二手房买卖合同正规版本

二手房买卖合同正规版本卖方（简称甲方）： 身份证号： 电话： 买方（简称乙方）： 身份证号： 电话： 根据《中华人民共和国民典法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，本着平等、自愿的原则，就本合同所涉房屋转让事宜，达成以下合同：一、房屋基本状况1、卖方房地产（下列简称该房屋）坐落于，位于第层，共（套）（间）；房产证登记面积平方米；土地使用权证号：，房产权证号：，该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。

2、该房屋占用范畴内的土地使用权及该房屋的有关权益随该房屋一并转让。二、房屋产权现状卖方确保在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，交易后如有上述未清事项，由出卖方承当全部责任。三、房屋租约现状该房屋若存有租约，卖方须于本合同订立时将承租人放弃优先购置权的书面文献及租赁合同交予买方。四、房屋成交价格和付款方式1、甲、乙双方协商一致，卖方所售房屋总金额为人民币元（大写拾万仟佰元整），上述房屋价格涉及了该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品和其它与该房屋有关的全部权利。

2、买方应于本合同生效之日向卖方支付定金（人民币）亿千百拾万千百拾元整；该定金在买方最后一次付款时充抵房款。

3、买方于本合同订立当天内向甲方支付交首付款万元（大写拾万仟佰元整），余款万元（大写拾万仟佰元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付。以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人银行帐号，每次收到款项后三日内卖方应当开具收据给买方。五、税费承当本合同推行过程中，买卖双方应按照国家及地方有关规定缴纳各项税费；任何一方不按商定或法律、政策规定缴纳有关税费，造成交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之5%的违约金。六、房屋的交付和验收卖方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房屋全部交付给买方使用，移交该房屋房门钥匙；双方共同清查确认电、水、煤气等度数；卖方应协助买方向有关部门申请办理有关附属设施和有关权益的改名手续。七、附着于该房屋之上的户口1、如该房地产所附着有卖方户口，基于确保买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方应当在该房屋全部权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完毕原有户口迁出手续；逾期超出日，卖方每日按已付款的万分之五收取违约金。

2、如逾期超出90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除告知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息。八、买方违约责任1、买方如未按本合同规定的时间付款，卖方对买方的逾期应付款有权追究违约利息。

2、卖方有权规定买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续推行；逾期达一种月以上的，即视为买方不推行本合同，卖方有权解除合同；卖方解除合同的，买方应当自解除合同告知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。九、卖方延迟交房的违约责任除不可抗力外，卖方未按合同商定的期限执行的，买方有权按已交付的房价款向卖方追究违约利息；按本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，卖方以该房屋转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金；逾期超出30日买方有权退房，买方退房的，卖方应当自收到退房告知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。十、附随债务的解决房屋交付使用之前的有关费用涉及水、电、气、物业、有线等费用由卖方承当，由此引发的纠纷由卖方自行解决，与买方无关。十一、有关产权登记的商定1、买卖双方须在订立本合同7日内，卖方协助买方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。

2、在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内，买卖双方须按本合同商定办理交纳税费的手续。

3、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，卖方应出具申请房屋产权移转给买方的书面报告及主管部门规定的其它文献；如需要卖方出面解决的，不管何时，卖方应予协助。

4、如因卖方的延误，致影响过户登记，买方有权退房，买方因而遭受的损失，由卖方负赔偿责任。十二、不可抗力1、因不可抗力不能推行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免去责任，但法律另有规定的除外。

2、因不可抗力不能按照商定推行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。

3、因不可抗力等因素造成卖方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。十三、双方商定的其它事项1、卖方对违反国家及有关房屋上市交易政策引发的后果承当法律责任；卖方确保没有与任何第三人订立转让房屋的合同，并确保在本合同订立后，及时办理有关将房屋过户到买方名下的有关手续。

2、任何一方不推行本合同商定义务，致合同目的不能实现，守约方有权规定对方支付该房屋总价款百分之10%的违约金。

3、本合同及其附件和补充合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。十四、未尽事宜及争议解决1、本合同未尽事宜，由买卖双方另行议定，并订立补充合同，补充合同与本合同具同等法律效力。

2、本合同在推行中发生争议，由买卖双方协商解决。协商不成时，买卖双方