律师审核商铺租赁合同

XXX项目XX栋商XXX铺租赁合同出租方：（简称甲方）身份证号：承租方：（简称乙方）身份证号：根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成以下合同：第一条租赁范畴及用途：甲方同意将位于安徽省合肥市在良好及可租赁的状态下租给乙方作为_使用，该商铺的建筑面积约为平米，（以政府颁布产证面积为准）；使用范畴涉及该商铺户型一楼、二楼全部。第二条租赁期限为，自年月日起至年月日止，累计个月。第三条租金、确保金：1、起始年度：年月日至年月日期间，该商铺租金为元每月。（甲方予以乙方个月营业准备装修期，该期间免去租金：自年月日至年月日止；）二年度：年月日至年月日期间，该商铺租金为元每月。三年度：年月日至年月日期间，该商铺租金为元每月。四年度：年月日至年月日期间，该商铺租金为元每月。五年度：年月日至年月日期间，该商铺租金为元每月。（以上租金为不包含任何税费）2、租金每季度（个月）支付一次，共分期支付，具体商定以下：第1期：租金为元，付款时间为本合同订立当天。第2期：租金为元，付款时间最晚为年月日前。第3期：租金为元，付款时间最晚为年月日前。第4期：租金为元，付款时间最晚为年月日前。第5期：租金为元，付款时间最晚为年月日前。第6期：租金为元，付款时间最晚为年月日前。第7期：租金为元，付款时间最晚为年月日前。第8期：租金为元，付款时间最晚为年月日前。第9期：租金为元，付款时间最晚为年月日前。第10期：租金为元，付款时间最晚为年月日前。第11期：租金为元，付款时间最晚为年月日前。第12期：租金为元，付款时间最晚为年月日前。第13期：租金为元，付款时间最晚为年月日前。第14期：租金为元，付款时间最晚为年月日前。第15期：租金为元，付款时间最晚为年月日前。第16期：租金为元，付款时间最晚为年月日前。第17期：租金为元，付款时间最晚为年月日前。第18期：租金为元，付款时间最晚为年月日前。第19期：租金为元，付款时间最晚为年月日前。第20期：租金为元，付款时间最晚为年月日前。

3、为确保出租房屋设施完好以及租期内有关费用如期结算，乙方在订立本合同之日交纳人民币元(大写__________万元整)作为房屋使用确保金。待合同期满后乙方付清本应交纳的全部费用后，确保房屋的良好状态并符合社区物业管理和都市管理的有关规定，甲方应将确保金全额元(大写万元整)退还给乙方（确保金不计息）。4、乙方必须按照商定向甲方缴纳租金。如拖欠租金，甲方予以乙方2天的宽限期，从第3天开始甲方有权向乙方每天按拖欠租金额的3%每日收取滞纳金，超出1530天甲方有权单方面解除合同，且不返还确保金。305、因乙方因素该合同半途终止，且实际租期未满月（含），乙方应付给甲方免租期赔偿款人民币元（大写元整）；实际租期未满月（含），乙方应付给甲方免租期赔偿款人民币元（元整）；实际租期超出______月（含）则不需支付。6、甲方收款账号：银行：第四条设施及费用承当：1、房屋租赁期间所发生的一切费用(涉及不限于房屋租赁税)由乙方负责.2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承当赔偿责任。3、乙方合同期满后，不得拆除地砖和墙面和吊顶和水电管线。第五条各项费用的缴纳1、物业管理费：由乙方按照对应物业公司的实际收费原则金额，以每年度（12个月物业费累计；首年度为14个月物业费累计）分每年度一次和当期租金（第期，第期，第期，第期，第期）一起缴纳给甲方，由甲方向物业公司代为支付，年度周期物业支付凭证复印件交由乙方保存。2、水电费：（水表底数为立方米，电表底数为度，此度数后来的费用由乙方承当，直至合同期满）。收取的周期和单位价格以收缴部门为准，由乙方直接支付给有关收费部门，甲方有权利规定乙方准时缴清。3、维修费：租赁期间，由于乙方造成租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，涉及门窗、水电等，维修费由乙方负责。4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中涉及乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。第五条甲方责任和义务：1、甲方确保出租商铺产权清晰，若有纠纷，由甲方负责解决，甲方承当若因甲方产权纠纷给乙方带来的损失，如造成乙方不能继续承租，甲方还应当退还乙方已交房租但未使用完时间的租金和对应确保金，并且甲方另外支付乙方违约金元整。添加违约金条款添加违约金条款2、甲方将房屋按合同商定交给乙方使用。第六条乙方责任和义务：1、乙方应按合同的规定，准时支付租金及其它各项费用，且正当使用房屋，不得运用该房屋从事违法乱纪活动。2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的构造作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体构造和设施为原则，并征得甲方同意装修经同意，注意要写个函。乙方同意合同解除或终止时，装修附属物归甲方全部不可分割的的附属物，甲方无需支付任何赔偿。装修经同意，注意要写个函不可分割的的附属物3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、租赁、合同联营或其它有损甲方利益的行为。4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如规定续租，在本合同期满前2个月前向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。6、乙方的装修除获甲方许可外，需通过所在物业公司有关规定的许可，所涉及的费用（包含有关的确保金清运费等）由乙方自行缴纳。乙方支付物业的装修确保金，物业凭据提供乙方。合同的终止和解除本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。1、租赁期届满。2、因乙方过失严重造成房屋毁损的。3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。4、政府强制征收或拆除该房屋的，装修附属物、搬迁费、停产停业损失赔偿金等赔偿金归甲方全部。5、乙方迟延交付房租超出15天的，并没收确保金万元。时间与否考虑适宜延长时间与否考虑适宜延长6、未经甲方同意，承租人将房屋转租、转让或转借的，并赔偿违约金万元。；确保金与否退还，商定清晰确保金与否退还，商定清晰7、承租人运用承租房进行任何违法乱纪活动的；8、乙方迟延交付水费电费或物管费超出60天的，支付有关收缴单位的滞纳金并没收确保金万元没收确保金不合理。如因乙方未按照有关单位的水、电、物业使用原则造成断水断电和其它后果由乙方自行承当。没收确保金不合理第八条补充商定：承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前1个月告知乙方，乙方必须按告知规定办理终止合同手续，准时退出所租用房屋，甲方不承当由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金和确保金。若乙方未满租期，且实际承租期达成个月后，提前2个月书面告知甲方，经与甲方和谐协商并获得甲方同意后，甲方可出租别人，不收取乙方违约金，退还乙方已交房租但未使用完时间的租金和对应确保金。如乙方介绍的租赁客户（最少高于乙改为不低于方同期内的租金水平），甲方同意后，租金归甲方不明确？建议改为“甲方退还乙方已交房租但未使用完时间的租金和对应确保金”。改为不低于不明确？建议改为“甲方退还乙方已交房租但未使用完时间的租金和对应确保金”乙方用该房屋合同及甲方身份证明办理的有关经营证明文献在乙方租期终止后乙方应及时核销，如发生因此造成的损失由乙方承当。第九条甲方应提该房屋购置合同、身份证明，乙方应提供身份证明文献。双方验证后可复印对方文献备存。全部复印件仅供本次租赁合同使用。如因乙方对甲方的有关合同信息泄密造成甲方损失由乙方承当。第十条本合同在推行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同构成部分，与本合同含有同等法律效力。第十二条本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份乙方签字：身份证号：乙方签字：身份证号：盖章：（左大）地址：电话：