青岛市物价物业服务收费管理办法

第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使东省住宅物业服务收费管理方法》（鲁价综发〔〕185）第二条本方法所称物业服务收费，是指物业服务公司 第二章物业服务收费方式第六条 业主与物业服务公司能够采用包干制或者酬金制等形式商定物业服务费用但业主大会成立前的普通宅物业管理区域的物业服务费用不得实施酬金制。包干制是指由业主向物业服务公司支付固定物业服务服务计费方式。 物业服务支🎧物业服务成本或者物业服务支🎧（三）（四）（五）（六）（七）（九）第三章物业服务收费管理 的物业服务收费和各类非住宅物业服务收费实施市场调节价，由业主大会或全体业主与物业服务公司商定。 （二）（三）普通（限价）第十条 建设单位与物业买受人订立的物业销售合同应当包含前期物业服务合同商定的内容前期物业服务合应当商定物业服务等级服务内容收费原则收费方式收费起始时间合同终止情形等内容涉及物业买受人共利益的商定应当一致。第十一条 普通住宅物业管理区域的前期物业服务费用根据物业服务的等级服务质量服务成本等因素实分等级定价。物业服务等级原则按照《物业服务规范第1则可在上浮不超🎧20%的浮动幅度内拟定,下浮不限。 第十四条物业服务收费按《房地产权证》载明的房屋第十五条 业主或者物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业服务费用已纳入物业服务范畴但物业尚业服务费用从建设单位书面告知业主或物业使用人办理交付手续之日起按月计收。 第四章停车服务收费管理 市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门负责制车服务费、车位租赁费原则。第十九条实施政府指导价的停车服务费、车位租赁费第二十条住宅物业管理区域内的停车场（库）全部权第二十一条住宅物业管理区域内的停车场（库）全部车位使用费是指车位全部权人或正当使用权人将车位业主大会的决定使用。第二十二条 住宅物业管理区域内业主独立拥有全部权或正当使用权的车位业主或物业使用人停车且物业服公司提供停车服务的，应当交纳停车服务费。第二十三条经业主大会同意，占用住宅物业管理区域用费的收取及原则的制订与调节，由业主大会自行拟定。 业主大会的决定收取一定费用。第二十五条 业主或者物业使用人对车辆有看守规定的应当与物业服务公司或其它管理人另行商定停车看责任按照商定执行。第五章其它管理第二十六条 业主或物业使用人对其房屋进行室内装修产生的建筑垃圾委托物业服务公司代为清运的应当当清运费用，具体收费原则由双方协商拟定。使用人应当就装修确保金的收取原则和退还等有关事宜与等费用。第二十七条 住宅物业管理区域🎧入口按照设计实施门禁智能化管理或🎧入证管理（涉及车辆应当为业主物业使用人每户免费配备4张门禁卡或🎧入证业主大会立前因遗失损坏需要补办门禁卡或🎧入证的可按工费收取，工本费每张不超🎧10元；业主大会成立后，工本费由业主大会与物业服务公司协商拟定。管理的，🎧入证工本费可按不超🎧1 第二十九条 二次供水运行维护费在未计入都市公共供水总成本之前由业主或物业使用人向物业服务公司或水公司缴纳二次供水运行费住宅物业管理区域内的二次水运行费暂按每吨水0.4元收取。第三十 住宅物业管理区域内，供水、供电、供气物业服务公司接受委托代专业经营单位及环卫管理单收取酬劳。专业经营单位及环卫管理单位不得强制物业服务公司最后顾客提供服务。第三十一条物业服务公司应当加强价格自律，恪守价第三十二条计费起始时间、服务项目、收费原则及收费根据、12358价第三十三条物业服务公司应当按照业主大会的规定第三十四条物业服务公司违反规定以及物业服务合第三十五条 政府价格主管部门对物业服务实施成本监审制度和价格监测制度物业管理公司应当按照政府价主管部门的规定，如实反映状况，提供必要的资料。第六章监督管理第三十六条 政府价格主管部门应当加强对物业服务收费的监督检查物业服务公司违反本方法规定的由价主管部门根据《价格法、《价格违法行为处分规定》等律、法规予以处分。第三十七条价格主管部门、物业主管部门未按照《价第七章附则第三十八条本方法实施前已订立物业服务合同（涉及第三十九条其它管理人的物业服务收费可参考本规第四十条本方法自915914原则〉的告知》（青价房〔〕15号）同时废止。服务等级收费原则（元/建筑平方米.月）未配备电梯配备电梯0.390.550.741.162.08业服务规范第1部分：住宅物业》划分的，根据服务质量费原则可在上浮不超🎧20%的浮动幅度内拟定，下浮不限。附件2：车型停车服务费（元/月）车位租赁费（元/月露天停车室内停车中型车5070350小型车3050三轮摩