房地产买卖合同

房地产买卖合同郑重声明：凡客户向我司交付的款项，我司均出具该有我司财务印章的收据和发票，请向收取人索取，非盖有我司财务印章的收据和发票，我司一律不予承认，个人收款一律无效。本合同如无店长和我司经纪人签字无效，特此声明。卖方：证件号码：代理人/代表人：证件号码：居间方：大连市XXXXX房屋信息咨询服务部买方：证件号码：合同三方就房地产买卖达成合同以下：第一条房屋基本状况（一）、买卖双方通过居间方出售及购置位于大连市区路（街）号（楼）单元层号的房屋，建筑面积约平方米，权属为，权属证号为：，（房屋具体面积与地址以房屋全部权证及有关正式法律文书上的记载为准），房屋内有□供水□供电□供暖□供煤气或燃气设施。产权证□已下发【已见原件】【未见原件，已见复印件】【未见原件及复印件，已见原件】；□未下发，产权证正在办理中，已见原件。（二）、该房屋的抵押状况为：□未设定抵押□已设定抵押，产生提前还款的利息和费用，由卖方自行承当，□卖方自行还清欠贷，确保于年月日将注销抵押完毕的产权证原件交付居间方代为保管。□卖方通过融资手段偿还所欠贷款，融资费用按融资额的按月计算收取，融资费用由方承当，卖方公证费用由方承当，买方公证费用由方承当，卖方确保于年月日内将注销抵押完毕的产权证原件交付居间方代为保管。□买方自愿在未办理过户手续的状况下，免费用其房款中的元替卖方还贷，其风险居间方已尽告知义务，买卖双方承认。买卖双方办理受托人为居间方指定人员的委托公证手续，所需公证费用由方承当，卖方确保于年月日将注销抵押完毕的产权证原件交付居间方代为保管；买方出资局限性偿还卖方贷款部分□由卖方自行还清□由卖方通过融资手段偿还。（三）、该房屋的租赁状况为：□卖方未将该房屋出租□卖方已将该房屋出租【承租人已放弃优先购置权】【买方为承租人】第二条房屋成交价格、付款方式、税费承当及办理过户方式（一）、买卖双方同意房屋出售价格按套计算为人民币（大写）元（¥）。（二）、付款方式：1、定金：人民币（大写）元（¥），于买卖双方交接房款时抵冲房款。买方于本合同订立之日支付定金人民币（大写）元（¥），定金余额人民币（大写）元（¥）需于本合同订立后日内补齐，定金以实际支付数额为准。买卖双方同意由居间方代卖方无息保管定金。2、定金外的付款方式：（1）现金付款：买方于订立本合同之日起日内，以银行存款方式备齐购房余款人民币（大写）元整（¥），同时三方将该款项存入居间方指定银行作资金监管。（2）贷款：买方申请□商业贷款□公积金贷款□组合贷款。买方于本合同订立之日起日内，备齐购房首付款（定金除外）人民币（大写）元整（¥），由三方将该款项存入居间方指定银行作资金监管，同时将办理贷款所需有关预算费用交由居间方无息代为保管。买卖双方委托居间方选择贷款银行，具体贷款额度、年限及利率等条件以银行（或公积金管理中心）最后审核为准，如买方贷款额度局限性或无法办理，则买方确保于居间方电话告知日起三日内现金补齐局限性部分。3、房款支付时间：买卖双方在交接房屋时交接房款，买卖双方另有商定的除外。（三）、税费承当1、买卖双方自行商定，因房屋过户发生的税费，由买方承当：由卖方承当：（将税费项目序号填写于空格处）。税费项目：①契税②土地出让/收益金③交易费（买方部分）④交易费（卖方部分）⑤印花税（买方部分）⑥印花税（卖方部分）⑦个人所得税⑧营业税及附加⑨房地产买卖契约公证费⑩产权证工本费⑾土地增值税⑿重置评定费⒀其它：。如在本合同推行过程中遇有税费调节或增收，调节、增收的税费需按收费部门的规定由买卖双方各自承当。如买卖双方或其配偶中任何一方有外籍人士或港、澳、台人士，需办理《房地产买卖契约》公证，公证所需费用由外籍人士方或港、澳、台人士方承当。2、办理房屋权属过户及银行贷款等有关业务产生的有关税（费）项、税（费）率、税（费）额等均以税务部门，房地产交易市场、银行等有关部门出具的单据为准。（四）、过户方式1、卖方在订立本合同当天需将房屋全部权证及有关权属证明原件放于居间方处，并在日内备齐过户文献交予居间方。买方在订立本合同之日起日内，将过户及贷款文献交予居间方，且买卖双方承诺，在双方备齐全部过户手续及贷款审批通过后三个工作日内，到大连市房地产交易所（或其它办理房屋权属转移部门）递交过户手续。买方对该房屋状况已充足理解并乐意购置。2、办件时间：（1）现金付款：15个工作日；（2）商业贷款：25个工作日；（3）公积金贷款：35个工作日；（4）组合贷款：45个工作日。工作日自过户手续递交到房地产交易所之日起算。（现金付款至：买方名下的房屋全部权证办理完毕；贷款至：房屋他项权证办理完毕）。以上办件时间均为房地产交易所（银行、公积金管理中心），对外承诺的正常工作日时限为准。若房屋权属转移需到大连市高新园区房屋管理部门办理，办件时间需在前述时间基础上各延长5个工作日。第三条房屋产权及具体状况的承诺1、卖方确保对上述房屋享有完整的全部权，能完全支配或解决，并确保该房屋未被列入拆迁公示范畴。有关本房屋在本次转让之前已产生的权属纠纷、债务、税项、出租、抵押等事宜，卖方应在房屋转让完毕之前清理完毕，并确保转让后买方无需负责，如因此产生的一切损失由卖方承当。2、卖方确保如实陈说该房屋权属状况，并承诺对该房屋享有共有权的人（涉及房屋共有权持证人、配偶等）已同意出售该房屋。如因第三人对该房屋主张权利造成合同无法推行的，卖方应向买方支付合同商定的赔偿金，并支付居间方居间酬劳等额的违约金。3、买卖双方确保出具的个人身份证、营业执照、房屋权属证明及办理过户贷款所需的有关文献材料真实、正当、有效。第四条房屋的交付1、卖方需在手续办理完毕（现金付款至：买方名下的房屋全部权证办理完毕；贷款至：银行放款）且买方支付全部房款当天负责将房屋以签约现状交付给买方使用。交付之前，卖方需将该房屋内的户口迁出，且该房屋的有关费用全部结清（仅指使用费），并经买方确认，确认完毕，买卖双方共同到居间方办理有关交接手续。居间方协助买卖双方办理该房屋所产生的水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及有关费用的交接事宜。该房屋已缴纳的煤气气源费由方承当，维修基金由方承当；未曾缴纳的煤气气源费由方承当、维修基金由方承当。2、该房屋以签约现状售于买方，买方同意按照现状购置该房屋，故买方签约后不得以房屋状况为由回绝交易，并确保于卖方满足第四条第1项且手续办理完毕（现金付款至：房屋全部权证办理完毕；贷款至：银行放款）三个工作日内向卖方放款；卖方将房屋交付买方后，卖方不再承当对该房屋的维修责任。3、卖方决定将下列物品随房赠予买方，，买方对赠予物品的外观、品牌、质量、使用年限、与否存在瑕疵、质量问题等状况不作追究。若买卖双方对赠予物有其它规定或具体商定，需买卖双方另行订立赠予合同，并自行议定交接原则，物品清单见附页。第五条居间费用基于居间方已提供居间服务，卖方须向居间方支付居间酬劳人民币（大写）元整（¥）。该居间酬劳于时交付居间方。买方须向居间方支付居间酬劳人民币（大写）元整（¥）。该居间酬劳于本合同订立当天交付居间方。第六条违约责任1、如买方未能推行本合同条款造成本合同终止或无法推行，则已付定金支付给卖方作为违约赔偿，卖方有权再将该房屋转让于任何人。如卖方未能推行合同条款造成本合同终止或无法推行，则卖方须双倍返还定金给买方。居间方推行合同第二条第（四）款第2项时，每逾期一日，居间方按买卖双方交纳的居间酬劳的1%赔偿买卖双方。若因买卖双方的因素、手续受理部门的因素造成办件时间延误，居间方不承当违约责任。2、如买卖双方自愿解除合同，则买卖双方各自承当居间费用总额的50%；如因一方违约造成合同解除，则由违约方赔偿守约方的居间费用损失。3、买卖双方未按合同商定时间推行义务逾期超出10天，则居间方或守约方有权解除合同，则违约方按合同的商定承当违约责任，三方另有商定除外。4、合同推行中若产生赔偿状况或解除状况，三方需订立书面合同，若无法达成书面合同，则按合同的第六条第5、6项解决，买卖双方不得单方到居间方处规定居间方处置代为保管的款项及文献。5、如买卖双方因推行本合同而产生争议或纠纷，双方均同意由居间方无息代为保管定金、房款、过户款项及手续文献，直至买卖双方达成已付款项及手续文献的解决意见或人民法院已做出生效判决、裁定，居间方将根据买卖双方的一致意见或人民法院的有关法律文书解决有关款项及手续文献。6、买卖双方在本合同推行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，可提交房屋所在地人民法院诉讼。第七条本合同订立前三方在谈判中的声称、理解、承诺以及有关合同内容，如有和本合同不相符之处，以本合同为准。口头承诺不含有约束力，因此合同推行时，一切均以书面商定为准。居间方电话或特快专递形式（以买卖双方通讯地址为准）告知买卖双方有关事宜，特快专递发出后三日则视为送达。第八条本合同推行期间，任何一方规定变更本合同的，应提前3个工作日告知对方，由三方协商订立变更合同，无法达成变更合同的，继续推行本合同，若无法继续推行则合同终止，由违约方按合同商定承当责任，三方另有商定的除外。三方因本合同而订立的变更合同与本合同含有同等法律效力。本合同一式叁份，自三方签字、盖章之日起生效。三方各持壹份，含有同等法律效力。第十条第十一条提示：1）、办理权属过户及贷款所需的具体款项均以税务局、房地产交易市场、银行等有关部门出具的单据为准，居间方提供的购房预算仅供参考，不作为交纳上述有关费用的根据。2）、买卖双方就本次房地产转让的有关证明（房产证明、身份证明等）已互验并同意以现状签约。3）、买卖双方确保在订立本合同时所确认的通讯地址真实有效，如后来需送达有关材料，以该地址为送达地址，有关材料邮寄至该地址则视为送达成对方。4）、卖方为离婚前购置该房屋的，需确保前配偶配合与其办理离婚析产换证手续。5）、买方确保已申办《购房资格证明》，如因违反限购令而造成办理不了产权证产生的纠纷由买方承当违约赔偿责任。第十二条买卖双方均确认：对本合同的内容已充足阅读、理解，没有不清晰明确的事项。对合同文本的内容及交易可能产生的风险，居间方已尽到充足提示之义务。买方：居间方：卖方：