房地产-工程管理-批量精装工程构造标准2021

编号：JT-PM-BZ-07金科股份批量精装构造标准集团工程管理部生效日期：2021年3月1日编号：JT-PM-BZ-07JKDC-DD-A03——石膏板吊顶防开裂JKDC-DD-A04——石膏板吊顶边吊灯槽做法JKDC-DD-A05——石膏板吊顶边吊带窗帘盒JKDC-DD-A07——石膏板吊顶成品检修口做法（不上人式）JKDC-DD-A08——暗架式铝扣板吊顶做法（方形铝扣JKDC-DD-A09——暖风机安装加固做法JKDC-DD-A10——天棚原结构面处理（界面剂做法）JKDC-DD-A11——天棚原结构面处理（石膏找平JKDC-DM-B01——地面砖铺贴（干铺JKDC-DM-B02——地漏收口做法JKDC-DM-B03——有底框入户门门槛地面做法JKDC-DM-B05——卫生间及厨房的门槛石做法（一）JKDC-DM-B06——卫生间及厨房的门槛石做法（二）JKDC-DM-B07——阳台滑门门槛石做法JKDC-DM-B08——阳台栏杆基座砖翻边与包管做法JKDC-DM-B09——淋浴屏钢板挡水做法JKDC-DM-B10——木地板与门槛石收口做法（JKDC-DM-B11——木地板与门槛石收口做法（JKDC-DM-B12——木地板悬铺法JKDC-DM-B13——湿法地暖地面做法（JKDC-DM-B14——湿法地暖地面做法（JKDC-DM-B15——干法地暖地面做法JKDC-QM-C01——墙面基层处理做法JKDC-QM-C02——墙面构造做法（一）JKDC-QM-C03——墙面构造做法（二）JKDC-QM-C04——墙面构造做法（三）JKDC-QM-C05——墙面砖留缝要求及施工范围JKDC-QM-C06——墙面砖阴阳角收口做法JKDC-QM-C07——独立盥洗区墙面砖收口做法JKDC-QM-C08——墙地砖排版说明（一）JKDC-QM-C09——墙地砖排版说明（一）JKDC-QM-C10——墙面阴阳角找补做法JKDC-QM-C11——厨房成品烟道包砖做法JKDC-QM-C12——卫生间立管包管做法JKDC-FS-D02——异层排水卫生间墙地面构JKDC-FS-D05——室内防水施工JKDC-QT-E01——墙面天棚腻子及乳胶漆JKDC-QT-E03——卫生间下水管存编号：JT-PM-BZ-07土建工程篇土建工程篇编号：JT-PM-BZ-07土建工程——顶棚水平度、墙面抹灰控制要求2、当偏差＞15mm且≤30mm时，局部时，需在抹灰层内设置一道耐碱网络布，如果找补面积超过33、当偏差＞30mm时且≤40mm时，必须采取满挂4、当偏差＞40mm时，必须凿板或者敲掉重浇，三、墙面抹灰控制要求2、室内厨房、卫生间要求水泥砂浆强度不低于M10，预拌砂浆须由厂米抹灰留设一组试件，并送检出具强度报告。如果现场具备条件的尽量4、厨房、卫生间不同材质交界处、开槽部位，每边宽出不低于100mm；加5、抹灰基层强制要求拍浆处理，要求拍浆均匀、毛刺突出、强度高，不得6、水泥砂浆抹灰强制要求分层施工，每遍厚度宜为7～9mm，不得低于两遍成活；当抹灰厚度超过25mm时编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——石膏板吊顶U型龙骨吊平顶做法一1二1直径8mm的镀锌丝杆三1234石膏板采用25mm镀锌自攻螺丝固定于次龙骨（并作防锈处理）四注：淋浴屏严禁上顶固定。编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——卡式龙骨薄吊顶做法一1二1直径8mm的镀锌丝杆三1234石膏板采用25mm镀锌自攻螺丝固定于次龙骨（并作防锈处理）四注：淋浴屏严禁上顶固定。编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——石膏板吊顶防开裂做法一1二12三12四编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——石膏板吊顶边吊灯槽做法一1二1根据GB50222-2017建筑内部装需满足A级”三123456编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——石膏板吊顶边吊带窗帘盒做法一1二1根据GB50222-2017建筑内部装需满足A级”三1四（如照片）编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——石膏板吊顶边吊带空调风口做法（侧出底回）一1二1三12345四编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——石膏板吊顶成品检修口做法（不上人式）一1二1三12四编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——暗架式铝扣板吊顶做法（方形铝扣板）一1二1三1收边条转角处要求45度斜拼安装；2四（如照片）编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——暖风机安装加固做法一1二1三编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——天棚原结构面处理（界面剂做法）一1二1三12说明：界面剂具有双向渗透粘结性能，通过对物体表面进行处理，物理作用的吸附或包覆，产生放射性链式锚固效应将双向材料永久牢固的粘结在一起。编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——天棚原结构面处理（石膏找平做法）一1二1三12四编号：JT-PM-BZ-07地面工程篇地面工程篇编号：JT-PM-BZ-07地面工程——地面砖铺贴（干铺法）一1二1“手握成团，落地开花”2三123四注：要求事先做排版图，经确认后方可实施。编号：JT-PM-BZ-07地面工程——地漏收口做法一1二1234地漏必须与排水管对齐，必须插入排水管，不允许错位（可使用75转50PVC变径接头与地漏连接）三编号：JT-PM-BZ-07地面工程——有底框入户门门槛地面做法一1二12）；3三编号：JT-PM-BZ-07地面工程——窗台石铺贴做法一1二12三注：1、若采用天然大理石，要求石材加背筋后铺贴；2编号：JT-PM-BZ-07地面工程——卫生间及厨房的门槛石做法（一）一1二构造说明1234三使用大理石门槛时，必须铲除背网。编号：JT-PM-BZ-07地面工程——卫生间及厨房的门槛石做法（二）一1二1三123四使用大理石门槛时，必须铲除背网。编号：JT-PM-BZ-07地面工程——阳台滑门门槛石做法一1二构造说明1以下副框与墙面间衔接必须采用防水砂浆塞缝密实);23使用大理石门槛时，必须铲除背网。编号：JT-PM-BZ-07地面工程——阳台栏杆基座砖翻边与包管做法一1二1）；23三包管高度与管道周边踢脚线高度一致，大小根据立编号：JT-PM-BZ-07地面工程——淋浴屏钢板挡水做法一1二1三123编号：JT-PM-BZ-07地面工程——木地板与门槛石收口做法（一）一二1木地板与石材、木地板与滑门铝框有扣条收口1编号：JT-PM-BZ-07地面工程——木地板与门槛石收口做法（二）一二1实木地板与石材门槛石平接收口1编号：JT-PM-BZ-07地面工程——木地板悬铺法一1二1）；2要求统一使用M15成品砂浆，不允许现场拌制。3三123四找平层含水率不得大于8%，方可铺装木地板。编号：JT-PM-BZ-07地面工程——湿法地暖地面做法（一）一1二12三12四编号：JT-PM-BZ-07地面工程——湿法地暖地面做法（二）五11、地面辐射供暖工程施工过程中，严禁有人踩踏加热管。加热管切割，采用专用工具，切口平整，断口截面垂直管轴线。2、埋设在填充层内的加热管不允许有接头。3、加热管出地面之分集水器连接处，应保持竖向垂直，弯头不准露出地面装饰加热层。加热管出地面至分集水器下部球阀接口之间的明露管段，外部应加柔性塑料套管，套管应高出装饰面150mm。4、加热管与分集水器装置及管件连接，应采用夹套式或卡箍式挤压加紧连接。连接材料为铜质，内部压紧活塞或卡箍的材料为三元乙丙。5、检查地暖铺设的加热管有无损伤、管间距是否符合设计要求后，进行水压试验，从注水排气阀注入清水进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5~2倍，但不小于0.6MPa，稳压1h内压力降不大于0.05MPa，且不渗不漏为合格。6、地暖辐射供暖地板当边长超过8m或面积超过40m2时，要设置伸缩缝，缝的尺寸为5~8mm，高度同细石混凝土垫层。塑料管穿越伸缩缝时，应设置长度不小于400mm的柔性套管。在分水器及加热管道密集处，管外用不短于1000mm的波纹管保护，以降低混凝土热膨胀。在缝中填充弹性膨胀膏（或进口弹性密封胶）。7、加热管验收合格后，回填C20细石混凝土，加热管保持不小于0.4MPa的压力；垫层应用人工抹压密实，不得用机械振捣，不许踩压已铺设好的管道，细石混凝土接近初凝时，应在表面进行二次拍实、压抹，以防止顺管轴线出现塑性沉缩裂缝。表面压抹后应保湿养护14d以上，垫层达到养护期后，管道系统须带压施工。2），3编号：JT-PM-BZ-07地面工程——干法地暖地面做法一1二1要求统一使用M15成品砂浆，不允许现场拌制。2三12四编号：JT-PM-BZ-07墙面工程篇墙面工程篇编号：JT-PM-BZ-07墙面工程——墙面基层处理做法一一11二二11准配合比详细产品说明。刷界面剂前刷界面剂后编号：JT-PM-BZ-07墙面工程——墙面构造做法（一）一1墙面工程——墙面构造做法（二）一1墙面工程——墙面构造做法（三）一1编号：JT-PM-BZ-07墙面工程——墙面砖留缝要求及施工范围一12、户内交付标准有固定柜体时，其地面遮挡二1三12四编号：JT-PM-BZ-07墙面工程——墙面砖阴阳角收口做法一1二1墙砖阳角收口均需45°（角度稍小于23三编号：JT-PM-BZ-07墙面工程——独立盥洗区墙面砖收口做法一1二1三1四编号：JT-PM-BZ-07墙面工程——墙地砖排版说明（一）一1二1三12在施工前能确定面砖规格，排版设计出现非整块砖时，应前置3如果在一个墙、地面确实出现无法避免的≤1/4块或150mm的小条砖时，应将一块小条砖加一块整砖的尺寸平均后切成两块的4四现场按实际尺寸完善的室内墙地砖排版图必须由建设方审核签字编号：JT-PM-BZ-07墙面工程——墙地砖排版说明（二）起铺点设置的规则：1、原则上除不规则部位，尽量用整砖，减少裁砖。2、瓷砖压向要求门口处正视；侧墙压横墙。3、遇阳角由阳角起砖；遇门窗洞口，由洞口双向起整砖。4、地面宜由门口中位起整砖。过道：以过道的中心线为基准，向两边开始铺贴。复杂条件下排版基准点位置选择：1、根据主入口位置选择基准点，主入口必须为整砖，其他门的位置也要为整砖，为保证主入口的完整性可以忽略其他门处地砖的完整性。2、如果出现小条砖，可排在不明显处；无不明显处，根据碎砖尺寸及整砖尺寸相加两边平分，基准点设在中间或者一边。3、如果大面积区域内有柱体，可根据柱体位置定基准点，但必须保证进户门位置整砖。4、门两侧一般要求整砖，进户门左前方墙角瓷砖尽量为整砖，窗户一侧尽量为整砖。编号：JT-PM-BZ-07墙面工程——墙面阴阳角找补做法一1二1三12双重弹线，防止找补过厚产生空鼓、脱落等问题。四编号：JT-PM-BZ-07墙面工程——厨房成品烟道包砖做法一1二123三编号：JT-PM-BZ-07墙面工程——卫生间立管包管做法一二构造做法详图及参照实样编号：JT-PM-BZ-07防水工程篇防水工程篇编号：JT-PM-BZ-07防水工程——同层排水卫生间墙地构造做法一1二12三123四），2、要求N层卫生间地面施工前，N-1层卫生间吊顶吊筋安装前打吊筋膨胀头应先一步施工，避免因工序倒置打穿防水层，导注：阴角用成品砂浆倒R50mm的圆角（小降板倒R20mm的圆角）编号：JT-PM-BZ-07防水工程——异层排水卫生间墙地构造做法一1注：上图为传统毛坯报建一次验收后移交精装施工时的做法，若当第一遍防水层改由精装总包单位施工时（需符合验收要求）或项目为精装报建时，可取消一遍防水层及保护层，只做一次即可。二1三12四应先一步施工，避免因工序倒置打穿防水层，导注：阴角用成品砂浆倒R50mm的圆角（小降板倒R20mm的圆角）编号：JT-PM-BZ-07防水工程——厨房防水构造做法一1二1三1原则上地暖不进厨房，特殊情况需报专项方案，但23四1、要求N层厨房地面施工前，N-1层厨房吊顶吊筋安装前打吊筋膨胀头应注：阴角用成品砂浆倒R50mm的圆角（小降板倒R20mm的圆角）编号：JT-PM-BZ-07防水工程——阳台防水构造做法一1二1三123四工工序，要求阳台地面及沿墙上翻防水施工后再做墙面保温、腻子注：阴角用成品砂浆倒R50mm的圆角（小降板倒R20mm的圆角）编号：JT-PM-BZ-07防水工程——室内防水施工范围要求一1二1三1