物业设备巡视内容及标准

工程部设备、机房巡视检查内容及标准,,,

检查项目,工作内容,工作标准,设备状态

新风机房,每日巡视：检查主管道阀门、管道保温、新风机风阀、压力表、电机轴承、机房卫生,主管道阀门无锈蚀、机房无跑冒滴漏水、管道保温无破损、风阀开启正常、压力表指示正常、机房地面无垃圾尘土、设备保持清洁、巡视中每天清洁设备及机房卫生，及时对发现的故障进行处理,设备及地面干净整洁，新风机出风量、温度达到设计标准、机房无跑冒滴漏水现象

,每周检查：电机电流、进风过滤网、风机皮带,电机电流不超过额定值、清洗风机过滤网，保持送风通畅、皮带松紧适中，与皮带轮位置正确,

,每月检查：管道连接螺母、电机地脚螺母、管道滤网、压差开关,管道连接螺母无锈蚀、不松动、电机螺母无松动，电机不发生位移、试验压差开关动作灵敏、清洁管道水过滤网,

污水提升泵,每日巡视：污水坑液位、电源控制箱、管道及阀门,主管道阀门无锈蚀，无跑冒滴漏水，无积尘、阀门处于开启、电源控制箱仪表指示正常，开关位于自动位置、污水液位位于高低液位之间,污水泵排水正常，污水液位在高低液位之间，不发生污水满溢泡水事故

,每周检查：污水坑坑底杂物、浮球阀液位、压力表,每周清淘坑底杂物、检查并固定浮球液位、测试浮球液位灵敏度、压力表指示正常,

,每月检查：污水泵提升泵电流、配电盘紧固清扫、污水泵连接部分及轨道,污水泵启动时电流在额定值范围内、每月清扫紧固配电盘，保持配电盘线路排列整齐，螺母无松动，电气元件无异响烧蚀、污水泵连接器连接紧密、轨道无卡滞,

消防泵房,每日巡视：检查各管道阀门状态、水箱液位、压力表、环境、机房卫生、稳压设备,阀门状态是否正确，水箱液位应在高点，进水阀是否正常，压力表显示是否正常，墙面、屋顶、管道、阀门有无渗水情况，稳压泵工作灵敏可靠,设备及地面干净整洁，各区域压力正常，水箱液位保持在高点，各水泵启动运行可靠，机房无跑冒滴漏水现象

,每周检查：组装水箱外观、补水泵、喷淋报警阀组件、管道和设备基座，试车,水箱应无变形、渗漏现象，补水泵启停可靠，喷淋报警阀组件完整、工作可靠、管道和设备基座有无松动及锈蚀。启动电机试车正常,

,每月检查：现场分别手动启动运行各水泵,各水泵盘车后分别手动启动运行，检测电机电流、水泵噪音及振动、系统压力,

中水机房,每日巡视：检查管道阀门、水箱液位、压力表、电机轴承、控制柜电压表电流表指示灯、机房卫生,管道及阀门无锈蚀、机房无跑冒滴漏水、水箱液位在上下限之间，压力表指示正常、电机轴承温度正常无异响、控制柜电压表电流表指示灯正常、机房地面无垃圾尘土、设备保持清洁、巡视中每天清洁设备及机房卫生，及时对发现的故障进行处理,设备及地面干净整洁，机房无跑冒滴漏水现象，能正常给各用户供水

,每周检查：组装水箱外观，管道接口、环境、管道和设备基座,阀门状态是否正确，进水阀是否正常，压力表显示是否正常，管道接口无松动，墙面、屋顶、管道、阀门有无渗水情况、水箱应无变形、渗漏现象，管道和设备基座有无松动及锈蚀,

,每月检查：单流阀、管道支架、联轴器,单流阀是否灵敏可靠、无振动和噪音，管道支架是否安全可靠，联轴器连接牢固、无裂纹,

自来水箱间,每日巡视：检查管道阀门、水箱液位、压力表、电机轴承、控制柜电压表电流表指示灯、机房卫生,管道及阀门无锈蚀、机房无跑冒滴漏水、水箱液位在高点，压力表指示正常、电机轴承温度正常无异响、控制柜电压表电流表指示灯正常、机房地面无垃圾尘土、设备保持清洁、巡视中每天清洁设备及机房卫生，及时对发现的故障进行处理,设备及地面干净整洁，机房无跑冒滴漏水现象，能正常给各用户供水

,每周检查：组装水箱外观，管道接口、环境、管道和设备基座，排水沟，配套新风机,门状态是否正确，进水阀是否正常，压力表显示是否正常，管道接口无松动，墙面、屋顶、管道、阀门有无渗水情况、水箱应无变形、渗漏现象，管道和设备基座有无松动及锈蚀，排水沟无积水和杂物，清洗配套新风机过滤网,

,每月检查：单流阀、管道支架、联轴器,单流阀是否灵敏可靠、无振动和噪音，管道支架是否安全可靠，联轴器连接牢固、无裂纹,

配电室,

每日巡视：检查变配电室门窗及防止小动物进入的网、防鼠板、变压器、电容器、高压开关柜、低于开关柜、模拟操作板、接地线、验电器、绝缘手套、绝缘靴、绝缘垫、标示牌、直流屏,无损坏、无杂物、无漏水、能防止小动物进入、整洁干净、灯具照明正常、变压器声音、温度正常（不超过100℃）、试验风扇运转正常、三相电压表指示一致、电容器内部无声响，外壳无变形、裂纹、蓄电池极板颜色正常无断裂、弯曲，接头无氧化、腐蚀，数据显示电压、电流、指示灯指示、试验音响信号应正常、开关的拉合指示、指示灯指示正确，与实际运行相符，内部无响声、高压柜无异声（漏气声、震动声）及异味、表计，信号指示，继电保护动作情况和设备无异常情况、直流系统电压、电流、指示灯指示、试验音响信号应正常、安全用具齐全、合格、存放合理。,"设备及地面干净整洁，高低压设备运行正常,各项记录完整"

,每年检测：高压电力电缆、变压器、高压柜、直流屏,高压电力电缆、变压器阻值合格、耐压合格、高压柜继电保护有效、直流屏供电正常电池巡检正常,

强电间,每日巡视：检查房顶、四壁、地面、室内照明设施,无损坏、无杂物、无漏水、能防止小动物进入、整洁干净、灯具照明正常,设备及地面干净整洁，门锁有效、设备温度正常、无放电、过热现象、机房无跑冒滴漏水现象

,每周检查：开关、电缆、母线槽,电缆开关无损伤、无放电痕迹、无过热,

,每月检查：开关、接触器、热继电器,开关灵活有效、接触器操作灵敏、热继电器保护设定正常,

配电箱、柜,每日巡视：配电箱、柜外表面、指示灯,无尘土、污迹、腐蚀生锈、无故障灯,配电箱工作正常，设备无异常、过热现象、箱内电线排列整齐，线号清楚、接线螺母无松动

,每周检查：配电箱内部闸具、接触器设备,无过热，接点无松动，开关完好，无故障跳闸、转换开关打在所需位置，工作中无异响，热继状态正常,

,每月检查：箱内互投开关、电度表,主备电正常，互投开关无故障灯，投切在主电位置、进出主线电气正常，铝盘转动正常、无异响,

灯具,每日巡视：车场灯具,无闪烁、无损坏、外观良好,灯具照明正常

发电机,每日巡视：信号指示、充电系统、蓄电池电压、蓄电池电解液液位、、各控制开关、燃油油位、各系统管路（水、润滑油、燃料油）、冬季检查机体加热系统、机身及环境卫生、检查冷却水位、排烟设备状况（新风、排烟风机）、检查机油油位、机油油质、润滑系统、软管接头、检查发电机房应急照明。,信号指示正常、充电系统、蓄电池电压、蓄电池电解液液位正常、触头无腐蚀、各控制开关、燃油油位、各系统管路（水、润滑油、燃料油）正常，管路无渗漏、冬季检查机体加热系统运行良好、机身及环境卫生良好、检查冷却水位、排烟设备状况（新风、排烟风机）、检查机油油位、机油油质、润滑系统正常、软管接头无渗漏、检查发电机房应急照明正常。,设备状态正常，各项记录完整，机房环境整洁、能正常启动

楼道、通道,每日巡视：检查墙面踢脚线、检查开关面板、盲板、灯具、插座、检查门窗五金件闭门器、检查通道电缆桥架及管件,墙面踢脚线无破损空鼓、灯具开关面板及插座安装牢固，无松脱歪斜缺失，功能完好、门窗五金件齐全，安装牢固、闭门器安装牢固，启闭正常、桥架吊架无变形松动,干净整洁、设备功能完好

车库管道、管井,每日巡视：车库自来水管、中水管、污水管、消防等管道、新风管道、排风管道、管井,管道无滴漏水、固定卡口及掉卡无松动脱落、保温板及阻燃缠带无松动、管井阀门开启正常、管道标识正确无缺失,管道表面无积尘、外观目视整洁、消防管道水压指示正常

车库设备,每日巡视：检查地库挡车杆、墙角护角、广角镜、车辆引导牌、指示灯、减速带、灯具、卫生间、冬季防风采暖设备等,挡车杆、减速带不松动、护角及墙面无破损，如有损坏及时修复、广角镜及车辆引导牌位置正确、指示灯显示正常、卫生间洁具、五金件、隔断门、灯具无损坏、防风采暖设备冬季有热风，开启正常,车辆能在引导牌、指示灯的作用下快速找到目的地、管道阀门在冬季不发生冻裂跑水事故

大厦外围,每日巡视：地面墙面石材道牙、外围井盖井盖圈、篦子,墙面石材无破损，地面、路牙石无松动破损，井盖井圈