乌鲁木齐房地产市场及别墅项目市调

2015年首府别墅项目简析及竞品信息2015年3月21日1四别墅楼盘市场调研二产品供应情况总览三住宅价格走势一2014首府市场总览目录2一、2014房地产市场大数据总览33住宅市场成交产品结构发生分化，90平方米以下刚需产品成交比例较同期明显上涨。同时，房屋总价超100万元的住宅产品成交占比同比显著上升。二、区域产品供应类型情况44乌鲁木齐1-12月商品房总成交金额为228.58亿元，较2013年同期的320.37亿元，下降29%。2013年12月乌鲁木齐商品房成交38.74亿元，而2014年12月在楼市“残局”已定的情况下，成交回暖动力不足，估计在20-30亿元之间从单盘销售额TOP50来看，今开万达以14.7亿元的本案成交金额排名榜首，绿城玉园和绿城百合公寓以稳健的销售策略，分列二、三位；其次是广汇的御园印象和溪语原筑分列四、五位价格走势图1、三、住宅价格走势5价格走势图2、5住宅成价格在区域上呈现两极分化，经开区、米东区、沙区住宅价格上涨稍快，尤其是经开区同比上涨达36%，天山区住宅均价同比降幅较大，水区和新市区价格同比小幅回落。分产品看，120-140平方米住宅价格同比涨幅最大，为27%，另外140平米以上住宅表现不同程度上扬。同比住宅价格波动趋势6四、别墅楼盘信息项目地址新市区北京北路北延段价格起价：10000总建筑面积1500000平方米容积率1.99绿化率40%户型配比联排，双拼320㎡-550㎡开盘时间2013年9月30日项目解析：1、花园式总部办公，2、商业综合体，3、CBD国际公寓，4、万象天地•家居小镇。集时尚SHOPPINGMALL、花园式总部办公、CBD国际公寓、室内主题乐园、万象天地家居小镇、国际度假酒店为一体的城市综合体。配套：老年健身广场、篮球场、羽毛球场、室内生态公园植物园、新城公园、葡萄园、空军医院、小西沟肿瘤医院、县医院、铁路医院、红黄蓝双语幼儿园、十三中四个健身广场开发商：阳光恒昌地产有限公司卖点提炼：欧美风格，项目临近地跌1号6号站点，BRT一号线。开发进度：70%，去化率：

40%电话名：恒昌万象天地77楼盘信息项目地址新市区青湖生态经济开发区北京路北沿线价格均价：7350总建筑面积130000

㎡容积率1.19绿化率45%户型配比高层多层联排，双拼210㎡-595㎡开盘时间2014年6月项目解析：金科·廊桥水乡，由中国地产品牌10强，中国住宅产品专家——金科荣耀缔造，以200万方超大体量鸿篇巨著，铸就品质生活住宅区、国际商务区、精品商业区一体的城市超级大盘，首献新疆的国际人居生活蓝本。配套：东临地王总部基地、亚欧国际汽车城，西邻乌五公路，南邻市政公园，北邻君豪御园小区、乌五公路、北京路直达，业主专线直达全城。优惠方式：9.8折一房一价。拿了一套别墅做特价，150万。自己的物业，收费3.5元。开发商：金科股份新疆地产公司卖点提炼：法式风格，外墙材料文化石。开发进度：别墅的进度80%去化率：

30%电话名：金科廊桥水乡888楼盘信息项目地址水西沟镇南溪南路121号（原客运站）价格起价：10000总建筑面积35000㎡容积率0.37绿化率68%户型配比独栋别墅329㎡-476㎡开盘时间2014项目解析：南山阳光别墅充分挖掘和利用基地得天独厚的景观资源，北临天山自然水系，南眺天山山脉，东面紧邻赛马场，同时通过不同住宅产品和配套设施的组合变化，形成丰富的社区公共景观空间，有意识地将南面天山景观引入社区。通过社区规划的五星级酒店、泛会所等完善的生活配套以及社区周边的赛马场、度假村、清真寺、滑雪场等旅游度假资源来强化社区的休闲度假属性。配套：赛马场、度假村、清真寺、滑雪场。周边景观：基地东邻跑马场，北依南山庙儿沟水系，南眺南山风景区物业收费：5.5元月/㎡开发商：新疆中化房产有限公司卖点提炼：西班牙风格，外墙干挂大理石，质感漆开发进度：别墅的进度80%去化率：一期剩下13套，二期可以认筹。电话名：绿城南山阳光9999楼盘信息项目地址水西沟镇南溪南路121号（原客运站）价格起价：9800总建筑面积20万㎡容积率1.15绿化率40%户型配比联排别墅230㎡-380㎡开盘时间2014项目解析：南山颐园由新疆新能房地产开发有限责任公司倾力打造，地处乌市南山水西沟镇，距离乌鲁木齐市仅38公里（车程30分钟左右），总建筑面积20万平米，规划建设600多套纯别墅。作为南山生态景区的纯别墅小区，以别墅的产品理念打造洋房建筑，是疆内首家山景洋房示范社区。配套：赛马场、度假村、清真寺、滑雪场。周边景观：基地东邻跑马场，北依南山庙儿沟水系，南眺南山风景区物业收费：3.5元月/㎡开发商：新疆新能房地产开发有限责任公司卖点提炼：托斯卡纳风格，以养身为主开发进度：别墅的进度80%去化率：40%。电话名：新能南山颐园1010101010楼盘信息项目地址乌鲁木齐北京北路1000号新师部旁价格起价：11000总建筑面积100万㎡容积率3.5绿化率45%户型配比双拼、联排别墅360㎡-400㎡开盘时间

2011年5月项目解析：新天润地产秉承“品质、艺术、生活”的企业理念，力邀国际著名建筑大师，潜心打造新疆最具代表性的国际高尚艺术住区“新天润国际社区”，该项目连续三年被评为乌鲁木齐市重点建设（支持）项目，并连续多年荣获“中国名盘”“中国巅峰景观艺术住区”等荣誉。配套：中小学：十二师小学、十二师高级中学大学：新疆职业大学、新疆财经大学综合商场：西单商场、五一商场幼稚园：国际双语幼儿园银行：工行、农行、建行、邮政储蓄医院：兵团十二师医院酒店：鹭浮宫物业：送花园，送车位小区自己的物业，收费3.5元开发商：新疆新天润房产开发有限公司卖点提炼：欧洲古典风格，以地段为优势开发进度：别墅的进度70%去化率：40%。电话名：新天润国际社区111111111111楼盘信息项目地址新市区安宁渠路999号价格起价：9975总建筑面积78000㎡容积率0.5绿化率68%户型配比独栋、联排别墅320㎡-650㎡开盘时间2012年8月项目解析：本项目地块位于乌鲁木齐市北郊新市区，处于省道安宁渠路和乌奎北联络线(45公里)交汇的西北面，毗邻和平渠。项目用地红线内土地平整，有树龄5-22年的原生树木近5万株，环境优美。配套：学校：铁路五中、二宫公社第六小学。医院：新疆轴承厂医院、乌鲁木齐市地窝堡医院。小区内部配套设施齐全。物业收费：3.8元开发商：新疆中航投资有限公司卖点提炼：英伦风格，万亩生态景区，外墙材料是灌藻泥，主要以安保为营销主题开发进度：别墅的进度90%去化率：50%。电话名：中航翡翠城12121212121212昌吉楼盘信息项目地址昌吉市北京南路288号价格最低价：7400总建筑面积156000㎡容积率0.45绿化率55.6%产品类型独栋、联排别墅开盘时间2010年10月项目解析：建筑风格为欧尚经典地中海风情,整个小区分五大组团(毕加索花园、米罗花园、歌德花园、高第花园、达利花园.配套：供暖方式：市政集中供暖,周边商业：娱乐配套：誉福宫、三宫海鲜城,生活配套：工行、建行、农行、中行.周边学校：世纪花园幼儿园、八小、五中。物业

：收费2.8元开发商：昌吉市苏新置业有限责任公司电话名：欧洲花园1313131313131313昌吉楼盘信息项目地址昌吉市延安南路52号价格最低价：5000总建筑面积520000㎡容积率1.03绿化率68%产品类型叠墅开盘时间2010年10月项目解析：“映象西班牙”傍依1600亩森林公园，浩瀚鲜氧提供无限活力。采用形式，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施的层级别墅，是TOWNHOUSE叠拼式的一种延伸。园林采取西班牙风格，三大中央主题景观，具有巴洛克式喷泉中央水景，生态坡地，秀美私家院落等。配套：车位数：200，车位配比：1:2，供暖方式：集中供热地暖

，周边商业：5A级国家森林公园，农行，中行，建行，周边医院：新民医院、妇幼保健院、昌吉州中医院、昌吉人民医院延安南路分院，周边学校：5小、4中、五中，周边交通：1路物业：收费1元开发商：新疆天盟房产开发有限公司电话名：映象西班牙141414141414141414昌吉楼盘信息项目地址昌吉市乌伊西路与榆军路交汇处榆树沟政府旁边价格起价：4800总建筑面积120000㎡容积率1.09绿化率43%产品类型叠墅开盘时间2015年6月配套：北邻乌伊路，西邻开拓大道是通往开发区的必经之路，距离大学城只有5分钟车程，向南是乌奎高速公路，10分钟之内可达昌吉市区，31分钟内可达首府乌鲁木齐，出行非常便利。周边交通：乌伊西路，312国道，乌奎高速，榆军路，开拓大道。物业：收费1.3元开发商：新疆和谐房产开发有限公司电话名：白桦林庄园15通过市场调研发现，首府别墅市场比较容易接受的价格是12000元左右，同时建筑结构较为优良，环境设施配套性价比较高的别墅项目较受青睐。更重要的是，