暖通专业维保方案

暖通专业维保方案一、目的规范暖通、空调系统维修、保养工作，确保暖通空调系统各项性能完好，以确保博物馆的正常供冷、供热。二、合用范畴合用于有有关设备的博物馆暖通空调系统的维修保养操作。三、规定中标人应配备专业人员负责空调的日常运行和管理。专业人员须持证上岗，熟悉掌握空调多个故障应急解决方案，随时掌握天气变化，向采购人提出合理化的空调运行方案。中标人负责空调的日常管理，每七天最少一次对各组合式空调器、精密空调、新风机组、户式空调、水系统、楼顶通风设施等的运行状况进行检查，每2个月对过滤网进行一次清洗。如发现有故障，及时进行维修和整治，协助并监管空调维保单位的工作。四、职责运行人员负责暖通空调系统的运行、巡视和故障的申报。维修人员负责暖通空调系统的维修保养。工程部主管负责组织监督维修保养状况。五、实施程序1、房管理制度(1)、系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行的巡视。(2)、机房内机电设备，仪器由值班人员负责操作，无关人员不得进入机房，严禁非值班人员操作多个开关、按钮。(3)、各类控制开关按钮、阀门应有明显的操作标志，标志简朴易懂、对的无误。(4）、各阀门、仪表应定时检查，发现问题及时解决，确保控制性能良好。(5）、各设备的动力柜及控制柜应定时保养，确保正常动力供应及控制运作。2、空调维修保养（1）、每月调试运行系统的各部件，如主机、出入水阀门、水泵、主机配电柜、接触器等。带负荷运行，检查不正常的声响、振动及各系统参数如冷冻水出入水温度、冷却水出入水温度、冷媒温度压力等。（2）、每年在换季前后确保冷冻机油加热器的正常通电以确保油温在正常范畴。检查控制电路元件。检查冷冻油的颜色，干净为无色，若变黄色或黑色则需更换冷冻油，和油过滤器，油泵过滤芯等，以及看图镜检查制冷剂中所含水蒸汽的含量，若超标则更换对应的干燥过滤器，液体冷媒过滤器等。普通状况下，在机组使用的第一年需要更换以上配件，往后则可视状况两年一换。检查压缩机马达绝缘性能。检查及清理电子控制屏。每次保养后，带负荷运行制冷机组，检查电脑数据设立及参数，特别是检查冷媒运行温度，冷凝器及蒸发器的出入水温度。检查不正常的声响、振动。（3）、换热器维护保养：清洁设备表面。有堵塞现象则用清洗换热器翅片。检修冷暖水切换开关阀门开关的灵活性和漏水状况。换热器维护保养（4）、冷却塔检修保养：冷却塔每月清洗一次塔盆并检查风机电机及皮带等。月运行维护初次运行及季节停用后启用时对出水管道、水池进行全方面冲洗，消除全部杂物，以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷头。检查各部件联接螺栓与否拧紧特别是传动系统部件，必须一一拧紧。用手转动风机叶片，减速器传动与否灵活。检查风机转向，从塔顶往下看，应为顺时针转。启动时，待其运转正常后检查电机的电流、电压、振动、噪声等与否在正常范畴内，如有应及时检查，排除故障。风机运转后，检查进塔水位、水压，并观察布水状况。经常观察布水池状况，如有堵塞，必须及时清洗。填料、壳体如有积污须及时去除，避免堵塞。冷却塔的性能受冷却水量、进水温度、气象参数的影响，故应定时注意冷却水的流量和水的温度。冷却塔水质规定使用自来水，不适宜含油污和杂质，否则要使用水质解决设备，并及时去除池中藻类等生物。年维护检修：电机保养。塔身视其腐蚀程度涂防腐漆。调节电扇平衡角度。检查填料无塌落、叠片，不得穿孔破裂。检查叶轮叶片表层有无裂口，损坏者及时更换。（5）、风机维修保养：手摇转动风轮，观察转动状况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对中度。清洁风叶，机壳外部及电机外表面。轴承振动激烈、轴承温升过高、电动机电流过大和温升过高等，应快速查明因素,及时解决。检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。各转动部位加润滑油，动作灵活可靠。检查风机控制柜内多个电器与否完好，紧固各接线端子。（6）、风柜、风机盘管等末端设备维修保养：每季度清洁设备表面及冷凝水盘。每季度用涤尘清洗剂清洗过虑网，若过脏则用涤尘清洗剂清洗翅片。.每季度每层楼抽末端设备测出风速、温度、制冷效果。并调节风柜皮带的松紧度或其它传动装置及检修磨损程度并更换。全年则各设备基本上都测过。（7）、水泵维修保养：月维修规程：清洁机组，检查泵机组螺柱与否结实，联轴器橡胶有弹性圈无松动损坏。检查滴水与否正常，否则调节或更换密封来控制滴水量。启动水泵，注意听机组响声与否正常，电机及轴承的温升与否在规定范畴内。给水泵的转动部件加润滑油。年保养规程：拆卸泵体部件，用汽油清洗泵轴及轴承，清洗泵体及叶托。检查泵轴及各轴承与否损坏，叶托与否破裂磨损，并更换对应已磨损零件。按装配环节复原泵体。分别检查水泵、电机轴承及转子与否灵活。检查联轴器橡胶有无损坏，将泵机联轴器结合安装完，找平泵机地座。运行机组，听泵机声音与否正常，填料盒漏水及电机、轴承温升与否在规定范畴内。六、中央空调维修维护计划及原则1、中央空调系统月度检查养护计划表序号项目名称检查人维护保养方案达成的原则备注1每月对主机的贮气室进行例行真空作业。空调工确保主机贮气室真空良好。每次真空作业完毕对真空泵进行保养。按照公司真空作业规范进行真空作业并达成真空原则。每月一次，逢年度换季保养当月不做。2对燃烧机系统进行检查及养护。空调工确保燃烧机系统动作正常灵活。确保巡视点正常，利于日常巡视检查。燃烧机前后视镜明亮透彻利于燃烧时的火焰观察。燃烧机伺服联动机构动作灵活、无卡死。燃烧机供气碟片动作灵活、无卡死现象。每月一次，逢年度换季保养当月不做。3对燃烧机排烟系统进行例行检查及养护。空调工确保安全装置有效、可靠。确保烟箱排污能力达标，不至于引发烟箱内部积水。排烟管道阀门状态正常且能固定在启动状态。泄气门动作灵活、无卡死、无重物压放现象。前烟箱排水管畅通、无堵塞。前烟箱盖板无漏气、漏火苗现象。每月一次，逢年度换季保养当月不做。4对燃烧机供气系统进行例行检查及养护。空调工确保计量精确、工作可靠，以利于日常巡视观察。确保耗量统计及时、精确、可靠，以利于月度耗气分析统计。煤气调压站内各个压力表具精确可靠、无漂移、无打翻现象。煤气计量表具时间精确、无误差。煤气计量打印系统工作正常、打印纸张齐全、打印笔迹清晰。每月一次，逢年度换季保养当月不做。

2、中央空调系统年度检查养护计划表序号项目名称检查人维护保养方案达成的原则备注1主机主机高发、主体及贮气室进行换季真空保养并保养真空泵。总部技术平台工程主管空调工确保主机贮气室真空良好。每次真空作业完毕对真空泵进行保养。按照有关作业规范进行真空作业并达成真空原则。一年两次2对空调系统水泵电机、风机电机的电气系统进行年度保养。电气保养内容各电气控制柜除尘、清洁。各接线头检查、紧固（电机进出线）。各批示灯、计量表检查、校验。电机绝缘检查。对各个主回路接触器触点进行检查。对各个保护元件整定值进行检查及调校。一年两次3对空调系统水泵进行机械保养。同轴度效验。轴承润滑。地脚螺栓紧固。外管补漆。4对空调系统风机系统进行机械保养。风机及电机轴承润滑。风机叶片检查。风机皮带轮磨损检查。风机减速箱润滑。5对公共区域内的新风柜机进行年度保养。各柜机风机电机接线及绝缘检查。控制柜电气保养。风机皮带磨损状况检查及更换。风路系统阀门检查，管道及软接密闭检查，过滤网检查、清洗及破损更换，风机轴承及各活动部件加油润滑。水路系统上阀门手动盘车，盘根检查及加油润滑，各压力表、温度计检查及更换，管道