金融学-深圳市二手房交易价格对本地房地产经济的影响

深圳市二手房交易价格对本地房地产经济的影响摘要：随着经济的发展，中国房地产行业的发展越来越快，密切联系着中国经济，是中国社会经济的支柱性产业，同时它也是促进经济发展的重要因素之一。在深圳，房地产行业政策制定还不够完善，还处于摸索阶段，存在很多发展问题，其中，房地产价格的波动对房产经济增长、消费水平产生了很大的影响，决定了房地产行业的健康发展与否。本文首先分析了深圳市现有房产调控政策和市场情况，以及价格波动带来的影响。再通过现阶段深圳市二手房交易价格的数据情况，分析不同价格对房产经济增长、消费水平的影响程度。然后从经济、政治、社会、人口几个方面详细分析了基础房地产价格和房地产价格波动的影响因素。最后对调节二手房交易价格提出政策建议，以促进房产经济的增长。关键词：房地产经济，二手房交易价格，调控政策TheInfluenceofSecond-handHousingTradingPriceonLocalRealEstateEconomyinShenzhenAbstract：Withthedevelopmentofeconomy,China'srealestateindustryisdevelopingmoreandmorequickly,whichiscloselyrelatedtotheChineseeconomyandisthepillarindustryofChina'ssocialeconomy,atthesametime,itisalsooneoftheimportantfactorstopromoteeconomicdevelopment.InShenzhen,therealestateindustrypolicyformulationisnotperfectenough,isstillinthegropingstage,therearegreatdevelopmentproblems,amongwhich,thefluctuationofrealestatepriceshasagreatimpactontherealestateeconomicgrowth,consumptionlevel,whichdeterminesthehealthydevelopmentandprogressoftherealestateindustry.ThispaperfirstanalyzestheexistingrealestateregulationpolicyandmarketsituationinShenzhen,aswellastheimpactofpricefluctuations.ThenthroughthepresentstageShenzhensecond-handhousingtransactionpriceisthedatasituation,analyzesthedifferentpricetotherealestateeconomygrowth,theconsumptionlevelinfluencedegree.Thenfromtheeconomic,political,social,demographicaspectsofthedetailedanalysisofthebasicrealestatepricesandrealestatepricefluctuationsintheimpactfactors.Finally,thepaperputsforwardsomepolicysuggestionstoadjustthetransactionpriceofsecond-handhousingtopromotethegrowthofrealestateeconomy.Keywords：Realestateeconomy，Second-handhousingtransactionprice，Regulatorypolicy目录TOC\o"1-3"\h\u第1章绪论 11.1研究背景和意义 11.1.1中国房地产市场的背景分析 11.1.2研究意义 11.2课题研究方法和内容 21.2.1研究方法 21.2.2研究内容 2第2章深圳市房地产市场现状和存在的主要问题 32.1政策分析 32.1.1《粤港澳大湾区发展规划纲要》 32.1.2《建设中国特色社会主义先行示范区意见》 32.1.3香港居民在大湾区九个城市购房享受当地市民同等待遇 32.1.4深汕合作区商品房解冻，购房不计入深圳其他区限购范畴 42.1.5规范住房租赁市场 42.1.6调整普通商品住房标准，取消“豪宅税” 42.1.7取消商务公寓“只租不售”相关规定 42.2市场分析 52.2.1土地市场 52.2.2商品住宅市场 52.3存在的主要问题 6第3章深圳市二手房交易价格分析 93.1二手住宅成交量与交易价格走势 93.1.1政策持续利好，市场信心明显提升，全年成交量创近三年新高 93.1.2均价稳中带涨，6月起突破6万元/㎡ 93.2成交结构与成交价格 103.2.1成交结构 103.2.2成交价格 113.3价格的波动对房产经济增长、消费水平的影响 12第4章影响二手房交易价格波动的因素 134.1经济因素 134.2政治因素 134.3社会因素 144.4人口因素 15第5章关于深圳市二手房价格调节的政策建议 165.1构建房地产价格波动测度体系 165.2充分发挥银行信贷对调控房地产价格的作用 165.3借鉴国外发达国家的房地产价格宏观调控的经验 17参考文献： 18致谢 19PAGE19第1章绪论1.1研究背景和意义1.1.1中国房地产市场的背景分析随着经济的发展，中国房地产行业的发展越来越快，密切联系着中国经济，是中国社会经济的支柱性产业，同时它也是促进经济发展的重要因素之一。房地产行业的所有要求都在不断提高，特别是在明确提出全面的第二胎政策之后，客户的需求不断增加。但是，第一手销售市场的供需失调，销售市场逐渐产生了一类阶梯式消费。根据居民自身经济发展收入的变化，居民逐步提高了居住质量。从租赁销售市场到二手市场再到商品房销售市场，商品房销售市场也分为安居类型，适用类型和舒适类型。因此，住宅销售市场具有逐步的消费模式。二手房市场具有承前启后的作用，它与第一，第二和第三级销售市场的联动效应有关，并且在所有房地产行业的消费及其经济发展中起着关键作用。当今许多大城市的房价高，耕地供应少，住房使用率上升，建筑不科学，对开发和设计项目的投资过多，对我们当代的社会和经济发展产生了负面影响。二手房市场也受到严重威胁。目前，中国的二手房市场仍处于初级和中级的发展趋势。在新建住宅价格上涨的带动下，价格涨幅也非常显著，但发展空间也相当大。根据调查，二手市场的交易量正在逐渐增加，但房地产行业的整体交易量不是很大，这表明二级市场不够活跃。在深圳，房地产行业政策制定还不够完善，还处于摸索阶段，存在很大的发展问题，其中，房地产价格的波动对房产经济增长、消费水平产生了很大的影响，决定了房地产行业的健康发展与进步。1.1.2研究意义通过研究得出深圳市二手房交易价格的波动对整个深圳房产经济增长、消费水平的影响程度，确定怎样的二手房交易价格可以提高交易量以及交易水平，再研究调节二手房交易价格的方法，以促进房产经济的增长。1.2课题研究方法和内容1.2.1研究方法本论文在撰写过程中主要运用了以下三种研究方法：本文主要结合文献研究法、定量分析法、经验总结法等研究方法和技术路线来实现本文的研究目标。1．文献研究法：通过调查相关文献，对房地产经济定义、影响及发展等等问题进行梳理。2．定量分析法：收集深圳市二手房交易数据资料信息，从而分析、考验、解释，获得交易价格的波动走势对整个深圳房产经济增长、消费水平的影响，丰富研究。3．经验总结法：通过历年来各学者得出的二手房交易价格影响房产经济的意见和经验，进行总结分析，得出自己的结论。1.2.2研究内容本论文一共分为5个部分，具体内容安排如下：第1章：绪论。主要介绍本论文的研究背景，分析本课题的研究意义和研究方法。第2章：深圳市房地产市场现处阶段环境及调控二手房交易价格的意义。分析深圳市现有房产调控政策和市场情况，以及调控二手房交易价格的意义。第3章：深圳市二手房交易价格分析。通过现阶段深圳市二手房交易价格的数据情况，分析价格的波动对房产经济增长、消费水平的影响。第4章：影响二手房交易价格波动的因素。从经济、政治、社会、人口几个方面详细分析了基础房地产价格和房地产价格波动的影响因素。第5章：关于深圳市二手房价格调节的政策建议。研究调节二手房交易价格的方法，以促进房产经济的增长。第2章深圳市房地产市场现状和存在的主要问题随着经济发展方式的改革和创新，中国房地产业呈现出快速发展的趋势。房地产业的发展趋势已充分发挥了带动经济发展的巨大作用。今年，深圳以控制住房和住房为主题，进入大湾区发展趋势总体规划，并公布首批示范区建议，住房市场显著回暖。全年二手房销售市场供求两旺，供需规模和成交量均创近年新高。住宅用地的供应和交易量大大提高，“双限双竞争法”大大稳定了销售市场。2.1政策分析2.1.1《粤港澳大湾区发展规划纲要》2月18日，中共中央国务院办公厅发布《粤港澳大湾区发展趋势总体规划》，《规划纲要》描绘了粤港澳大湾区区域发展方向的宏伟蓝图。总体规划创建了国际顶级的粤港澳大都市，并基本建立了全球规模的大都市群。《规划纲要》明确提出，深圳应充分发挥其作为自由贸易区，全国经济发展中心城市，国家生态园林城市的作用，加快建设智慧现代城市，并努力开展工作，成为具有全球声誉的独立创新艺术的城市。2.1.2《建设中国特色社会主义先行示范区意见》8月18日，中共中央，国务院发布《关于应用深圳市示范性示范区建设中国特色社会主义的建议》，深圳市被授予高质量发展战略堡垒，法治大城市的示范，文明城市的榜样，民生项目中的幸福模型以及可持续发展的顶峰等荣誉。为全面改革创新和对外开放创造新机遇，促进粤港澳大湾区的基础建设。2.1.3香港居民在大湾区九个城市购房享受当地市民同等待遇11月6日，粤港澳大湾区基本建设领导小组会议在北京举行。在会议上，香港居民愿意在粤港澳大湾区的9个主要城市购买房屋。他们无需当地定居，学习和培训，也无需确认工作，并缴税和个人社会保障。在中国大陆购房的香港居民享有与大众相同的待遇，香港居民的工资与当地居民的工资相同，这是大湾区9个主要城市住房市场的重大新闻。但是，现行政策的初衷是使香港居民尽快融入国内生活。激励措施是自我居住和项目投资的要求，住房炒作仍是中央政府关于全国房地产监管的最高指示。2.1.4深汕合作区商品房解冻，购房不计入深圳其他区限购范畴12月2日，深汕特别合作区管理委员会发布《关于在深汕合作区特别合作区缓冲期开始销售商住楼的公告》，在缓冲期内全面开展商品住宅销售。“公告”显示，协作区域中有2套住房购买限制政策（包括商务公寓），以及成年单身男女（包括离婚）的一套购买限制政策。协作区域中商业和住宅建筑物的购买率未包含在深圳其他地区的购买限制政策中。禁止机构，社会组织和其他法律实体在协作区域内购买产品住宅和商务公寓。合作区管委会和市住房主管部门应当就商品住宅和商品住宅项目的市场价格实施提供具体指导。严格禁止在合作区域内购买产品住宅和商务公寓的居民在获得房地产控制资格证书的生效日期后的五年内转移。2.1.5规范住房租赁市场8月20日，深圳市住房和城乡建设局发布了《深圳市人民政府关于标准住房销售市场稳定租赁住房价格的建议》。在发展规划中，采取了多种途径，加强了租赁房屋的供应，标准租赁房屋销售市场的个体行为，标准棚户区的产业化以及租赁合同的个体行为，充分发挥了承租人的作用，租赁房屋买卖综合服务平台效果显著。2.1.6调整普通商品住房标准，取消“豪宅税”11月11日，深圳市住房和城乡建设局规定，一般商品住房标准应调整为：1：3以上的建筑面积比和156平方米以下的房屋的总建筑面积。调整后，考虑最新政策的普通住宅将在以前的销售期满一年后再次出售，并且可以免征增值税。2.1.7取消商务公寓“只租不售”相关规定12月12日，深圳市住房和城乡建设局宣布确定并发布《上海市住房和住房和建筑局关于普通住房条例的规定和商务公寓现行政策的报告》，明确提出在2018年取消与商务公寓有关的“深层4条”，“仅出租，不出售”的要求。当前商业公寓“只出租而不出售”的政策，从长远来看，这对改善商业和住宅建筑的供求平衡可能不利，短期来看可能不利于所售商品房的销售，所以必须提高一些新的城市发展项目的普及度。当前政策的调整是改善供给侧结构和稳定商业和住宅物业价格的关键途径。这有利于完成稳定土地价格，房地产价格和预期的总体目标，并在稳定的身心健康中促进深圳房地产业的发展。2.2市场分析2.2.1土地市场今年，深圳土地出让的供求双双增长，分别增长了112％和17.2％。每平方米平均价格再度攀升至21617元，环比上涨24％。2.2.2商品住宅市场2019全年商品房交易量453万平方米，环比增长32.3％。成交均价为每平方米5710元。在目前严格的价格指导政策下，环比增长了2.45％。光明进入该地区，并成为今年购买工业区的热点。全年出现九个“日光盘”，对豪华别墅的刚性需求全面爆发。2019年以来，深圳在全国房地产市场下行压力下，土地销售和商品住房销售市场的数量和价格均有所上升。在关键领域的重新开发受到了青睐，成为全国市场的一抹亮色。2.3存在的主要问题2.3.1高房价的消极影响“居者有其屋”，饮食，住房和交通是每个人的基本需求。楼价是否有效与家庭消费的实行和居留权有关。如今，房价的大幅上涨和下跌危及深圳居民的住房消费。作为与需求侧改革相关的主导产业，房地产业不仅与上游，中游和下游产业链中的项目投资和制造业相关，而且与家庭需求和消费相关。房地产价格的迅速上涨危害了必须购买房屋的普通民众的权益。从今天深圳宏观经济政策的特点来看，房价的上涨幅度超过利润。（1）房价上涨容易引发房地产泡沫：房地产泡沫是房地产价格波动的一种。房地产价格全面上涨是房地产泡沫的关键表现。2019年深圳市今年，深圳二手房月平均交易额从1月份的54918元/㎡增加到12月份的62779元/㎡，12月二手住宅月度成交均价同比上涨14.3%。投资者对此情况非常满意，投资者乐观是房地产价格和心理状态的基础，需要改善泡沫塑料，而乐观的心理状态改变也是破坏泡沫塑料的必要和充分条件。截至现阶段，深圳的投资者对房地产行业基本持相同态度，反对房地产泡沫。高房价和投机氛围浓厚必将加剧房产泡沫的爆发。（2）抑制消费：不断上涨的房价已使许多人陷入其中，通常“第三代”甚至“第四代”杰出人士只能购买套房。在繁重的住房贷款工作压力下，每个人都害怕消费，害怕换工作，甚至结婚和生孩子。房地产价格上涨改变了每个人的估算，提高了保护性存款的要求，每个人都担心支出。它将继续产生盲目的后续行动和过多的项目投资，这将导致每个人在文化教育，诊断和治疗方面的支出减少，将损害每个人的健康。2.3.2稳房价、稳预期——促进房地产市场平稳健康发展房价的稳定上涨实际上是在争取购买房屋或与房屋长期相关的某些权利。许多购房者没有全额购买，因此存在贷款银行的问题，房价的稳定上涨，能够确保金融业稳定。最近，在某些地区有购买天价的案例。结果，房价下跌了，购房者群体出现了问题。就是说，许多购房者早已习惯了房价不断上涨而不下跌的情况。如果房价下跌，心理状态将不平衡。稳定房地产价格是政府部门长期以来一直在做的事情，但这也是最困难的事情。中国的房地产市场如此强劲，原因是大多数房地产都是金融投资商品，每个人都把所有的钱都投入房地产。当然，我们希望房价越高越好，但这对于没有房的人来说是一场灾难。经济发展稳定增长，物价水平上升，财政总收入也在增加，中央银行贷款也在公开发行，人均收入也在增加。在这种情况下，行政手段和现行政策手段被用来压制国家。房价上涨显然不切实际，也不是一项长期计划。另一个，从地方政府的角度来看，每个人都知道，地方政府更加关注房地产业和土壤资源。为了确保当地经济快速增长，并确保改善地方税收管理，房地产业必须做出贡献。如果房地产业崩溃，将对经济发展造成极大伤害。第二，从社会心理学的角度来看，稳定的房地产价格比下降的房价更为关键。由于房地产价格已经稳定下来，社会发展中的每个产业链都不会受到挤压趋势的影响。天气不是很热，跳水也不是很好。简而言之，房地产业的发展趋势对于一个国家的经济发展和高消费群体的消费属性相对来说至关重要。最后，从购房者角度上看，许多没有房屋的人都希望房价下跌，但是房价下跌对房地产销售市场不是很好，甚至会损害整个社会的发展。房地产行业的低迷将导致房地产行业的许多员工解雇相关产业链中的员工，甚至涉及其他行业。第3章深圳市二手房交易价格分析3.1二手住宅成交量与交易价格走势3.1.1政策持续利好，市场信心明显提升，全年成交量创近三年新高今年，在现行政策的不断影响下，人们对深圳二手房市场的信心增强，交易量持续增长。全年，二手房交易量为77149套/637.21万平方米。近年来创下新纪录。交易量放松管制率同比增长19.3％，交易量总面积同比增长20.3％。从月度汇总市场来看，第一季度的销量相对持平，第二季度的销量持续增长，伴随着抵押贷款利率的调整以及取消“豪宅税”的影响，一系列国家扶持政策的刺激11月，二手房交易量为9,959/83,000平方米，创年内最高水平，也是近年来最高水平。2015-2019年深圳二手商品住宅成交月度走势数据来源：CREIS中指数据，3.1.2均价稳中带涨，6月起突破6万元/㎡今年以来，深圳二手房月均交易价格稳步上升，从1月份的54918元/平方米上升到11月的62,780元/平方米，上涨14.1％。从月度汇总市场价格来看，全年二手房月度汇总交易量一直在稳步上升，6月份增加到了6万元/㎡。2015-2019年深圳市二手住宅成交价格月度走势数据来源：CREIS中指数据，3.2成交结构与成交价格3.2.1成交结构80-120㎡、300-800万元区间光明的刚需及首改产品为市场成交主力从交易量的总面积来看，80-130㎡的房间类型是销售市场上的主要交易量，交易量占用率为70.2％。占用率从60平方米增加到了80平方米，必须减少其他类型总面积的占用率。在总价方面，300-800万元区间产品为销售市场的主要交易量，所占份额为77.4％，比2018年增长了7％。300万元以下的成交量还不足7%。数据来源：CREIS中指数据，3.2.2成交价格（1）全年商品住宅成交均价为55821元/㎡，比上月小幅上涨3.14％。今年以来，深圳商品住宅成交量和价格均保持了很长一段时间。全年平均交易量为55821元/㎡，比2018年增长3.14％。从月度汇总交易量均价的状况来看，第二季度受到交易量结构的影响。4月和5月的平均交易量价格略有下降。第三季度的销售市场关注度持续上升，每月汇总交易量平均价格较小。范围波动，并在十月份达到了全年最高水平。2015-2019年深圳市商品住宅月度成交价格走势数据来源：CREIS中指数据，（2）深圳福田和深圳南山的平均交易量领先全省，龙岗区的平均交易量显着增加。今年，深圳福田和深圳南山排名全省区域交易量分别为101355元/平方米和95937元/平方米。排名前两位的均价分别上涨了7.97％和4.09％。深圳罗湖区排在最后，为71947元/平方米，小幅下跌1.07％。大鹏和坪山是仅有的商品住宅平均价格为“3字头”的地区。与2018年相比，全市绝大多数地区的交易量和价格均呈现稳定小幅增长。仅福田和大鹏的平均交易量下降。价格高昂的新项目的交易量使龙岗区受到威胁。全年商品住宅成交平均价格上涨33.84％，增速更为明显。大鹏受到新的低成本项目的伤害，全年平均交易量下降了13.72％。2019年深圳市商品住宅各区域成交价格及同比变化数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.3.3价格的波动对房产经济增长、消费水平的影响从整体均价数据上看，2015年到2019年，均价波动大的月份成交套数波动就大。从涨跌的角度看，交易均价下跌的月份成交量就会相应下降，交易均价上涨的月份成交量也会跟着上涨，而成交均价稳定上涨且上涨幅度较小的月份，交易量的波动也趋于稳定，所以，当价格缓慢稳定上涨的时候，深圳市房产交易量是稳定的，此时对于房产经济增长、消费水平就是促进作用。当房价波动过大或出现下跌的情况时，交易量就会出现大的波动甚至下降，从而影响经济增长，消费水平就会下降。第4章影响二手房交易价格波动的因素影响房地产价格的因素很多，其中可能包括经济发展，政治，社会发展和良好的人口环境。以下各点从多个层面深入分析了影响房价波动的因素。4.1经济因素房地产作为一种大宗商品，它的交易价格不可避免地受到各种经济发展因素的影响。例如，消费群体的消费属性处于较高水平，消费水平，项目投资水平和消费能力。从理论上讲，项目投资的增加肯定会保持商业和住宅建筑供求之间的平衡，从而导致房地产价格下降。相反，项目投资的减少将导致商业和住宅建筑供求失衡，甚至供求之间缺乏平衡，这反过来将导致房地产价格“爬行”。但是，由于房地产行业独特的产品属性，其价格与项目的投资水平不成正比。从实际情况看，房价上涨刺激了房地产投资的增长，社会发展对房地产业极为乐观，这将为房地产开发商提供再次提高房地产价格的机会。金融业对房地产价格的伤害不容忽视。社会发展经济刚刚发展，大学生消费群体的消费属性处于相对停滞的时期，需求不足和产品产能过剩是某种不可避免的情况。这种情况反映在房地产业中，即许多商品房库存积压，价格急剧下跌。在1980年，日本的房价泡沫是最好的指标。相反，当销售市场，项目投资活动以及经济快速发展趋势时，对商业和住宅建筑物的需求将显著增加，从而导致整个房地产行业趋紧，房地产价格也将上升。人均收入对于损害房地产价格也是有影响的。在经济刚刚发展的时候，大学生消费群体的消费属性处于相对较高的时期，人均收入增加了，商业和住宅建筑的潜在消费能力也增加了，从而危及了供求关系，导致房地产价格上涨。4.2政治因素深圳市宏观层面制定的各种耕地，房屋和税制的改革对房地产价格非常不利。农田法规是影响房地产价格的最全球因素。在传统体制下，我国没有土地价格和租金之类的东西。由于当时在市区使用的商业用地是根据行政部门转让的规章制度，因此，行政部门的住房也用于分配利益。此外，国家在法律法规方面对土地出让实行了严格要求。随着社会经济发展的趋势，我国传统的耕地规章制度被取消，房地产业的清晰度逐步提高。在房地产价格上涨的背景下，对土地的需求也无限增长。为了减轻土地资源的紧缺状况，我国政府部门制定了一系列政策，逐步收回“流拍”和“闲置”土地。但是，相对于房地产价格上涨，这些“流拍”和“闲置”的土地始终杯水车薪，无法从根本上解决土地资源的短缺问题。房地产行业法规对房地产价格的影响尤其明显。随着住房法规的实施，中国的房地产价格正在缓慢显示。在传统体制下，中国的房地产价格始终处于低迷状态。值得一提的是，一些地区和一些公司仍然选择传统的住房分配机制。差异取决于使用集资住房和土地置换进行多种商品购买。实践经验表明，这种住房分配机制的变化可以将房价过高的情况控制在必要的水平。此外，当前的宏观经济金融政策是操纵房地产价格的“看不见的手”。政府部门可以根据现行政策（例如税收和贷款）间接控制和控制房地产价格，以使房地产价格保持在可控的范围内。2008年，为了促进经济复苏，我国政府部门根据刺激房地产业的发展趋势，降低了房地产业的银行贷款利率，以促进中国经济的复苏。不得不承认，国家制定相关的金融政策初衷是好的，但由于房地产市场环境的复杂性、特殊性，结果导致房地产价格一路上涨。4.3社会因素政治稳定和社会管理等社会因素也将影响房价。但是，社会因素对房地产价格的影响是渗透性的，并不像经济发展因素那么直接。实际上，这种因素的变化将危及房地产开发商对项目投资的自信心和顾客购买的心理状态，从而改变所有房地产行业的供求关系，最终损害房地产价格。在日常生活中看到这种情况并不难，某地区正在建设大中型医院门诊，学院，开放式生态公园或地铁站，那这个地区周围的房价也会增加。归根结底，这是每个人对周围楼价的心理状态造成的实际影响。一般来说，围绕大中型设备的房地产行业很容易引起一种良好的心理状态估计，进而刺激房地产价格的上涨。4.4人口因素房地产价格与总人口密不可分。在正常情况下，房地产价格与总人口成正比。随着中国城市化基本建设进程的加快，大城市人口也在增加。这种外来人口或流动人口经常有购买或租房的要求，因此房地产行业的要求必须提高，房地产价格也要提高。相反，如果人口减少，则还必须降低对商业和住宅建筑物的要求，并降低房地产价格。第5章关于深圳市二手房价格调节的政策建议客观地讲，中国房地产价格的持续上涨与政府部门制定宏观经济政策的错误密切相关。国家的金融，财政和货币政策导致社会资金的管理更加严重地变形，并更多地流入房地产业。国家帮助房地产业促进社会经济发展，最初的意图是好的。但是，国家尚未制定完善的配套设施政策，并没有对所有房地产行业实施宏观经济政策。一些地方政府部门，由于国家住房价格上涨的特定既得利益，对现行的国家房价控制政策漠不关心，他们没有掌握新兴经济体和大学消费群体的消费属性。履行职责的全过程。结果是，房地产价格处于更加平衡的状态，导致房地产价格无法控制，甚至导致了严重的社会现状。因此，建议政府部门选择必要的政策来平衡房地产价格的波动。由于城市加强措施，稳定的地价，房地产价格管理以及有效的管理方法来促进房地产业的稳定，平稳健康的发展趋势是中央政府经济发展所指出的立场。不要将房地产业视为在短期内刺激经济发展的一种方式。今天，房地产行业总体上处于有效领域。未来，房地产业应以“稳定”为主导，它不仅必须确保硬性需求，而且还必须严厉打击炒房的行为。5.1构建房地产价格波动测度体系建立房地产价格波动测算管理系统，根据房地产价格波动测算管理系统，可以开发出一个实时的实时监测系统，可以对所有房地产行业的价格变化进行实时处理，及时处理错误的想法，并采取相应的措施。采取有效措施保持房地产价格受控。在类别内。实际上，房地产价格测量指标的关键价值包括总产出，制造业，市场营销，收入，金融投资等方面。相关的管理方法单元可以实时监控多个指标值的波动