建设工程合同商品房买卖合同

建设工程合同商品房买卖合同一、前言商品房买卖合同是指开发商在符合国家有关规定及法律法规的前提下，与购买人签订的、关于商品房买卖的合同。该合同是买卖双方达成协议，明确各自权利义务的重要法律文件。建设工程合同是包括工程建设、房地产开发和物业服务等方面的合同，建筑企业开发商品房时需要签订建设工程合同。建设工程合同和商品房买卖合同是紧密相关的两个合同，建设工程合同是商品房买卖合同签订的前提和基础，两者应该协调一体，共同规范工程建设和商品房买卖活动。二、建设工程合同（一）概念建设工程合同是指投资人或业主与承包人或总承包人之间关于建筑物或构筑物的建设工程，明确投资人或业主的建筑物或构筑物设计方案的要求和承包人或总承包人的建筑物或构筑物建设的价格、工期、质量等基本条款，以及双方在合同履行中的权利和义务的书面协议。（二）合同类型根据承包人的不同，建设工程合同主要有以下三种类型：1.总承包合同总承包合同是指业主将一项工程的设计、施工、设备、材料及配套服务等全部或部分工作委托给承包商的合同。2.施工总承包合同施工总承包合同指业主将设计文件和施工资料等全部或部分工作委托给承包商的合同。3.分包合同分包合同是指承包人或总承包人将招标成功的某些工程项目的一部分或全部工程项目委托其他承包人或分包商完成的合同。三、商品房买卖合同（一）概念商品房买卖合同是建筑企业在符合国家有关规定及法律法规的前提下，与购买人签订的、关于商品房买卖的合同。该合同是买卖双方达成协议，明确各自权利义务的重要法律文件。（二）合同内容商品房买卖合同的主要内容如下：1.房屋基本信息房屋基本信息是比较重要的部分，需要按照国家规定足额填写，包括房屋所在楼盘、房屋总价、房屋面积、房屋位置、房屋建筑结构、交通等信息。2.开发商信息开发商信息是消费者选择购买的物业的重要参考资料。购房者应对开发商进行认真的调查，对开发商的经营状况、生产质量、声誉等方面进行较为全面的了解。3.房屋安装设施及服务设施房屋安装设施是指针对房屋日常生活的利用而设立的，包括供暖、给排水、电力、通讯等方面的额外设施。服务设施是指物业服务方产生的应对业主日常服务的各种设施，包括游泳池、停车位、物业维修等方面的服务。4.产权保障产权保障是指在合法合规的前提下，开发商提供的产权保障措施。包括产权证、房产证等证件的提供。5.交易方式购买商品房的交易方式往往是部分现金、部分贷款的方式。需要明确各种支付方式的细节。四、建设工程合同和商品房买卖合同的关系建设工程合同和商品房买卖合同在商业性质、法律效力等等方面具有区别，但是二者之间也存在着紧密的联系和关系。建设工程合同主要的目的是为了规范工程建设和相关行为，明确权利义务，保障建设质量和施工安全。而商品房买卖合同的主要目的则是为了规范商品房交易和相关行为，明确权利义务，保障购房者的利益。建设工程合同和商品房买卖合同的关系主要在以下几个方面：1.建设工程合同的合法性是商品房买卖合同签订的前提；2.建设工程合同和商品房买卖合同应该协调一体，共同规范工程建设和商品房买卖活动，必须在双方的相互关系中实现；3.建设工程合同（如工程进度、质量等）中约定的条款和条件对商品房买卖合同（如装修、调换商品房表面材料等）具有约束力。五、结论建设工程合同和商品房买卖合同是新时期开发商开发商品房时的重要工具，它们之间互相影响，互为前提，都是客观存在并发挥着重要作用的，建设工程合同和商品房买卖合同的审