办公区、生活区营地设施和物业化管理标准化图集

中建二局办公区、生活区营地设施和物业化管理标准化图集2020

年

12

月编

制

说

明1.总则为进一步提高项目标准化管理水平，提升企业形象，打造安全、绿色、环保、宜居的办公生活营地，依据国家相关法律法规、标准规范及企业管理制度，特编制《中建二局办公区、生活区营地设施和物业化管理标准化图集》（以下简称《图集》），《图集》主要包括硬件设施标准化和物业管理标准化两大部分。请各单位认真宣贯学习并参照执行。2.使用范围：《图集》适用于局属各单位承接的国内工程项目。3.临时设施分类1）办公区设施，包括但不限于办公室、会议室、门卫室等；2）生活设施，包括但不限于宿舍、食堂、厕所、淋浴室、娱乐室、卫生室等；3）附属设施，包括但不限于道路、现场排水设施、围墙、大门等。4.临建设施标准化分级项目类别条款标准临建投入指导性指标备注1.政治影响力较大或者有其他特殊意义和要求，需要局重点关注的项目；2.股份公司名义承接项目；3.同期开发合同额20亿元及以上或建筑面积50万平米以上（同期开工）的项目；按合同额的1%计提，不得高于2000万A级4.高度300m以上的超高层建筑、基础埋深25m以上或跨度50m及以上的空间结构等公共设施项目；5.同期开发合同额15亿元以上的铁路、市政、路桥工程及合同额在5亿元以上的地铁工程。按合同额的1%计提，不得高于1500万B级C级同期开发合同额

≥5且＜20（亿元）同期开发合同额

＜5（亿元）按合同额的1%计提规定一、易燃易爆危险品库房与在建工程的防火间距不应小于15m，可燃材料堆场及其加工场、固定动火作业场与在建工程的防火间距不应小于10m，其他临时用房、临时设施与在建工程的防火间距不应小于6m。二、施工现场主要临时用房、临建设施防火间距不应小下表规定，当办公用房、宿舍成组布置时，其防火间距可适当减小，但应符合下列规定：1.每组临时用房的栋数不应超过10栋，组与组之间的防火间距不应小于8m。2.组内临时用房之间的防火间距不应小于3.5m，当建筑构件燃烧性能等级为A级时，其防火间距可减少到3m。表

施工现场主要临建设施相互间的最小防火间距（m）办公用房、宿舍发电机房、变配电房可燃材料库房厨房操作间、锅炉房可燃材料堆场及其加工场固定动火作业场易燃、易爆物品库房临建设施办公用房、宿舍4444555577771010发电机房、变配电房557557557可燃材料库房557777771010厨房操作间、锅炉房可燃材料堆场及其加工场固定动火作业场1010101212777710101010101012易燃、易爆物品库房注：1、临时用房、临时设施的防火间距应按临时用房外墙外边线或堆场、作业场、作业棚边线间的最小距离计算，当临时用房有突出可燃构件时，应从其突出可燃构建的边缘算起；2、两栋临时用房相邻较高一面的外墙为防火墙时，防火间距不限；3、本表未规定的，可按同等火灾危险性的临时用房、临时设施的防火间距确定。三、办公用房、宿舍的防火设计应符合下列规定：1.建筑构件的燃烧性能等级为A级。当采用金属夹芯板材时，其芯材的燃烧性能等级应为A级。2.层数不应超过3层，每层的建筑面积不应大于300㎡。3.层数为3层或每层建筑面积大于200㎡时，应设置至少2部疏散楼梯，房间疏散门至疏散电梯的最大距离不应大于25m。4.单面布置用房时，疏散走道的净宽度不应小于1.0m；双面布置用房时，疏散走道的净宽度不应小于1.5m。5.疏散楼梯的净宽度不应小于疏散走道的净宽度。6.宿舍房间的建筑面积不应大于30㎡，其他房间的建筑面积不宜大于100㎡。7.房间内任一点至最近疏散门的距离不应大于15m，房门净宽不应小于0.8m，房间建筑面积超过50㎡时，房门净宽不应小于1.2m。8.隔墙应从楼地面基层隔断至顶板基层底面。四、发电机房、变配电房、厨房操作间、锅炉房、可燃材料库房及易燃易爆危险品库房的防火设计应符合下列规定：1、建筑构件的燃烧性能等级为A级。2、层数应为1层，建筑面积不应超过200㎡。3、可燃材料库房单个房间的建筑面积不应超过30㎡,易燃易爆危险品库房单个房间的建筑面积不应超过20㎡。4、房间内任意一点至最近疏散门的距离不应大于10m，房门的净宽度不应小于0.8m。其他防火设计应符合下列规定：1、宿舍、办公用房不应与厨房操作间、锅炉房、变配电房等组合建造。2、会议室、文化娱乐室等人员密集的房间应设置在临时用房的第一层，其疏散门应向疏散方向开启。目录第一章

土建施工做法标准图集第二章

房屋整体布局标准图集第三章

室内布置标准图集第四章

生活区布置标准图集第五章

机电安装标准图集第六章

信息化管理标准图集第七章

物业化运营管理第一章土建施工做法标准图集1第一章主大门立面图2第一章次大门立面图电动推拉门立面图门砖垛详图3第一章

围挡—钢结构装配式4第一章膨胀螺丝法兰盘

围挡—金属栅栏式100×100PVC管内衬80×80×1mm镀锌管PVC栅栏（格栅栏间距200mm）PVC栅栏（格栅间距200mm）100×100PVC管内衬80×80×1mm镀锌管200×200×5mm法兰盘说明：金属栅栏式围挡用于施工现场内部围挡，底部可适当增加导墙，导墙高度

300mm。因各地区对围挡有特殊要求，围挡样式以各地区政府部门文件执行；若地方无要求，应采用以上围挡样式。5第一章

植草砖、透水砖透水砖地面做法：a.面层做法：50mm厚透水砖，干水泥擦缝。砖的规格品种、颜色及缝宽按实际的需求考虑，要求缝宽时，用1:1水泥砂浆勾平缝。b.结合层：30mm厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉。6第一章

钢板路面——重型车辆行驶使用25mm厚钢板100mmC15砼200mm水泥稳定碎石或者200

厚水泥土25mm

钢板100mmC15

砼200mm

水泥稳定碎石层或200

厚

水泥土素土压实钢板式道路做法：；a、路面做法按图所示，路面排水坡度为2%，路两侧设置排水沟。b、钢板选用4米（长）×2.15米（宽）×0.025米（厚）规格，也可进行定制，钢板接缝位置采用栓接或者焊接形式，方便吊装和拆卸。安装过程采用汽车吊进行吊装，严控标高，并确保相邻预制块连接安装对正。7第一章

现浇混凝土路面100mm厚C20

砼200mmC25砼配直径

14mm@150,双层双向钢筋配筋混凝土路面—用于中型车辆行驶素混凝土路面—用于小型车辆行驶混凝土路面做法:现浇砼路面做法按图所示，配筋混凝土路面用于中型车辆行驶，素混凝土路面用于小型车辆行驶；路面排水坡度为2%，路两侧设置排水沟。8第一章

透水混凝土路面（1）透水混凝土又称多孔混凝土，适用于生活区，办公区。（2）透水混凝土做法：a.材料：使用标号42.5以上的水泥，按色彩设计选择水泥颜色；底层和面层分别推荐使用50-100mm和30-50mm的玄武岩，含泥量小于1%；选用合适的透水混凝土增强剂。b.搅拌浇筑：透水混凝土的搅拌要严格控制水灰比，水要分多次加入。先将石料、水泥和50%的用水量加入强制式搅拌机拌和30S，加入增强剂拌和40s，加入剩余的水拌和50s出料。浇筑时要洒水保持路基湿润，保持路面平整。透水混凝土的初凝时间为2小时，搅拌后要快速进行铺摊，同时要设置胀缝条。c.振捣夯平：透水混凝土必须使用低频平板振动器，使骨料间保持一定的孔隙率。高频振动器也会使水泥浆脱离骨料表面。d.养护成品：透水混凝土建议的覆膜养护时间为15天以上，洒水养护7天以上，注意不要使用水枪直接冲击混凝土表面。9第一章

仿石材地砖路面600×600×1030mm厚1:3干硬性水泥砂100mm厚C25混凝土150mm厚水泥碎石稳定层土分层压实地砖地面做法：a、面层做法：8-10mm厚地砖，干水泥擦缝。砖的规格品种、颜色及缝宽按实际的需求考虑，要求缝宽时，用1：1水泥砂浆勾平缝。b、结合层：30mm厚1：3于硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉。10第一章

防腐木路面防腐木路面做法说明：1、防腐木含水率应控制在12%以下。2、木材选择同一锯切方向的锯材。3、所有木构件搭接均以木榫连接或用螺栓和角钢固定。4、防腐木整体面层刷清漆三遍，达到防水、防起泡、防起皮作用。11第一章说明：门禁系统闸机采用指纹或人脸识别等生物识别系统，严格按劳务实名制管理要求设置。12第一章

旗台说明：1、旗台一般设置于办公楼正前方，分别为中间10.5米挂国旗，两侧为10米，左侧挂中国建筑工程总公司旗和右侧挂中国建筑股份有限公司旗，司旗为3号旗。在旗杆前砌筑旗坛，布置中建标志和“中国建筑”专用字体（简称专用字）字样A式组合，材质为铜字。2、旗台做法：a、旗台分为有承台式和无承台式。b、旗台采用砖砌式或钢框架式，旗台长度3600mm，高度700mm，旗杆处需预埋200mmPVC管，待旗台插入后PCV管内回填黄砂。c、旗台外贴暗红色面砖，中国建筑标志及字样采用金色不锈钢或钛金制作，字体高度500mm。旗杆采用镀锌钢管或不锈钢管制作，外观光洁无锈迹。13第一章

排水沟-砖砌砖砌排水沟做法：a、砖砌排水沟采用混凝土砖砌筑侧壁，沟内壁采用20厚水泥砂浆抹灰。b、排水沟宽度250~600mm，排水沟深度一般为300~500mm，深度根据平面布置图确定，排水沟内需做0.5%的纵向找坡，沟内最浅处不得小于150mm。沟底设100厚C20混凝土垫层，设成品盖板，每隔50m设置1m×1m×1m集水井。c、地面一般向排水沟做1%找坡，具体根据项目实际情况调整。14第一章

排水沟-成品树脂混凝土排水沟盖板树脂混凝土排水沟C20混凝土C20素砼垫层成品树脂混凝土排水沟做法：a、采用成品树脂混凝土排水沟，排水沟宽度一般为200~500mm，深度一般为200~500mm。沟底设400×200mm混凝土基础，设成品盖板，每隔50m设置1m×1m×1m集水井。b、成品排水沟施工方法：测量放线→开挖沟槽→浇筑沟底混凝土基础→铺设排水沟→浇筑排水沟侧边翼混凝土→盖板铺设。c、排水沟铺设应先铺设与集水井相连部位后按逆水流方向铺设排水沟。15第一章

化粪池—成品成品化粪池做法：a、成品化粪池大小根据现场实际定制，推荐使用玻璃钢化粪池，玻璃钢化粪池以合成树脂为基体、玻璃纤维增强材料制作而成。b、进出水管、连通管直径为200mm或由选用人自定。c、玻璃钢化粪池就位后，要及时回填土。回填土要求进行过筛，无尖角石块和建筑垃圾。特别注意罐体下四周用素土或黄砂填实。16第一章

化粪池—砖砌砖砌化粪池做法：a、化粪池采用砖砌，可选用二级沉淀或三级沉淀，参考大小为5m×2m，高度1.5m，墙厚200mm，内侧抹灰。b、底板厚100mm，配双层双向φ8@200，混凝土强度等级为C25;盖板厚120mm，配双层双向φ10@200，混凝土强度等级为C25;垫层为100厚C15素砼。c、进水口高于出水口100mm，出水口标高根据市政排水管标高而定，且高于市政排水口。d、井盖采用预制混凝土井盖。17第一章

停车场—混凝土面层主要利用现有混凝土硬化地面，使用20cm白色油漆划分车位，车位大小为5×2.5米18第一章

停车场—环氧地坪面层面涂层施工腻子中涂层施工

砂浆中涂层施工底涂层施工基层处理1、面涂层：环氧色漆及固化剂混合均匀后，馒涂、刷涂。辊涂或喷涂使流平获平整均匀表层。2、腻子中涂层：腻子中涂材料与适石英砂充分混合搅拌,用馒刀馒涂成一定厚度平整密实。3、砂浆中途层：砂浆中涂材料与适石英砂充分混合搅拌，用馒刀馒涂成一定厚度平整密实。4、底涂层：底漆配好后辊涂、刮涂或刷涂，使充分润湿混凝土并渗入到混凝土内层。5、基层处理：打磨掉松散层、脱层及水泥残渣，使之坚硬平整并增加附着力。19第一章

停车场—植草砖面层植草砖式面层停车区做法：车位大小为6m×3m，停车位基层素土夯实，铺设150mm厚碎石垫层，垫层基础上铺60mm厚结合层，面层为80mm厚植草砖，另铺设200mm宽透水砖进行车位分隔，车位尾部设置青石车挡石或者标准车档，与场地地坪连接处采用青石板密贴。20第一章

垃圾桶垃圾桶说明：a、垃圾桶分厨余垃圾、可回收垃圾、其它垃圾、有害垃圾四类，其中厨余垃圾桶为绿色，可回收垃圾桶为蓝色，其它垃圾垃圾桶为灰色，有害垃圾桶为红色。b、选用塑料垃圾桶，垃圾桶拟定尺寸为94×54×47cm

，102×74×60cm

，110×85×70cm

。21第一章

篮球场说明：篮球场标准尺寸为28m×15m，也可设置半个篮球场即14m×15m。篮球场地面做法综合项目临建地坪做法考虑设置，一般为混凝土面层式、油漆面层式及环氧地坪式。22第一章

晾衣棚不锈钢管式晾衣棚做法：a、采用∅42.16不锈钢圆管立柱作为支撑立柱，顶部与15×15方管焊接而成的抛物线桁架结构。b、顶部不锈钢桁架与主立柱间隔1.5m设置，中间横梁与立柱焊接，间距与立柱相同，∅16通长圆管与横梁焊接作为晾衣杆。c、顶部设透明塑料雨棚，底部通过钢板焊接固定。23第二章房屋整体布局标准图集24第二章

办公区临建房分类标准注：标配●；选配○；无—A

级B

级C

级临建房配置标准○123高级厢式房普通厢式房彩板房—○—○●●—●25第二章

办公区-A级项目标准箱式房布局一层平面图26第二章

办公区-A级项目标准箱式房布局二层平面图27第二章

办公区-A级项目标准箱式房布局效果图说明：A级项目采用标准箱式房+封闭式走廊组合，现场布局形式以实际场地大小确定，理想化布局如上所示，功能房间以实际需要设置。28第二章

办公区-B级项目标准箱式房布局W-3W-3W-3W-3W-3W-3W-3W-3W-3W-3W-3W-3W-3W-3卫生间卫生间办公室党建宣传室接待室项目经理会议室质检部安全部试验室机电经理上资料室合约经理商务部W-1

D-1D-1W-W-1

D-D-1W-W-1

D-W-3W-1

D-1D-1W-W-3W-3W-1

D-1W-1DW-1

D-W-1

D-生产经理总工桂花楸树紫薇楸树紫丁香紫薇紫薇紫丁紫丁香

香工程部装饰部槿碧桃槿槿白玉兰碧桃白玉机电部荆荆装饰经理白玉兰碧桃QBQBQB一层平面图29第二章

办公区-B级项目标准箱式房布局W-3W-3W-3W-3W-3W-3W-3W-3W-3W-3W-3W-3W-3W-3W-3卫生监卫生间监专业分包办公室专业分包办公室工会工作站创新工作室专业分包办公室业业主业业业W-1

D-1D-1W-W-1

D-D-1W-W-3W-3W-1

D-1D-1W-W-3W-3W-1

D-W-1

D-W-1

D-W-1

D-监监业业监监业主二层平面图30第二章

办公区-B级项目标准箱式房布局说明：B级项目建议采用标准箱式房+敞开式走廊组合，现场布局形式以实际场地大小确定，理想化布局如上所示，功能房间以实际需要设置。31第二章

办公区-C级项目普通彩钢板房布局C-1C-1C-1C-1C-1C-1C-1C-1C-1C-1C-1C-1C-1安装经理商务部商务经理项目经理接待室总工室资料室工程部1工程部2安装部1上上上M-1M-1M-1M-1M-1M-1M-1M-1C-1M-1C-1M-1C-1C-1C-1C-2C-1C-2C-1C-1C-2C-1C-2C-1M-2C-2

C-2C-2C-2C-2C-2C-2C-2C-2C-2C-2C-2

C-2QBQB安装部2物资部楸树质检部楸树紫丁香桂花紫薇紫薇紫薇紫

丁紫

丁香香红瑞红瑞红瑞安全部装饰部会议室Q碧桃绣线菊红瑞红瑞白玉兰绣线菊白玉兰碧

桃荆白玉兰槿碧桃槿槿绣线菊荆绣线菊绣线菊一层平面图32第二章

办公区-C级项目普通彩钢板房布局C-1C-1C-1C-1C-1C-1C-1C-1C-1C-1C-1C-1C-1宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍下下下下M-1M-1M-1M-1C-2M-1M-1M-1C-2M-1M-1C-2M-1C-1C-1C-2C-1C-2C-1C-1C-1C-1C-2C-1C-1C-1C-2C-2

C-2C-2C-2C-2

C-2C-2C-2C-2

C-2C-2C-2

C-宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍二层平面图33第二章

办公区-C级项目普通彩钢板房布局效果图说明：C级项目采用常规普通板房封闭走廊，现场布局形式以实际场地大小确定，理想化布局如上所示，功能房间以实际需要设置。34第二章

标准箱式房基础说明：

1、箱式房与基础连接方式应为房体下部角件与混凝土基础通过地面固定件以栓接的方式进行连接。2、混凝土基础后置化学锚栓或提前预埋地锚螺栓与箱式房连接。3、基础表面平整度允许偏差应小于±5mm。35第二章

标准箱式房内部构造标准箱性能指标：序号主项名称规格参数

备注2.0KN/㎡123底板承重顶板雪载房屋抗风性能参数0.5KN/㎡0.45KN/㎡36第二章

标准箱式房构造参数箱式房内部结构介绍外尺寸（L×W×H）尺寸内尺寸（L×W×H）6055*2990*2896mm5840*2780*2540mm4mm厚镀锌地面框架梁，140mm截面高度，截面惯性矩506cm4，4mm

厚镀锌屋面框架梁，185mm截面高度

，截面惯性矩640cm4（不含吊顶导轨）3mm

镀锌立柱，210*150截面高度，截面惯性矩914cm4主要型材结构结构连接表面处理M12*40

高强螺栓（内六角）白色（R9018）适用于镀锌结构的喷漆,镀锌含量双面墙板无钉连接固定，无损连接100g墙板拆装体系75mm

彩钢复合板（新宇白）0.45mm

厚彩钢板(压花-室外)0.45mm

厚彩钢板（平板-室内）

玻璃丝棉容重：墙板屋面玻璃丝棉芯材屋面瓦0.5mm厚彩钢屋面瓦，白色保温材料玻璃丝棉(14kg/m3)厚度≥100mm0.45mm彩钢单板（新宇白）白色

真正的可拆装吊顶，可以进行电气线路改装，更换，免钉固定，可从任意一块拆卸。吊顶底面板及地面处理保温材料0.3mm彩钢单板（新宇白）白色、环保型橡胶地板厚度≥2mm玻璃丝棉(14kg/m3）厚度≥100mm地面高密肋檩条15根

C120*60镀锌檩条，错缝地面结构板铺设，地面更稳，更安全，平整度高

19mm水泥刨花板（100％无石棉），密度1300kg/m³地面檩条和结构板37第二章

标准箱式房构造参数门外门、哑光钢质门,

尺寸:

W840*H2035mm（R9016）、门锁、门挡窗户装饰PVC外窗双玻推拉窗,

尺寸:

1080*1100mm

2樘

，双玻，5+9A+5+防盗网

中空钢化玻璃0.7mm彩钢压型件（新宇白）内装饰角

标准箱式房内部构造参数1、电器电灯采用16W双管LED灯，配置标准为每单箱2个，布置方式统一，以内嵌形式安装至吊顶内。每单箱在一个端侧的两个角柱内布置强弱电线，配电箱统一

以暗装方式安装于吊顶扣板内。插座、电话面板、网络面板从下至上统一以明装方式安装于角柱扣板上，其中每个角柱扣板标准配置为五孔插座两个，电话面板一个，网络面板一个。每单箱2套（可根据实际需求调整）。25A配电箱36V双管LED灯36V双管LED灯空调2、颜色内墙面以及吊顶为白色。电暖气、空调、饮水机等电器宜选用白色或灰色。样式以严肃简洁风格为主。地面宜选用灰色地板革。38第二章

标准箱式房封闭走廊说明：箱式房封闭走廊外窗为落地上悬窗，尺寸5610*2560；材质：隔热铝合金55系列，5+12A+5镀膜玻璃；颜色：型材为白色，玻璃为福特蓝镀膜玻璃。39第二章

标准箱式房楼梯箱楼梯箱1、将室内楼梯集成到箱式房中。2、每层楼梯工厂预制，整体运输，现场拼装。40第二章41第二章厕所：1.厕所箱应配置排风设备、蹲便器、小便器、拖布池、柱盆、镜子、防水吸顶灯

、开关等；2.厕所地面应防滑、防水；3.优先采用脚踏式冲洗设备，也可采用感应式，根据需求设置。42第二章

标准箱式房开敞式走廊43第二章

普通彩钢板房构造50mm岩棉瓦楞夹芯板

三角形人字梁

轻钢龙骨石膏板吊顶5

.725

.30

04

.97

54

.0

2

53mm厚花纹钢板8#C型钢双拼柱C80*40*15*1.8檩条楼面主梁

轻钢龙骨石膏板吊顶50厚彩钢夹芯板3

.0

7

52

.58

01.9

0

00

.9

5

08#C型钢双拼柱50厚彩钢夹芯板8#C型钢底盘8#C型钢底盘±0

.00

044第二章

普通彩钢板房构造技术参数序号技术参数双面彩钢夹芯复合板，50mm厚，（内外侧彩钢板厚0.5mm，含锌量109g/㎡，横向花纹）；岩棉：A级不燃，密度120kg/m³。1墙板顶板双面彩钢夹芯复合板，50mm厚，（顶板内外侧彩钢板厚0.5mm，瓦状纹理，材质为烤漆）；岩棉：A级

不燃，密度120kg/m³。234地梁立柱8#C型钢防锈处理灰色涂漆8#C型钢对焊防锈处理，灰色涂漆；间距1800mm，竖向受力。8#C型钢焊接，间距1800mm5屋面八字梁屋面檩条楼层平梁楼层檩条楼层面68#C型钢防锈处理黑色涂漆，垂直建筑物表面风荷载0.45KN/㎡，雪荷载0.15KN/㎡。8#C型钢焊接，间距1800mm，梁高40cm788#C型钢螺栓连接，间距41cm；楼层面最大承受荷载150kg/㎡3mm厚花纹钢板承重，满足楼层荷载150KN/㎡双面彩钢夹芯复合板，厚50mm，下配置三脚架8#钢筋防锈处理可调节松紧度91011雨棚斜拉筋1213窗门塑钢窗配纱窗，C-1型1740*925三轨塑钢窗；C-2型1740*1388三轨塑钢窗（含460腰头固定窗）复合板防盗门850*2000mm45第三章室内布置标准图集46第三章

室内布置—A级会议室会议室装饰做法：1.75系列轻钢龙骨与原墙面柱拉平固定；2.12厚阻燃板基层；3.3厚木饰面板万能胶粘贴；4.门洞处木饰面齐门框外边缘做套；5.窗洞处左右两边及下边齐窗框外边缘做窗套，上边距窗框边100mm做窗套，空出窗卷帘位置；6.前墙两边各1500mm宽木饰面墙面，中间4块软包均分，木饰面凸出软包100mm；7.15*15L型金色UV板收边条装饰木饰面阳角；8.100mm高分子（PVC)踢脚线，配套卡件。1.50系列轻钢龙骨；2.9.5厚单层纸面石膏板；3.四周600mm走边，中间100mm叠级；4.中间7条300mm宽灯槽均布，灯槽深度150mm,

灯槽两端距走边300mm；灯槽内布置两排T5灯管，灯管间距150mm；5.灯槽之间2套4寸筒灯，与走边筒灯横向均分布置。走边筒灯与中间筒灯成行；6.灯槽采用3厚白色亚克力透光板，便于检修；7.投影幕槽与软包墙面齐，深度200mm,宽度200mm。顶面地面箱式房自带PVC地面说明：A级项目会议室采用5间箱式房，面积90㎡，为保证会议室大开间的装修效果，会议室层高为二层箱式房高度5.08m。47第三章

室内布置—B、C级会议室说明：室内装修做法同A级会议室A、B、C

级会议室配置表设备空调数量设备茶水柜长条会议桌椅子数量21111114XXLED

显示屏投影仪72

寸显示屏/投影布52

寸液晶显示器机柜话筒48第三章

室内布置—小会议室小会议室配置表设备空调数量设备数量1111茶水柜11XLED

显示屏投影仪长条会议椅子显示屏/投影布说明：小会议室室内不做二次装修。49第三章

室内布置—接待室接待室家具配置表设备空调冰箱茶几数量设备茶水柜饮水机沙发数量X11X1X说明：接待室室内装修同A级会议室。50第三章

室内布置—项目经理办公室（带洽谈桌）配置表设备数量设备数量空调121126茶几111111单人沙发双人沙发办公椅子文件柜会议椅子饮水机办公主桌副柜洽谈桌饮水机51第三章

室内布置—项目经理办公室配置表设备数量

设备数量空调1111茶几1111双人沙发办公椅文件柜饮水机办公桌副柜52第三章

室内布置—项目副职办公室（总工、生产经理、商务经理等）配置表设备空调数量设备茶几数量11121111双人沙发办公椅看图桌饮水机办公桌钢制文件柜53第三章

室内布置—项目其他管理人员办公室配置表设备空调数量设备饮水机数量11XX钢制文件柜看图桌X办公桌（单人）办公椅154第三章

办公家具分类—会议室会议桌、椅1、基材：防火中纤板，通过SGS测试，甲醛释放量E0级标准，封边采用印尼白木符合GB/T

11718-2009中密度纤维板，其中甲醛释放量≤3mg/100g。2、贴面：0.6MM天然实木皮，AAA级，纹理清晰。3、底漆/面漆均采用环保水性漆，符合GB18580-2001，经过五底三面十二道工序。颜色：NWO065000W*2200D*750H4、桌面内采用冷轧钢为辅助框架，壁厚达3.0MM，以达到桌面长时间完全不会变形，整体木皮工艺。5、优质环保型胶结剂；符合GB18583-2008《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》的规定。1.黑色环保西皮，内置人体工效学弯曲多层板；2.不助燃高弹性泡棉,密度45KG/立方，符合QB/T1952.1-2012软体家具标准，软硬适中，回弹性能好，不变形，坐感舒适；3.一次性热压成型固定扶手，表面扪皮；颜色：黑色4.电镀弓形脚架。常规55第三章

办公家具分类—项目经理办公室1.基材：中纤板，通过国际SGS测试，甲醛释放E0级标准，封边采用实木封边2.贴面：采用进口优质天然木皮，木皮厚度≥0.6mm，AAA级，纹理清晰，自然美观。1800W*1800D*760H3.底漆/面漆均采用环保水性漆，符合GB18580-2001，经过五底三面十二道工序。4.优质环保型胶结剂；符合

GB18583-2008《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》的规定。颜色：NWO065.结构：桌面内采用冷轧钢为辅助框架，壁厚达3.0MM，以达到桌面长时间完全不会变形，落差式主侧桌结构，主台配桌脚支撑，弹起式金属线盒走线装置，面厚80MM,直边，带前挡板。1800W*1800D*760H6.配件：采用优质锁具及铰链、三节无声加强路轨。1.座椅，内置人体工效学弯曲多层板；班椅颜色：黑色2.高弹性泡棉,密度45KG/立方，符合QB/T

1952.1-2012软体家具标准3.扶手扪皮，金属扶手；优质机构，多级倾仰锁定；4.采用优质实木五星脚，黑色尼龙轮，活动自如。常规常规1.黑色环保西皮，内置人体工效学弯曲多层板；2.不助燃高弹性泡棉,密度45KG/立方

，符合QB/T

1952.1-2012软体家具标准，软硬适中，回弹性能好，不变形，坐感舒适；3.一次性热压成型固定扶手，表面扪皮；班前椅颜色：黑色4.电镀弓形脚架。1、基材：防火中纤板。资料柜颜色：NWO061350W*450D*1800H2、贴面：采用进口优质天然木皮，木皮厚度≥0.6mm，AAA级3、底漆/面漆均采用华润环保水性漆，。4、结构：可选掩门，敞格，玻璃门搭配组合，柜门实木油漆，柜体黑色哑纹板。56第三章

办公家具分类—沙发、茶几（项目经理办公室、接待室）1.黑色超纤皮沙发，环保系数达国家E1级标准；符合单人沙发950W*830D*900H16799-2008

家具用皮革技术规范标准要求。2、高弹性泡棉,密度45KG/立方

，符合QB/T

1952.1-2012软体家具标准，颜色黑色三人沙发小茶几2000W*830D*900H1.基材：中纤板，通过国际SGS测试，甲醛释放E0级标准，封边采用实木封边。600W*600D*450H颜色2.贴面：木皮厚度≥0.6mm，AAA级，纹理清晰，自然美观。3、底漆/面漆均采用环保水性漆，符合GB18580-2001规定。NWO06大茶几1200W*600D*420H57第三章

办公家具分类—项目副职办公室1.基材：中纤板，通过国际SGS测试，甲醛释放E0级标准，封边采用实木封边；2.贴面：采用进口优质天然木皮，木皮厚度≥0.6mm，AAA级；颜色：NW0061400W*700D*750H3.底漆/面漆均采用环保水性漆，符合GB18580-2001，经过五底三面十二道工序；4.结构：桌面内采用冷轧钢为辅助框架，壁厚达3.0MM，落差式主侧桌结构，主台配桌脚支撑，弹起式金属线盒走线装置，桌面厚80MM,直边，带前挡板；5.配件：采用优质锁具及铰链、三节无声加强路轨。1.专用布，阻燃，无静电、不退色，通过SGS、Intertek测试；2.不助燃高弹性泡棉,密度45KG/立方

，符合QB/T

1952.1-2012软体家具标准，软硬适中，回弹性能好，不变形，坐感舒适；颜色：黑色常规3.优质高弹性尼龙靠背，可调腰拖，椅背线条纤巧趣致；4.可调节头枕，可升降扶手，黑色尼龙五星脚，内置加强筋，全黑色。1.一级冷轧钢板，厚0.7MM,喷涂后达到0.9mm，美背式设计；2.钢板表面经热油、清洗、去锈、磷化清洗、预处理、清洗、钝化等九道工序预处理；3.精选粉末静电喷涂，耐腐蚀、无气泡、无重金属；颜色：G标准灰1800W*1800D*760H4.内置可调节上下两层活动层板；5.钢柜标准折边两侧厚度20MM，焊接处平整美观，坚固耐用；上玻璃下钢制掩门结构；6.配置专用锁具，内置铝合金拉手；柜门采用优质门轴系统。1.

基材：采用E0级刨花板为基材，封边处理；2.全钢制桌架,一级冷轧钢材,壁厚1.5mm,粉末静电喷涂；3、桌脚：门型桌脚；颜色：标准灰；看图桌NW006常规4.优质环保型胶结剂；符合GB18583-2008《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》的定。58第三章

办公家具分类—项目副职办公室1

.

黑色西皮沙发，优质环保，环保系数达国家E0级标准，符合

GB/T

16799-2008家具用皮革技术规范标准要求；2.高弹性泡棉,密度45KG/立方，符合QB/T

1952.1-2012软体

家具沙发标准。颜色：全黑色三人沙发2000W*820D*800H1.

基材：采用

E0

级刨花板为基材，甲醛释放量通过GB18580-2001，3mg/100g，同色封边；颜色NWO062.全钢制桌架,一级冷轧钢材,壁厚1.5mm,粉末静电喷涂；3.桌脚：口字型型桌脚；颜色：标准灰；茶几1200W*600D*420H4.优质环保型胶结剂；符合GB18583-2008《室内装饰装修材料

胶粘剂中有害物质限量》的规定。

办公家具分类—职员办公室1、全钢制屏风，国标6063铝合金边框，型材达1.5MM—2.5MM厚，粉末静电喷涂工艺；2、屏风面板一级冷扎钢板，粉末静电喷涂，厚度0.8MM，内置环保降噪蜂窝纸；3、桌面基材：采用E0级刨花板为基材，桌面板厚度25mm；面板不易变形、开裂，甲醛释放量通过

GB18580-2001，6mg/100g，同色封边；颜色：G标准灰4.台底线盒入线，强弱电分离，可根据需求在桌上及桌下预留

86

线盒开孔方便使用。1.专用尼龙网布，阻燃，无静电、不退色，通过SGS、Intertek测试；2.高密度定型泡棉符合QB/T

1952.1-2012软体家具，黑色尼龙椅架，倾仰锁定功能；3.采用优质铝合金压铸而成，精抛处理，黑色尼龙轮，活动自如，耐磨性及其他理化性能均达到美国BIFMA标准测试。颜色：全黑色59第四章生活区布置标准图集60第四章

管理人员生活区—U字型布置一层平面布置图61第四章二层平面布置图U字型生活区效果图62第四章

管理人员生活区—L字型布置一层平面布置图63第四章二层平面布置图64第四章65第四章

管理人员生活区—I字型布置首层平面布置图66第四章二层平面布置图I字型生活区效果图67第四章

管理人员办公区、生活区—“卫生间”布置标准实施照片平面布置图实施照片实施照片68第四章

管理人员生活区—“盥洗室”布置标准实施照片平面布置图管理人员生活区房间做法材料配置清单序号1房间名称楼（地）面做法内墙面做法踢脚做法顶棚做法备注职工宿舍瓷砖地面板房原带墙面无矿棉板吊顶厨房（PVC塑料扣

板吊顶2345职工餐厅接待餐厅卫生间瓷砖地面板房原带墙面板房原带墙面板房原带墙面板房原带墙面塑料踢脚板塑料踢脚板瓷砖踢脚矿棉板吊顶防滑地砖地面防滑地砖地面防滑地砖地面装饰石膏板吊顶PVC塑料扣板吊顶PVC塑料扣板吊顶盥洗室瓷砖踢脚69第四章

管理人员办公区、生活区组合使用篇A-U组合:A-U组合平面布置图70第四章A-U组合效果图71第四章A-L组合:A-L组合平面布置图72第四章A-L组合效果图73第四章A-I组合:A-I组合平面布置图74第四章A-I组合效果图75第四章

管理人员办公区、生活区组合使用篇B-U组合：B-U组合平面布置图76第四章B-U组合效果图77第四章B-L组合：B-L组合平面布置图78第四章B-L组合效果图79第四章B-I组合B-I组合平面布置图80第四章B-I组合效果图81第四章

管理人员办公区、生活区组合使用篇C-U组合：C-U组合平面布置图82第四章C-U组合效果图83第四章C-L组合：C-L组合平面布置图84第四章C-L组合效果图85第四章C-I组合：C-I组合平面布置图86第四章C-I组合效果图87第四章

工人生活区工人生活区平面布置88第四章工人生活区效果图89第四章

工人生活区配置标准工人生活区配置标准注：标配●

选配○

无-A级B级C级工人生活区临建房配置标准1234停车棚活动室○○●●○○○○○●医务室●物业办公室●工人宿舍采暖设备配置标准123专线空调水介质锅炉空气能热泵○○○○○○○○○90第四章

工人生活区—“工人宿舍”布置标准平面布置图实施图91第四章

工人生活区—“工人食堂”布置标准92第四章注：工人食堂主体宜采用钢结构，应由有资质的单位进行专业设计并出具图纸后进行施工。工人食堂实施效果图93第四章

工人生活区—“卫生间”布置标准123451234536409403640182018203640940364094036401820182036409401000M2170019401700BYC11000M217001000M1000M217001940170017003BYC1BYC13BYC1BYC1BYC1BBBB厕所管理制度牌小便池1%坡度，最薄处50mm厚厕所管理制度牌小便池1%坡度，最薄处50mm厚厕所管理制度牌3厕所管理制度牌33%男厕3%男厕1女厕1女厕埋地管道坡度3%±0.00±0.00埋地管道坡度3%113%±0.00±0.0023%222埋地管道坡度3%AABYC11700BYC11700BYC11700AA1940194018201940BYC1170021940BYC11700BYC117001940182019403640364018203640364036401820364012740127401234512排水平面图345平面布置图排水平面图平面布置图94第四章工人卫生间实施效果图95第四章

工人生活区—“盥洗室”布置标准2341233640940182018201000170036409403640940BYC11700BYC11700BYC1B洗衣机洗衣机1000M21000M2BB淋浴预制盖板12003640男浴室AABYC11700BYC11700A194019402BYC1364019401700182036401820123234工人浴室平面布置图实施照片平面布置图96第四章

工人生活区—“活动室”布置标准平面布置图实施照片97第四章

工人生活区—“医务室”布置标准实施照片平面布置图98第四章

工人生活区—“物业用房”布置标准实施照片平面布置图99第四章

工人生活区—房间做法表序号1房间名称楼（地）面做法内墙面做法踢脚做法顶棚做法备注工人宿舍水泥砂浆地面板房原带墙面无矿棉板吊顶厨房（

PVC塑料扣板

吊顶）234567工人食堂卫生间瓷砖地面防滑地砖地面防滑地砖地面水泥砂浆地面瓷砖地面板房原带墙面板房原带墙面板房原带墙面板房原带墙面板房原带墙面板房原带墙面瓷砖踢脚瓷砖踢脚瓷砖踢脚无矿棉板吊顶PVC塑料扣板吊顶PVC塑料扣板吊顶矿棉板吊顶盥洗室活动室医务室无矿棉板吊顶物业办公室瓷砖地面瓷砖踢脚矿棉板吊顶100第五章机电施工做法标准图集101第五章

机电施工做法标准图集——给排水给水包含：生活给水系统、消防给水系统、生活热系统、除尘喷雾系统。办公区、生活区的生活、消防共用一套管网，管网采用环状网布置，干管管材采用衬塑钢管，管径DN100，沟槽连接；生活给水支管采用PPR，热熔连接；消防支管采用镀锌钢管，沟槽连接或螺纹连接；环状管网主要沿围墙内侧明敷，遇道路和大门下翻埋地敷设，埋深不小于0.7m；生活区、食堂、办公区等需要计量区域应加装计量水表。办公区、生活区的室内排水系统采用污废合流制：室内污废水采用一套管网，排入室外化粪池；食堂废水排入隔油池。室外排水系统采用雨污分流制：雨水临时排放系统、污水临时排放系统；雨水经沉淀处理后排入市政雨水管网；污水经化粪池处理后排入市政污水管网；食堂废水经隔油池处理后排入市政污水管网。序号

管道系统名称

管径尺寸管材连接方式

备注说明沟槽连接1234567环网给水干管DN100DN≥80DN＜80DN≥65DN＜65全部衬塑钢管镀锌钢管镀锌钢管衬塑钢管PPR管沟槽连接消防给水螺纹连接沟槽连接生活给水热熔连接室内排水室外排水U-PVC粘结全部双壁波纹排水管

承插连接102第五章

机电施工做法标准图集——给排水5.1、生活区、办公区临时给水排水系统5.1.1办公区临时给水排水系统办公区临时给水排水系统：采用标准箱卫生间。说明：1、给水管采用PPR管，水源接自办公区环状管网；排水管采用UPVC管；排入化粪池；2、给水管应采取电伴热等防冻措施。103第五章

机电施工做法标准图集——给排水5.1.2生活区洗漱部分临时给水排水系统说明：1、给水管采用PPR管，水源接自办公区环状管网；排水管采用UPVC管；排入化粪池；2、给水管应采取电伴热等防冻措施。104第五章

机电施工做法标准图集——给排水5.1.3生活区餐饮部分临时给水排水系统说明：1、给水管采用PPR管，水源接自办公区环状管网；排水管采用UPVC管；排入隔油器处理；2、水龙头采用冷热水单柄龙头，设置冷水、热水管线，并且采取电伴热等防冻措施。105第五章

机电施工做法标准图集——消防5.2、临时消防系统5.2.1办公区、生活区临时消防系统：包括自动喷水灭火系统、消火栓、灭火器说明：1、办公区、生活区室内走廊设置灭火器，标准配置为:磷酸盐干粉灭火器MF/ABC3*2具，最大保护距离为20m；灭火器应设置在位置明显和便于取用的位置，且不得影响安全疏散；每个楼层、每个走廊至少设置2具灭火器；每个设置点最多不能超过5具。2、室外设置地下式消火栓，地下式消火栓在地面设置固定标志；布置间隔不大于120m，距道路边缘不应小于0.5m，且不超过2m，距建筑外墙不小于5m。106第五章

机电施工做法标准图集——消防5.2.1自动喷水灭火系统说明：1、工人生活区宿舍设置喷淋系统。2、喷淋系统应优先选用市政水源直接供水（板房附近水源压力大于0.12MPa时）。3、市政供水不能满足最末端喷头最低水压0.05MPa时，可以利用施工现场消防泵，也可以单独设置。4、每栋板房的总管上设置有明显启闭装置的阀门及流量开关，流量开关启动报警器报警。5、喷淋主管DN50固定在走廊檩条之上，在主管上开支管进入各个房间内，吊顶房间设置下喷头，非吊顶房间设置上喷头。6、每栋板房的做末端设置末端试水装置，每月做一次实验。7、走廊内喷淋主管应设置电伴热或其他防冻措施。107第五章

机电施工做法标准图集——热水5.3、生活区热水系统：采用空气能热水系统说明：1、空气能热水系统由空气能热水机组、保温水箱、水泵及管道阀门等组成；2、空气能热水系统具有操作简单、大水量用水、省电节能等优点；3、空气能热泵机组要选择通风环境比较好的场所，避免日晒雨淋；安装完成要定期清洗水箱，每三个月拉动一次泄压阀，确保机组安全稳定运行。108第五章

机电施工做法标准图集——喷雾5.4、除尘喷雾系统说明：1.

除尘喷雾系统，应优先选用市政直接供水，市政压力不足时，应设置专用泵；2.

主管固定在围挡立柱上，支管末端固定在围挡上；3.

喷头布置间距应根据喷头的覆盖范围确定；4.

每根主管所连接的喷头数不宜超过50个，主管与干管连接处设阀门；5.

可根据扬尘程度，选择单头、双头、多头喷头。109第五章

机电施工做法标准图集——智能配电系统5.5、智能配电系统说明：1、通过对生活区临时用电配电箱进行优化设计，集36V照明、时钟控制和智能限电于一体，通过时钟控制器限制使用时间；2、工人宿舍及走廊、餐厅、卫生间等公共区域内照明回路采用36V安全供电，灯具采用节能高效的36VLED灯具；3、室内插座采用36v转5vUSB插座，避免工人用电私拉乱接的情况出现，同时有效避免工人使用大功率电器。110第五章

机电施工做法标准图集——办公区用电说明：1、办公区采用模块化成套标准化板房，所有配置均按标准图安装施工，最后根据板房数量和负荷确定一级箱容量和位置。2、所有开关、插座、灯具、网线接口均为标准成套数量，满足使用的同时，保证使用的安全和美观。111第五章

机电施工做法标准图集——食堂区用电5.6、生活区食堂用电说明：1、对厨房区大型设备用电如大型抽油烟机、大型蒸锅、电子锅炉等根据相应的功率选择合适的漏电保护开关；2、总线处配备电能表，用电量单独计量；3、配置紧急停止按钮，一旦出现意外情况，在漏电保护开关自身的保护作用外增加其他断电方式，保证大功率设备用电安全。112第六章信息化管理标准图集113目录一、信息化管理标准图集1、分类标准2、网络机房建设3、网络接入和无线覆盖4、劳务实名制系统5、公共管理系统6、消防监控系统7、视频会议系统8、能源管理系统9、视频监控系统10、品牌建设馆11、访客管理系统114第六章

信息化管理标准图集——分类标准注：标配●；选配○；无—A

级B

级C

级信息化配置标准12网络机房建设网络接入和无线覆盖劳务实名制系统公共管理系统消防监控系统视频会议系统能源管理系统视频监控系统品牌建设馆○●●●●●○●○○○●●○○●○●○○○●●○○●○●○○345678910访客管理系统115第六章

信息化管理标准图集——网络机房建设机房平面图116

配置表序号1设备名称参数规格单位防静电活动地板地面防尘全钢防静电地板或硫酸钙防静电地板m2m2m2m2台台个台台米2国产3玻璃隔断及玻璃门微孔铝扣板及铝扣板龙骨配电柜防火材质4建议选择600*600*1.0（圆孔孔径1.0mm）电柜内根据用电总功率配置合适数量的16A、32A等单相和三相开关选型应满足机房所有设备负载供电56UPS

电源7机柜根据实际需求配备尺寸8空调性能：保证可24小时不间断使用，建议3P柜式空调手提式2kg七氟丙烷灭火器，符合国家3C认证标准9灭火器10其他辅材接地线、铜排、镀锌扁钢等说明：1、项目不建设数据机房，只建设网络机房，路由器、交换机、监控硬盘录像机等重要设备均应放置其中；2、实际机房大小及相应设备规格可按项目具体情况调整选配；3、强电线路沿金属线槽及镀锌钢管敷设与弱电线路应有一定的间隔；4、UPS电源留有足够散热的位置。117第六章

信息化管理标准图集——网络接入和无线覆盖

办公区(注：浅绿色标记为信息插座或无线路由/AP等设备布置点，选配)一层平面图118

办公区二层平面图119

管理人生活区管理人生活区一层平面图120管理人生活区二层平面图121

工人生活区工人生活区平面图122

配置表序号1设备名称无线AP参数规格单位个选配，配备无线控制器，支持千兆电口23无线路由器核心交换机选配，支持2.4GHz和5GHz两个频段，千兆电口个台选配，配备千兆SFP光口和千兆电口，支持全端口线速转发；支持NAC统一管理、统一查看状态、VLAN

等配置管理；45汇聚交换机POE交换机选配，配备千兆电口和千兆光口，管理型交换机，支持DHCP服务器，机架式。台台选配，配备百兆PoE电口+1千兆光电组合口，PoE功率：单端口最大30W/整机最大功率235W选配，支持上网行为管理，性能及冗余、稳定性和安全性优先考虑，千兆端口，建议选双WAN口，支持防火墙，安全策略和VLAN划分等功能67路由器防火墙台台选配，独立防火墙设备，保证网络安全选配，模式一：网口+电话口（即RJ45接口+RJ11接口）：提供台式电脑、打印机、无线路由器、iPad、电视等设备联网；座机电话预留接口8单/双口信息插座个模式二：单网口/双网口（即RJ45接口）：提供台式电脑、打印机、无线路由器、电视等设备联网说明：1、办公区和生活区应有网络局域网综合布线图，具体点位布置可按场地大小和实际使用需求优化优布置；2、网络核心区由汇聚交换机、出口路由器（核心交换机和防火墙等选配）组成；3、带宽不低于10M，50人以上项目不低于20M（与局总部统一运营商）；4、无线网络：结合实际情况选择无线AP或无线路由器，确保网络全覆盖、信号稳定满足办公即可。123第六章

信息化管理标准图集——劳务实名制系统

办公区(安装人脸识别闸机平面图见土建篇)劳务实名制系统实物图（全高闸机）劳务实名制系统实物图（全高闸机）

配置表序号设备名称规格单位12345电脑发卡器配置高清摄像头拍照采集人脸，发卡操作，实名制资料及现场闸机信息录入卡片初始化台套套套套门禁闸机负责门禁刷卡区刷卡、人脸识别进出闸机实名录入人员信息身份证阅读器劳务实名制管理软件系统负责管理场区一卡通设备、IC卡以及刷卡、人脸识别记录。说明：实名制闸机命名：项目简称+办公区（现场）+编号+进出。124第六章

信息化管理标准图集——公共管理系统

办公区-U型为例一层平面图125二层平面图126

工人生活区工人生活区平面图127室外广告一体机广播播音设备室外音柱

配置表序号1设备名称说明单位个广播服务器播音设备含广播管理软件将广播话筒的音频信号通过音频扩音器放大后输送到安装在各区域的广播设备上，实现声音放大和播出。2套个3456话筒声音输入，有线话筒或无线话筒前置放大器功放信号放大，布置在功放前端，声音信号转换台信号放大IP音响接入128台台接入交换机78管理电脑多媒体综合管理服务器信息发布客户端展示设备负责广播管理系统在电脑桌面上操作。信息发布主机（多媒体信息发布服务器软件）信息发布操作机（多媒体信息发布服务器软件）广告机、多媒体终端等台台9台/101112户外广告一体机LED

单色条屏支持多媒体播放功能，具备多媒体信息发布显示红字个/1314智能电视选配，55寸及以上网络智能电视（带挂架）台/全彩显示屏选配，全彩LED屏或LCD屏（液晶显示屏），长宽比16:9或2:1或4:3,确保不失真说明:1、办公区室外安装广告一体机；2、在工人生活区讲评台安装大屏。129第六章

信息化管理标准图集——消防监控系统

办公区-U型为例(注：浅绿色标记为消防监控设备布置点)一层平面图130

管理人生活区-U型为例二层平面图131

工人生活区工人生活区平面图132

实物图智能烟感实物图

配置表序号设备名称智能烟感说明单位台12吸顶式智能烟感通过智能烟感管理系统，将所安装的智能烟感设备连接到服务器上部署的系统中，实现智能烟感数据实时上传和监控，报警烟感管理系统套133第六章

信息化管理标准图集——视频会议系统

办公区

中小会议室中小会议室平面示意图说明：1、作为视频会议室需配备55寸以上双显设备，视频摄像头倒装在会议室前端顶棚靠右侧（可摄像覆盖LED屏），或者视频设备与摄像头均放置在可移动固定支架上，以便灵活使用；2、采取软终端参加视频会议的需确保双流信号可给至显示和音响设备，并建议配置一个视频摄像头，倒装或放置固定支架。134第六章

信息化管理标准图集——视频会议系统

大会议室大会议室平面示意图说明:

1、若有LED条屏，应布置在会议室座位后墙正上方；2、若有做视频主会场情景，建议在会场正中前方顶棚增设倒置摄像头，或者在正中前方搭设临时支架移动摄像头。135中小会议室实物图双显屏可移动固定支架实物图（视频设备内嵌）

配置表视频会议室建设目标：集报告会议、培训会议、视频会议、生产例会等功能于一体的高品质多媒体会议室系统，并确保投入使用后的安全稳定性。序号一设备名称显示设备说明单位建议大会议室使用全彩显示屏，中小会议室使用55寸以上高清智能电视；或者采用投影机系统全彩显示屏（拼接屏）选配，全彩LED屏或LCD屏（液晶显示屏），尺寸建议保证最佳视觉长宽比为16:9为宜（例尺寸6mX3.375m）、或长宽比2:1（具备可调节为16:9显示），离地高度0.7m~1.8m，保证不挡后排视线1/23LED控制器、视频处理器智能电视选配，控件匹配上面显示屏，建议输入输出采用HDMI或DVI接口，不推荐VGA接口选配，55寸及以上高清智能电视，若作为视频系统则配置2台（接收双流使用）/台选配，高清投影机，幕布。高清数据线，多媒体插座。（含HDMI、VGA、网口、音频、电源接口，桌面嵌入式安装）45投影机系统套块LED

单色条屏显示红色字136选配，以语言扩声为目标。系统设计上要满足会议室内的坐席处要有适合的响度、均匀度、清晰度和丰满度，不得出现回声、颤动回声和声聚焦等影响音质的缺陷二音频系统选配，主扩阵列音箱、补声音箱、功率放大器、音频处理器（模拟/数字）、调音台、话筒（有线/无音频设备台8三9线）等视频系统保证视频会议双流画面流畅；不具备条件的可采用软终端接入视频终端设备套个选配，支持兼容局总部会议系统的终端设备或软件（推荐采用宝利通、华为、小鱼易连等）高清摄像头切换及控制系统矩阵10四111213146选配，除设备自带摄像头外，若增设顶棚摄像头建议选支持倒置功能的摄像头选配，集中控制系统，各设备通过触摸屏按键实行全面、一体化的控制选配，根据需求，配备足够的输入、输出板卡、发送器、接收器等选配，应支持数字信号的处理器台中央控制主机电源控制器ipad触摸屏台台台台选配，时序电源，根据具体需求对应设备选配选配，中控控制屏，实现所有设备一体化智能控制主控电脑（含显示器）其他配件选配，满足控制视频软件、打LED条屏、播放视频与PPT等功能选配五15161718机柜台选配，视频、音频中控等设备都应放置机柜中，保障设备正常运转，并便于运维选配，根据实际需求配置口数（常用16、24、32、48口等），建议划分VLAN，保障安全可控选配，根据实际需求配置，建议配置支持千兆路由交换机路由器台台其他线路辅材DENG选配，音频线、视频线、音箱线、电源线、网线、摄像头支架、网传盒、各类接头辅料137第六章

信息化管理标准图集——能源管理系统

临水洗漱区1级和2级洗漱区平面图3级洗漱区平面图138餐饮区1级餐饮区平面图2级和3级餐饮区平面图139

临电办公区-U型为例一层平面图140生活区工人生活区平面图141智能水表实物图智能电表实物图

配置表序号设备名称说明单位个1智能水表智能水表采集模块智能电表在生活区、办公区分别安装总水表将各个电表所记录的数据实时或定时上传到指定的系统或平台，实现整个施工现场用水情况的动态监控23套个在生活区、办公区分别安装电表将各个电表所记录的数据实时或定时上传到指定的系统或平台，实现整个施工现场用电情况的动态监控4智能电表采集模块套说明：1、需要针对生活区开水房、厨房、空调等用电大的设备另行监测。142第六章

信息化管理标准图集——视频监控系统

办公区-U型为例一层平面图143二层平面图144工人生活区平面图145

室内摄像头实物图室外摄像头实物图大门处摄像头实物图

配置表序号设备名称摄像头规格单位1234具备夜视功能，安装在生活区、办公区在摄像机和监控中心之间起通信桥接海康或大华等兼容局监控系统品牌选配，存放硬盘录像机和显示设备等个个台台无线网桥硬盘录像机机柜说明：1、监控点位布置覆盖办公区和生活区主要通道；2、摄像头(通道)命名：通道时间统一放置在屏幕左上角,名称放置在屏幕右下角。命名规则：单位名称、项目名称、部署位置、网络供应商（总共不超过16个字，中间不放置任何分隔符）；3、各个监控点的24小时影像资料至少保存30天；4、监控硬盘录像机应放置在独立空间，最好配备机柜，监控登入管理员账号不能用初始密码，必须设置字母数字等组合的安全密码。146第六章

信息化管理标准图集——品牌建设馆

办公区品牌建设馆平面图147品牌建设馆实物图沙盘

配置表序号设备名称说明单位块全彩LED屏或LCD屏（液晶显示屏），尺寸建议保证最佳视觉长宽比为16:9为宜（例尺寸6mX3.375m）、或长宽比2:1（可调节为16:9显示），离地高度0.7m~1.8m1全彩显示屏（拼接屏）2345宣传展板音响介绍企业历史和企业文化、智慧建造施工技能块套套个///沙盘机柜说明：1、品牌建设馆挂大屏的墙面需要特殊加固；2、介绍局属、公司智慧建造品牌，企业文化、发展历程、先进工艺等；3、展馆装修不包含在配置表中。148第六章

信息化管理标准图集——访客管理系统

办公区在办公区门卫室部署访客一体机，负责办

公区外来访问人员接待实名制管理，其接访流程和访客一体机图片如下所示：访客管理系统效果图访客系统一体机访客系统界面

配置表序号设备名称访客一体机二维码说明单位套123访客管理系统部署在办公区机房服务器上访客扫二维码进行登记套访客管理系统办公区大门口值班人员使用的电脑，普通台式机台149第七章物业化运营管理1501

物业管理原则为加强建设工程项目营地(以下简称营地)标准化管理，改善施工人员的生活环境，营造良好施工、生活氛围，提升项目人员的幸福指数，鼓励各单位引入优质的社会市场资源（物业管理公司）对项目营地实行物业化管理。项目营地物业化管理要本着“服务第一、科学严谨”的宗旨，秉承“以人为本”的管理理念，从项目营地的需求出发，建立严谨、周全的管理制度，强化服务机能，丰富服务内涵，提供优质、周到、及时的服务。“管理从严”是服务的保障和基础，包括对物业的维护管理、员工的管理以及对项目营地使用者不适当行为的管理和劝阻，实施依法管理

、从严管理、科学管理以确保物业管理服务收到应有的成效。2

物业管理模式1.标准化管理模式。物业公司为项目营地提供标准化物业服务管理，每个营地组建独立的项目团队，服务覆盖范围包括总包办公区及生活区、施工人员生活区，服务内容包括营地安保管理、保洁绿化管理、消防安全管理、公共设备设施管理等。物业公司与项目总包方协商签订物业服务合同，合同中明确物业服务费金额及支付条件、双方的管理界面、责权利等要素。2.一揽子管理模式。物业公司在为项目营地提供标准化物业服务管理的基础上，还负责营地食堂、超市等服务配套的自主经营管理，本着“福利普惠、薄利多销”的原则，为工人提供安全的用餐保障和便捷经济的购物条件。物业公司与项目签订一揽子物业服务合同，在合同中明确食堂、超市的运营模式及双方的管理界面、责权利等要素。1513.对于局创优示范的重点项目，拟采取一揽子模式进行营地物业标准化管理。其他工程项目可由项目部确定物业管理模式后与物业公司签订服务合同。3

人员配置1.营地项目团队人员配置情况如下图所示：营地项目经理食堂厨师长厨师超市营业员保洁员保

安维保人员门岗巡逻帮厨此种配置为一揽子管理模式的项目团队，标准化管理模式不涉及食堂及超市人员。营地项目管理实行项目经理统筹负责制，项目经理的主要职责如下：152(1)统筹负责项目营地日常物业管理工作。(2)负责物业人员工作的安排和管理。(4)负责项目营地相关管理费用、相关预算开支费用的编制、审核、上报。(5)负责食堂及超市物资采买计划的审核、上报。(6)负责项目营地重要或重大突发事件的报告和处理、项目营地安全稳定等相关工作。(7)负责组织对项目营地的公用设施、设备进行检查、维护维修工作。(8)负责组织项目营地内交通协调工作。(9)负责项目营地治安防范与防火管理，落实防火、防盗、防破坏等安全防范工作。负责处理与地方政府部门（食药、卫生、公安、城管、消防等）涉及营地管理的协调工作。(10)负责编制相关应急预案，并定期组织演练。(11)负责