三、居住建筑住栋设计1

第三章：住栋设计住宅楼栋类型低层住宅设计多层住宅设计高层和中高层住宅设计适应地域环境特点的住栋设计1作业三住栋抄绘

每人抄绘住栋2个（低层/多层一个、中高层/高层一个）。包含一层平面、标准差平面、立面等。选择合宜的抄绘对象。11.19上课交齐。完成优秀得2.5分，良好得2分，中等得1.5分，及格得1分，不交0分。第一节住宅楼栋类型住宅楼栋是由各种空间形式和面积标准的住宅套型按一定规模进行组合而成的整体，称为住栋。可由一套住宅成栋，也可由数百套住宅组合而成。住宅楼栋的类型可按其建筑高度（层数）、进入住宅套型的交通组织方式、以及住宅套型组成住栋的空间组合方式进行分类。3按住栋的高度（层数）分类一、低层住宅我国《住宅设计规范GB50096-1999》规定住栋高1-3层的为低层住宅，日本与俄罗斯等国规定2层以下为低层住宅。低层住宅还可按各户拼联方式的不同分为独户式、并联式、联排式、群集式和叠拼式等。二、多层住宅我国将4-6层的住栋定为多层住宅，欧美发达国家一般限定为3~5层。多层住宅垂直交通可以不用电梯，一般对结构形式与消防设施无特殊要求。4按住栋的高度（层数）分类三、中高层住宅我国将7-9层住宅定为中高层住宅，楼栋垂直交通需设经济型电梯。其结构形式与消防设施要求稍有提高。四、高层及超高层住宅我国规范规定10层及以上的住宅（高度在100m以下）为高层住宅，超高层住宅极少使用。尚无专门规定。高层住宅均需设电梯，解决垂直交通，楼梯主要作消防疏散使用。高层住宅结构形式与消防设施的安全技术要求大幅提高。5按进入住宅套型的交通组织方式分类一、接地型住宅住宅套型空间入口皆在地面上，一般可由地面道路直接进户。各套住宅皆可拥有地面上的专用宅院。因此1-3层的低层住宅皆属此类。6按进入住宅套型的交通组织方式分类二、准接地型住宅此类住宅在习惯独门独院居住的欧美各国较为常见，可用于2-5层的住栋，高度类似多层住宅，但同时又近似低层住宅，可满足各户套型独立与地面联系的要求。我国将此称为叠拼式住宅（地产商称叠加式住宅）7按进入住宅套型的交通组织方式分类三、非接地型住宅凡是要从住栋总入口进入并经公共楼梯、电梯及公共交通空间才能达到各住宅套型入口的套型组合方式皆属于非接地型住宅。我国多层及高层住宅都采用此种组合。其中又可分为三大类：(1)梯间式从住栋入口通过公共楼、电梯即可到达每户入户门的方式，其平面形式与楼、电梯间的布置形式可有多种变化。8按进入住宅套型的交通组织方式分类(2)公共走廊式从住栋入口经公共楼、电梯，通过公共走廊到达套型入口。按走廊形式的不同，可有外廊、内廊、双外廊等不同类型变化。9按进入住宅套型的交通组织方式分类(3)跃廊式其入户交通路线为从住栋入口--公共楼(电)梯--公共交通走廊(隔1-2层设置)--楼梯(公用小楼梯--套型入口或跃层套型专用楼梯)。其目的在于提高电梯运行速度，电梯仅需在设有公共通廊的楼层停靠。跃廊式主要用于高层住宅，按跃廊设置的方式还可有外跃廊、内跃廊、隔层或隔两层跃廊，或错层跃廊等衍生形式。10按套型拼成住栋的组合方式分类一、由套型空间直接拼合而成住栋各类接地型低层住宅即属此类，准接地型低层住宅可看作这种直接拼合方式的上下叠加形式。11按套型拼成住栋的组合方式分类二、由套型空间与交通空间系统整体拼合组成住栋由住栋交通空间将套型单元连接成整体的组合方式，也可称为一次性组合方式。住栋整体交通空间包括垂直交通空间（楼、电梯）和水平交通空间(各层通廊）。多层或高层通廊式（长外/内廊、跃廊等）住宅皆属此类。12按套型拼成住栋的组合方式分类三、由套型空间与分组交通空间拼合组成住栋单元，然后再由多种形式的住栋单元拼合组成住栋整体的组合方式。这种称为单元式住宅的住栋类型．在我国多层住宅、中高层(小高层）住宅和高层塔式住宅中广为应用。因为这种住栋是由套型空间经过两次组合构成住栋的，可称为两次性组合方式。13第二节低层住宅设计低层住宅的特性一、优点（1）居住空间接近自然环境，各户接近地面，均可拥有室外院落（2）空间形态具亲近感（3）建筑造型与自然环境景观协调（4）土建造价相对低廉14二、缺点（1）基地建筑面积密度偏低，户均耗用土地资源较多，不利于节约建设用地；15（2）城市共用设施利用率低；（3）用于底层地面防潮通风和顶层屋面防水保温隔热的处理费用较高。低层住宅楼栋类型独户式住宅并联式住宅联排式住宅叠拼式住宅16在我国目前的住宅建设中，低层住宅一般分成两类：第一类是以独户式住宅、并联式住宅为主的低层低密度住宅，容积率一般控制在0.5以内；第二类是以联排式住宅、叠拼式住宅为主的低层高密度住宅，容积率一般控制在0.6－1.2。一、独户式住宅⒈四面凌空，并有独立院子，平面组合和造型受限制不多。⒉缺点是占地面积大，建筑外墙多，不利于节能，市政设施投资高。（国土资源部2006年起停止审批别墅类住宅用地）17独户住宅：独立入户；独立地库；独立地面花园。别墅感城市独户住宅：追求居住土地的极致独享化追求居住空间的高附加值二、并联式住宅⒈并联式住宅是指将两个相当于独立式住宅的房屋在平面上并联起来，两户共用一面山墙，组合成一栋建筑。⒉每户三面临空，也有独立的院子。与独立式住宅相比较能节省用地，减少室外管网的长度。18三、联排式住宅（1）特点⒈每户只有前后两面临空。只能设前后院子。⒉联排式住宅在用地上可建设较多住宅，容积率在0.6～0.7。⒊拼联不宜过多，长度一般30~60m(4-8套)为宜。过短不利于节约用地，过长在组织交通、通风、景观方面会有不利因素。⒋组合时要注意保证相邻住户私密性要求。⒌联排式住宅最明显的特点是适中性，均好性。19（2）发展历史20二次大战以后随着大规模城市建设，世界各地出现了许多以多层和高层住宅为主的大型居住区，一时成为城市居住主要模式。但人们很快便发现，这种超尺度的环境空间，使人置身其中感到压抑而失去自我，人们生活在象鸽笼一样的居住氛围中。邻里交往消失、犯罪率上升。从上个世纪60年代开始，许多国家的建筑师便在住宅设计中探讨人性化的问题，回归人类对“家”的感知，在解决居住的亲切舒适性与城市用地紧张的矛盾上，低层高密度又得到了许多国家城市规划师与建筑师的倡导。低层高密度住宅是尊重人性，以人为主体的居住模式，它利于建立邻里关系，加强社区的认同感及凝聚力。由于这种模式的建筑与室外空间在尺度及形态上的亲和性，利于将建筑与景观融合在一起，从而创造丰富的过渡空间，从私密、半私密再到公共，形成多层次的人际交往空间，从而获得高质量的生活场所。从国外发展趋势看，越来越多居住在城市多层及高层住宅的居民二次置业选择低层住宅（如日本），他们希望老人及小孩有活动场地，接近自然。21我国人口众多，土地资源有限，人均土地占有面积仅相当于世界平均水平的1/3，而人均可耕地面积仅占世界平均数的7％，因此住宅建设必须走可持续发展的道路，浪费土地资源的低层低密度是不适合中国国情的模式。低层高密度及高层低密度都是可选择的方向。（3）联排式住宅的私密性问题联排式住宅每户独门独院，起居卧室分层，满足了部分追求别墅生活品质又没有足够条件的购房者。联排式住宅的问题主要是私密性问题，每排住宅的左邻右舍像罐头沙丁鱼一样排列，户与户之间的噪音干扰及庭院内的视觉干扰都很严重，而中国的传统住宅是非常重视私密性与围合感的。22a方案为最简单的组合模式；b方案为L型的单元，每个单元前面形成一个小的院落，使彼此之间有视觉的遮挡。c方案吸取传统民居的作法，每户增加了内庭院，形成很有趣味的私密空间。d方案中用错落的方式来增加户与户之间的私密性，每户之前的花园对着另一户的侧墙。凭添了一份围合的院落感。从而减少了左邻右舍的干扰。这样联列还有助于打破单调的行列式，无论是建筑本身还是道路走向都更趋丰富，从而形成变化多端的园景空间。232425两层合院0.5案例：1.二层合院：上海宝华栎庭容积率0.45262728293031323334两层合院0.5案例：二层合院（上海宝华栎庭）容积率0.45三层合院容积率0.65-0.735363738两层合院0.5案例：二层合院（上海宝华栎庭）容积率0.45三层合院容积率0.65-0.7七合院（龙湖悠山郡）39两层合院0.54041两层合院0.5案例：二层合院（上海宝华栎庭）容积率0.45三层合院容积率0.65-0.7七合院（龙湖悠山郡）十二合院容积率0.9－1.04243444546两层合院0.5案例：二层合院（上海宝华栎庭）容积率0.45三层合院容积率0.65-0.7七合院（龙湖悠山郡）十二合院容积率0.9－1.0背靠背式（新浦江城）容积率47两层合院0.548两层合院0.549两层合院0.550两层合院0.5组团容积率0.7551四、叠拼式这是为提高低层住宅居住密度，节约城市居住用地而产生的一种新的住宅楼栋类型。特点：纵向四/五层；一、二层一户（或各一户），三、四层一户……上部的住户出入口在三层。各户入口对外有直接联系。52其环境条件虽较单纯的联排式住宅稍为逊色，但其优势在于:a.缩小套型面积，增加住户;b.大幅提高容积率。一般联排式住宅容积率≤0.7，而叠拼式住宅容积率一般可高达1.2，与普通多层住宅容积率相近。c.由于楼栋高度增加，其相应的栋间日照间距增大，一般均可超过避免前后排视线干扰所需的防护距离(15—18m)，有利于满足住户对私密性居住空间环境的要求。d.低层接地性目前建造的叠拼式住宅大致有如下几种模式:(1)上、下两套住宅叠拼两套住宅分开入户，上层住户使用敞开式楼梯与地面相接，突出其独立性与接地性特点。住栋楼层可高达3～4层。53545556(2)上、中、下三套住宅叠拼下层住户单独入户，中、上两套住户将共用室外楼梯。住栋楼层一般采用4～5层，上层住户入口高度超过三层时会大大削弱低层住宅亲地性优势。57585960(3)两套或三套住宅空间交错叠拼每套住宅均可采取占一层半空间的跃层套型，上层住户入口高度也相对降低，有利于增强上层住户亲地性感受。

可缩小套型，增加住户6162125M15M19M5*4=204*5=2063两层合院0.5案例：二层合院（上海宝华栎庭）容积率0.45三层合院容积率0.65-0.7七合院（龙湖悠山郡）十二合院容积率0.9－1.0背靠背式容积率叠院式容积率0.8-1.064180㎡240㎡210㎡656667低层住宅套型空间构成的特点一、适应建筑标准较高、居住功能更趋完美的设计要求(1)居住功能设置的细化反映在与日常居住行为相关的空间组成上，功能更加明晰、周全、灵活多样和个性化。6869(2)空间功能分区的强化为了有效地组织居住生活，提高环境的舒适度，强化空间功能分区也成为低层住宅空间的重要组成特点。功能设置较完善的低层套型空间，一般室内可分为五个功能区，另外加上一个室外功能区（阳台、露台、花园）。7071二、应满足住户汽车停放空间需要解决住户家用汽车的停放问题，对低层楼栋而言问题更加突出。因为低层住户的家用汽车拥有率一般高于多层和高层的用户，所以低层住宅不仅应每户设置车库或车位，而且户均车位拥有数应高于多层和高层住宅设置标准。因而建筑标准较高的低层住宅(如独院式住宅)，自备车库可设两个或两个以上的车位。停车空间可采用车库或宅院内停车位(露天或半露天)的形式。车库的形式因节约用地的考虑，现已不建议采用独立车库，多附设在住栋空间内。需妥善解决停放空间、居住空间及道路空间的方便联系。72用地相对宽松的独户式住宅，也有据住栋总体功能布局和造型设计需要将车库设在住栋附属的单层建筑空间中。联排式住宅等用地相对狭小的低层住宅通常可将车库设在住栋的底层空间中，或者可采用住户合用的地下车库形式。73低层住宅户均建筑用地指标大大高于多层和高层住宅，这虽然是低层住宅无法改变的特性，或者可以说是“先天性缺陷”。但是节约用地的国策仍然应是低层住栋设计至关重要的因素。74低层住宅因建筑高度较低，日照间距已不是控制住宅建筑用地的决定性因素。因为日照间距已经大大小于住户间防止视线干扰所必需的防护距离(一般15—18m），所以视线防护距离就成了控制住栋前后排距的基本依据。低层住栋节约用地主要应依靠自身形态的合理设计来解决。一是在不影响低层环境优势的前提下，适当增加楼层，叠拼式住宅的创新设计即是此法的运用；二是设法加大住栋进深，但进深超过13m时，住宅中部室内空间环境(采光和通风)的质量将大大降低，因而此时常会采用中部设置内天井(内庭园)方法来解决。两层合院0.5案例：二层合院（上海宝华栎庭）容积率0.45三层合院容积率0.65-0.7七合院（龙湖悠山郡）十二合院容积率0.9－1.0背靠背式容积率叠院式容积率0.8-1.0极致案例（中建上海新江湾

）容积率1.075两层合院0.576两层合院0.577两层合院0.578两层合院0.5中叠126.01m2下叠192.50m279两层合院0.580两层合院0.5

81第三节多层住宅设计多层住宅的特性82一、优点（1）相对较高的土地利用率，尺度宜人（2）公摊面积较少，整体性价比高（3）结构简单，工程造价低（4）户型方正，采光通风较为理想二、缺点（1）建筑形式单一，缺乏变化（2）底层和顶层居住条件不理想

平面组合形式（1）通廊式主要利用楼梯和走廊将若干平层或者跃层住宅套型串接起来。每层住户较多，楼梯利用率高，户间联系方便，但有干扰。根据走廊在建筑中的位置分为外廊式、内廊式和跃廊式。83外廊式住宅套型集中在建筑一侧，另一侧布置走廊。每户都有良好的采光和通风，有利于邻里交往和安全防卫。除了尽端住户外，大多数住户均有一部分外墙靠近走廊，公共走廊会对户内产生视线和声音上的干扰。可通过变更室内外高差、设缓冲区、增加护窗板或将走廊外置等方式提高住户私密性。外廊不宜过长，应符合防火及安全疏散的要求。84内廊式在走廊两侧布置住户，楼梯服务户数较多，交通效率很高，用地经济。但要考虑采光和户间干扰等问题。宜采用东西向布置，使走廊两侧住户均有机会获得日照，或将走廊一侧的个别套型抽掉，改善长内廊的空间布局和不安全因素。85（2）单元式将多层住宅与交通空间拼接成单元，由单元拼接成栋。是多层住宅中使用较多的一种平面类型。按其入户方式可分为梯间式、短外廊式和短内廊式。单元划分方式分为直线划分和咬合划分。86梯间式布置套型数量有限，一般为一梯2～4户，户门位于梯间平台上缺少邻里交往空间。每单元超过3户时，难以保证每户有良好的采光和通风条件。梯间布置在北侧是多层住宅最为广泛采用的一种平面布置方式87（3）独立式（点式）若干住户围绕交通枢纽形成住栋，不与其他住栋拼联，平面形式自由灵活。四面皆可采光通风，有利于为各户提供较好的室内环境条件。外形处理也较自由，易于与周围的原有环境相协调。每栋住宅的占地面积少，便于利用零星基地。多种平面形式：T形、Y形、工字形、风车形、蝶形、五边形等888990

住栋单元拼联方式（1）单向拼联。可以平行或错位拼接形成锯齿型组合体。拼接单元数量不宜过多。（2）双向拼联。利用一些特殊形式单元，如L形等，在两个方向进行拼接。（3）多向拼联。一些呈工形、X形的单元在四个方向上进行拼接。（4）异形拼接。采用蝶形或楔形单元进行拼接成异形组合体。9192

垂直组合方式（1）叠加式（2）退台式（叠加时逐层后退）（3）底层空间的利用（架空、停车、商业等）93

楼梯设计楼梯是多层住宅主要的垂直交通方式。《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定7层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。因经济条件的限制，目前我国普通的多层住宅一般都不设电梯，层数不超过6层，若顶层采用跃层式套型，实际层数可达7层。4层以上住户在使用上不方便。若条件允许，可设置电梯或预留电梯位置，提高居住标准。多层住宅中楼梯形式和位置选择相对灵活，有利于创造出丰富的住栋平面形式，不仅可以起到联系上下层交通的作用，还能给住户提供一个有助于邻里交往的空间。94楼梯设计应首先保证安全性，满足防火和疏散要求。其次应注重舒适性，选择适宜的踏步宽度、高度和踏面形式。《住宅设计规范》（GB50096-2011）a.楼梯梯段净宽不应小于1.10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。b.楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于

0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m

时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。c.楼梯平台净宽不应小于楼梯梯