商铺租赁合同常用范文

商铺租赁合同出租方（下列简称甲方）：法定代表人或委托代理人：承租方（下列简称乙方）：法定代表人或委托代理人：开发商（下列简称丙方）：法定代表人或委托代理人：根据中华人民共和国《合同法》及其有关法律、法规之规定并紧密结合本合同所涉有关具体事宜，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，并在丙方见证参加下就有关房屋租赁事宜达成以下合同：租赁物基本状况1.丙方以出让方式获得坐落于地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为，土地使用权面积为平方米，土地用途为商服用地，土地使用权终止日期为年月日。2.甲方购置的位于以上地块上的商品房项目核准名称为，目推广名为：，商品房合同购置方式为：预售，预售许可证号为：，商品房买卖合同编号为。3、甲方购置的商品房所在建筑物的主体构造为钢筋混凝土框架构造，建筑总层数为层，其中地上层，地下层，房屋坐落编号为楼，房屋测绘建筑面积平方米，占用土地测绘面积平方米。4、甲方通过预售方式购置的、拟用于出租的商铺购置付款方式现金首付+贷款，其中首付款金额为元。截止本合同订立时，已缴纳首付款元，偿欠元，贷款手续正在办理，商铺产权未办理，即在法律意义上该用于出租的商铺还不属于甲方不动产。经甲方和丙方协商并知会乙方，丙方让渡受益权利，在确保购房款（涉及购房贷款）按期缴纳的前提下，同意甲方以出租方名义与乙方订立房屋租赁合同，享有租金收益。租赁范畴及用途：甲方同意将位于，在良好及达成乙方租赁使用条件的状态下租给乙方作为商业营业（宾馆或客栈）使用。第三条租赁期限暂定为5年，自年1月25日起至年1月24日止。第四条租金及租金结算支付方式：根据购房合同总价，按年度计算房屋租金，具体租金计算方式以下表：年限租期房款总额（元）租金比例（%）年租金（含税）备注第1年1月25日-1月24日270445718931不调节第2年1月25日-1月24日270445821636不调节第3年1月25日-1月24日270445924340不调节第4年1月25日-1月24日270445924340根据市场行情双方协商调节第5年1月25日-1月24日270445924340根据市场行情双方协商调节2.甲乙双方议定租金交纳方式为：乙方按每六个月向甲方交纳租金。每六个月使用期满后，甲方向乙方出具税务发票，乙方在收到发票之日起7日内以转账或现金方式向甲方缴纳租金。（如遇节假日则日期顺延）第五条甲方责任和义务：1.甲方在本合同使用期内获得该房屋的完全正当产权时，有权将该房屋出售。甲方在出售该房屋时应提前60日告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权，在甲方告知乙方60后来，乙方未书面回复，视为乙方放弃优先权，甲方有权另行出售该房屋。2.甲方在本合同使用期内将房屋全部权转移给第三方时，不影响本合同的约束效力，合同要约不作变更。3.甲方确保出租商铺产权清晰，若有纠纷，由甲方负责解决；甲方应按与丙方订立的《商品房买卖合同》及时完清购房款（涉及购房贷款），在获得不动产证时，应及时告知乙方并提供复印件1份。4．甲方不得干涉乙方正常正当的经营管理，不得在本合同使用期内将该租赁物出租给第三方；在合同租期满时，乙方享有优先承租权。第六条乙方责任和义务：1、乙方应按合同的规定，准时支付租金及其它各项费用，且正当使用房屋。2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的构造作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房物整体构造和设施为原则，并征得甲方同意。3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其它有损甲方利益的行为。4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。5、在租赁期内，凡属因经营、促销、宣传（涉及但不限于物管费、水、电、气费及其公摊等日常消耗）等所产生的有关费用，由乙方自行负责承当，与甲方无关。（但因园区内商铺初次开办所需的产权办理、物业起运、水、电、气等搭接产生的税或费由甲方承当。）第七条丙方的责任和义务：1、严格按与甲方订立的《商品房买卖合同》及有关法规，推行责任和义务。2、见证并监督甲乙双方的房屋租赁合同履约状况，在甲乙双方发生合同纠纷时，承当协调工作。第八条合同的解除：本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。1、租赁期届满甲乙双方出现严重分歧经协商达不成一致意见的。2、因乙方过失严重造成房屋毁损的。3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。4、政府强制征收或拆除该房屋的。5、乙方迟延交付房租超出30日且甲乙双方无法达成谅解的。6、甲方严重违反与丙方订立的《商品房买卖合同》及其附件、补充条款商定，拖欠购房款、不主动办理购房贷款或严重迟延其它税费造成出租方地位动摇的。第九条违约责任任何一方因违约造成终止合同的应向合同另两方赔偿合同总值的_10%_违约金，并赔偿其它的一切损失和费用。第十条补充商定：1、承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前30日告知乙方，乙方必须按告知规定办理终止合同手续，准时退出所租用房屋，甲方不承当由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。2、甲方按与丙方订立的《商品房买卖合同》及有关附件商定，按期缴纳完购房款（涉及购房贷款）后，丙方退出该租房合同约束条款，由甲乙双方继续推行。3、合同期满后，乙方优先享有承租权，可书面续签合同；如未签书面合同，视为延期继续生效。第十一条本合同在推行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十二条本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致并知会丙方，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同构成部分，与本合同含有同等法律效力。第十三条本合同经甲乙双方签字签章、丙方见证盖章后即生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，丙方留存一份，均含有同等法律效力。甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：联系人电话：联系人电话：地址：