关于新城规划与建设的思考

11关于新城规划与建设的思考北京富达尔城市发展咨询有限公司二零一零年五月2Fdar内容纲要一、什么样的城市算是好城市二、目前国内城市存在哪些共性问题三、城市发展存在哪些误区四、新城建设需要解决哪些问题五、石家庄新城如何创新六、石家庄新城建设采取哪些策略3一、什么样的城市算是好城市4案例1：法国巴黎1.国际优秀城市纵览时尚之都浪漫之都文艺之都印象成功之处良好的城市规划优美的城市环境历史文化与城市成功的结合5案例2：美国纽约繁华良好的城市产业定位不夜城美国文化代表印象成功之处发达的轨道交通成功引入国际机构有力的城市个性打造6案例3：日本东京高节奏

高密度发达的交通网络高科技印象成功之处科教机构林立城市与流行文化有机结合7案例4：瑞士苏黎世经济发达风光优美居住舒适便利的立体交通印象成功之处良好的环境保护准确的城市定位人文历史的有机结合8案例5：丽江1996年丽江发生7级地震，纳西族的民族风貌和人文景观受到地震的严重危害。灾难机遇震后，当地政府决定重建丽江，发展丽江。但是面对重建的继续，丽江政府遇到选择的两难。历史的丽江现代的丽江选择面对发展的选择，丽江政府决定结合当地旅游资源和纳西族、东巴族文化，重建丽江古城风貌成功如今的丽江，是世界文化遗产地，每年吸引世界各地的游客来此观光，成为的带动当地经济的发展，成为云南的一张名片92.国际名城共性特征产业发展活力空间形态引力以人为本、将人文官宦渗透城市发展各环节

具有独特魅力和活力的产业体系布局体现城市文化风采的空间形态布局

人文精神魅力交通、医疗、交通灯基础设施完善，方便居民生活

基础设施完善城市发展突出城市个性，突出城市集聚力城市个性鲜明优美的景观带给城市以独特的城市风光特色和独具的城市魅力城市景观优美103.优秀城市的支持体系优秀城市的支持体系2产业支撑3社会事业支撑4空间支撑5基础设施6景观支撑1文化支撑11Fdar内容纲要一、什么样的城市算是好城市二、目前国内城市存在哪些共性问题三、城市发展存在哪些误区四、新城建设需要解决哪些问题五、石家庄新城如何创新六、石家庄新城建设采取哪些策略12二、目前国内城市存在哪些共性问题13

1千城一面，缺个性

2产业同构，缺活力

3布局粗放，缺效率

4GDP导向，缺质量

5景观杂乱，缺品味城市发展中存存在哪些问题14案例6：北京

北京长期以来以旧城为单一中心、以改造旧城为主导方向发展城市，形成了新区包围旧城、同心同轴向外蔓延的“单中心＋环线”生长模式，这被建筑学界形象地称为“摊大饼”的发展模式。

产生的问题：

城市容量超饱和；交通堵塞；环境恶化；治安问题突出。

15Fdar内容纲要一、什么样的城市算是好城市二、目前国内城市存在哪些共性问题三、城市发展存在哪些误区四、新城建设需要解决哪些问题五、石家庄新城如何创新六、石家庄新城建设采取哪些策略16三、城市发展存在哪些误区17城市发展中存存在哪些误区1观念误区：

求大求高求新求洋18城市发展中存存在哪些误区2发展误区：

重建设轻管理

重前期轻后期重单点轻体系重管制轻服务19城市发展中存存在哪些误区3规划误区：

重硬轻软

重设计轻研究重单项轻衔接20Fdar内容纲要一、什么样的城市算是好城市二、目前国内城市存在哪些共性问题三、城市发展存在哪些误区四、新城建设需要解决哪些问题五、石家庄新城如何创新六、石家庄新城建设采取哪些策略21四、新城建设需要解决哪些问题221.定位问题新城建设需要重点解决九大问题2.产业选择问题4.基础设施3.布局问题5.重大项目策划与建设6.发展阶段与路径7.开发模式与投融资8.招商模式9.经营管理模式23发展定位功能定位产业定位

文化定位1.定位问题24主导产业配套产业产业结构

产业链条

产业路径2.产业选择问题25功能布局布局引导关系业态配比3.布局问题26道路基础设施（水电煤气）景观建设4.基础设施275.重大项目策划与建议28近期

中期远期——预留空间6.发展阶段与路径29一级开发与二级开发投资开发建设主体选择主体利益关系

开发顺序与步骤

投融资策略7.开发模式与投融资问题30现行招商模式弊端招商调查招商对象

招商渠道

招商方式与手段

招商活动策划8.招商模式31服务平台

环境营造品牌建设9.经营管理模式□管理服务体系□服务标准□服务效率□政府诚信32Fdar内容纲要一、什么样的城市算是好城市二、目前国内城市存在哪些共性问题三、城市发展存在哪些误区四、新城建设需要解决哪些问题五、石家庄新城如何创新六、石家庄新城建设采取哪些策略33五、石家庄新城如何创新34新在哪里？

发展理念创新：以“人本主义”指导城市建设，注重“人文关怀”

发展方式创新：真正走低碳经济，生态经济之路

发展模式创新：体系设计，协调为本，营造环境，注重品质

规划创新：研究先行，专家协同，多方比较，规划交圈

管理服务创新

政策创新