南京市江宁区文博苑小区业主大会

南京市江宁区文博苑小区业主大会公开选聘物业服务企业公告南京市江宁区文博苑业主委员会，就文博苑小区物业管理服务项目进行业主大会选聘，欢迎符合条件的物业服务企业前来竞聘。选聘项目编号：2020WBY1008-WYXP-1二、选聘项目概况：1、物业名称：文博苑小区物业类型：多层（别墅）、小高层、商业2、座落位置：南京市江宁区文博苑四至：东至：前进河西岸；南至：龙眠大道；西至：龙眠大道和文博路；北至：文鼎雅苑。占地面积：129200.8平方米，建筑面积：205260.44平方米，其中住宅142685.43平方米，非住宅62575.01平方米。4、小区建筑总套数：1231套根据省、市物业管理条例等相关法规要求，经业主大会决定，按照本次选聘工作“业主大会选聘新的物业服务企业流程办法、合同要点及物业企业资质（详见附件1），业主大会会议选聘物业服务企业表决票样（详见附件2）”，三、竞聘企业报名时间、地点及报名须提交的资料：1、报名时间：自公告之日起7天（需电话提前联系）2、报名地点：南京市江宁区文博苑业委会3、报名地联系人：周先生联系电话号码：177124168294、报名费：500元（售后不退）5、提交资料：①、物业管理竞聘报名表（按照附件3提供的表格形式制表填写）；②、物业服务企业营业执照（三证合一）复印件；③、法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书原件；④、近三年内不曾被物业管理主管部门处罚或列入黑榜信用信息；⑤、上述“竞聘企业资格要求”中相应资料及联系人电话。说明：竞聘物业公司提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件须带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。提交资料符合要求的企业将被通知购买选聘文件。业委会联系人：赵老师电话京市江宁区文博苑小区业主委员会2020年12月25日附件1一、参与竞聘企业资格要求1、具有注册独立企业法人资格，年检合格的营业执照、税务登记证、单位组织机构代码证(或三证合一版营业执照)；2、企业住所地在南京市，且在南京有2个以上正在服务的住宅项目；3、近三年内不曾被物业管理主管部门处罚或列入黑榜；4、拟派项目负责人应有3年以上的物业管理工作经历或有2年以上项目经理任职经历，且有在参选企业相应年限的社保交纳记录；

5、参选时应缴纳五万履约保证金和一万元竞聘费，落选退还；二、合同要点（服务质量标准与物业费价格等）1、综合服务(客服)、秩序维护、绿化、保洁四个分项服务质量标准，均原则为四级；共用部位、共用设施设备日常运行、维修养护，按三类服务质量标准执行，小区物业服务人员不得低于50人；2、多层（别墅）住宅；0.80元/月/平方1.40元/月/平方小高层住宅；1.20元/月/平方1.90元/月/平方商业（非住宅）2.50元/月/平方4.00元/月/平方3、汽车停放费：地面车位:100元/月/位150元/月/位；地下车位：150元/月/位250元/月/位；（含管理费）地下产权车位服务费50元/月/位80元/月/位；临停车辆服务费按南京市停车服务收费标准执行。4、全体业主的共有收益扣除管理成本后按业主70%，物业30%分成，物业公司每半年公示一次公共收益情况。5、服务期限：三年（自入场之日起）。三、选聘流程发布选聘公告：业委会将拟定选聘公告发布至南京住房保障和房产局网站，并在小区显著位置进行公示。公示拟竞聘物业服务企业应具备条件；接受竞聘物业服务企业报名业委会接受竞聘物业服务企业报名7天，并公示符合报名要求的物业服务企业资质情况，接受全体业主质疑；参加竞聘物业服务企业购买选聘文件后7日内，必须缴纳缴纳五万元履约保证金和一万元竞聘费，如落选退还，否则视为放弃本次竞聘。因故出现业主大会未选聘产生出小区物业服务企业的结果，由“多选二”进入的两家物业服务企业各承担伍仟元前期竞聘辅导费。符合条件的物业服务企业如超过两家，则进入“多选二”竞聘环节。如报名参与竞聘的物业服务企业不多于两家，则审核竞聘文件符合条件后直接交由业主大会会议表决；业委会组织参加竞聘合格的物业服务企业现场展示和答疑业委会组织参加竞聘合格的物业服务企业（已按规定缴纳履约保证金和竞聘费的)在“多选二”会议现场，如实展示本企业简介、信用、在管业绩、营业执照等相关证照，拟派项目负责人简历等情况。业委会同时开展选聘物业企业“多选二”会议，接受竞聘企业提交竞聘文件，依照选聘文件对竞聘文件进行核验并对各家竞聘文件响应情况作出总结并现场展示；“多选二”的物业单位要在现场由参加竞聘的20分钟，接受业主提问答疑10分钟；组建物业服务企业选聘工作小组选聘工作小组成员主要由3名业主委员会委员和3名业主代表组成，可邀请社区工作人员参加。业主代表自愿报名，业主委员会根据报名人数及楼栋分布相对均衡原则产生业主代表人选，若报名人数较多则采用互推办法产生。社区参加人员需与社区协商。选聘工作小组以业主委员会名义具体负责发布选聘公告、接受参选材料、组织评选活动等工作，选聘工作小组组长由小组成员推选产生；选聘工作小组根据本方案确定的参选条件制定具体的评分标准，并根据评分标准进行评选。根据各家展示情况对竞聘企业进行实名签字投票，每人一票，票权相等，每张票推选不多于两家入选企业，多选无效。投票结束后立即进行现场进行唱票计票，按得票多少排序产生前两家入选企业。如发生排名第二与第三的企业得票相同并列情况，则将排名相同的企业再次征集意见，直至能够按照得票高低产生两家入选企业；公示晋级物业业主大会对业主委员会提交的两家企业进行表决，将两家物业服务企业相关情况及物业服务合同在小区显著位置进行公示15天后，进行业主大会表决，最终选择小区物业服务企业。业主投票结束后，经开票、唱票和计票统计后，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意投票率高的企业当选；出现并列第一的情况下，在前款评选结果中的得分最高者当选。（2021年1月1日后按新颁布《民法典》相关表决要求计算）；公示最终选聘结果业主大会会议的最终选聘结果在小区显著位置进行公示7天；与入选物业签订小区物业服务合同最终选聘结果公示结束后，由业委会与入选的物业服务企业签订小区物业服务合同；监督做好物业的承接查验和交接业委会要按照物业管理条例的规定，做好新老物业服务企业的承接查验和交接工作，并督促新的物业服务企业办理物业服务合同的备案。附件2《表决样票、短信投票样式》1、票样南京市江宁区文博苑小区业主大会选聘物业服务企业表决票(样票)编号：000001本人已阅读理解202年月日-月日公示的《业主大会选聘物业服务企业公告》及合同文本，现签署书面表决意见选择新的物业服务企业及合同如下：XX物业企业及合同YY物业企业及合同弃权填表说明：1.请在三项选择下面选择一项打“О”，三个选项为互斥选项，多选无效。2.请用黑色或者蓝色墨水笔或原珠笔填写，铅笔填写无效。3.填写错误，请重新领取表格，涂改无效。4.选票应由业主本人签字，同住成年家庭成员代签须征得业主本人同意，委托他人代签要有书面委托书。5.表决票一式三联（第一联业委会，第二联街道物管办、第三联业主留存联），业主、业委会及物管办各一份。房号：面积：㎡姓名：电话号码：填表日期： 南京市江宁区文博苑业主委员会2、短信投票样式为方便本小区书面会议表决期间不在小区，或不在南京的业主参与书面会议表决，业委会公布短信手机号可接受已核实业主实名手机号的短信投票。为了避免因投票短信过长分条后可能造成信息错误，短信样式为：南京文博苑小区重新选聘物业服务企业方式请您短信表决:回复A为XX企业及合同；回复B为YY企业及合同；回复C弃权。业主表决的短信示范：房号***姓名****栋*室例：**栋*室张三：A**栋*室李四：B**栋*室王五：C附件3：文博苑小区物业管理项目竞聘报名表竞聘项目名称

填表日期

竞聘企业情

况竞聘企业（章）：法定代表人：信用信息（有或无）竞聘联系人

联系邮箱/手机

联系邮箱/手机单位地址邮编在管项目(可另附页)项目名称面积(㎡)项目地点物业类型备注

①、物业管理竞聘报名表（按照附件3提供的表格形式制表填写）；②、物业服务企业营业执照（三证合一）复印件；③、法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书原件；④、近三年内不曾被物业管理主管部门处罚或列入黑榜信用信息；⑤、上述“竞聘企业资格要求”中相应资料及联系人电话。说明：竞聘物业公司提供的以上资料均一式二份，并按上述