维修保养手册三篇

第页维修保养手册三篇篇一：XX酒店维修保养手册维修技师工作管理维修技师的工作职责层级关系向集团工程部汇报，完成酒店当值管理人员和集团工程部指派的任务。由酒店总经理负责排班和考勤，上班时间可以根据实际情况作灵活调整，集团工程部总监可根据实际情况对各分店维修技师进行调动和任免。集团工程部总监负责维修技师的工作业绩考核，主要依据维修单和交接班记录、以及维修保养记录登记本，以及员工本人的工作效能和工作态度。工作职责全面负责酒店的管道系统、供电系统（变配电房除外）、供气、电视、电话、空调（中央空调除外）、厨房设备、餐厅设备、客房设备、零星的木泥漆工程的维修、保养工作，定时检查电梯、变配电、水泵、锅炉、中央空调、消防报警系统并做好巡查记录。工作内容严格遵守公司各项规章制度，各项操作严格遵照安全操作规程和施工规范，做好安全保护措施。熟悉酒店各项设备的工作原理，定期对酒店各项设备进行保养和巡查，发现问题及时进行维修，并做好维修和保养记录。每天上班对各机房、设备房进行巡查和登记，每班保证最少两次。对各公共区域进行如大堂、走火梯照明等场所进行巡查，及时发现各项问题，及时作出维修和处理，对于不能处理的问题及时上报。每天做好能源的消耗和统计工作，严格控制能源的浪费和不合理消耗，此工作由每天早班上班后进行统计。密切联系前台，随时和前台保持联系。住店员工有事外出要向前台说明情况(休息除外)，并留下联系方法。每班严格做好交接班记录，详细记载每天工作事项，以及未完事项做好交接班(内容包括未完事项和工具交接、各机房卫生交接等)。各机房设备房悬挂维修保养本，各项维修和保养事项详细登记和记录。保证各机房设备房工作环境处于良好状态，各机房卫生保证每星期最少一次以上，特殊情况要立即进行处理。各机房设备房电气机械保养每月最少一次以上。保管好各工作间和设备开启钥匙。维修技师日常工作中酒店礼仪维修技师在日常工作中和其他酒店员工一样，要讲究酒店礼仪，具体请参考《人事操作手册》，除此以外特别要注意以下几点：在楼层走廊要尽量靠边走，遇到客人二人而行，更要靠边走，绝对不能从客人中间穿过。遇到客人要主动点头问好，面带微笑。使用电梯时要遵循让客人“先进先出”的原则。搬运维修用工具或材料时，注意不要碰撞到客人或酒店任何的硬件(如墙体等)，如需要他人让路必须礼貌地讲“对不起”。进入客房要遵循敲门程序。序号主要项目目的工作要点完成时间预计工时1巡查设备运行状况、机房卫生、走火梯、水电供应情况了解各场合设备的运转状况、发现问题及时维修跟进维修保养时间/运转异常情况/是否已报修每天30分钟2能源统计和记录（水电用量、热水系统水电用量）掌握酒店每天的用能情况，做到心中有数发现不合理的能源消耗损失，及时制止能源浪费每天10分钟3查看前几天的工作记录，跟进未完事项对工作遗留问题做到心中有数，及时跟进对遗留问题的跟进，已完成工作做好记录每天10分钟4咨询前台维修房数量和状态，跟进维修对维修房的状况有所了解，确保维修房尽快放出及时处理维修房的维修问题，保证维修房的数量降到最低每天10分钟5咨询前台和保安的晚间记录，有关维修工作留意跟进了解前晚的设备运作状况对发现的问题要及时跟进，对有关设备方面的记录要了解清楚每天10分钟6每天的维修跟进清除故障，给客人提供安全可靠的硬件服务维修要细心，力求美观，尽量保持原有装修特色每天不定时7每天的设备保养跟进保证设备的运作正常噪音控制/温升控制/防水/防漏/润滑/固定件收紧/防锈处理每天不定时交接班制度维修技师上、下岗时必须办理好现场交接，交班者要为接班者创造良好的工作条件，接班者要全面掌握上一班的工作情况。当班的问题必须在当班处理好，应当处理的问题不能遗留给下一班，如确因时间不足或力量不够而未能完成，应在交接工作结束后继续协同处理，如接班者认可，也可由接班者自行处理。接班人员要提前15分钟接班，了解上一班情况，以及本班需跟进事项。如接班人员因故未到，值班人员应坚守岗位，待接班人员到达并交接好后方可离开。如果酒店总经理没有安排维修技师接班时，要详细交待前台值班经理和保安各项应注意的事项，值班经理和保安在维修技师交接本上签名。每班次一定要如实、详细记录当班所发生的各项维修记录和设备运行情况，准确记录能量消耗和材料消耗量，详细交待接班人员应该注意事项。接班技师在接班后必须仔细检查所管辖各项设备及上班次的交班记录，如果没有维修技师当面交班时要咨询前台和保安在无维修技师当班期间有没有关于设备方面的报修和故障记录。维修技师巡查制度每个维修技师在接班前要对所管辖范围内的各个设备及场所进行一次全面检查。建立设备/设施运行情况记录本，检查记录各设备的运行状态及设备的运行参数，发现异常及时安排处理和上报。对各检查区域的照明检查时发现问题要及时维修，特别是各个走火梯照明、应急灯使用情况、疏散指示灯的工作情况，以上几种照明检查要作为重点项目仔细检查。安全用电规范施工也是巡视检查所必须注意的事项发现不安全用电及不规范施工要及时制止和整改。维修流程维修流程说明酒店各员工发现工程问题可即刻联系维修工前去处理如可以即刻处理就完成而且没有使用材料的报修则不需出维修单；如使用了材料则需要洒店领班级以上人员补维修单确认。如维修技师无法处理的报修，则由酒店领班级以上人员填写维修单以邮件形式报集团工程部总监同时抄报集团首席运营官。工程集团工程部总监接单后根据各分店实际情况安排人手跟进，处理完成后知会分店。部分维修项目暂时无法跟进需知会各分店定好跟进时间以分店配合的事项到时再安排跟进。部分维修单需要请示领导同意和安排的需由维修经理知会各分店实际情况并由工程部和各分店长随时留意跟进，直到解决为止。所有封房时间超过60分钟的维修房必须经过店长或店长助理的确认方可封房，否则视为无效封房，责任由各店长自负。维修流程图维修工作程序步骤项目操作注意1

接报

1．立刻响应，仔细聆听报修内容。

2．复述报修内容。

注意分辨报修内容轻重缓急，必要时与当班管理人员确认。注意确保通讯畅通2

检查

3．维修技师根据报修内容迅速准备好所需工具、配备以及施工现场保护物品(盖布、抹布、擦布)，整理好制服。4．必须由客房服务员陪同进入房间。

5.到客房时遵循敲门规范

住客房的紧急维修应在第一时间赶到现场。一般情况下应10分钟内到达报修地点，如有特殊情况应向报修人员说明原因尽量问清楚维修内容，带齐配件，中途如果需要回去拿配件时要向客人或服务员说明情况。3

维修

6．检查故障情况及原因，根据专业知识和工作经验给与修复或排出。7．维修时必须确保房间卫生，如果是油漆或天花扇灰之类的维修下面要垫旧床单或做好其它保护措施方可开工，如果手脏切忌随便乱摸房间墙面和天花以及其它设施。8．不能及时解决的须采取必要措施，影响客人居住应向值班经理汇报，值班经理视情况给与换房。9．维修时，影响面尽可能控制到最小。维修人员不得挪动客人的物品或与维修无关的任何物品。如客人在房，必须致问候语，并对因维修而引起客人的不便表示歉意。其他营业场所进行维修时，不得随意动用现场与维修无关的物品。

4

征询

10．维修完毕后，维修技师须征询客人是否对维修结果满意。11．客房领班现场检查后签名确认。12．检查维修工具有无遗留现场。13.礼貌向客人道别。维修技师应对现场稍加清理，再通知相关岗位服务员进行清洁。所有物品都必须恢复原位。5

汇报记录

14．及时知会报修人员维修结果。

15．做好工作记录。保养工作程序步骤项目操作注意1

准备

1．根据交班本的日常记录、巡检结果、酒店总经理的指示来确定维护的主要项目。2．购买所需的材制。3．估算维护所用的时问。

维护工作尽可能不影响酒店客房的出租，超过一天的维修必须经过洒店总经理和集团工程部总监同意方可实施。2确定地点4征询客房领班意见。

5．客房领班确定并通知前台。3

实施保养

6．带好所需工具和材料。

7．有针对性地进行维护，保养。

保养时从“能修的不更新”的原则出发，降低成本费用。发现其他设备问题也及时给与解决，确保维修房的维修质量。4清理8．清理现场的大垃圾。9．通知客房领班验收维修房，并签名确10．带走所有的工具、材料。所有物品必须恢复原位。注意清理油漆、硅胶等工

程垃圾。如验收不合格应及时补修，直到完全验收合格。

5汇报记录11．填写《保养表》。

12．将保养情况报告酒店总经理。保养维修工作的安全管理应按规定正确安装、使用电器设备，相关人员必须经必要的培训，获得相关部门核发的有效证书方可操作。特种设备操作维修保养人员按政府有关部门规定经过培训、考核合格后发给证书,才能持证上岗操作和维修。防雷、防静电设施定期检查、检测，每季度至少检查一次、每年至少捡测一次并记录。电器设备负荷应严格按照标准执行，接头牢固，绝缘良好，保险装置合格、正常并具备良好的接地，接地电阻应严格按照电气施工要求测试。各类线路均应以套管加以隔绝，特殊情况下，亦应使用绝缘良好铅皮或胶皮电缆线。各类电气设备及线路均应定期检修，随时排除因绝缘损坏可能引起的消防安全隐患。未经批准，严禁擅自加长电线。各部门应积极配合集团工程部人员检查加长电线是否仅供紧急使用、外壳是否完好、是否有维修部人员检测后投入使用。电器发备、开关箱线路附近严禁堆放易燃易爆物并定期检查、排除隐患。设备用毕应切断电源。未经试验正式通电的设备、安装、维修人员离开现场时应切断电源。除已采取防范措施的部门外，工作场所内严禁使用明火。使用明火的部门应严恪遵守各项安全规定和操作流程，做到用火不离人、人离火灭。场所内严禁吸烟并张贴禁烟标识，每一位员工均有义务提醒其他人员共同遵守公共场所禁烟的规定。动火、烧焊报批制度严格执行动火、烧焊审批制度，确需用火、烧等作业时，动火操作人员或施工单位应按规定向酒店总经理和总经理助理申请动火许可，得到许可确认方可开工。动火、烧焊作业前应清除动火点附近5米区域范围内的易燃易爆危险物品或作适当的安全隔离，并向保安人员借取适当种类、数量的灭火器材随时备用，结束作业后应即时归还，若有动用应如实报告。离地面2米以上的高架动火作业必须保证有一人在下方专职负责随时扑灭可能引燃其他物品的火花。未办理“动火许可证”擅自动火作业者．予以书面警告一次，严重者给与开除处理。紧急应变流程停电步骤项目操作注意l

接报／检查

接报后维修技师应第一时间赶到现场。了解突发事故的原因和影响范围。

如外网停电，立即与供电部门取得联系，确认停电性质和时间。切断配电柜各支路开关，防止突然来电造成设备及人身伤害。

如酒店内部配电故障造成停电，查明故障位置、原因，断开故障设备电源，恢复非故障部位的电源，降低影响范围。及时报告酒店值班经理，值班经理通知酒店总经理。酒店总经理组织抢修。注意随时通知前台自己所在位置，保证通讯通。当事故超出酒店维修的能力时，应积极与相关部

门联系并通知集团工程部总监，取得支持。

2维持秩序值班经理负责统一口径．及时与客人联系，报告相关情况，取得客人理解。采取补救措施，努力维持正常运营。安抚客人，减少投诉。如客人投诉或提出赔偿，按投诉处理流程执行。3

事故处理

在突发停电时，应急灯应自动启动。维修技师应带好通讯工具、维修工具、应急照明工具巡视检查锅炉房、水泵房、电梯机房、配电房、大堂等重点区域。增设保卫力量维持秩序。应急处理电梯、水泵房、煤气灶具和电脑系统。在突发停电时，前台必须立即在系统中打印相关报告，并安全退出系统。掌握维修进度。视情况告示客人。酒店客房与危险场所禁止使用明火作为应急照明。告示客人时要考虑尽可能减少影响，并代表酒店向客人致歉。打印住店客人信息，确保客人离店结帐的准确性。

4善后处理恢复供电后要先进行安全检查，逐个区域恢复，避免电压不稳再度跳闸。填写《酒店事故报告》，通过邮件上报店务总监及相关部门。停水步骤项目操作注意l

接报／检查

接报后维修技师应第一时间赶到现场。了解突发事故的原因和影响范围。

如外网停水，立即与供水部门取得联系，确认停水性质和时间。

如酒店内部供水设备故障，应与设备供应、维保单位取得联系。及时报告酒店值班经理，值班经理通知酒店总经理。注意随时通知前台自己所在位置，保证通讯畅通。当事故超出酒店维修的能力时，应积极与相关部门联系并通知维修经理，取得支持。2

维持秩序

值班经理负责统一口径，及时与客人联系，报告相关情况；取得客人理解。采取临时补救措施，努力维持正常运营。安抚客人，减少投诉。如客人投诉或提出赔偿，按投诉处理流程执行。3

事故处理

维修技师值守水泵房，密切注意水箱水位及设备运行情况。对设备供应、维保单位的维修人员讲述设备故障原因及损坏部件、程度等。维修技师要掌握并及时报告维修进度。值班经理视情况告示客人。告示客人时要考虑尽可能减少影响，并代表酒店向客人致歉。4善后处理酒店总经理填写《酒店事故报告》，通过邮件上报首席运营官及相关部门。电梯故障应急预案步骤项目操作注意1发现/报告发生电梯故障，值班经理和维修人员需第一时间赶赴现场。确保电梯内无人员。如有人困梯，应设法安抚客人并尽快将客人解救出来。火灾发生时，电梯应迫降到底层并切断电源。安抚并慰问客人。无论电梯发生何种故障或火灾、停电、进水发生，需第一时间确保无人困梯．如发生有人困梯，酒店应与困梯客人保持联系，以防客人惊慌。解救客人时，须把电梯停位至楼层，并防范电梯突然启动，造成人员伤亡。2故障处理查找原因，联系电梯供应商尽快维修。在所有电梯口告示客人电梯暂停使用。如有人员伤己，应立即组织抢救。跟踪维修情况，尽快恢复正常运营。维修结束后，由维修人员出具检修报告并签名电梯维修中，一定要有告示和“正在维修中”的警告牌，以防客人误入。维修中要严防电梯突然启动．导致误伤。3善后处理如造成客人伤害或财物损失，应与客人协商赔偿和弥补事宜。指派专人代表酒店向困梯客人致歉。填写《酒店事故报告》，通过邮件上报集团首席运营官及相关部门。电梯故障应报告集团工程部总监。如伤亡情况严重，应立即向集团首席运营官汇报。可燃气体泄露的处理步骤项目操作注意1发现酒店任何员工如发现可燃气体泄漏(常见煤气)，应保持镇定，严禁开关电气设备，包括：

手电筒、手机、对讲机、按门铃等。打开附近的所有外窗进行通风，撤离危险区域，到达安全地点后报告值班经理或领班。2

控制

值班经理或领班通知酒店总经理。通知维修技师关闭有关阀门，通知集团工程部总监。调集尽可能多的服务力量加强对本酒店管理区域各个出入口的控制，如有可能关闭一些出入口，设置路障和隔离带避免闲杂人员闯入。对进入本洒店管理区域涉及危险区域的人员采取必要措施进行控制，安排专门人员控制相关通道尽量杜绝无关人员到达事故原发现场。必要时执行疏散程序。3处理确定危险区域换气一段时间在安全无气的情况下可进入现场处理。清理危险区域附近的杂物和可燃物品。查明泄露源头，进行维修。如不属于店内维修范畴或店内人员不具备专业维修资格的，应通知专业维修公司到场处理。维修时使用警示牌或隔离条将维修场地隔离开。4善后安抚受影响的客人。安抚员工。回顾定期检查制度，避免再发生同样事故。填写《酒店事故报告》，通过邮件上报集团首席运营官及相关部门。爆炸与可疑爆炸物品的处理为了确保住店客人及员工的人身财物不受侵害，确保酒店财产的安全，对可能发生或已发生的爆炸事件必须采取切实可行的应急措施，积极防范，迅速消除隐患。做到发生意外爆炸事故时能及时扑救，使损失减少到最低限度。步骤项目操作注意l

发现

发现爆炸物、可疑爆炸物或恐吓电话一定要冷静不可大声呼唤，电话通知值班经理或领班。不要轻易移动爆炸物，尽可能保护、控制现场。值班经理通知保安和酒店总经理；

通知时要简明扼要地将发生的情况、时间、地点讲清。呼叫应使用暗语不以直说发现爆炸物。暗语统一为火龙果。有关人员必须熟悉暗语的意思。

2处理值班经理通知维修技师，关闭附近由于爆炸可能引起恶性事故的设备，撤走现场附近可以移动的贵重物品，通知集团工程部总监。划定以爆炸物或可疑爆炸物为中心的警戒线，控制现场，楼层客房区可关闭防火门。经酒店总经理同意后报警，公安人员到场后，听从公安人员指挥，配合公安人员做好工作。酒店总经理及总经理助理立即组织临时指挥部，根据各部门汇报的情况，组织、指挥、协调各项工作，统一下达指令。酒店总经理及时向集团首席运营官汇报现场情况。如有必要就临时成立疏散小组现场维持秩序并疏导宾客，避免因拥挤而造成的意外事故，通过离其位置最近的出口离开本酒店区域。在疏散过程中，要走路，不要跑；走指定的楼梯。执行疏散程序后，搜寻人员立刻从上至下、从里至外检查各楼层情况，未锁门的房间，随即上锁。已检查过的房间，做好标识。

集团工程部总监视情况决定是否需要赶赴现场。

要求酒店员必须奉着沉着、镇定的态度处理发生的事故，同时要求所有人员及时报告，听从指挥、坚守岗位；配合专业人员排除险情。

3

善后处理

配合公安部门的取证工作。安抚员工情绪。统一说法向客人解释，根据情况重新安排客人入住或转移到其他酒店。酒店总经理填写《酒店事故报告》通过邮件上报集团首席运营官和相关部门，抄报给集体总裁办。年度保养项目序号项目日常维修训计划实施方案实施效果备注l房屋主体承重结构位每周巡视检查一次，发现问题及时处理维修工负责巡查和相关维修或联系专业队伍跟进牢固安全，不留

隐患

2外墙面每月巡视检查一次发现问题及时处理每三到四年大修一次。维修工负责巡查和相关维修或联系专业队伍跟进使用功能、无渗漏现象、平整美观夏季来临之前确保做好防水处理

3屋面每月巡视检查一次，发现问题及时处理、每两年检修保养一次维修工负责巡查和相关维修或联系专业队伍跟进确保使用功能正常、安全可靠不渗漏、排水畅通夏季来临之前确保做好防水处理4楼梯间、通道每周巡视检查一次，发现问题及时处理维修工负责巡查和相关维修或联系专业队伍跟进确保使用功能正常、清洁美观5给排水管道及相关阀门、配件(含洁具)

每两年给各类管道及阀门刷防锈油漆一次、每半年阀门上油一次维修工负责巡查和相关维修

确保管道畅通无渗漏现象，阀门无生锈漏水现象。完好率99％。6

消防栓及灭火器等设备

每半年检修一次，灭火器材每季度检查一次，每年检测一次。消防员负责巡查和相关维修、工程总部负责抽查

平常处于良好状态使用时发挥正常作用，整齐有序卫生清洁。7公共照明每季度电箱除尘一次维修工负责检查、维修及检验运行正常达到使用标准。8各类水泵每季度注油一次每周检查轴封情况消防泵每月试动作一次，电柜每季度除尘一次维修工负责具体落实和跟进保证使用运行正常，外观整洁，无渗漏现象9生活水池和水箱每半年清洗一次维修工负责具体落实和跟进或联系专业公司跟进保证使用正常，水质达标，外观整洁。10化粪池、隔油池

每季度清理一次专业抽粪公司跟进保证排污和排油管路畅通11消防报警装置每月试验一次、每季度检修一次

维修工和消防员共同跟进或联系专业公司跟进保证系统正常作。

12电梯系统每月保养两次、每年中修保养一次专业电梯公司跟进保证电梯正常运作13配电房相关设备和电箱每季度电箱除尘一次，设备保养一次维修工跟进保证电房清洁、整齐美观，使用功能正常。14热水系统

每半年管道保温检修保养一次、设备保养一次、管道除垢一次。维修工跟进热水系统的正常运作、保温性能的良好。15电视信号放大系统每月对各放大器进行除尘和螺丝收紧保养一次维修工跟进保证无松脱及断电现象的发生。16应急灯系统每两个月对所有应急灯进行放电一次，并检测使

用情况。维修工跟进保证应急灯电池的正常使用。17空调系统分体机室内机和室外机空气尘网每半年清洗一次客房服务员跟进，维修工协助保证空调的正常运作每年的春秋两季进行

质量标准区域项目标准客房客房门有无变形、开裂、脱漆、污渍门牌有无破损、脱漆、松动门锁机械灵活、开闭自如、锁库存牢固门镜清晰、牢固、配件齐全门套无变形、开裂、污渍、脱漆门吸／门碰安装牢固、位置适合、无损坏闭门器开闭自如、适度、牢固防盗扣安装牢固、无损坏固定衣架牢固、无开焊地脚线无开裂、脱漆、污渍窗帘盒无开裂、脱漆、污渍、安装牢固窗帘杆安装牢固、滑动自如窗帘无破损、脱钩窗户开闭自如、配件齐全、玻璃无破损门窗限位安装牢固、行程10—15CM灯具无损坏、漏电、安装牢固、配件齐全、无异声灯具功率门灯-9瓦、床灯-40瓦、吊灯-40瓦、筒灯-9瓦灯具色温卫生间-日光6700K、房间-2700K开关无破损、打火、划痕、安装牢固电热水壶绝缘完好、温控准确、配件齐全电视机安装牢固、颜色、清晰度正常、遥控板完好中空调机制冷、制热、出风正常、声响正常电热膜热辐射正常、温控器设温准确、面板无损暖气片发热正常、无漏水暖气罩无损坏、安装军固‘暖气台面无开裂、脱漆、污渍石膏角线无开裂、脱漆、污渍、坠落墙面无开裂、污渍、脱漆装饰画镜框完好、安装牢固、悬挂整齐床头板无变形、脱漆、开裂、安装牢固床头柜安装牢固、无脱漆、开裂床箱床垫无异声、断裂、缺裂、开线、破损写字椅无开裂、脱漆、污渍、开线穿衣镜镜面完好、安装牢固电话线路无噪音、压线牢固、号码正确、面板无损有线电视信号清晰、接收准确电源插座插接紧密、面板无损、接线准确储物柜无开裂、脱漆、污渍卫生间 门合页安装牢固、螺丝齐全、无异声浴室门无变形、开裂、污渍、脱漆、合页牢固挂衣钩安装牢固、位置适合马桶无开裂、漏水、配件齐全、抽水正常、底边打胶无脱落洗面盆无开裂、漏水、污渍、配件齐全、玻璃胶无发黑洗面镜无破损、受潮、安装牢固、配件齐全，纸巾盒安装牢固、配件齐全、无开焊口杯架安装牢固、无破损、配件齐全毛巾浴巾架安装牢固、无开焊、损坏排气扇声响正常、安装牢固挡水台安装牢固、无开焊、损坏花洒喷头水流畅通、位置适合、安装牢固、软管无破损洗发液／皂液架安装牢固、位置适合淋浴玻璃安装牢固、位置适合、安装牢固、无破损、软胶贴服晾衣杆安装牢固、位置适合水龙头开闭、调节灵活、水流畅通、无滴漏截门开关紧闭、无漏水门锁开闭、机械灵活、配件齐全、安装牢固插座接线规范、安装牢固、无破损、插拔自如墙砖无破损、颜色一致、无黑边天花吊顶顶板平整、齐全地漏排水顺畅、配件齐全地砖无破损、颜色一致、无黑边大堂门窗开闭自如、配件齐全、无脱漆地面无破损墙面干净整洁、颜色一致、无开裂照明保证完好率、功率、色温一致木器无破损、脱漆、开裂装饰画框安装牢固、端正，花木整齐、无折损沙发无异声、破损IC电话通话正常、安装牢固空调工作正常、无异声电源符合电气安装规范商品柜稳定、开启正常供暖室温符合国家规定公共卫生间门窗开闭自如、配件齐全、无脱漆地面无破损、颜色一致、无黑边墙面瓷砖无破损、空鼓、颜色一致、无黑边照明保证完好率、功率、色温一致隔断安装牢固、配件齐全、感应器及抽水正常烘手器安装牢固、配件齐全、反应灵敏换气扇换气顺畅、无噪音、安装牢固电源面板无损、牢固、工作正常冷热水水流顺畅、开闭自如、开向符合标准餐厅地面地毯无破损、压条安装牢固墙面干净、颜色一致、无开裂、空鼓照明保证完好率、功率、色温一致窗户开闭自如、配件齐全、无脱漆装饰画框安装牢固、端正，花木整齐、无折损空调工作正常、无异声电源面板无损、牢固、工作正常餐桌椅牢固、无异声、无破损设备配件齐全、无漏电、安装符合标准厨房电源面板无损、牢固、工作正常、布线整齐、无过载门窗/纱窗/纱门开闭自如、配件齐全、无脱漆照明保证完好率、功率、色温一致热水器安装、使用符合要求，无漏电、漏水燃气阀门开闭完好、无漏气上水水流顺畅、开闭自如、无滴漏下水排水顺畅、管道连接紧密不漏水排风通风正常、声响正常墙面干净、颜色一致，无开裂、空鼓地面无破损、地漏排水顺畅电器安装、使用符合要求，无漏电．漏水设备无开焊、部件齐全消毒功能设置完好、配件齐全灶具设备部件齐全、使用正常冰箱完好无损、制冷、除霜正常隔油池定期清洁、密封良好燃气系统截门开闭自如、无漏气通风运转正常、通风顺畅无堵塞计量准确、完好管路无锈腐、无漏气配电系统

（高压）电压仪表、售号指示电压正常电流客定电流允许范围内信号显示正常工具保存完好、保证完好卫生干净整洁模拟板无损坏、安装整齐、显示准确配电系统

（低压）电压额定电压指示正常电流额定电流允许范围内信号显示正常开关无过热、过载、拉和可靠、动作准确接地接地可靠电缆无破损、过热压线压线紧密、电阻合格防护板安装牢固、齐全室温符合要求：30℃以下配电间、盘厨房安装牢固、防护配件齐全、温升正常咖啡厅安装牢固、防护配件齐全、温升正常大堂安装牢固、防护配件齐全、温升正常各楼层安装牢固、防护配件齐全、温升正常地下室安装牢固、防护配件齐全、温升正常楼顶安装牢固、防护配件齐全、温升正常锅炉房水电气供应正常温控设置合理卫生干净整洁照明保证检修照明热水泵房供电电压、电流指示正常，配电、线路无过热电机声响、温升正常管路无锈斑、抖晃电梯机房供电电压、电流指示正常、配电、线路无过热层标指示准确室温符合要求：30℃曳引机声响、温升正常，配件齐全酒店节能标准（省）维修技师工作间管理制度工作间如果没有放置物品的要一个星期检查一次，确保里面的卫生清洁和垃圾杂物的清理。如果工作间内放有物品，必须每天检查和保持工作间里面的清洁卫生。切记易燃易爆物品一定不可以放在工作间里面．否则一经发现给予当事人签书面警告的处罚，严重的并造成损失的要依法追究赔偿。离开工作间必须随手锁门，以防其他闲杂人员进入进行破坏。维修材料及备件管理制度大宗物品及数量较大物品原则上由各分店下单、公司总部购买。对于价值不大且数量较少或需要紧急使用的维修物品由维修技师向酒店总经理提出申报，得到酒店总经理许可后可以先行购买，然后凭发票报销。所有材料和物品要设立盘点登记表和领用登记表，详细记录各材料使用去向和现存数量以及购买数量，对于常用易损配件要保证一定的库存量，每月对工程维修用的材料及其它物品进行盘点一次。任何材料的领用必须凭工程维修单，维修完成之后如实填写材料使用数量及名称，并且需要分店领班级以上人员签名确认，任何材料的领用最后凭签名确认的维修单出数，剩余材料和物品退回仓库。对于某些可以保修的配件要收集好交给供应商更换（比如节能灯、客房取电盒、电子整流器及其它贴有保修封条的产品在没有过保修期的全部要联系供应商更换)。工具管理制度工具管理关于工具的使用．个人工具由员工个人自己保管，丢失了由员工个人负责。对于共用工具，各分店必须将所有共用工具详细列一份清单，此清单作为交接班时工具交接的清点项目．维修技师交班和接班必须详细清点工具，发生丢失由当班负责。工具发生丢失、损毁，由保管者说明原因，向酒店总经理报告，由于人为因素所造成的由责任人按工具价值赔偿。工具因使用时间过长而发生磨损或毁坏，实行以旧换新的制度．经酒店总经理批准可办理报废，可办理重新申购和领用。维修常用工具品名品牌

要求颜色规格大小材料包装要求数量

要求文字要求冲击钻搏士红色Z-22工具箱配套钻嘴手枪钻搏士红色400配套钻嘴角磨机搏士6-100配套钻嘴活动扳手6寸活动扳手12寸喉钳lO寸喉钳18寸工具箱150*150*450硬质塑料胶钳斜口钳开口扳手一套(4˜24)人字铝梯白7级加厚铝合金梅花扳手一套(4˜24)六角匙公英制各一套开孔器∮32开木孔开孔器∮32开铁锯弓铁手板锯铁手摇疏通器9mm*5m铁螺丝刀一字型6寸、10寸各一手柄加力型螺丝刀十字型6寸、10寸各一手柄加力型玻璃胶枪铁电烙铁恒温电笔电话网络压线钳SK-868C两用压线钳指针式万用表500型拉钉枪HR200维修技师在筹建期的工作施工阶段协助酒店总经理了解和跟踪施工进度和信息，记录施工日记，每天向酒店总经理汇报情况。根据酒店总经理的指令参与工作各系统的施工。协助酒店总经理参与对隐蔽工程的检查，监督工程施工质量。协助酒店总经理监督施工现场水电用量的控制。协助酒店总经理监督施工现场的安全管理。记录施工现场的修改和调整，便于今后的维护工作。竣工验收阶段协助酒店总经理和集团工程部总监检查店内所有的设备、设施，发现问题及时上报。接管工程遗留问题。档案管理（一）酒店图纸如：水电系统图纸、结构图纸、家具图纸、吊顶、面图纸、外场图纸、门头图纸、大堂图纸等（二）施工单位施工单位一年内维修负责人、联系电话、地址等。（三）保养/维修合同保存酒店有关保养、维修合同文本（正本或复印件)。（四）维修／改造记录所有维修单及重大维修、改造项目申请文件必须统一保存，以便跟进。（五）设施设备为便于进行设备的管理及更好地跟进设备的保养工件，酒店所有公共区域的公用设备必须设立维修档案。档案内容包括设备安装资料、维修保养记录、设备安全单位、保养单位、设备原始参数及实际投入运行时间、设备实际使用寿命等项目。设备档案必须定期进行更新和检查，根据实际情况制定维修保养计划。必须有专人负责设备档案的保管和更新．随时提醒安排保养计划的落实。各分店所有公用设备必须设立资料登记卡．详细记载安装时间和维修记录，存放于分店设备资料档案内备查和随时记录，所有设备必须进行汇总，一份交集团运营部存档，一份留分店。附表维修单(印刷)XX连锁酒店工程维修单编号：印制时自动生成分店报修人报修时间报修日期联系人电话报修地点报修项目和内容工程部接单人预计完成时间工程部接单日期和时间备注工作完成情况及用料情况维修人员签名验收人员签名日期和时间日期和时间客房保养项目表（打印）客房检查维修保养项目表维修时间：房号：项目检查情况项目检查情况正常需下单再修正常经处理已完成需下单再修插卡取电开关卫生间照明照明洗手盆水龙头电视洗手盆去水电话洗手盆固定空调座厕底部、外观房间电箱座厕给水部件热水壶座厕排水门沐浴玻璃门门锁、防盗扣排气扇墙面沐浴花洒头天花花洒头转龙头镜子墙面瓷砖挂衣钩浴巾架衣柜给水烟感排水喷淋头卫生间镜窗户房间家私地砖皂物玻璃架房门隔音条用料统计木地板床床头柜灭蚊器客房维修保养以每三个月为一个保养周期，在这三个月内根据实际情况安排维修工跟进检查和保养，确保客房处于正常运作状态，正常状态打√，非正常运作状态和需要维修状态说明情况。交接班表格（打印）交接班记录格式当班人：日期：班次：接班情况：电表读数：水表读数：开房数量：当班工作内容1503房床头灯烧已完成2808房座厕堵塞未完明天继续3902天花漏水（查为上面卫生间防水没做好，漏水）已通知经理联系施工单位跟进交班人：接班人：工具交接情况：巡查记录表（打印）巡查检查记录表项目日期电表度数电压电流冷水表度数热水供水温度冷热水供水压力消防设备运行情况疏散楼梯照明大堂照明装修情况检查人签名流程/标准调整记录本手册未涵盖事项可由洒店总经理自行调整，呈报集团运营部备案后实施。如无记录上报而擅改标准者，按规定处罚扣分。调整记录表（如有多处调整则复印该表进行记录）类型（新增/调整）涉及流程/标准章节：原内容：调整原因调整为申请人申请日期调整生效日期

篇二：电梯、扶梯维修保养手册第一节电梯维修保养规程1.电梯1.1曳引机1.1.1减速箱a)减速箱内的油量应保持在油尺或油镜的标示范围内，齿轮油应符合反指定要求。b)减速箱内的油质要保持清澈当发现有明显杂质或变质时应尽收快安排更换新油，对于新使用的减速箱一年内需更换新油，之后四年更换一次。注：一般载客电梯使用#360号油：载货电梯使用#460号油。c)减速箱内的油温不可超过85℃及头尾承轴的温升不可高于60℃保养周期：一个月一次。d)蜗轮蜗杆轴承应保持合理的轴向间隙，当电梯换向时，如发现蜗轮轴与蜗杆出现明显流动情况时，应采取适当措施减少轴承的轴向间隙。e)当电梯运行中发现轴承有撞击、磨削等之不正常噪音时，应进行紧急修理及调整。但经合理后仍不能排除此故障时，应考虑更换轴承。保养周期：一个月一次。f)当减速箱使用日久，蜗轮杆的齿牙磨损很大，这时应安排详细的检查及维修，如不能修理便应把蜗轮和蜗杆更换。1.1.2制动器a)要定期限检查制动的操作情况及进行维修，确保制动器动作灵火可靠，各活动部分应保持清洁，定期注油润滑。对于磁铁心的表面，必要时可涂上石墨粉润滑。保养周期：每年要整体大修一次。b)制动靴被松开时，制动片与制动鼓间的周围空隙应均匀，最大不得超过0.7MM，如间隙过大时便须进行调校。c)制动器的磁铁心之行程要保持有适当距离，以免制动器线圈过热。d)制动片的厚度必须大于4MM，如发现制动片的厚度少于4MM便需把它更换。1.1.3曳引轮和导向轮a)要确保曳引轮和导向轮上各条缆坑清洁干净，不容许在缆坑中涂上任何润滑油。保养周期；每相隔半年检查及清沫缆油一次。b)检查导向轮有钢缆绕过的范围内适当位置要装有管位缆栅，缆栅与钢缆间之空隙不能大于钢缆半径，以防止钢缆松脱和移位。保养周期：每半年一次。c)要检查及确保曳引轮各条缆坑磨损一致，如发现各缆坑之间的磨损差距最大达到牵引钢缆直径的1/10或以上时，便要尽快安排车削缆坑工程使各条缆坑深度均一致。保养周期：每相隔三个月检查一次。d)对于带切口的半圆缆坑，当缆坑磨损至切口深度只有或少于2MM时，便要安排车削缆坑工程使切口回复为原本之深度。保养周期：每相隔半年检查一次。1.1.4马达及速度反馈装置a)马达各部分要保持完好及清洁，不可让水或油浸入马达内部应经常吸去磨打内部、铜头和电刷等部位的灰法尘及炭粉。b)马达的各轴承要注入充足及适当的润滑油，并须定期更换或补足。c)当马达使用日久，转子和轴承便会出现磨损，如磨损过大时马达运转产生不平稳现象，噪声增大，这时便须更换轴承。d)应确认马达的电气绝缘在良好的状态。绝缘测试须每半年进行一次，测试点为马达绕组线圈对地之间的绝缘电阻，测试电压为DC1000V。允许绝缘电阻：1M欧姆或以上。e)测速发电机定期检查、清扫电机的内的炭粉和轴承注油。发现炭刷损蚀和轴承磨损严重，应尽快安排肇事部件。保养周期；每半年检查一次。1.2选层器及控制柜1.2.1选层器a)定期检查传动钢片的状态，应定期注油在油绵上以保持钢片表面润滑，当发现有断齿或裂痕时，应及时修理或更换。保养周期：每半年检查一次。b)选层器的活动触头底盘动作要灵活，导柱按需要而注稀润滑油，减速箱，传动链及各活动部件均需要有足够润滑，要定期检查及注油。c)动静触头的接触可靠性及压紧力要定期检查，如需要要给予适当调理。触头表面要保持清洁，定期清除垢积，保证触头表面平滑，如发现有烧鸡蚀不平，应用细锉修平。当发现触头磨损严重时，应尽快更换。d)各传动链条要保持适当张紧力。按下/拉坳链条时，其摆幅要按不同之使用情况分别在个别的指定范围内。当发现松弛时，应予适当的调整。活动架传动链条张紧力：10—15MM源动力传动张紧力：20—30MM保养周期：每三个月检查一次。1.2.2控制柜a)定期便使用软刷和吸尘机清除控制柜及全部电器件上的积尘。要保证各接触器、继电器的触点清洁和平滑，当发现有触点被烧蚀时，应用微齿锉偶合修整平滑，并将碎屑吸扫干净。保养周期：每三个月检查一次。b)定期检查各接触器、继电器触点的工作情况，包括触点的超行和启动时的动作，确保其接触良好及可靠。各导线与接线感应无松动现象，多路接线插内的导线接头应有尽有无断裂或松动现象。保养周期：接触器、继电器触点每三个月检查一次。c)更换控制柜内的保险丝时，必须确保险丝的额定电流值与回路电源的额定电流值全一致。对电机回路使用的保险丝，其电流为额定电流的2.5—3倍。保养周期：每三年更换一次。1.3限速器及安全钳1.3.1限速器a)确保限速器的转动灵活，对速度的变化灵敏。定期检查及注油，使其旋转部分保持良好的润滑，如发现限速内积有污物时，应加以清理。保养周期：每一个月检查及注油一次。b)限速器离心铊块、连动杆及张紧装置动作要确保灵活畅顺，转动部分要定期加油并须每年清洗一次。保养周期：每一个月检查及注油一次。1.3.2安全钳a)要定期检查轿厢底之安全钳动作并确保灵活可靠，提拉力及提升高度均应在规定范围内。b)要定期试验安全钳的功能，以确保把满载下行的轿厢能于合理距离内安全及有效地制停并夹稳在导轨上。保养周期：每一年要进行试验一次。1.4曳引钢缆（主缆）及缆头1.4.1应保持全部曳引钢缆的张力均衡一致，当发现曳引钢缆松紧不一时，便须调校缆头使缆间的张力差在+5%以内。保养周期：每两个月检查一次。1.4.2曳引钢缆使用日久，钢缆油芯油耗尽，因而导致钢缆的表面呈现干燥的迹象，甚至出现铁斑。此时可用细铜刷把铁锈斑除去，然后在钢缆的表面薄薄的涂上一层钢缆润滑油，使缆身得到润滑。保养周期：每两个月检查一次。1.4.3要定期检查曳引钢缆是否有机械损伤，如断丝爆股之情况，锈蚀及磨损程度等。或已达到更换标准应立即停止使用，并即时安排更换新缆。钢缆更换标准：a)缆身磨损程度达到缆身直径少于原本直径的百分之九十五。b)缆身表面出现严重锈蚀，呈现深红褐色及付有大量锈粉。c)在一股中于50MM内有超过两个断口。保养周期：开始使用第一年，每两个月检查一次。以后每一个月检查一次。1.4.4曳引钢缆表面要保持清洁，如发现钢缆表面粘有砂尘等杂物，可用钢丝刷或抹布拈点油轻擦干净．保养周期：开始使用后，即时检查一次；以后每三个月检查一次．1.4.5对截短或更换曳引钢缆时，缆头的结扎工艺及灌注巴士合金要严谨，绝对不可马虎从事．1.4.6当电梯停泊在顶楼平层时，对重与缓冲器应有适当的间隙。因曳引钢缆使用一段时间后会自然的伸长，对重和缓冲器的间隙便会减少或碰到缓冲器，如对重或缓冲器底部装有调整垫，这时将调整垫拆除使间隙恢复在标准范围之内。如果对重与缓冲器之间已没有调整垫，则须采取截短曳引钢缆工序来达到目的。相反，如果对重与缓冲器间的间隙过大，则须在对重或缓冲器的底部加装缓冲器使间隙在标准范围之内。对重与缓冲器容许的间隙：300—500MM保养周期：曳引钢缆新使用后头半年，每一个月检查一次，之后半年，每两个月检查一次。1.5导轨和导靴1.5.1导轨a)使用滑动导靴的导轨应保持良好的润滑和平滑，油杯要定期添加润滑油，适当的调整油绵条的送油量及保持清洁。保养周期：每一个月检查一次，每次需要清洁及调整油绵条和添加润滑油。b)导轨连接板及导轨码的螺丝要定期检查它们的坚固情况，并对导轨码螺丝重新扳紧一次。保养周期：每年全面检查及扳紧螺丝一次。c)当安全钳动作后，应及时修光被钳块夹紧处之导轨表面，使导轨面恢复平滑。1.5.2导靴a)定期检查各种滑动导靴的工作面磨损程度和清理积存的污垢。在一般情况下两侧和内侧面磨损分别不超过1.5—2MM，如超过此界限时便应安排更换。保养周期：每两个月检查一次。b)定期检查确保滑动导靴对导轨的压紧力，因靴衬磨损后便会引致压紧力产生松弛现象，这时应适当的加以调整。保养周期：每两个月检查一次。c)定期检查确保滚动导靴的滚动轮转动畅顺良好，滚轮的轴承要定期注油；如发现滚轮转动或轮臂转动不顺畅时，应做出适当的修理或更换；当发现滚轮的橡胶/树脂外圈磨损不均衡或过甚损蚀时，便应安排更换。1.6轿门和厅门、厅门锁及门机1.6.1轿门和厅门a)要定期检查门的情况，轿门或厅门滚轮的转动要顺畅，当门滚轮因损蚀而导致门板下坠或倾斜时，应即时调整门板或更换门滚轮，并同时调校挡轮位置，保证合理间隙。保养周期：轿门每个月检查一次。厅门每三个月检查一次。b)要定期检查厅门连动装置的工作情况。对于钢缆式连动机构，如发现钢缆松弛时，应适当的拉紧是张力在容许范围内；对于臂式连动机构，应定期在各转动关节注油以确保转动灵活及各固定点没有发升异常松动和损蚀。保养周期；每三个月检查一次。c)定期检查轿门的机械电气连锁，活动点要注油及清洁，并要确保：活动与固定锁钩要互相切入最小10MM；活动钩之间动作要灵活可靠；当轿门完全关闭及电气锁把锁解除后电梯才可起动；当电梯平层期间，电气锁把锁解除后方可开启；在已上锁期间，乘客在轿厢内不能以暴力把轿门打开。保养周期：每个月检查一次。d)要经常检查门导轨和地坎，定期清除导轨上的积垢和地坎障碍物，使门的开关操作畅顺无阻。保养周期：每月检查一次。1.6.2厅门闸锁a)要定期检查闸锁的操作情况，机械组件部分应保持清洁及稳固，闸锁锁钩动作要灵活可靠，锁钩上锁后，钩咀切入闸锁箱最少要保持10MM。保养周期：每半年检查一次。b)要定期检查及清洁各闸锁的电气部分，应确保开关触点的工作可靠及没有对地发生短路现象。留意触点的接触情况，防止出现虚接、假接和熔接等现象。绝缘测试：测试电压DC1000V；允许绝缘电阻不少于0.5MΩ或以上。保养周期：每三个月检查一次。c)要确保活动钩切入最少7MM后电气触点才可被接通，并且超行程要大于2.5MM以保证触点接触可靠。保养周期：每半年检查一次。1.6.3门机a)门机的运转速度经调整后要保持调定规律，如门的开关速度发现有异常变化时，应即时进行检查及修理。b)定期检查调速触点和电阻调节环的接触情况，触点的超行程要适当以保证接触良好可靠；电阻调节环的螺丝要稳固。保养周期：每半年检查一次。c)门机的传动机构一般都用皮带或链条，要定期检查皮带或链条的张紧在合理范围内，如发现有过度松弛时应即时加以调整使其在容许的范围内。d)门机各转动部分要定期注油，确保它们有良好润滑及动作顺畅。保养周期：每半年检查一次。1.7急停开关和行程限位开关1.7.1机房、轿厢和井道中各急停开关要定期进行检查，扫去表面灰尘，确保触点接触的可靠性。定期实验其功能。保证能将控制电路电源切断及有效的安全制停运行中的电梯。保养周期：每两个月检查一次。每半年检查一次。1.7.2井道中各极限开关和行程限位开关操作要灵活可靠，定期检查、清洁表面和触点的尘积，触点的压力和超行程要适当，确保触点的良好及可靠。要定期进行功能试验，保证该装置能有效的切断控制电路及使电梯安全制停，以确保其控制安全可靠。保养周期：每三个月检查一次；每半年实验一次。1.8井底缓冲器1.8.1对弹簧缓冲器要定期检查它的表面及稳固度。在使用一段时间后，按实际情况加图防锈油漆。保养周期：每一年检查一次。1.8.2对重缓冲器的定期检查：a)油塞筒中的油量及油质，当发现油位低于指定标示范围内时，应立即添加压力油使油位回到指定标示范围内。如发现油质变坏时，便应尽快更换新油以确保油的粘度和纯度。b)柱塞外露表面要没有生锈及保持平滑，并在其表面涂上防锈润滑油。当发现生锈现象时，要尽快安排将锈迹清除使表面恢复光滑及涂上防锈润滑油。c)要确保油压缓冲器安全可靠，柱塞动作要顺畅，当柱塞被压下后能自由的复位。如发现柱塞被压下后而不能自动复位，便应检查原因及进行维修。d)当柱塞被压下30MM或以上时，油压缓冲器操作检知器要动作。保养周期：油质油量每两个月检查一次。柱塞表面每三个月检查一次。柱塞表面复位操作每半年检查一次。每一年须进行一次油压缓冲器试验。1.9机房及井道1.9.1机房重地严禁非工作人员进入，维修工作人员离开时，应确认把机房门锁好，门锁如有损坏，应立即通知大厦管理处进行处理。1.9.2应注意机房不可让雨水入浸，机房内要保持良好的通风，抽气扇要动作正常。如发现问题，应立即通知大厦管理处视察与跟踪。1.9.3机房内严禁放置易燃、易爆品，定期检查灭火器的有效及操作可靠性，如发现灭火器失效或已耗用完，应立即通知大厦管理处更新。保养周期：灭火器每年要检查一次。1.9.4定期检查井底保险缆张力装置的转动要灵活，轴承转动时没有异音，坠砣铁块对下或操作半径没有障碍及离地不可少于300MM保养周期：每三个月检查一次。1.9.5井道底应保持干燥和清洁，当发现有积水和垃圾进入，应立即通知大厦管理处及时安排处理，确保电梯操作安全。1.10重量补偿装置1.10.1定期检查补偿链的运行情况，当发现补偿链再运行时产生很大噪音时，应检查消音绳是否折断或井道底的限位杆的灭音装置松脱。保养周期：每三个月检查一次。1.10.2保养周期：每三个月检查一次。第二节扶梯维修保养规程2.电扶梯2.1梯头、梯尾机房2.1.1机房电气检查检查总电源开关及保险丝是否良好。控制盘上各接触器、继电器是否正常，触头和接点有否烧损。电气照明及个按钮检查正常.保养周期：一个月一次。2.1.2机房环境检查及清洁检查上下机房内的环境,观察机房内各机器运转的情况。检查链条润滑的情况。清扫机房内的垃圾，擦净油渍。保养周期：两个星期一次。2.2制动装置2.2.1检查柱塞芯(柱塞)动作是否正常。2.2.2柱塞冲程是否在标准范围，7.5KW在3.0mm以下、11KW在3.5mm以下。2.2.3制动时无杂音，并确定梯级移动距离为200mm-220mm2.2.4运行时制动垫与制动轮是否离开无摩擦，制动线圈有无异常升温。2.2.5柱塞及弹簧分解，检查内部有无损伤及污渍。2.2.6各调整螺丝及各部分螺丝有无松脱。2.2.7各活动部位灵活，清理各部分灰尘，并加适当润滑油。保养周期:一年两次。2.3限速装置2.3.1各活动部位动作灵活,清洁并加适当润滑油.2.3.2确认磁铁与圆板之间隙一致无接触.2.3.3紧固各安装螺丝及螺栓。保养周期：一年两次。2.4各驱动链2.4.1检查驱动链有无异常延伸及局部磨损。2.4.2在电梯上行停止后检查驱动链下侧的松弛量，在20-25mm之间。2.4.3检查运行中有无异常震动。2.4.4加油前应将驱动链清扫干净，滴加适当的润滑油。保养周期：两个星期一次。2.5各类轴承2.5.1检查轴承温升情况及有无异常声音。2.5.2检查轴承润滑情况，定期加注适量润滑脂，必要时更换新油。保养周期：一年两次。2.6齿轮箱2.6.1清扫齿轮箱周围及本体。2.6.2检查有无异常震动及噪音。2.6.3检查齿轮箱的油位和油质及有无漏油。2.6.4新机在头三个月须换油一次，以后每两年一次。保养周期：一年一次。2.7梯级驱动装置2.7.1检查驱动轴运动是否正常,运行中有无异音，有无磨损。2.7.2检查缓冲橡胶有无龟裂，脱落。2.7.3检查驱动滚轮的轮带有无磨损，劣化，剥离，如果剥离达全周1/3以上应更换。2.7.4检查滚轮轴承的好坏及有无异常恶劣和声音。2.7.5检查C型环2.7.6检查梯级链的松紧度，松紧度的调整在于弹簧的长度及压力，正常的长度为110mm，调整适当后还要重新调整安全开关的凸轮与控制杆的距离，以确保正常动作。保养周期：一个月一次。2.8扶手带驱动装置2.8.1扶手带驱动装置运行中有无异常声响。2.8.2检查驱动轮有无倾斜，在1mm以内。2.8.3检查驱动轮，导轮有无与扶手带边接触，间隙在0.5-3.0mm之间。2.8.4扶手带有无磨损（2mm以内），龟裂，剥离，变形等情况。2.8.5检查扶手带驱动链的润滑，必要时加适当润滑油。2.8.6检查扶手带驱动链的松紧度：用5KG压力加到链上，测量其移动量在20+3mm。保养周期:一个月一次。2.9扶手带及扶手带路轨2.9.1为减轻扶手带负荷，改善搭乘感觉，要定期进行扶手带内侧涂蜡工作，新机开始保养涂一次，以后每年涂一次。在扶手带边内侧弯曲部10mm内的帆布处涂蜡，其他地方决不能涂，同样在扶手带导轨弯曲部10mm以内全周涂蜡，其他的地方决不能涂。2.9.2在涂蜡的同时清理扶手带导轨扫去磨削灰尘。2.10梯级路轨梯级路轨的清理与加油可以同时进行,拆卸3-4个梯级，手控扶梯一段段清理，清理后马上加适量油，将过多的油擦去，工作时可以两个人分左右同时进行。2.11梯级从动滚轮2.11.1检查滚轮的橡胶轮胎有无过分磨损，劣化或剥离。2.11.2检查轴承有无不良或旋转中有异音。2.11.3检查弹簧圈是否确实进入圈沟。2.11.4有损坏零件要及时更换。保养周期：每个月一次。2.12梯头梯尾弯位扶手带导轨2.11.1检查梯头梯尾弯位处扶手导轨有否磨损，破损，运行时有无杂音。2.11.2检查导轨螺丝有无松脱。2.11.3检查弯位导轨与直立导轨距离不大于15mm2.13急停开关及安全开关的试验调整。2.13.1当急停开关动作时可确实切断主回路制动器动作使扶梯停止。2.13.2各安全开关动作可靠，无不良现象。2.14梯级与旁板间隙、梯梳与梯级坑间隙2.14.1用锥度轨测量，梯级与旁板之间的距离在上行和下行停止后，上、中、下各测量两个地方的左右两点，要求单边间隙在0.5-4.0mm，而左+右（两边）小于6.0mm。2.14.2梯梳与梯级坑的间隙：梳板与梯级的间隙7+1.5mm；梳板插入梯级坑6+1.5mm；梯级夹板与梳齿左右间隙要求在0.8mm以上。XXXXXXXXXXX有限公司二OXX年XX月XX日

篇三：XX保修服务手册尊敬的用户：感谢您选择XX木门。生活若是有味道，那该是一种芳香。生活若是有姿态，那该是一种优雅。生活若是有风景，那该是一种田园自然。芳香，是生活的气息，是幸福的味道。循着香气去旅行，“有植物、有生活的地方”，星子寻找生活之美。欧式·优生活、中式·雅生活、现代·简生活、田园·慢生活、创意·酷生活。每一种都有原滋原味的生活味道……兰波说，生活在别处。它道出了所有旅者“一次次背起行囊、一次次出走寻找、一次次驻足却又再次启程”的轻快与释然。寻找些什么？找到了没有？何时归来？相信旅行与寻找的意义就隐藏在你我对当下空气的一呼一吸之中，就在大自然中。一扇木门·一种生活XX木门全球品味生活如您需要了解更多的信息，可以登陆XX木门网站：一、木门简介XX（中国）有限公司隶属是亚洲最大的家居骨干企业之一。在与中国家居行业一起发展壮大的历程中，XX积极助推中国家居行业发展，为振兴民族工业品牌奉献着自己的力量。XX木门隶属XX（中国）有限公司旗下品牌,传承大自然地板皇族血统，延续大自然地板先进的企业管理模式，沿袭德森堡的高族气质，引进全套的德国设备，采用德国精湛的木门生产工艺技术，主要生产原木门、实木门、实木复合门。在广东珠海、江苏徐州、泰州拥有国内最先进的制造生产基地，三大木