全国房地产市场未来前景研究实践报告

成果形式：实践报告成果名称：全国房地产市场未来前景研究实践报告全国房地产市场未来前景研究实践报告一、实践目的鉴于本次实践活动，我找到了上海联城房地产评估咨询有限公司的战略部实习，我想要通过这次实习去了解目前全国房地产市场的态势，包括目前全国房地产价格市场，需求供给量，以及目前房地产产业在中国的地位影响，未来中国的房地产产业是否还会是国家GDP的头部，未来中国房地产业如何转型？并且在实习中我也通过和我的上层领导和同事、老师等交流，在交流中不断学习关于房地产方面的知识，能够让我对中国的房地产市场有了更新的了解 并且这这学期正好学习了房地产开发与经营的专业课，我也可以把所学知识用于实践之中，让我可以真正感受到这个市场之中的活力。

二、实践内容到公司后我们作为实习生，主要负责帮助我的上层对接工作人员进行案头研究，在各大研究报告平台进行研究报告的收集与阅读，并且我们会进行随机电话的访问，以了解各大城市的居民对于目前房地产市场的看法，包括他们对于价格、需求、未来打算方面的调研，以此来帮助我们做出研究报告。在实习中我通过对微信公众号以及个别咨询公司所制作的房地产方面的研究报告，了解了很多关于我们国家房地产产业市场方面的知识与观点。在后面的研究报告撰写中我们对于房地产产业发展的目的进行了研究，以及房地产产业未来的前景进行了分析，以及未来如何将某些技术引进房地产产业等等在实习中我们通过了小组讨论，头脑风暴，让我明白对于一张研究报告的撰写需要投入很多的人力、物力，并且从中我也学习到了很多的房地产方面的知识

三、实践过程

（一）房地产业发展目的是解决居住问题在过去的40年里，推动房地产业发展的迫切需要是群众改善生活的前提。在其成长过程中，人们的美好生活精神仍然是房地产业成长的动力。此前，房地产业的发展解决了老百姓住房极度匮乏的问题，而从那时起，也是老百姓安居乐业。 近40年来，虽然城镇居民的住房条件有所改善，但家庭住房财富的积累也有所增加。一般来说，城镇居民家庭70%以上的财产是住房资产。多年来，以收入衡量的恩格尔系数逐渐提高，但以家庭财产衡量的恩格尔系数却出人意料地扩大了。我们必须认识到，住房投资的性质在不适当地膨胀，投机行为已经成为经济社会发展的痼疾。这不仅扭曲了住房的本质属性，而且改善了人民群众的生活条件，消费的增加构成了巨大的压力，对结构调整和经济发展造成了很大的危害习近平总书记在党的十九大上的讲话中明确指出，“对峙房屋是用来居住的，不是用来投机的”7月30日，中共中央政治局再次认识到，“对抗房是为了生存，不是为了投机定位，是为了实行长期的房地产管理机制”，并明确指出“房地产不是刺激经济的短期能力”。这种定位突出了以人为本的发展理念，同时明确告知社会各界，不会走房地产拉动经济的老路。泛波房地产企业应该认真了解中心的房地产基本政策结构，不要怀疑当局的蓄意努力，不考虑房地产投机的流行，房价上涨作为经济繁荣的标志，不要去"赌博"放松房地产调控有责任的房地产企业，我们不应忘记初衷，脚踏实地，为改善人民生活条件提供好的产品和服务。（二）房地产业必然地服务于大众市场为何人供给产物和服务是关于房地产业成长模式的思虑。住房是群众的基本消费品，人民群众的生活需要支撑着房地产业的发展。房地产市场是公共市场，不是富裕阶层的专属市场。房地产企业应根据消费者的能力，提供分业经营的产品和服务。但如果我们只关注富裕群体，那一定是自我收缩和自我切割。幸福，成长的房地产企业，包括供应链企业，要遵守公共事务的理念..企业可以选择目标客户，因为消费者有不同的收入和偏好。但作为一个产业，特别是为社会提供必要生活资料的产业，必须服务于大众市场，而不是少数民族市场。企业对这类简略的事理仍然有分歧的明白。许多房地产企业极力夸大“投资与增值住宅的良好选择”，将客户定位为投资者。由于投资者关心于房价增长幅度，企业在产品设计中，可不注重住宅功能、产品性价比、产品技术进步、产品售后服务等内容。这也可能是产品技术进展缓慢的原因之一。住房投资需求未必是坏事。例如，投资性住房转为租赁市场供应时，租赁市场的总供应量不会减少。但今朝相称数目住房投资囤积居奇，构成空置，在必然期间内削减住房的有用提供,并且堆集资产泡沫。以是房地产产物和服务，方针客户是大多数大众。许多房地产企业承担着支撑保障性公寓和租赁住房的使命。要把保障性公寓和出租型住房培育成高质量的住房，在有限的范围内创造双倍的和平生活条件，房地产企业该当踊跃保护人的栖身权。（三）房地产业未来担当什么角色从住房成长来讲，房地产企业仍要承担主要的住房供应任务、保障性住房建设和配套措施。房地产业还有五件事要做：第一，为至少2亿农村人口提供住房；第二，为近1亿在城镇之间转移就业的人提供住房；第三，改革现有住房，这不符合卫生规模；第四，农村住房需要从一开始就大致改善到现代化；第五，满足改善的需要。一般来说，要把现有的住房保障范围衔接起来，时间比较长。除了住房、商品房外，写字楼的供给在短时间内是大量闲置的，但不能简单地得出有盈余的结论，因为有两种房地产业务内容，商业和办公用房。其中相当一部分由投资者拥有，并由许多客户租赁。销售方式不应占主导地位。同时，租房也需要适应消费者的行为、商业模式、办公方式的变化。聪明人知道权力，普通人知道事情。我们不能指望房地产市场的起起落落，更不能指望在动荡中取胜。“抢风口”的行为会害人、害己。中央明确要求落实房地产管理长效机制..我认为，长期机制是以经济和法律手段治理市场，辅以必要的管理措施，实现供求平衡、市场稳定、价格稳定、杠杆适度、风险可控、供给结构合理、需求正确管理。要实现这一状态，不仅需要制度和政策上的保障，还需要房地产企业努力成为良好秩序的捍卫者，而不是麻烦制造者。房地产开发对经济的影响很大，其发展有赖于经济的健康稳定发展。房地产开发对经济发展的不良影响已经出现，泡沫增加，风险积累。皮之不存，毛将焉附？经济社会发展需要房地产市场的良好秩序，房地产企业的发展也需要房地产市场的良好秩序。房地产市场的秩序影响了市场预期的稳定性和市场主体的可预测能力。事实上，房地产企业、供应链企业、银行、中介机构和消费者等房地产市场活动的各类参与者，都期望实现房地产市场的健康稳定状态。房地产业也有助于提高家庭消费水平。房地产投资继续高速增长的可能性和必要性大大降低，但相当一部分家庭消费与居民生活息息相关。做好住宅推广服务，有利于消费增长。（四）房地产发展方式的转变依靠技术进步在新的发展阶段，房地产企业的迫切使命是转型。这里的转型，不是指企业经营目标的改变或扩大，也不是指企业或跨境业务的改变，而是指房地产增长方式的改变。房地产产品与事务面临的主要问题是：能源消耗高、质量和材料浪费大、生产精度低、生产效率低、卫生保健程度低。栖身办事本领低。要解决这些问题，必须依靠技术进步。房地产业的技术进步主要集中在三个方面：数字技术、绿色技术和工业生产技术。第十一届中国房地产科学发展论坛以数字化为核心。内容涵盖以上三个方面，以数字化和未来住宅为主题，推动数字技术在房地产领域的综合应用，促进房地产业转型，提高发展质量，为人民群众创造更好的生活。四、实践心得这次暑假我去了上海联城房地产评估咨询有限公司实习，在实习让我深深的体会到了实践的重要性，我们平常在学校学习，在书本中学习，很难体会到真正的工作中会是怎样的。实习不像平常在校学习，不懂的问题你可以一遍一遍的问老师，老师都会耐心的给你解答，在工作中我们要以自我研究为原则，以不懂就问为例外，因为没有一个人能在你的工作路上一直帮你，我们最终都要靠我们自己。请教别人的时候一定要懂事，不要让别人忙的团团转的时候还要腾出时间来教你。所以最好在同事打印资料、玩手机、吃饭等零碎时间请教别人。（所以与越多的同事相处好，你能利用到的别人的有效零碎时间就越多，其实真正的工作中，大多数的同事们都很愿意分享知识的）。比如有一次我对于做案头研究的搜集工作的信息源不知如何抓起，我就问了我的同事以及上司，大家虽然也很耐心、细致的给我讲解，帮助我，但在这个过程中我也明白别人能帮你一时，但是不能帮你一世，我们必须在别人给我们架桥的基础上鼓起自己的勇气去通过它，这是在工作中十分重要的一点。另外在工作中我认识了很多小伙伴，其中有很多是上海本地学校的，跟他们共事的日子中我越来越深刻发现别人强烈的就业意识，有些同学才大一大二就已经开始在实习，他们真真正正的明白学校能教给我们的是有限的，只有工作中、社会中我们才能学到知识的实践作用，才能学会如何构建一个健全的自己。并且在实习途中，我也意识到了我们的交际圈不能仅仅局限于自己学校，我们要像更优秀的学生看齐，所以希望学校以后能够鼓励倡导大家多多参加全国性的比赛、活动等，这样可以让大家认识更多的五湖四海优秀的朋友。毕竟在我们20多岁的年纪，赚钱并不是我们应该放在第一位的人生目标，我们应该去丰富自己的阅历、见识，这些年轻时候的经验以后都会成为我们最宝贵的财富。很多时候工作可能是枯燥的，痛苦的，因为你的上司可能会因为你没做好而斥责你，你的同事可能会因为你效率低而排挤你，并且你自己可能会因为工作无聊而苦恼，但是我们心中要坚信，每一个人都是这么过来的，没有人能够一毕业就拿到年薪上百的工作，也没有人天天旅游世界活跃在朋友圈，钱就能从天上掉下来；任何人光鲜亮丽的背后都有他的心酸。所以我们要摆正我们的态度，端正我们的心态，将学习的过程化为我们的为以后奋斗的动力。我在实习的过程中每天早起晚归，更加意识到心态的重要性，我们不应该在本应奋斗的年纪选择了安逸，每天在地铁上看到西装革履的商务人士、一身休闲的年轻人，以及那些极有气质的中年男士，让我更是充满了对以后，对