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文档简介

2;往复销售少——顾客1次性消费，非顾客忠诚式消费4指单体设计是否优越。比如功能是否紧凑、比如室内各空间品质，比如对透景的运用，比如对朝向的一些规避。一般有两种相互矛盾的取向，就是功能和品怕庸俗，怕过时，怕人说老土。喜欢有身份有品位。追求现代生活，体现时代的气息和享受科技带来的喜悦。比如宽频对体对昆明人喜欢开窗睡觉的影响等等。取得土地─→取得开发资金─→投资可行分析─→确定项目─→前期设计、报建手续─→组织施工─→制定营销策略─→建立销售体系──→项目销售─→物业交付5令项目开发成本大幅提高。划设计、施工图等规划报建所需资料。广、营销活动、媒体计划等。导致过程中出现偏差。所以各环节工作都需专业人才。注开发（建房子销售商专注销售（卖房子物管公司专注小区管理（小区内各项管理事务68.4.包销（收益与风险皆放大支付给开发商保证金且约定房价，在约定期限内仅能由上韬销售，其他公司可自愿归属为分销渠道。在约定期售出且高出开发商定价的部份，该溢价由上韬7业主有自由买卖、转让、租赁的权利。8称为别墅盘。若小区内是由成片别墅及其它类型住宅构成，则别墅分布的区域称为别墅区。根加组合而成。网球、羽毛球场、高尔夫练习馆、健身房、儿童活动中心、中西餐厅、酒吧、咖啡厅、待客的9物、摆放盆栽的场所。窗的隔音、隔热、密封、安全等性能。总建筑面积容积率=建筑用地面积分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路的历史文化街区保护范围界线。及历史文化街区外，经县级以上人民政府公布保护的历史建筑中各套之间的分隔墙以及外墙等共有墙体均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积计算征收的一种赋税。注：若为商品房现售（卖现房）则应通过竣工验收配套工程具备使用条件或已确定施工进度和押房地产为再次抵押的，贷款成数应为贷款金额占该房地产的价值扣除其已担保债权后的余额的比率。一般有最高贷款价值比率的规定。如贷款金额最高不得起过抵押房地产价值借款人的最高贷款金额不使其月还款额超过其家庭本次贷款的月还款额＋月物业管理费如果商业银行考虑将申请人配偶的收入计算在内，则应先予以调查核实，同时对于已将配偶收入计算在内的贷款也应相应地把配偶的债务一并计入。中国银行行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%月所有债务支出与收入比规定。例：①贷款金额不得超过某一最高金额。②贷款金额不得超过按照最高金额贷款成数计算出的金额。③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额，当申请金额超过以低限额作为贷款金额。使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。>房屋坐落的街道、门牌号或者

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