科技创业孵化园项目书

万创聚成科技创业孵化器〔办公基地〕工程建议书万创聚成科技众创孵化器〔办公基地〕

工程建议书群众创业，万众创新；共享资源，拥抱梦想！目录工程背景—众创方案恰逢其时领袖倡导、国家政策：习近平总书记、李克强总理屡次鼓励“群众创业、万众创新〞，鼓励让一切创造社会财富的源泉充分涌流国办发[2021]7号国务院办公厅关于加快众创空间开展效劳实体经济转型升级的指导意见

以创代就、群众创业、万众创新——催生众创空间！甘肃：推进群众创业万众创新政策落地甘肃省省长刘伟平在主持召开群众创业万众创新研讨交流推进会时强调，要准确理解并用足用好国家推进群众创业万众创新的政策措施，有效激发全社会创新潜能和创业活力，为推进供给侧结构性改革、加快经济结构调整、培育开展新动力、兜住稳定就业底线、促进城乡居民持续增收创造条件、提供动力……工程背景—区域优势突出工程背景推进群众创业万众创新是增强开展新动能、促进社会就业、提高开展质量效益的重要途径，是实施创新驱动开展战略的重要支撑，为充分发挥各类创新主体的积极性和创造性，发挥科技创新的引领和驱动作用，紧密对接实体经济，有效支撑我国经济结构调整和产业转型升级，需要继续推动众创空间向纵深开展，加快建设一批众创空间。刘伟平指出，推进群众创业万众创新，是党中央、国务院着眼于我国经济社会开展全局做出的重大决策部署，是实施创新驱动开展战略的具体举措。当前，甘肃省经济处在增速换挡的节点、结构调整的节点、动力转换的节点，推动群众创业万众创新是培育新动能的战略选择、扩大就业促进城乡居民增收的重要措施、激发创新潜能和创业活力的有效途径。区域优势---政策支持：与科技局及人事局合作，并通过各种税费减免政策，吸引创业者集中进驻创业孵化园开展经营活动。---地理支持：处于兰州市城关区南关十字商业、经济区的核心区域，居于重要的商业经济圈和周边得天独厚的开展优势，随着时间的推衍，进驻企业的增加，将会有更多的企业成为孵化基地的一员。工程背景—开展优势显著1、创业智库支持。建立完善的智库支持体系，提供创业初期的技术支持和决策参考。为创业者提供客观、科学的工程评估，帮助创业者优化行动方案，提高工程的实操性、可行性，让创业更接地气，更有胜算。2、完善社会资本进入的机制。促进创业者与投资人的互动和了解，让投资者的资金平安、高效、便捷进入创业工程，从而实现双方的共赢。3、降低创业工程边际本钱。降低税收之外的边际本钱，包括为创业者提供功能齐全的办公场地和设施，为工程提供推广宣传的媒介平台，协助创业者调集必要的社会资源，提供其他可能的技术支持。我们将为创业者提供低本钱、低风险、多效劳、快成长的创业支持和效劳方案。技术设计资金管理智力梦想产品设施设备市场服务

工程背景—给梦想一个舞台

兰州，甘肃省省会，西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽，西部地区重要的中心城市之一，丝绸之路经济带的重要节点城市。城关区，隶属甘肃兰州市，位于甘肃省中东部，是甘肃省省会兰州市的政治、经济、文化、科研、交通、商贸中心。全区常住人口128万(2021年)。大数据显示：城里人比农村人更想创业〔城市：66.4％〕；已婚的比未婚的人更想创业〔已婚：62.3％〕；男性比女性更想创业〔男性：83％〕；年龄在30-39岁之间的男性是创业意愿最强的主力军〔47%〕创业群体意愿排名：应届大学毕业生、在校大学生、社会各类技术人才、海归人员。工程背景—创业环境强势鼓励全民创业、以创业带动就业

梦想展示空间效劳办公空间便捷生活空间

众

创空间让梦想成为资本孵化基地工程背景—众创·原理

洪范九畴，建极绥猷跳棋思维，资本竞合天地人合，三才兼备天时地利人和梦想资金设计设施智力效劳产品管理市场工程定位

挖掘提升外乡创业工程效劳区域经济产业升级塑造、引导现代企业文化为响应政府号召，促进防城港经济发展、产业升级，促进经济社会可持续发展，万创聚成科技创业孵化器（办公基地）项目定位：工程定位

挖掘提升本土创业项目促进区域经济开展

促进创业、带动就业创业日益成为实现又好又快开展的新途径。随着社会主义市场经济体制的逐步完善，政府逐步从竞争性领域退出，把更多的精力和财力用到营造良好的开展环境上来，经济开展越来越依靠社会资本和市场力量来驱动。我们要因势利导，让创业成为转变开展模式、提高开展质量、拓宽开展领域的强大动力。中小企业是市场经济条件下最活泼的微观主体，通过鼓励和支持创业促进中小企业快速开展，既可以有力地推动经济社会开展，也有利于创新开展模式、提高开展质量。

创业正成为解决就业问题的主渠道。随着改革的深化和经济结构的调整，传统事业单位的就业岗位在减少，鼓励和支持创业，以创业带动就业，不仅能创造更多的就业岗位，而且能激发社会活力，从而将人口压力转化为人力资源优势，促进经济开展。

工程定位

服务区域经济产业升级

资源密集型向知识密集型升级

环境污染型向环境友好型升级

传统生产型向创新创意型升级在传统工业化模式下，虽然生产力获得较大开展，创造了巨大财富，但对资源环境不合理地开发和使用，也付出沉重代价。而要通过产业升级走资源消耗低、环境污染少、可持续开展的道路。在政府政策指导和政策支持下，孵化基地将致力于培育高技术、环保型、创新型产业开展，促进区域经济产业升级。工程定位

塑造、引导现代企业文化标准化、国际化管理模式

国际化信息交流平台国际化综合配套效劳中国企业缺少的往往并不是雄厚的资金实力和优秀的人才团队，而是真正的企业文化、并将其转化为企业的管理制度和员工的日常工作。孵化基地的目标是建立当地“企业界的黄埔军校〞，通过引入国际化的管理模式、邀请知名企业、建立国际化的交流平台，让孵化基地内中小企业在实际工作中耳濡目染，得到企业管理和企业文化的极大提升；同时，也提供国际化的融资、咨询等综合配套效劳，协助企业开展壮大。工程范围—孵化工程类型

互联网、移动社交、电商类工程：互联网+〞代表一种新的经济形态，即充分发挥互联网在生产要素配置中的优化和集成作用，将互联网的创新成果深度融合于经济社会各领域之中，提升实体经济的创新力和生产力。互联网+〞行动方案将重点促进以云计算、物联网、大数据为代表的新一代信息技术与现代制造业、生产性效劳业等的融合创新，开展壮大新兴业态，打造新的产业增长点，为群众创业、万众创新提供环境，为产业智能化提供支撑，增强新的经济开展动力，促进国民经济提质增效升级。目前预备入孵工程：“拜客拜客〞互联网养生产品电商平台打造。创意农业类工程：农业与平安食品相关的文创技术效劳工程；农业与平安食品的市场推广与销售工程；农业电商工程；产业互联网工程。目前预备入孵工程：兰州艾德克商贸枸杞生态养生工程、〞艾德克“养生品牌打造。文化、传媒类工程：中国电视、互联网、用户、网民数量已经是全球第一，广告收入增长迅猛，媒体是增长最快的消费品。但人均广告支出只有美国的2%到3%，前景看好。中国新媒体用户大多小于三十岁，其中四分之一具有大学本科以上学历。新媒体上市公司是传统媒体的二到三倍。2007年中国网络广告市场规模已经超过100亿元人民币，年度增幅更是到达75%。中国网络广告市场展示出令人期待的高速增长势头。未来的三到五年，是中国新媒体迅猛开展时期。目前预备入孵工程：枸杞生态养生“精准扶贫〞题材系列宣传影视作品工程。

工程范围—孵化工程类型

特色餐饮、健康饮食类工程：黄河不仅养育了兰州人民，也给这里带来丰富的特产白兰瓜、软儿梨、冬果梨、白粉桃、籽瓜等瓜果久负盛名，百合、黑瓜子、苦水玫瑰、蕨菜、水烟等土特产品蜚声中外，使兰州成为享誉海内外的"瓜果城"。魅力兰州第一站——兰州特色小吃新理念！在兰州，各色的酒楼、餐馆遍布大街小巷，川菜、粤菜、上海菜、湘菜齐聚一堂。甘肃在融合其它菜系和民族风味的同时，形成了自己的特色菜－陇菜，主食以面食为主，肉食那么深受回民饮食的影响。

兰州人好食，尤其偏爱酸辣食品，对川味菜肴和火锅更是情有独钟。市内各大名菜佳肴和民族风味餐饮一应俱全。“兰州人粗暴豪放，聚餐必饮白酒，多喝至半酣方归。外地游客如与兰州的亲朋聚餐，大可开怀豪饮，不必拘泥小节，兰州西凉大曲…结合国家〞一带一路“战略，实现兰州特色美食走出去，成为中国特色，世界特色！目前预备入孵工程：打造“中国牛肉面村〞特色餐饮工程；特色农产品系列推广工程。

工程范围—孵化工程类型

旅游生态类工程：丝绸之路，一条有2000年历史的欧亚大陆通道，象征着古代文明的辉煌与梦想。甘肃，丝绸之路的黄金路段，长达1600余公里的景观长廊串起了河西四郡、嘉峪雄关、金城古渡、麦积烟云。沿着今日的丝绸之路，甘肃走廊已经成为一条名胜荟萃、古迹璀璨、风光壮美、风情浓郁的旅游景观长廊；旅游生态资源丰富，此类工程有待开掘。目前预备入孵工程：刘一明研道家养生文化人文景观保护恢复传承工程；“凤凰小镇〞生态养生旅游工程。筹划设计类工程：以当地农业、旅游、文化等依托，孵化一些优质的旅游筹划类、生态农业设计类、文化传承类创业公司。目前预备入孵工程：兰州大象建设工程设计，兰州易山易水生态旅游设计机构。

运营模式1.建立众创投资基金，同时引进母基金。以众筹方式共同投资优选工程，同时引进母基金共同投资、共同赢利。2.建立公募基金。以社会公益资本扶持局部创业工程。3.建立多元化的资本进入模式。以充分开放、包容的心态，欢送创业者或社会投资人共创“万创聚成·多维投资〞，采取多元资本的形式，社会资本既可以以货币进入、也可以管理、智力、物权进入空间。4.促进效劳区内的创业团队之间的合作和对接，资源共享。5.开展重点产业领域众创，鼓励骨干企业扶持、科研院所及高校引导、加强外部资本投资合作。6.打造一流国家级创业创新平台，成为未来现代企业的摇篮。创业也可以很简单：“无中生有打破均衡〞有无〔关系〕基地建设—功能结构创业产业效劳中心综合配套效劳区产业孵化园产业孵化基地企业交流中心孵化器为打造综合性的效劳中心。特设置以下配套效劳功能区：产业孵化园创业产业效劳中心企业交流中心综合配套效劳区配套生活区配套生活区工程介绍—功能板块

产业孵化园精品产业孵化中心重点招入新能源产业、环保科技产业、文化创意产业，生态农业产业、旅游产业，促进产业结构升级。龙头企业旗舰中心中小企业孵化中心以优惠政策吸引知名大企业入驻，形成示范效应和聚集效应，促进孵化园活力升温。广泛吸引中小企业进入孵化基地，通过政府政策引导支持、孵化园优质效劳迅速成长壮大。基地建设—功能板块

创业产业服务中心公共商务服务中心整合企业行政、商务的局部功能统一效劳，通过国际化标准化管理，有效降低企业运营本钱。企业咨询服务中心配套机构服务中心为中小企业提供国际化的管理、融资、筹划、营销等资讯效劳。引进金融机构、广告公司、图文制作公司、休闲办公第三空间机构等机构作为配套效劳机构。基地建设—功能板块

企业交流中心会议中心拟建设现代化会议室及配套功能为大型会议效劳；小型会议室用于孵化企业公用，兼具路演场所。培训中心对外交流服务中心定期举行培训活动，包括针对员工的各类技能培训和针对管理者的高端培训〔如SWOT讲座等〕。提供咨询、辅导等效劳，引导和协助企业走出去，开拓外部市场。基地建设—功能板块

综合配套服务区创业咖啡区为基地内工作人员提供经济、卫生、健康的餐饮效劳，为创业有志之士提供“公司、家〞一体的第三空间。配套商业区高端洽谈区周边商业气氛浓厚，具有得天独厚的配套，本工程的实施自然形成广泛的带动力。开设高端洽谈区、餐饮，用于满足高端商务接待需求。工程介绍—功能板块

服务办公空间效劳式办公区，为创业者提供综合前台、会议室、接待区、后勤管理等共用效劳。工程介绍—功能板块

梦想展示空间（路演空间）梦想就是资本，就是生产力！

充分尊重和鼓励每一个创业梦想，为梦想鼓掌与喝彩！

百汇·梦想演讲堂不管有什么困难,坚持自己最初的梦想!有时候，在哪里思考与交流，比在哪里生活更重要！工程介绍—功能板块

配套生活区配套公寓周边为基地内工作人员提供经济、方便的居住效劳。生活服务区周边适当商业面积用于超市、康体等，为居住人员提供生活便利。基地建设—工程进度

实施阶段工程内容工程时间前期决策项目前期建议书、调研1个月可行性研究报告编审规划设计1、工程初步设计0.5个月2、工程装修图设计0.5个月工程施工3、工程装修2个月4、设备购置与安装5、竣工验收交付使用人员招募、培训、企业招商等2个月合计6个月基地建设—主要经济技术指标〔为估算，具体补充〕项目工程内容单位面积备注1总建筑面积m²1150分两个区（主功能区850m²，副功能区300m²）2科技孵化基地m²300主功能区3创业产业服务中心m²150主功能区4创业办公区m²200主功能区5企业交流中心m²200主功能区6配套生活区m²150副功能区