨市二手住宅月度成交面积走势万㎡uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-10月成交套数(套)占比(%)同比(%)10月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)南岗区1479131403.6--------道里区1115423.3364.6--------香坊区838117.5422.5--------道外区616112.9374.3--------松北区524411578.4--------开发区9041.9263.1--------平房区7631.6233.2--------呼兰区3240.772.3--------依兰县340.1277.8--------阿城区2102000--------双城区50----------宾县40----------2023年1-10月哈尔滨市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-10月,南岗区、道里区、香坊区等区域为哈尔滨二手住宅成交主力区域，共成交3万套，占城市成交套数的71.8%。其中，成交套数同比增长的区域有阿城区、松北区、香坊区等，同比分别增长2000.0%、578.4%、422.5%；uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年10月哈尔滨市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-200㎡200-300㎡300-500㎡500㎡以上未知汇总占比(%)30万以下00000000000.030-40万00000000000.040-60万00000000000.060-100万00000000000.0100-200万00000000000.0200-500万00000000000.0500万以上00000000000.0未知0000000013761376100.0汇总0000000013761376100占比(%)00000000100.0100uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-10月)哈尔滨市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产28.5017209157916.562万科19.3412663145015.283金地集团10.92173506476.294杭州泓欣科技发展有限公司9.11125847157.245黑龙江省圣融投资有限公司9.11125847157.246黑龙江中源汇龙投资9.11125847157.247华润置地控股7.52151315004.978龙创置业集团有限公司6.67153044414.369融创中国6.271024010316.1210绿城中国5.16107964804.782023年(1-10月)哈尔滨市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产28.5017209157916.562万科19.3412663145015.283杭州泓欣科技发展有限公司9.11125847157.244黑龙江省圣融投资有限公司9.11125847157.245黑龙江中源汇龙投资9.11125847157.246金地集团10.92173506476.297融创中国6.271024010316.128华润置地控股7.52151315004.979绿城中国5.16107964804.7810绿地控股4.71105197594.48uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-10月)哈尔滨市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海云麓公馆13.856.9264320007108215南岗区2金地峯范11.596.756871716698169南岗区3华润置地·九里芳华8.345.515541513099151南岗区4龙创睦邻7.164.7946614959103154香坊区5国际健康城6.827.4883991258981道外区6万科智慧未来城5.905.59601105439398香坊区7汇龙·云景拾里5.564.9749711186100112道外区8哈尔滨宝能城5.143.9633513001118154松北区9金色江湾4.712.5014718858170321松北区10金域悦府4.403.614131217787106香坊区uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-10月)哈尔滨市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1国际健康城6.827.4883991258981道外区2中海云麓公馆13.856.9264320007108215南岗区3金地峯范11.596.756871716698169南岗区4万科智慧未来城5.905.59601105439398香坊区5华润置地·九里芳华8.345.515541513099151南岗区6汇龙·云景拾里5.564.9749711186100112道外区7龙创睦邻7.164.7946614959103154香坊区8哈尔滨宝能城5.143.9633513001118154松北区9绿城杨柳郡3.703.8440096339693香坊区10金域悦府4.403.614131217787106香坊区uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年10月哈尔滨市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙创睦邻1.220.817914957103154香坊区2中海云麓公馆1.140.575420006106211南岗区3玖郡1.101.098510067128129平房区4金地峯范1.000.585617165104179南岗区5深哈金融科技城0.960.787112360110136松北区6华润置地·九里芳华0.810.545415129100151南岗区7深哈万科城0.710.585212192111136松北区8万科智慧未来城0.660.6374105428590香坊区9金域悦府0.660.54551225597119香坊区10绿地东北亚国博城0.620.666995019590松北区uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年10月哈尔滨市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1玖郡1.101.098510067128129平房区2龙创睦邻1.220.817914957103154香坊区3深哈金融科技城0.960.787112360110136松北区4绿地东北亚国博城0.620.666995019590松北区5国际健康城0.600.667291259183道外区6万科智慧未来城0.660.6374105428590香坊区7金地峯范1.000.585617165104179南岗区8深哈万科城0.710.585212192111136松北区9中海云麓公馆1.140.575420006106211南岗区10学院新城0.480.566785978372南岗区uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息C1#|在售C2#|在售C3#|在售C4#|在售C9#|在售C12#|在售C16#|在售C21#|在售C23#|在售C24#|在售S2-9#|待售S2-1#|待售S2-2#|待售S2-3#|待售S2-4#|待售S2-5#|待售S2-6#|待售S2-7#|待售S2-8#|待售S2-10#|待售S2-11#|待售S2-12#|待售S2-13#|待售S2-14#|待售S2-15#|待售S2-16#|待售S2-17#|待售S2-18#|待售C5#|待售C6#|待售C7#|待售C8#|待售C10#|待售C11#|待售C13#|待售C14#|待售C15#|待售C17#|待售C18#|待售C19#|待售C20#|待售C22#|待售C25#|待售C26#|待售B12#|待售B10#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价凯盛源·玖郡项目基本信息所处位置平房区-平房-平房老城物业类型住宅、洋房产品类型多层,小高层建筑面积750000m²占地面积500000m²容积率1.2绿化率30%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型二居(建面94㎡)二居(建面104㎡)二居(建面117㎡)物业费2.20元/㎡·月停车位总停车位数量2543辆物业公司哈尔滨市盛德物业管理有限公司项目特色特色别墅,豪华居住区,低密居所首次开盘2018-06-24最近开盘2019-05-28累计成交面积140569m²可售面积--成交均价10067(2023-10)报价--拿地时间2011-09成交楼面价776元/m²开发商哈尔滨凯盛源置业有限责任公司uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年10月-2023年10月凯盛源·玖郡成交量价走势m²元/m²凯盛源·玖郡分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.10成交价(元/m²)其他60-500600739936938--------未知--412504841147085108891006710067合计-1012124477877685108891006710067uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图凯盛源·玖郡_K户型_2室2厅1卫1厨_104.28m²凯盛源·玖郡_E户型_3室2厅2卫1厨_120.81m²凯盛源·玖郡_H户型_3室2厅3卫1厨_167.48m²凯盛源·玖郡_G户型_3室2厅2卫1厨_143.46m²凯盛源·玖郡_D户型_2室2厅2卫1厨_117.03m²凯盛源·玖郡_I户型_5室2厅3卫1厨_206.26m²uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息2-6#|在售2-5#|在售2-4#|在售2-3#|在售2-2#|在售2-9#|在售2-1#|在售1-10#|在售1-9#|在售1-1#|在售1-2#|在售1-8#|在售2-7#|待售2-8#|待售1-3#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价龙创·睦邻项目基本信息所处位置香坊区-香坊-香坊老城物业类型住宅产品类型多层,高层建筑面积580520m²占地面积110409m²容积率4.26绿化率26%装修标准毛坯,带装修主力户型一居(建面57㎡)二居(建面88㎡)二居(建面89㎡)物业费元/㎡·月停车位2633，其中地上323，地下2310。物业公司--项目特色--首次开盘2022-07-07最近开盘2023-05-13累计成交面积103572m²可售面积--成交均价14957(2023-10)报价12000元/m²(2023-08)拿地时间--成交楼面价--开发商龙创置业集团有限公司uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年10月-2023年10月龙创·睦邻成交量价走势m²元/m²龙创·睦邻分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.10成交价(元/m²)未知--9089501514959466478851495914957合计-9089501514959466478851495914957uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图龙创·睦邻_F户型_2室2厅1卫1厨_89.0m²龙创·睦邻_E户型_3室2厅2卫1厨_130.0m²龙创·睦邻_C户型_3室2厅2卫1厨_128.0m²龙创·睦邻_D户型_3室2厅1卫1厨_108.0m²龙创·睦邻_Q1户型_1室1厅1卫1厨_57.0m²龙创·睦邻_Y1户型_3室2厅2卫1厨_140.0m²uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息2-9#|在售2-1#|在售2-2#|在售2-3#|在售2-4#|在售2-5#|在售2-7#|在售2-8#|在售2-10#|在售3-8#|在售3-7#|在售3-5#|在售3-3#|在售2-6#|在售3-6#|待售3-4#|待售3-2#|待售3-1#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价绿地·东北亚国博城项目基本信息所处位置松北区-松北-松浦物业类型住宅产品类型小高层,高层,超高层建筑面积5000000m²占地面积89884m²容积率2.2绿化率35%装修标准毛坯主力户型二居(建面83㎡)三居(建面101㎡)三居(建面111㎡)物业费1.60元/㎡·月停车位8号地车位数约1200辆，4号地车位数约1350辆，5号地车位数约1550辆物业公司嘉诚物业项目特色品牌地产首次开盘2019-11-23最近开盘2023-04-29累计成交面积507344m²可售面积--成交均价9501(2023-10)报价9500元/m²(2023-08)拿地时间2019-09成交楼面价2581元/m²开发商绿地控股集团uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年10月-2023年10月绿地·东北亚国博城成交量价走势m²元/m²绿地·东北亚国博城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.10成交价(元/m²)其他60-200373738715311206--------未知--84680661122292352231895009501合计-4583467814113822352231895009501uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图绿地·东北亚国博城_2号地建面101平B户型_3室2厅1卫1厨_101.0m²绿地·东北亚国博城_2号地建面83平B户型_2室2厅1卫1厨_83.0m²绿地·东北亚国博城_2号地建面101平A户型_3室2厅1卫1厨_101.0m²绿地·东北亚国博城_2号地建面83平A户型_2室2厅1卫1厨_83.0m²绿地·东北亚国博城_建面109㎡户型_3室2厅2卫1厨_109.0m²绿地·东北亚国博城_2号地建面111平A户型_3室2厅2卫1厨_111.0m²uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年11月-2023年10月哈尔滨市商业成交价格及变化趋势2023年1-10月,哈尔滨商业成交均价为12927元/㎡。10月,哈尔滨商业成交均价为10475元/㎡，环比下跌44.8%。元/m²%uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年哈尔滨市商业1-10月成交量及同比走势2023年1-10月，哈尔滨商业成交面积为16.6万㎡。万㎡%2020-2023年10月哈尔滨市商业成交面积走势2023年10月，哈尔滨商业成交面积为2.26万㎡，环比增长198.25%。万㎡uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)4-81-40-1区域1-10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南岗区8.3650.4--0.062.5---16.3呼兰区4.4626.9--1.3258.2--22244.1松北区1.27.2--0.114.6---58.6香坊区0.955.7--0.229.7---23.9道外区0.694.2--0.177.6--33.1道里区0.543.2--0.020.9--36.4平房区0.382.3--0.3716.5----2023年1-10月哈尔滨市商业分区域成交面积情况2023年1-10月,南岗区、呼兰区、松北区等区域为哈尔滨商业成交主力区域，共成交14.02万㎡，占城市成交面积的84.6%。uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-10月哈尔滨市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1文轩科技创新园区10.197.9653812800148189南岗区2恒大国际中心2.800.413768664110756道里区3融创·冰雪影都2.524.34101058164325呼兰区4万科·滨江大都会2.480.5023499912161080道里区5汇龙·玖和琚1.300.432630212165499道外区6中海云麓公馆1.050.23324599471328南岗区7万达文化旅游城0.900.492418403203374松北区8龙创睦邻0.880.45621929773141香坊区9珍宝岛·健康城0.790.5688139106489松北区10万科智慧未来城0.540.343015800114181香坊区uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-10月哈尔滨市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1文轩科技创新园区10.197.9653812800148189南岗区2融创·冰雪影都2.524.34101058164325呼兰区3珍宝岛·健康城0.790.5688139106489松北区4万科·滨江大都会2.480.5023499912161080道里区5万达文化旅游城0.900.492418403203374松北区6龙创睦邻0.880.45621929773141香坊区7汇龙·玖和琚1.300.432630212165499道外区8恒大国际中心2.800.413768664110756道里区9永泰城0.340.396488006053香坊区10万科智慧未来城0.540.343015800114181香坊区uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年11月-2023年10月哈尔滨市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-10月,哈尔滨办公楼成交均价为17372元/㎡。10月,哈尔滨办公楼成交均价为8500元/㎡。元/m²%uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年哈尔滨市办公楼1-10月成交量及同比走势2023年1-10月，哈尔滨办公楼成交面积为4.7万㎡。万㎡%2020-2023年10月哈尔滨市办公楼成交面积走势2023年10月，哈尔滨办公楼成交面积为0.01万㎡。万㎡uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)香坊区2.5554.2----------松北区2.0242.9--0.01100----道里区0.132.8----------2023年1-10月哈尔滨市办公分区域成交面积情况2023年1-10月,香坊区、松北区、道里区等区域为哈尔滨办公成交主力区域，共成交4.71万㎡，占城市成交面积的100.0%。uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-10月哈尔滨市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1创融国际5.622.55212199912162675香坊区2绿地东北亚国博城2.302.00489115004147松北区3恒大国际中心0.350.12143000984253道里区4招商贝肯山0.180.10217995513923道里区5外滩18980.060.03118938312591道里区6林达英冠·乐创城0.020.03584875244松北区uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-10月哈尔滨市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1创融国际5.622.55212199912162675香坊区2绿地东北亚国博城2.302.00489115004147松北区3恒大国际中心0.350.12143000984253道里区4招商贝肯山0.180.10217995513923道里区5外滩18980.060.03118938312591道里区6林达英冠·乐创城0.020.03584875244松北区uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-10月哈尔滨市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地1990180.6343.62821197.9商办用地3506184117176.1工业用地19-52.589.54-29.947824.2其他用地1--9--1128--各类用地42-19.2285.1711.61997200.92023年1-10月哈尔滨市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地810069.9582165124.14.4--15.15142商办用地3--4.28--2081--20.3--0.89--工业用地15-48.377.47-24.649526.30--3.88-3.5其他用地1--9--1128--0--1.02--各类用地27-18.2160.7-41300111.63.9--20.94103.6uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年11月-2023年10月哈尔滨市各类用地推出与成交同比走势2023年1-10月，哈尔滨共推出各类用地规划建筑面积285.17万㎡，同比增长11.58%;成交规划建筑面积160.7万㎡，同比下降4.04%。2023年10月，哈尔滨共推出各类用地规划建筑面积52.37万㎡，同比增长123.17%万m²%uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年11月-2023年10月哈尔滨市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-10月,哈尔滨成交楼面均价为1300元/㎡，同比上涨111.64%;平均溢价率为3.93%;各类用地出让金达20.94亿元，同比增长103.59%。;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.05亿元，环比下降92.86%,同比下降86.63%。元/m²%uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-10月哈尔滨市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)呼兰区4439-6039-49956450--道外区4337--35--821--0--松北区1058239331837571437--阿城区54356220528250--道里区7557258212947045397--香坊区6225-649-38758-410--平房区427374302411-70--南岗区113-320-971290128200--双城区11------------0--uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年11月-2023年10月哈尔滨市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-10月，哈尔滨共推出住宅用地规划建筑面积180.63万㎡，同比增长43.59%;成交规划建筑面积69.95万㎡，同比增长7.98%。2023年10月，哈尔滨共推出住宅用地规划建筑面积47.45万㎡，同比增长499.48%万m²%2020年11月-2023年10月哈尔滨市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年11月-2023年10月哈尔滨市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-10月,哈尔滨成交楼面均价为2165元/㎡，同比上涨124.09%;平均溢价率为4.41%;住宅用地出让金达15.15亿元，同比增长141.98%。元/m²%uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-10月哈尔滨市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)呼兰区2234-3934-291042160--道里区7457305204248715417--道外区1115--15--1073--0--香坊区3114-741-663492-140--uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年11月-2023年10月哈尔滨市商办用地推出与成交同比走势2023年1-10月，哈尔滨共推出商办用地规划建筑面积6万㎡，同比增长183.99%;成交规划建筑面积4.28万㎡。万m²%uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年11月-2023年10月哈尔滨市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-10月,哈尔滨成交楼面均价为2081元/㎡;平均溢价率为20.26%;商办用地出让金达0.89亿元。元/m²%uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-10月哈尔滨市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)松北区224--4--1734--26--南岗区--1----0--12901--0--uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-10月哈尔滨市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1道里区群力西区规划八路、规划一路、规划路和规划二路围合区域道里区623683096549654哈尔滨汇祥房地产开发有限公司2利民开发区松浦大道西、北京路北、利民规划48路南、利民规划49路东呼兰区2644832873010860哈尔滨江承房地产开发有限公司3道里区群力西区规划八路和规划二路交口西北侧道里区541312625548505.6哈尔滨汇祥房地产开发有限公司4道里区群力第一大道与规划八路交口东北侧道里区503372232144345.2哈尔滨泽祥房地产开发有限公司5道里区群力第一大道与规划八路交口西北侧道里区3272517665539818黑龙江云科置业有限公司6道外区天恒大街以南、沿湖路以东、团结东西路10北及现状地块围合区域道外区1493261601810730黑龙江轩悦置业有限公司7团结南北路5、团结东西路13、黄家崴子路、团结东西路24合围区域道外区188242119826370哈尔滨先峰农副产品市场有限公司8松北区江康街西侧、龙川路北侧松北区899931015211280泰康之家(哈尔滨)置业有限公司9东至用地界南至新民路西至规划教堂路北至教堂路呼兰区7915070778940哈尔滨呼建投房地产开发有限公司10松北区规划224路以北、智谷四街以西、规划214路以东、巨宝三路以南位置松北区15004549023270哈尔滨新区新材料发展有限公司uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-10月哈尔滨市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1道里区群力西区规划八路、规划一路、规划路和规划二路围合区域道里区623683096549654哈尔滨汇祥房地产开发有限公司2利民开发区松浦大道西、北京路北、利民规划48路南、利民规划49路东呼兰区2644832873010860哈尔滨江承房地产开发有限公司3道里区群力西区规划八路和规划二路交口西北侧道里区541312625548505.6哈尔滨汇祥房地产开发有限公司4道里区群力第一大道与规划八路交口东北侧道里区503372232144345.2哈尔滨泽祥房地产开发有限公司5道里区群力第一大道与规划八路交口西北侧道里区3272517665539818黑龙江云科置业有限公司6道外区天恒大街以南、沿湖路以东、团结东西路10北及现状地块围合区域道外区1493261601810730黑龙江轩悦置业有限公司7东至用地界南至新民路西至规划教堂路北至教堂路呼兰区7915070778940哈尔滨呼建投房地产开发有限公司8松北区科技创新城核心区创新路以北、雪花西路以东、雪花南路以南、A-14-06-04号地块以西松北区39439405510280黑龙江洲际汇置业有限公司9松北区巨宝四路以北、智谷四街以西、相邻用地以东以南位置松北区200431311562592丛慧10香坊区花厂街与星光二新街交角香坊区6988244034920黑龙江省共建房地产开发有限公司uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-10月哈尔滨市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1道里区群力西区规划八路、规划一路、规划路和规划二路围合区域道里区623683096549654哈尔滨汇祥房地产开发有限公司2利民开发区松浦大道西、北京路北、利民规划48路南、利民规划49路东呼兰区2644832873010860哈尔滨江承房地产开发有限公司3道里区群力西区规划八路和规划二路交口西北侧道里区541312625548505.6哈尔滨汇祥房地产开发有限公司4道里区群力第一大道与规划八路交口东北侧道里区503372232144345.2哈尔滨泽祥房地产开发有限公司5道里区群力第一大道与规划八路交口西北侧道里区3272517665539818黑龙江云科置业有限公司6道外区天恒大街以南、沿湖路以东、团结东西路10北及现状地块围合区域道外区1493261601810730黑龙江轩悦置业有限公司7东至用地界南至新民路西至规划教堂路北至教堂路呼兰区7915070778940哈尔滨呼建投房地产开发有限公司8香坊区花厂街与星光二新街交角香坊区6988244034920黑龙江省共建房地产开发有限公司uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-10月哈尔滨市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1道里区群力第一大道与规划八路交口西北侧道里区3272517665539818黑龙江云科置业有限公司2道里区群力西区规划八路、规划一路、规划路和规划二路围合区域道里区623683096549654哈尔滨汇祥房地产开发有限公司3道里区群力西区规划八路和规划二路交口西北侧道里区541312625548505.6哈尔滨汇祥房地产开发有限公司4道里区群力第一大道与规划八路交口东北侧道里区503372232144345.2哈尔滨泽祥房地产开发有限公司5香坊区花厂街与星光二新街交角香坊区6988244034920黑龙江省共建房地产开发有限公司6利民开发区松浦大道西、北京路北、利民规划48路南、利民规划49路东呼兰区2644832873010860哈尔滨江承房地产开发有限公司7道外区天恒大街以南、沿湖路以东、团结东西路10北及现状地块围合区域道外区1493261601810730黑龙江轩悦置业有限公司8东至用地界南至新民路西至规划教堂路北至教堂路呼兰区7915070778940哈尔滨呼建投房地产开发有限公司uQDdmmJkz3YvH1YbxoQjRD5u+ZSCGLF4Zwb