运城可行性研究报告

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山西亿昂房地产开发有限公司

亿湖世家小区建设项目

项目申请报告

山西华信招标代理有限公司

二〇一二年十一月

目录

第一章申报单位及项目概况................................1

1.1项目单位基本情况....................................1

1.2项目概括............................................2

1.3项目建设背景........................................2

1.4项目建设规模及内容..................................5

1.5研究范围和编制依据..................................8

1.6项目建设方案.......................................10

1.7项目实施进度计划...................................52

1.8投资估算与资金筹措.................................56

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析.................57

2.1发展规划分析.......................................57

2.2产业政策分析.......................................58

2.3行业准入分析.......................................59

第三章资源开发及综合利用分析...........................61

3.1资源利用方案.......................................61

3.2资源节约措施.......................................61

第四章节能方案分析...

.................................64

4.1用能标准和节能规范.................................64

4.2能耗状况及能耗指标分析.............................66

4.3节能措施和节能效果分析.............................68

第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析.................73

5.1项目选址及用地现状.................................73

5.2土地利用合理性分析.................................77

5.3移民安置分析.......................................77

第六章环境和生态影响分析...............................78

6.1环境和生态现状.....................................78

6.2环境影响分析.......................................78

6.3生态环境保护措施...................................84

6.4地质灾害及特殊环境影响分析.........................86

第七章经济影响分析....................................88

7.1经济费用分析.......................................88

7.2财务评价...........................................90

7.3项目对财政收支平衡的影响...........................92

7.4项目对市场竞争结构的影响...........................92

7.5项目对就业和收入分配的影响.........................92

第八章社会影响分析....................................99

8.1社会影响分析.......................................99

8.2社会适应性分析....................................100

8.3社会风险分析......................................101

第九章招标方案......................................103

9.1工程建设项目招标规模标准..........................103

9.2招标方案..........................................103

第十章结论与建议.....................................10510.1结论.............................................10510.2建议.............................................105

附图、附件：

1.项目地理位置图

2.项目平面布置图、平立剖图

3.山西亿昂房地产开发有限公司企业营业执照、组织机构代码、税务登记证

4、山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目土地证、规划许可证

5、山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目委托书

第一章申报单位及项目概况

1.1项目单位基本情况

本项目建设单位为山西亿昂房地产开发有限公司，成立于2011年6月，是经XX省XX市工商局注册的民营企业，以房地产开发为主的民营企业，隶属于浙江恒威集团有限公司。

山西亿昂房地产开发有限公司位于XX市盐湖区禹都大道与中银大道交叉口中建国际大厦西单元西户，注册资金1000万元，是XX市具有较强综合实力的房地产开发企业，主营房地产开发。现有员工30余人，其中高级职称4人，中级职称9人，大专以上专业人才20余人。公司倡导“能着上，平者让，庸者下”的以人为本的用人理念，给每个人搭建一个学习和锻炼的平台，让员工充分施展才智，提升自己，成就自我，实现梦想。

浙江恒威集团有限公司是由1994年创办的一家小型机械加工制造企业快速发展为今日的集工业制造（数控装备和汽车零部件）、房地产开发、国际贸易、教育投资和资本运营等多领域产业化的大型民营企业集团。截止2009年底，集团总资产达40亿元，年销售额42亿元。自2005年起，连续位居XX市百强企业前列，多年蝉联国家、省、市的综合经济、科技创新各奖项。荣膺“XX市和谐企业创建先进单位”、“2010年XX省制造业百强企业”“2010年中国民营500强企业”。现集团旗下拥有30多家制造、科技、房产、贸易、投资子公司，主要从事国家鼓励的先进制造业和现代服务业。

集团已形成“一个中心两个园区”的现代集团企业框架。两个园

篇二：XX市体育馆建设项目可行性研究报告

XX市体育馆建设项目

可行性研究报告

目录

第一章总论............................错误。未定义书签。

1.1项目概况...............................错误。未定义书签。

1.2项目单位基本情况.......................错误。未定义书签。

1.3可行性研究的依据.......................错误。未定义书签。

1.4主要技术经济指标.......................错误。未定义书签。

1.5结论...................................错误。未定义书签。

第二章项目建设的必要性和可行性............错误。未定义书签。

2.1项目建设背景...........................错误。未定义书签。

2.2项目建设的必要性.......................错误。未定义书签。

2.3项目建设的可行性.......................错误。未定义书签。

第三章市场分析预测........................错误。未定义书签。

3.1行业发展现状分析.......................错误。未定义书签。

3.2行业发展趋势预测.......................错误。未定义书签。

3.3市场前景分析...........................错误。未定义书签。

第四章厂址选择及建设条件.................错误。未定义书签。

4.1项目选址............................错误。未定义书签。

4.2建设条件............................错误。未定义书签。

第五章建设规模与产品方案..................错误。未定义书签。

5.1建设规模..............................错误。未定义书签。

第六章技术设备方案.........................错误。未定义书签。

6.1技术方案..............................错误。未定义书签。

6.2主要设备方案..........................错误。未定义书签。

第七章主要原材料动力供应.................错误。未定义书签。

7.1主要原材料供应.......................错误。未定义书签。

7.2动力供应.............................错误。未定义书签。

第八章项目总体布置.......................错误。未定义书签。

8.1总体布置.............................错误。未定义书签。

8.2厂内外运输............................错误。未定义书签。

8.3公用工程...............................错误。未定义书签。

8.4辅助生产设施..........................错误。未定义书签。

第九章节约能源...........................错误。未定义书签。

9.1节能依据...............................错误。未定义书签。

9.2单位产品综合能耗.......................错误。未定义书签。

9.3节能措施...............................错误。未定义书签。

第十章环境影响评价.......................错误。未定义书签。

10.1环境保护依据..........................错误。未定义书签。

10.2项目区环境现状........................错误。未定义书签。

10.3项目建设对环境的影响..................错误。未定义书签。

第十一章组织机构与人力资源配置.............错误。未定义书签。

11.1.组织机构与职能划分...................错误。未定义书签。

11.2人力资源配置..........................错误。未定义书签。第十二章项目实施进度......................错误。未定义书签。

12.1项目建设工期安排.....................错误。未定义书签。

12.2项目实施进度安排.....................错误。未定义书签。第十三章投资估算及资金筹措................错误。未定义书签。

13.1项目总投资估算及投资使用方案..........错误。未定义书签。

13.2资金筹措方案..........................错误。未定义书签。第十四章项目财务分析、经济分析及主要指标..错误。未定义书签。

14.1财务分析指标计算和评估................错误。未定义书签。

14.2项目风险分析..........................错误。未定义书签。

14.3社会效益分析..........................错误。未定义书签。第十五章项目招标方案......................错误。未定义书签。

15.1编制依据..............................错误。未定义书签。

15.2招标范围..............................错误。未定义书签。

15.3招标方式..............................错误。未定义书签。

15.4招标组织形式..........................错误。未定义书签。第十六章结论与建议.......................错误。未定义书签。

16.1结论..................................错误。未定义书签。

16.2问题与建议............................错误。未定义书签。

篇三：XX市体育馆建设项目可行性研究报告

XX市体育馆建设项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目基本情况

1、项目名称：XX市体育馆

2、项目建设单位：XX市体育局

3、项目建设单位法人代表：任永吉

4、项目负责人：王超

5、项目建设单位地址：XX市东部XX县区文化中心东南角

6、可行性研究报告编制单位：

1.2可行性研究报告的编制依据和范围

1.2.1编制依据

1、项目建设单位与XX省建筑设计研究院签订的可行性研究报告委托书；

2、XX市人民政府城市规划部门提供的《建设项目选址意见书》（运城建规0601121）；

3、XX市委市政府就XX市体育馆建设项目提出的建设建议。

4、国家计划委员会、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版：发改投资[2006]1325号。

5、XX市体育馆方案设计及说明。

6、《公共建筑节能设计标准》dbj04-241-2006。

7、国家颁布的有关行业规则、产业政策、法规和设计标准。

8、建设单位提供的有关基础资料。

1.2.2编制范围

受项目建设单位的委托，有关专业人员在项目建设单位的积极配合下，对该项目进行全面、深入的分析研究，具体的研究范围如下：

1、项目建设的可行性和必要性；

2、市场需求的分析；

3、工程建设方案；

4、投资估算及资金筹措方式；

5、项目效益分析及财务评价。

1.3可行性研究报告概要

1、建设场地。该项目位于XX市东部XX县区文化中心东南角，东邻周西路，南靠河东街，西侧隔规划路与文化休闲广场相望，北侧为城市绿化。用地南北长约200米，东西宽约170米。

2、占地面积。约为33849.87m2，合50.77亩。

3、建设项目名称。XX市体育馆建设项目，建筑面积25437m2。

4、建设项目投资。9966.20万元。

5、建设周期二年。

6、该项目建成后，将成为XX市社会公共事业的重要组成部分，同时将提升和突出城市的形象和品牌。

第二章项目建设背景和建设的必要性

2.1项目建设背景

2.1.1项目单位的基本情况

XX市体育局是XX市人民政府的组织部门，是承担XX市人民政府赋予的主管全市体育工作的职能单位。XX市（体育局）体委成立于1972年，三十多年来，在市委、市政府的正确领导下，XX市体育事业取得了辉煌的成就。尤其是近年来，XX市多次被评为“全国群众体育单位”和“全国业余训练先进单位”，群体工作名列全省前茅，竞技体育稳中有升，为国家、省、市培养了大批优秀的各类体育人才，多次在国际、国内体育大赛中取得优异成绩，为运城人争得了荣誉。

XX市体育局属行政单位，现有行政编制14人，事业编制2人，公勤编制2人，内设办公室、竞训科、群体科等。是XX市体育事业发展的主导单位，为XX市的专业体育事业发展和全民健身运动的提高起到了积极作用。

XX市2000年撤地设市后，XX市体育局进一步深化体育改革，坚持竞技体育与群众体育并重，场馆建设与体育产业开发相结合，使运城体育事业开始走上稳定、协调、健康、快速的发展轨道。北京申奥成功和党的“十七大”顺利召开及圆满闭幕，以及国家体育总局专门研究提出的“全民健身与奥运同行”主题，又为发展体育事业创造了良好的环境，XX市体育局决定紧抓机遇，团结一致，开拓进取，奋力拼搏，与时具进，昂首阔步向前迈进，为XX市

的体育事业发展继续攀登新的高峰。

2.1.2我国近年来体育事业发展步伐

近年来，尤其是随着2008年北京奥运会的日益临近，人民群众健身热情不断高涨，为此国家体育总局专门研究提出了“全民健身与奥运同行”主题，并围绕这一主题广泛开展了形式多样的群体活动。

各级体育部门结合当地群众的健身实际，精心组织策划了贯穿整个奥运周期的全民健身活动，从2006年提出“全民健身与奥运同行”主题开始到目前，各地围绕这一主题组织开展的活动近两千次，直接参加活动的群众近亿人次，仅国家体育总局在2007年就推出了65项大型群体活动，这些活动从新春元旦到年终岁末，贯穿全年，从而使整个中华大地处处掀起全民健身迎奥运的热潮。

另外，从2002年到2006年，据不完全统计，每年直接参加“活动周”健身活动的人数达到四亿人次，“全民健身周活动”已经成为我国群众体育活动的知名品牌。2007年，为进一步扩大活动周的规模和影响，国家体育总局把“全民健身活动周”拓展为“全民健身活动月”，各地在今年6月份广泛组织开展群众喜爱的健身活动，公共体育健身场地和设施在“健身月”期间免费或优惠向大众开放，以吸引更多的群众参加体育健身活动。此外，各级体育行政部