保利地产财务报表分析

保利地产财务报表分析摘要：本文以保利地产-财务报表有关数据为基础，分别比其资产债表、利润表和现金流量表进行纵向分析，剖析其存在的问题，予以有关的建议。核心词：保利地产；财务分析；财务报表一、保利地产财务报表分析保利地产是一家专注于房地产开发及销售的大型公司集团，拥有国家一级房地产开发资质。公司成长为以房地产开发经营为主、以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”的综合性地产开发公司。（一）资产负债表分析1.资产分析保利地产的总资产规模在持续扩大，阐明公司处在扩张趋势中。就各项资产占总资产的比重来看，流动资产占绝对比重，但近三年始终呈缓慢下降趋势，从的95.92%到的92.98%，一路略有下跌，这跟存货的减少存在一定的关系。长久投资占比小，所占比重与流动资产的变化相反，从的3%到的5.81%，一路略有攀升，加大了对外投资的力度。另外，固定资产和无形资产及其它资产所占比重较小，且变动不大，资产构造较为稳定。货币资金在流动资产所占比重由11.42%到9.74%再到10.80%，总的趋势较为平稳，能维持公司经营活动的正常运转。-，保利地产的流动资产中比重最大的是存货，这是房地产行业中常见的状况，从到存货所占比重减少，特别在减少幅度较大。2.负债分析保利地产的流动负债出现一路上升趋势，已达成2507.96亿元。这阐明保利处在持续扩张的趋势中。房地产行业是靠大规模资金做后盾的，保利的高速扩张更需要资金在背后支持。从保利的负债来看，预收账款占了很大部分，三年所占比例均在60%以上并逐年上升。短期借款占比很低，在1%左右，应付账款在流动负债中所占比重平均为14.15%，在这三年平稳增加，阐明公司在购置劳务或商品时普通用资产及时付款。图中还能够看出，应付股利、应付利息和应付票据所占流动负债比例在-期间较为平稳，都在1%下列，阐明在-公司每年准时分派尚未支付的现金股利或利润，每年都在按期承兑应付票据和利息。一年内到期的非流动负债在下降幅度较大，从的14.51%降到的11%，阐明在大量承兑了一年内到期的非流动负债，减少了公司负债压力。保利的非流动负债在累计为975.80亿元，累计848.59亿元，累计为990.99亿元，有一种下降再上升的总趋势。总体而言保利地产在规模扩张过程中长久负债规模大致稳定。3.全部者权益分析保利地产的全部者权益从-始终持续上升，比同期的房地产行业要高出许多，这阐明保利地产的股东资产的增值状况较好。股东权益增加是由于股本、资本公积、盈余公积、未分派利润等都在逐年增加。保利业绩保持稳步增加，在4月份实施以公司总股本1075671.5193万股为基数，每10股派发现金红利3.45元。（二）利润表分析1.收入变动趋势分析财务报表中收入只有营业收入和利息收入，而利息收入在营业总收入中所占比重不大，因此在这里重要对营业收入的增减变化进行分析。保利地产在营业收入为1090.57亿元，营业收入有1234.29亿元，到了营业收入更是达成了1547.52亿元，始终呈上涨趋势。收入是公司利润同时也反映市场规模的大小。保利近年来主动拓展国内市场，在国内多个都市同时开发项目，业务发展快速。2.利润变动趋势分析从到之间，营业成本、期间费用都在逐年上升，保利地产的利润总额持续增加，而净利润也增加；这一状况阐明保利地产主营业务不停上升。（三）现金流量表分析现金流量流入构造能够看出，在保利地产现金总流入中，经营活动流入的现金流量占大多数，至所占比率分别为62.81%、72.98%、73.38%，呈上升趋势，经营活动流入的现金在逐年增加，阐明“去库存”政策实施效果良好，经营质量在持续向好。另首先是筹资活动产生的现金流量中获得借款收到的现金占比较重，所占比率为32.61%、20.63%、18.59%，呈下降趋势，且投资活动现金流入也在逐年减少。阐明公司在扩张过程中重要靠经营活动来获取现金流，且规模持续扩大，阐明公司内生增加能力很强。再来分析现金流出构造，在保利地产的现金总流出中，经营活动中至分别占70.44%、64.08%、64.07%；投资活动中分别占2.17%、1.46%、4.74%；筹资活动中分别占27.39%、34.46%、31.19%。各项资金流出占比波动不大。在经营活动现金流出中，购置商品、接受劳务支付的现金-分别占68.06%、61.53%、63.15%，有所下降。二、对保利地产的财务评价保利地产至的发展基本保持了平稳发展的势头。其总资产从3657.66亿元增加到4679.97亿元，增長了21.84%；可供股东分派的利润从467.92亿元增加到687.14亿元，增加了46.85%；净利润从142.31亿元增加到170.73亿元，增加了19.97%；存货从2671.92亿元增加到3033.04亿元，增加了13.52%；长久股权投资从35.46亿元增加到147.51亿元，增加了316.02%；固定资产从24.78亿元增加到32.20亿元，增加了29.96%；长久借款从904.95亿元减少到688.67亿元，减少了31.41%。联系前面的分析还可知，保利地产的各项财务指标在房地产行业以及整个上市公司都是较好的，各项指标普通来说都很平稳，同时有所进步。三、对保利地产的建议（一）存货的管理问题在房地产行业中，已竣工、未竣工开发楼盘和土地储藏占了总资产很大的一部分，这些都计入公司的存货。存货彰显着房地产开发商的实力，揭示其将来的发展空间和风险。因此，存货对于房地产行业有着极重的地位。从前面分析能够看出，近年来，保利地产的存货占比较重，存货过多将增加公司管理的困难且占用公司大量的流动资金，如何加强存货管理是当务之急。建议保利应拥有一套完整的解决方案，如快速客户反映（ECR）战略等。同时，对原材料等实施供应链管理，必须转变传统思维模式，用公司合作替代公司对立。（二）应收账款的管理问题首先，对应收账款的账龄进行分类分析，根据账龄状况提取坏账准备[15]；另首先是对债务人的构成进行分析，对信用较差、时间较长的应收账款采用有力方法，尽早追回，必要时提取坏账准备，对临时性债务人信誉状况应特别注意；然后，对形成债权的内部经手人构成进行分析，对形成债权人含有重大影响的内部经手人做出合理的安排，方便收回债权；最后，建立折让制度：在规定时间内提前偿还债务的，予以折让，提前时间越多，折让越大；在规定时间内不能偿还的，予以罚款。（三）提高公司盈利水平问题从房地产行业发展趋势可知，由于竞争，蚕食市场空间的战争愈演愈烈。，保利地产将继续推动坚持以中心都市为核心，深化都市群、都市圈的战略布局，覆盖国内珠三角、长三角、环渤海、中部、西南重要经济圈的68个都市。同时，公司主动开拓海外市场，在澳大利亚、美国、英国等国家贯彻9个项目。保利想要提高盈利水平，必须加强经营管理，减少经营费用和经营成本，从而获