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文档简介

2021年红皮书讨论分享---空间减少、本钱抬高我部于2021年3月参加了成都房产协会组织的?成都市规划管理技术规定〔2021〕?的相关培训，并于2021年3月组织了内部讨论现将局部成果分享如下：

此条款与2021版还有“各郊县遵照执行〞，新版取消，将有利于扩大郊县的自主话语权，换句话说，郊县操作空间更大了。注：根据名词解释，天府新区不在此范围内。此条款与2021版比较，新增了一个第四分区内容，主要涉及到环城生态区域规划要求，假设我公司拟拿该区域地块时应注意。此条款与2021版比较，对效劳类设施用地进行了较大的调整，兼容比列及范围减少很多。此条款与2021版比较，对各分区内高层商业用地密度进行降低；对各分区内多层商业用地密度进行了提高。此条款与2021版比较，对工程垃圾用房进行了面积上的明确，设计时应遵照执行，且垃圾用房不计容〔2021版，计算规那么中注明〕。---垃圾房变商业？此条款为新增，将增大公司工程的投入，除了蓄水池自身的投入，还要有相应的排水设施设备投入。---结合地勘软卧层做蓄水池或利用汽车坡道此条款为增大了车位的配比，备注明确了对城区内小地块商业设计明确的可做地面车位。此条款为保证车位的使用功能合理性，增加了“平均不小于30平米控制〞中的“平均〞二字，减少后期客户与开发商扯皮事宜，有利于开发商。明确要求了车位之间的最要柱网要求。此条款新增，解决局部相邻地块跨市政道路的工程确实须设计连接廊道，而又无规划依据的问题。此条款文字上未做变化，但据成都市规划管理局陈处长介绍，在后期实际实施管理中，将不在对日照面积比列〔即公寓面积比列〕进行限制。建筑的退界要求，均由3米提高到了5米。增加了天府大道主干线建筑退界要求。此两条将增加公司本钱，且对于屋面及退台平台的利用大大降低。建筑的外立面要求，临30米以上道路时就不能设置外挑阳台，建筑退界以阳台轴线为根底此条款将对今后工程影响较大，特别是降低了偷面积的可能，设计后期如何利用结构板进行户型设计，将是一个

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