装修队项目经理培训课件

2021年度工程经理培训组织部门：装修效劳部日期：2021年2月14日1目录一、商户须知二、装修队须知三、装修队管理四、装修现场管理规定五、装修竣工验收六、装修队考核制度七、验收细那么2一、商户须知

1.协议装修队：商场协议装修队是指与银基商贸城签订协议并在商场内由商户自由选择进行装饰装修施工的装修队；

自带装修队：商户自带装修队是指商户向公司提出自带装修队的申请，向公司报备相关资质和装修能力后，可在该店铺施工的由商户自行管理的装修队。3一、商户须知2.自带装修队进场要求：2.1为在银基商贸城内保证平安施工的需要，自带装修队的商户须在入场前一次性交纳平安施工保证金10000元，平安施工保证金在店铺装修验收完毕1个月后，由商户开具证明，确认无遗留问题，方可给予办理退还手续；2.2商户需对自带装修队做好监督和管理工作，施工过程中装修队出现的任何违规情况公司将按相关规定直接对商户进行处分；2.3商户自带装修队在施工过程中出现平安隐患拒不整改或发生平安事故的将永久撤销其在银基的施工资格，并对商户按照与银基公司签订的合同处理；4一、商户须知2.4商户自带装修队的施工人员须为审核时登记的施工人员，增加新施工人员须到装修效劳部登记备案，临时〔一天〕施工人员须在装修效劳部开具临时施工上岗证明，上岗证标注施工区间；2.5商户在未收到装修管理专员〔收费审批工程〕/或装修效劳部〔免费审批工程〕的?商户装饰装修申请表?前，不可进行装修，否那么视为私自装修，引发的一切后果由商户负责；

5一、商户须知2.6自带装修队所有装修手续的审批及装修现场的管理标准与协议装修队统一，同一自带装修队每次允许开工一家，装修结束经验收合格前方可审批并装修第二家。2.7自带装修队在装修过程中不允许出现严重违规记录，即处分金额在500元以上〔含〕，如有出现，即永久取消在银基装修资格。6一、商户须知商户装饰装修申请表商户填写局部：9二、装修队须知1.装修前单据审批：1.1装修队应按商户及公司要求提供一套1：50或1：100经霍桑忽签字确认的详尽图纸及技术资料说明.应提交至装修效劳部的资料包括：商户装饰装修申请表----装修管理员处领取1.1.2商户装饰装修监控表----装修管理员处领取商户装饰装修平面图----自行设计商铺装饰装修电路图----自行设计1.1.5商铺装饰装修效果图----自行设计10二、装修队须知1.1.6商户装饰装修用材一览----填写?装饰装修用材一览表?1.1.7如需进行电气操作后附电工证或电焊证复印件；1.1.8在装修意向确认后凭交费单到财务交纳施工管理费；注：装修工程在3项〔含〕以上的必须提报效果图。如您的装修申请所递交的资料不清楚、不完整或需要作出修改，须重新递交有关资料，并依规定重新办理该项申请。装修单据须由该装修队老板、该工地工程经理或该装修队报备的特定人员审批，否那么装修专员将不给予审批。11二、装修队须知2.收费标准:12二、装修队须知★商户装修综合管理费包含：施工期间水电费、卫生保洁费、垃圾清运费、监控管理费等。★商铺局部装修〔分割房〕，计费标准按整个商铺装修的面积核算。★夜间施工加班按60元/小时交纳施工管理，使用货梯按20元/小时交纳管理费。13二、装修队须知3.装修单据管理及特别提示：3.1装修审批单及监控表应在装修现场存放。违规者将处以200-500元经济处分，并在装修队考核中扣除2-5分考核分值。3.2如装修期间装修审批单据等信息丧失，由您负责重新提交相关装修审批单据至装修管理员处，楼层装修效劳部审核施工工程与原单一致后至财务部复印原单复印件，与装修队提交的装修审批单据一并至财务，由装修队缴纳补单费用200元。3.3单据有效期管理：装修单据审批完毕后3天内未开工者，视为单据作废，所交费用不予退还。14二、装修队须知3.4对于商户装饰装修面积大于300m2或工程造价大于30万元的，因有外部的消防审批手续，故而审批时间不受本规定的约束。3.5私自装修：在未收到装修管理专员〔收费审批工程〕/或装修效劳部〔免费审批工程〕的?商户装饰装修申请表?前不可进行装修，否那么视为私自装修，引发的一切后果由施工队自负。私自施工一经发现，应立即停工，处以500-1000元的罚款，如发现私自装修2次以上〔含〕，取消其协议装修队在银基内装修资格，并全部没收其所交纳的装修保证金。〔本条款适用于协议装修队及自带装修队〕。

15二、装修队须知3.6严禁协议装修队以自带装修队名义审批并进行装修，一经查实，除扣除其以自带装修队名义所缴纳的平安施工保证金外，另处以协议装修队按倒单1次处理，处以最低10000元罚款。3.7施工许可证管理1〕装修效劳部在装修申请表审批完成且费用缴纳完毕后，负责施工许可证的填写、发放和补办，其中施工许可证所显示的信息必须与装修申请表上一致并在施工开始前张贴于店铺喷绘围挡明显处，在装修验收完成后，装修公司工程经理应将装修申请表和施工许可证一并上交至装修效劳部。2〕如施工许可证上发现填写虚假信息，经查实那么最低处以200元罚款，在装修期间施工许可证丧失的那么按装修单据丧失进行补办需缴纳200元补办费。16二、装修队须知4.协议装修队退出机制：4.1装修队出现以下现象及行为中任何一项，即取消协议装修队资格，所缴纳的20000元平安施工保证金一律不予退还：装修队出现倒单、挂单现象2次以上〔含〕者；装修队在装修过程中出现重大事故被媒体曝光对公司造成负面影响者；4.1.3装修队在装修过程中出现平安事故有人员伤亡者；4.1.4装修队因装修质量、工期被商户有效投诉2次以上者；装修队私自装修经查实2次以上〔含〕者；4.1.6装修队出现平安隐患拒不整改2次以上〔含〕者；17二、装修队须知4.2半年度考核得分在85分及以下的装修队，取消其在我商场实施装修业务的资格，经核实无任何遗留问题后，所缴纳20000元施工保证金给予退还。4.3装修数量缺乏退出协议装修队在一年的考核期内接单量缺乏协议装修队总接单量平均数的30%时，自动取消协议装修队资格，经核实无任何遗留问题后，所缴纳20000元施工保证金给予退还。18三、装修队管理1.装修队人员管理装修队工程经理负责制：本公司对营业房的装修实行工程经理负责制。工程经理指经过我商贸城相关培训，考核取得相应现场监控资质的各装修队法定代表人〔可兼工程经理，管理方法同工程经理〕或接受委托对装修工程施工过程全面负责的工程负责人。〔1〕工程经理的入驻要求：工程经理进入需填写?银基商贸城工程经理资料表?，在银基公司备案前方可进入，工程经理应符合以下条件：1.1年龄在18-45岁，身体健康，无传染性疾病；19三、装修队管理1.2从事过装饰装修行业现场管理工作，熟知各种装修用材料的特性；1.3熟知甲方装修管理规定；1.4无违法犯罪记录；1.5取得甲方颁发的?银基商贸城工程经理培训合格证?。〔2〕工程经理的备案资料：2.1身份证原件查验，复印件留存1份；2.2健康证或体检表1份；2.3近期免冠2寸照片2张；2.4与装修相关资质证书复印件1份〔有特种作业证时提供〕。20三、装修队管理〔3〕工程经理移动管理工程经理的异动〔含进入、离开：指的是连续两个月以上未在银基公司从事工程管理工作〕需在公司备案，并办理相关手续注册〔新进〕或注销手续〔离开〕。工程经理经审核符合公司规定的相应条件后，进入时应缴纳200元入场注册费，入场注册费不予退还。培训成绩不合格者，不得上岗。培训不合格不单独补考，待下次统一考试时补考，补考费用为500元，补考仍不合格者，不得做为工程经理的人选进驻。21三、装修队管理〔4〕工程经理职责4.1负责做好与商户、与商场内各相关部门的业务协调，办理各项审批手续；4.2负责商场内各装修工程的施工组织管理和施工质量管理；4.3负责装修工程进度方案，各项施工方案及质量、平安文明施工等实施监督、协调、管理；4.4定期对施工人员进行平安教育，培养；4.5配合商贸城内各业务部门对装修现场的管理，对各类隐患进行排查。4.6在装修过程中，工程经理应严格把控装修材料的使用，如假设发现装修工地私自增加可燃材料，或所使用可燃材料数量与装修单上数量不符，除给予相应罚款以外，每次给予装修队、工程经理考核分扣除5分。22三、装修队管理4.7在装修过程中，工程经理应监督工人将施工材料放在装修现场或自备仓库内，禁止将施工垃圾和施工材料堆放在装修工地附近的平安出口、空调回风前室等商场公共区域内，同时在装修后，应及时将周围的施工材料及施工垃圾清理干净。〔5〕工程经理管理幅度要求每家装修队至少一名工程经理。各装修队按工程经理人员设置数量，进行接单业务配比。同一时间段管理现场在同一楼层的，每位工程经理可管理商铺数量不超过4家，跨楼层实施装修的，每位工程经理可管理商铺数量为3家。以装修验收合格为装修结束。23三、装修队管理〔6〕工程经理的管理6.1工程经理的资质审核、变更人为八楼装修主管，对工程经理的入司培训、后续教育、考核及工程经理实施装修管理的直接监管人为装修商铺所在楼层的装修管理主管。6.2各装修队在装修工程施工中不得随意更换工程经理，特殊情况需更换的，应经商户和装修管理专员同意并进行注销工作，同时将更换的工程经理人选报备装修效劳部。拟更换的工程经理，需取得合格资质。24三、装修队管理〔7〕工程经理现场管理频次的要求工程经理对于其所管辖的现场，每天进行不低于四次、间隔大于1小时的现场监控，并填写?现场监控表?。在商铺装修过程中，如工程经理不能切实履行岗位职责的，商户有权要求装修队更换工程经理。因监管不到位产生伤亡事故的，取消工程经理任职资格。工程经理必须及时在监控表中将装修管理员、设备部、消防部等部门在监控表中提出的违规情况是否整改、整改结果，如未整改、整改时限等表达在监控表中。〔8〕工程经理的后续教育各装修队工程经理必须按规定参加商贸城针对装修管理进行的培训和考核，不断更新知识，以适应装修现场和业务的需要。25三、装修队管理〔9〕工程经理的信用行为信用行为分良好行为和不良行为分别予以记录。对良好行为记录实行加分制，对不良行为记录实行扣分制。记分结果作为工程经理评优表彰、资质管理、业务推荐、考核淘汰等的依据。〔10〕工程经理考核方法10.1工程经理考核期：6个月；10.2考核形式：采用考核表评分形式〔见附表〕；10.3考核评价：考核分值总分值为100分，考核得分值在95分及以上为优良，考核得分值在80分及其以上为合格，考核得分值在80分以下的为不合格；

26三、装修队管理10.4考核实施单位10.4.1实施考核主体：银基商贸城装修效劳部部；10.4.2可参与考核主体：银基商贸城设备部、消防部、人武部及公司监察小组；〔11〕考核结果运用11.1对考核得分值在95分及以上的工程经理，可作为优秀工程经理评优表彰；11.2对考核得分值在80分及其以上的工程经理，商场相关装修业务部门日常监管以鼓励与促进为主，对其承担的工程工程实施常规监督；

27三、装修队管理11.3对考核得分值在80分以下的工程经理，日常监管以防范与监管并重，对其承担的工程工程实施强化监督和较高频率检查，同时对工程经理本人进行强制培训，考核合格前方可继续上岗；11.4工程经理培训考核成绩不合格，允许补考一次，需交纳补考费500元。对拒不参加培训、培训或考试冒名顶替、补考仍不合格的工程经理，取消其在我商场实施装修业务的资质，淘汰其所在装修队；〔12〕工程经理资格证管理方法工程经理在获得工程经理资格证后，资格证有效期为6个月，资格证到期后需进行二次考核。通过二次考核后取得的工程经理资格证为一年一审。未通过二次审核的工程经理需重新参加培训并申请获取工程经理资格证。28三、装修队管理〔13〕工程经理退出机制工程经理出现以下现象及行为中任何一项，即永久取消其工程经理资格：13.1工程经理出现倒单、挂单现象1次以上〔含〕者。13.2所负责装修工地在装修过程中出现重大事故被媒体曝光对公司造成负面影响者。13.3所负责装修工地在装修过程中出现平安事故有人员伤亡者。13.4私自装修经查实1次以上〔含〕者。13.5所负责装修工地出现平安隐患拒不整改1次以上〔含〕者。29三、装修队管理〔14〕装修队人员配置在装修现场，如公司检查到工程经理、特种行业上岗人员与在装修管理专员处所报备的人员不同时，按每人每次2000元进行处分，出现第二次现场操作人员与报备人员不符情况时，除进行罚款外，对该装修对进行考核期内〔如半年或一年〕扣分10分的处分。因擅自更换人员产生的所有事故均由装修队负责。30三、装修队管理2.装修队培训制度2.1培训时间：定期培训：每年11月、5月份为商贸城协议装修队集中培训，取证时间，培训合格发放相关证件后才可施工。每个施工队每年至少应参加一次定期培训，否那么，取消施工队进场装修资格；2.1.2不定期培训：根据各施工队进场情况及进场人员数量组织不定期培训。31三、装修队管理2.装修队培训制度2.2培训纪律到课，认真听课；调成静音或处于关闭状态，且上课期间不允许随意接听电话，如确为紧急事件，需向培训组织方请假前方何接听。违者，每次处以罚款50元；培训期间不得私自交谈、成心喧哗，违者每次罚款50元；32三、装修队管理迟到、早退、中途离场学员罚款50元，超过15分钟的，罚款100元，超过30分钟的，取消当次培训成绩，暂缓上岗。每次培训结束后，装修效劳部需将未通过人员名单报备至装修管理专员、楼层管理员及监察小组各一份，以便及时核对有无培训不合格人员上岗；参加培训态度消极，成绩不合格者，不得进场；合格的工程经理发放商贸城工程经理资格证，施工人员发放施工证，如无相应证件，各装修队人员不得在商贸城内实施装修业务；出勤和纪律情况作为考试内容记录在培训档案中；33四、装修现场管理规定第一条持证上岗施工人员需持证上岗，办证前应由消防部对施工人员进行岗前消防平安培训〔可放在培训章节中说明〕培训合格后，办理施工上岗证。严禁装修队人员施工证过期、施工证上涂划、无证上岗或借用他人施工证施工。厂家人员前来装货柜、贴壁纸、铺木地板、安装门等在一日内保证完工的工程，无需办理施工证，但必须到装修效劳部提出书面申请，批准前方可进行施工。补充内容：施工证办理的流程：工程经理提交施工人员的身份证原件及复印件一张，1寸彩色照片一张，到8楼装修效劳部装修专员处办理施工证，每张施工证缴纳一元工本费，如证件丧失需补办证件，要求缴纳补办费10元。34四、装修现场管理规定施工证分类：施工证分长期和短期两种，长期施工证有效期为一年，短期为三个月。〔办理长期施工证人员要求：装修队提前报备的固定工人；短期施工证人员要求：厂家施工人员如贴壁纸、组装货柜、铺木地板的施工人员〕第二条装修审批的现场监控1〕严禁装修队无施工审批单据或书面申请施工；2〕任何装修凡涉及电焊等特殊工作的相关人员必须持特殊工种上岗证书进场，严禁无证上岗；35四、装修现场管理规定3〕商户或装修队未经审批擅自施工装修的，或私自增加施工工程的，或未按照经批准的施工方案、设计图纸施工的或接火用电的，一经发现，责令立即停工；如在施工过程中需要增加施工工程的，应根据增加工程报备至相关部门审批备案，假设有银基商贸城内部人员协助其违规施工的，对内部人员进行处分，并给予相应的行政处分；4〕装修审批单、装修材料单及其他要求在现场摆放的单据必须置于现场；5〕严禁装修队出现倒单、挂单现象；6〕任何装修必须严格按照审批图纸施工，不得私自改变商场线路；36四、装修现场管理规定第三条装修材料的现场管理1〕装修队应自带截面积不低于4平方毫米带有漏电装置的施工电源线；严禁使用带有接头的、破损的施工电源线；严禁施工现场使用裸导线直接插入插座取电，临时照明〔戴防护罩的灯具或者工作行灯〕需用截面积不低于2.5平方毫米阻燃线；2〕装修队在装修期间使用的装修材料〔吊顶主龙骨规格不低于60mm*30mm*1.2mm,主龙骨间距不超过800mm,次龙骨50mm*20mm*0.5mm,次龙骨间距不超过400mm〕必须有国家专业机构认证，经消防部和设备部审核并由设备部负责签批意见；3〕严禁商铺使用PVC门、电动卷帘门；37四、装修现场管理规定4〕装修材料中阻燃线、防火材料需在公司购置装修材料领用流程：阻燃线领用流程：

38初审时确定电线使用量提交装修申请，申请工程含有线路改造工程装修申请单审批完毕后，装修效劳部开具材料领用单持材料领用单到财务室缴费缴费收据复印在装修效劳部备档持缴费收据到八楼设备仓库领取阻燃线四、装修现场管理规定防火材料领用流程：特别提示：装修材料领购流程中有时间期限，装修材料在购置缴费后3天〔含3天〕内领购，过期票据将自动作废。39在装修用材一览表中写明可燃材料的使用量提交装修申请，申请工程需使用可燃材料装修申请单审批时由消防部审核使用量及防火材料使用量装修申请单审批完毕后，装修效劳部开具材料领用单缴费收据复印在装修效劳部备档持缴费收据到八楼设备仓库领取阻燃线持材料领用单到财务室缴费四、装修现场管理规定第四条施工现场消防要求1〕严禁商铺装饰装修现场有吸烟现象，不准有明火出现〔除批准的电、气焊外〕，施工现场不准有烟头、液〔气〕体打火机等易燃易爆物品；2〕所有装饰装修队在施工现场都要自行配备手提式4Kg干粉ABC灭火器两具，并确保灭火器在有效期内且压力正常，摆放于门口明显处；3〕严禁所有装修随意破坏和堵塞原有建筑设计的消防区间，不可占用消防区域〔包括消防通道〕，不得撤除改动防火门、防火卷闸、消防水系统、烟感、温感、手动报警按钮、事故播送及消防排烟、安保监控系统等商场设备设施；严禁私自将店铺合并与分割，如需合并与分割，需审批店铺合并与分割手续，待公司批准并测量过面积前方可进行装修审批；严禁私自增加、减少、移动风口和散流器。公司同意改动的，整改费用由商户自行承担；40四、装修现场管理规定4〕对通道店装修做以下要求：在楼层通道店装修时需将通道预留出来，通道两端不允许设置店铺门，必须保证通道的正常通行使用。即通道两侧可作为展示销售货品使用，夜间下班闭店后通道两侧单独进行封闭落锁，必须保证通道24小时畅通。如果通道店装修影响到通道的正常通行，按堵占消防通道施工给予装修队1000元的经济处分，并责令停业整顿以至整改到位。41四、装修现场管理规定4〕任何装修不得影响商场播送、通讯、消防及监控系统，系统设施，如有损坏照价赔偿并承担由此带来的一切法律后果；第五条电、气焊、切割管理施工现场需进行电、气焊、切割等作业时，必须通知人民武装部派人监督，按照审批后的?商户装饰装修申请表?相关内容进行动火作业。动火现场须有专人看管施工现场，并放置灭火器材，不可有易燃、易爆物品，以确保施工平安。42四、装修现场管理规定第六条上顶管理严禁装修队在施工过程无手续上顶部施工，如上顶施工造成顶部破损、塌陷，按公司规定给予罚款并将破损、塌陷处修复。〔见附件隐蔽工程施工要求〕〔从装修的店铺内开检修口上顶，顶部作业结束后或验收时须将店内检修口封闭修复。如需在公共区域上顶作业需要另外特别审批手续〕。第七条施工占道的管理1〕施工现场围挡必须使用石膏板、铝合金板或者铁皮围挡，固定〔不得破坏吊顶及地板〕围挡不能超于该店铺外墙宽度90公分，围挡外保持清洁无污。2〕严禁占道施工或在平安出口内施工。43四、装修现场管理规定第八条时间管理1〕夜间施工加班须办理?夜间施工单申请?，在每天17：00时前审批完毕，手续不齐全者不予进场施工；2〕喷漆、刷漆、砸地施工工程，必须在下午17：30后—早上8：00前时间进行；3〕严禁装修队装修审批时间过期仍在施工。如需延期，经商户签字认可后报装修效劳部申请延长装修时间，装修延期申请签批至区域负责人，由各楼层报备至装修效劳部装修专员处备案，如未在过期前延期或因装修队原因延期影响商户经营者由装修队承担相应的责任；44四、装修现场管理规定第九条营业房编号装修结束后应安装商铺号，严禁装修施工结束时篡改公司统一的商铺号或者漏贴商铺号。第十条装修垃圾管理装修队在装修商铺时产生的垃圾，由该装修公司负责清运到商场指定的建筑垃圾位置〔负二楼三期南货西边〕，其中乳胶漆等涂料垃圾不得私自倒入洗手间内。第十一条装修效果要求1〕展墙：商户商铺装修做展墙需作出效果图，两边留出大于1米的空隙间隔；2〕播送：不允许私自增加播送；45四、装修现场管理规定3〕门头装修：包括门头架构、门头贴面、门头形象、门头字及门头灯箱〔只准平行于门头，且厚度不可超过15cm〕等门头相关工程。在装修商铺时，应自动将四面隔墙〔含隔断、展墙、试衣间〕下降20公分〔实体墙、挡烟垂壁延伸墙面、防火卷帘、商铺玻璃门上方除外〕，即距顶留20公分透空〔或门头面积镂空局部不低于整个门头面积的30%〕。固定于顶部的各轻钢龙骨的间隔不小于1.2米，各龙骨的宽度应大于10cm小于15cm；4〕隔断装修：分半隔断和全隔断，半隔断主要为店面形象考虑，原营业房隔断后仍为一个独立营业房，且隔断长度不可超过营业房该方向长度四分之三，顶部不可封死(留出20cm全透空)；全隔断指将原营业房一分为二而形成两个独立的营业单位。全隔断上方必须留有20cm的全透空。〔注：同门头要求，如隔断上方有喷淋时按消防要求〕；46四、装修现场管理规定5〕喷淋装修：喷淋有效范围为半径150cm，距隔墙缺乏50cm隔墙应留出50cm高100cm宽的透空〔可申请增加喷淋〕；6〕临通道店铺：需安装玻璃墙等有通透性的材质，并在装修平面图上标出，不允许有白墙出现，保持商铺的通透性；7〕检修口预留：您在装修过程中对于需包封的消防电井、阀门、电闸〔箱〕等，必须在适当的位置预留检修口，便于维修，如未做检修口，因今后检修、抢修需拆改时，拆改后修复的一切责任、费用商户有向您追讨的权利；8〕店铺顶、地面、墙面的装修：须保证银基商贸城的协调统一，严格按照装修审批事项实施。如有违反，除恢复原样外，扣除装修公司的所有保证金，并承担由此产生的相应责任〔商户免责〕；

47四、装修现场管理规定9〕不允许私自占用公司的公共通道，增加商铺面积或者必须撤除；10〕LED电子屏：商场内原那么上不允许商户安装LED电子屏，如确属位置相对较偏等原因须安装LED电子屏的商户必须向装修效劳部提出书面申请，并由设备部和消防部确认签批。但商场通道、墙面、柱子和吊顶等公共区域严禁商户安装LED电子屏及宣传设施，违者将强行撤除并处以200-1000元罚款。在安装时必须由具备行业资质的正规厂家制作和安装，商户须向装修效劳部提供厂家的资质证明，且屏幕边缘不得超出该商铺门头，屏幕大小不得超过所在门头平面面积的二分之一；屏幕选材必须为室内LED显示屏，不得选用亮度较高的半户外或户外屏LED灯管；屏幕总功率及所用线材电料、铺设路由必须经设备部审核批准且开机工作时间应保证在该商户营业时间之内。48四、装修现场管理规定第十二条严禁以下行为1〕改变商场承重结构；2〕在承重、天花、地面上打孔；3〕不适当增加楼面荷载；4〕任意剔凿、重击顶板和墙面；5〕使用不符合消防要求的装修材料；6〕未经银基商贸城相关业务部门同意或未按要求擅自拆装从而影响整体外观；7〕进行经营区域间隔装修时，未按规定使用材料；

49四、装修现场管理规定8〕擅自改动、移动消防设备如〔喷淋头、烟感报警、手动报警钮、消火栓等〕；9〕其它违章装修活动；★对于以上和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除装修公司的所有保证金外，装修施工队还应该承担由此产生的法律责任〔商户免责〕。50四、装修现场管理规定第十三条商铺修隐蔽工程相关要求隐蔽工程：指在修后被隐蔽起来，外表上无法看到的施工工程。根据装修工序，这些“隐蔽工程〞都会被后一道工序所覆盖，所以很难检查其材料是否符合规格、施工是否标准。隐蔽工程是指敷设在装饰外表内部的工程。营业房装修的隐蔽工程主要包括：消防设备设施、电器管线工程、吊顶基层、隔断夹层、材料耐火性能等。1〕顶部撤除1.1商铺装修顶部撤除，应在装修审批时标注清楚；1.2顶部撤除时应保证消防喷淋、烟感、事故播送、空调风口及散流器等完好无损坏，顶部相关线路无故障；51装四、装修现场管理规定1.3顶部装修完工后，需盖好检修盖板；2〕吊顶2.1吊顶上部的线路必须严格按照装修审批表的线路图敷设，严禁取用消防用电，电源线必须选用郑州电线二厂或郑州电线三厂的优质阻燃铜线，线径符合负荷的要求，并应留有足够的余量，顶部线路必须采用金属硬管穿管，管内不得有接头，管口处需装有护口保护；2.2顶部龙骨应采用轻钢龙骨，不得使用木质材料代替轻钢龙骨，吊顶材料应采用不燃材料〔石膏板、矿棉板等〕；

52四、装修现场管理规定3〕验收3.1隐蔽工程在做封堵前，施工单位应主动到装修效劳部要求给予验收。坚决杜绝未经验收私自封堵隐蔽工程，否那么以私自装修处分；3.2装修效劳部接到申请后组织设备部、消防部给予验收，如有问题责令其按照要求立即整改；4〕关于裸顶4.1楼层商铺面积大于80平米才具备装修裸顶资格，其中有关楼层商铺装修裸顶喷淋、烟感、排烟等消防设施改动需报消防部门审批，并按消防标准相关要求施工改动。53四、装修现场管理规定4.2承包区及商户商铺裸顶申请由商户提出申请经公司领导批准后由设备部组织人员统一撤除灯具、电气线路、烟感等，商户找施工队撤除吊顶、门窗等〔任何个人、商户、装修队不允许私自对商铺内公共设备设施进行移动、破坏或撤除〕。由公司统一收取费用〔包含撤除及后期恢复费用〕。具体费用收取标准如下：线路改造〔含材料费〕：30-45元/M2烟感安装〔含人工及材料费〕：850元/个〔三期〕、130元/个〔一二期〕喷淋改造管道〔含人工及材料费〕：68元/米喷淋头〔含人工及材料费〕：70元/个注：材料费及人工费根据市场行情调整；因涉及撤除和恢复，费用按照双倍收取。54四、装修现场管理规定第十四条其他1〕装修效劳部、消防部、设备部、人武部均有权利和义务对商户、装修队进行施工监控，发现违规情况可给予下达?违规整改通知?，商户、装修队逾期不整改的，报装修效劳部给予处分；2〕装修队在装修过程中必须尊重顾客、商户，并保证按照约定时间完成，不得因装修队原因造成拖延，装修队有义务向商户讲解?银基商贸城装饰装修管理规定?，如因装修队未向商户讲解清楚导致商户投诉者，视情节轻重给予装修队相应的处分；

55四、装修现场管理规定3〕装修队或商户在试灯的情况下要通知装修效劳部，无工作人员在场私自试灯对装修队视情节轻重给予相应的处分；4〕装修队必须积极主动的接受公司或其他相关单位的培训，特别是特殊工种的培训上岗工作；5〕装修队应保证装修质量，在一年的质保期内出现的非人为问题装修队负责跟踪维修，因装修问题致使商场的公共设施受损，应负责恢复，并承担相应责任；6〕装修期间注意施工平安，造成人员受伤的由各装修队自行负责；56五、装修竣工验收第一条验收申请装修队在装饰装修完毕经商户验收到达装修效果，且保证施工现场无施工工程，垃圾清理完毕，可向装修管理主管申请验收。第二条验收组织1〕初次验收：装修管理主管负责在接到商户装饰装修竣工验收申请后的4小时内协调装修效劳部、设备部、消防部、根据?商户装饰装修监控表?和?商户装饰装修申请表?对装修竣工结果进行验收，办理完毕验收手续后通知设备部给予商户送电。一次验收未通过者，扣除该装修队月度考评分5分，每增加一次复验，扣装修队考核分5分；57五、装修竣工验收2〕整改验收：商铺整改后装修效劳部组织相关部门继续验收。其他验收要求同初次验收；第三条免于验收工程不动火、不动电、不动消防设备设施、免收施工管理费的工程不用验收。第四条验收时间每天上午11点，下午4点两次验收。58五、装修竣工验收第五条验收本卷须知1〕装饰装修队在递交验收施工单时，需注明递交时间。如因厂家等外因无法及时装修的不动火不动电的施工工程，可以给予验收但需在验收单上注明，再次施工时再提交书面申请报批至装修效劳部；2〕验收时如需商户整改的事项，涉及部门需在?商户装饰装修监控表?中写明需整改事项及时间要求，并要求各个部门在下次监管签字时注明是否整改完毕；3〕严禁私自加装、撤除、移动、改造空调风管和风口。4〕不得遮挡空调回风窗和出风口。59五、装修竣工验收5〕墙壁、隔断、形象墙均应做透空处理，即墙面上部距顶留出20cm透空，商场原实体墙面、外墙面内石膏板墙、挡烟垂壁延伸墙面、防火卷帘、商户门头〔门正上方〕不做此项要求。在装修工程中假设包含隔断、吊顶、玻璃墙、展墙、镜面墙时，应同时做墙面透空处理。6〕商铺吊顶与通道吊顶高度不同的，按照较低吊顶高度为标高，向下做20cm透空处理，商铺装修有“吊顶〞一项时，改造时必须将吊顶按照通道吊顶改造为统一高度。7〕散流器应安装牢固，风口四周用木龙骨做底〔木龙骨应做防火处理〕，用攻丝固定，散流器选用回字形可调节式金属散流器。60五、装修竣工验收8〕散流器与风管应使用保温式铅箔软体连接进行连接，有破损的应进行更换，软连接与散流器、风管应连接牢固9〕装修、改造时应保护好空调风管保温层，假设有破坏的情况应恢复完好10〕散流器由施工方撤除、保存和恢复安装，有缺失、损坏的应补充、修复11〕商铺内却像增设空调风口的，必须写出书面申请并公司审批后由施工队增加，每个风口增设费用为2000元〔不含材料费、施工费〕。61六、装修队考核制度1.考核工程考核工程分为7个方面，共计49项考核指标〔详见附表A〕，主要包括：1〕嘉奖工程：共6项考核指标；2〕质量管理：共9项考核指标；3〕装修审批及进度管理：共项5考核指标；4〕平安和文明施工管理：共15项考核指标；5〕?平安生产责任书?指标：共5项考核指标；

62六、装修队考核制度2.考核依据1〕国家公布实施的有关装修的法律、法规、标准、条例；2〕银基商贸城装修管理手册；3〕各装修队遵守银基商贸城的履行情况；4〕各装修队所签定的平安生产责任书；63六、装修队考核制度3.考核结果运用1〕半年度考核得分在95分及以上的装修队可评选为银基商贸城为优秀装修队，优秀装修队可享受优先推荐业务和接单数量优先调整；2〕半年度考核得分在85分及以上的装修队，商场相关装修业务部门会加强对其日常监管，控制其接单数量；3〕半年度考核得分在85分及以下的装修队，取消其在我商场实施装修业务的资质，实施淘汰。64七、验收细那么第一章总那么1.0为确保银基商贸城商户内部装修的消防平安,贯彻“预防为主、防消结合〞的消防工作方针，本着消除存在的火灾隐患，防止出现新的火灾隐患的原那么，依据?中华人民共和国消防法?、?建筑设计防火标准?、?河南省商场、市场消防平安管理规定?以及有关消防法律法规、消防技术标准，结合银基商贸城的实际情况，特制定本细那么。1.1本细那么适用于银基商贸城的所有店面二次装修和区域改造工程。1.2本细那么中的商铺装修消防验收标准包括装修材质、平面布局、消防通道、自动喷淋系统、排烟系统、消火栓系统、事故播送系统、自动报警系统、挡烟垂壁、电气设施安装、中央空调、安保监控系统、顶棚、墙面、地面、隔断以及储货间装修的消防要求等工程。65七、验收细那么1.3对于商铺二次装修消防验收，除执行本标准的规定外，尚须符合现行的有关国家标准、标准的规定。1.4制定本细那么的目的在于事前审批、审核、告知；事中监管、跟踪、落实；严禁事后〔装修结束验收阶段〕出现任何问题。66七、验收细那么第二章装修材料1.0装修材料分类装修材料按其使用部位和功能，可划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、隔断装修材料、货架货柜装修材料，其他装饰装修材料六类。1.1装修材料按其燃烧性能应划分为四级:1)A级——不燃性2)B1级——难燃性3)B2级——可燃性4)B3级——易燃性1.2安装在轻钢龙骨上燃烧性能到达B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装修材料使用；67七、验收细那么1.3当胶合板外表涂覆一级饰面型防火涂料时，可做为B1级装修材料使用。1.4单位重量小于300G/㎡的纸质、布质壁纸，当直接粘贴在A级基材上时，可做为B1级装修材料使用。1.5装修材料的具体要求：必须使用A、B1级别的装修材料，严禁使用易燃材料；地下商场必须采用A级装修材料；如确因装修需要使用可燃材料的，使用量规定为：当装修面积小于50平方米时，可以使用装修面积15%的可燃材料；装修面积大于50平方米时，可使用装修面积的10%的可燃材料。可燃材料必须做防火阻燃处理〔涂刷防火涂料不得小于1.5mm的厚度或阻燃液浸泡〕只要使用可燃材料的装修的店面至少购置一桶防火涂料或阻燃液。68七、验收细那么防火涂料和阻燃液必须从公司购置；使用的可燃材料必须在用材一览表中表达，由消防部在装修审批单上写出建议使用防火涂料或阻燃液的数量；严禁使用塑料等易燃材料，杜绝使用软包；装修过程中因特殊原因需要增加可燃材料的要先走审批程序〔审批单中要注明使用可燃材料的名称、型号、使用面积〕，经批准并做防火处理前方可使用；69七、验收细那么第三章装修现场消防要求1.0施工现场动火管理1.1施工现场动火审批流程根据?商户装修装饰申请表?和?夜间加班申请单?所申请的动火时间，在申请动火的时间内由施工方负责人和焊工携带本人的焊工证<中华人民共和国特种作业操作证>在八楼人武部办公室办理动火证。1.1.2动火证的填写。施工负责人签名一栏：有负责人本人签名；动火监护人签名一栏：有施工方现场监护人签名；动火操作人签名一栏：有焊工本人签名。备注：其它栏施工方不用填写，但必须说清动火的具体位置。70七、验收细那么1.2动火现场的管理1.2.1动火现场需有人武部人员监护，在办理动火证后。人武部监护人员未到现场前，焊工动火的，属私自动火。根据情节严重交消防部处理。动火现场的可燃物必须在动火前清理干净，假设不及时清理者，不允许动火。动火现场必须配备两具干粉4Kg灭火器和一桶水(5Kg)。灭火器和一桶水有施工方提供并保证灭火器能够正常使用并摆放于明显位置。1.2.4动火现场必须出一支水枪，有人武部现场监护人员负责。1.2.5动火必须严格遵守动火“七不准〞规定，有动火现场人武部监护人员负责监督，施工方负责人和焊工具体实施。

71七、验收细那么1.2.6每次动火完毕后，施工方负责人、焊工和人武部监护人员在动火现场继续监护30分钟，确保无遗漏的消防隐患，以保证商场的平安。1.3动火现场的其他要求银基商贸城本单位和外单位因施工动火的工程，必须到人武部办理动火证。重点部位和危险地段动火〔如变压器室、配电室、汽车停车场、电脑房、机房、蓄电池室各机房、楼层天花板和仓库内等处〕必须由有关部门会审，无异议方能审批。1.3.2电焊、焊割作业必须由经过专门培训，持有许可证书的人员实施，并选择平安的地点，焊割前要仔细检查焊割点周围的情况，去除可燃物，如不能去除的，应采取浇湿，遮隔等平安可靠措施加以保护。72七、验收细那么1.3.3施工单位未办证即擅自动火，发现后除责成补办动火证外，对施工责任人处以1000-5000元处分。1.3.4动火前要指定现场平安责任人，现场要有专人监视，动火人员必须有焊工证，清理现场可燃物，配备灭火器和水枪。动火完毕后，动火人员应彻底清理现场遗留火种，才能离开现场。施工动火时，及时去除施工现场的可燃物；严禁将稀料、油漆、香蕉水等溶剂、具有挥发性易燃易爆物者带入施工现场。73七、验收细那么1.4动火现场“七不准〞:1.4.1防火、灭火措施不落实，不能动火。1.4.2周围易燃杂物未去除，不能动火。1.4.3附近难以移动结构未采取平安措施的不能动火。凡储存有易燃易爆物品的仓库和场所,未经排除易燃易爆危险的不能动火。1.4.5.凡盛过油类等易燃易爆液体容器未经洗刷干净，未排除残存油垢不能动火。1.4.6在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或不采取平安防护设施的不能动火。1.4.7焊割作业不准与油漆、喷漆、木工等易燃操作同时进行，同时间上下交叉作业。74七、验收细那么1.5银基商贸城施工现场防火十不准：不准燃烧垃圾废物；现场施工垃圾做到及时清理，不过夜。1.5.2不准在施工现场吸烟；1.5.3不准危险工程无证作业；1.5.4不准在可燃物上方电、气焊作业；1.5.5不准私拉乱扯电源线；不准在仓库、料场设任何火源、电源；1.5.7.不准使用未经检验合格的材料；不准施工场地或住宿处明火照明；1.5.9.不准在施工现场住人、做饭；不准将可燃、易燃、易爆物品遗留于施工现场。75七、验收细那么第四章消防验收技术标准及要求1.0平面布局：1.1严禁堵占公共及消防通道；商铺前期有占用消防通道现象的，在二次装修过程中，严禁在通道两头安装门，保证消防通道24小时畅通。1.2装修面积大于60平方米必须开两个出口，假设店面三面都有隔断墙或者实体墙时可以只开一个出口；1.3商铺门向外开启时不能占用消防通道，不能影响防火卷帘的正常下落；1.4通往平安出口的门不得采用卷帘门、转门、吊门或侧拉门；76七、验收细那么1.5商铺严禁使用PVC门、电动卷帘门，原有电动卷帘门在二次装修时需撤除；1.6在装修过程中对于需包封的水阀门、风阀等，必须在适当的位置预留检修口，便于维修。1.7在整体区域改造时，施工方应结合人武部对现场监控摄像头清点，予以暂时撤除保存，待整体施工完毕时，由人武部参与予以恢复完好；在商铺装修过程中，出现监控摄像头需要移位时，结合人武部意见，由施工队予以移位。77七、验收细那么2.0自动报警系统：〔烟感、手动报警按钮、消火栓远程启泵按钮、事故播送、排烟机构联动线、防火卷帘联动线〕2.1烟感报警系统2.1.1验收时设备数量应与初审时一致〔如面积发生变化引起数量变化将按消防标准进行相应调整〕；2.1.2烟感探测器周围0.5米内，不应有遮挡物，距空调风口不能小于1米；装修时应采取有效保护措施不能造成烟感探测器污染，吹烟应能有效报警，查看报警地址是否与主机相符；2.1.4不得擅自改动、撤除和移动烟感报警、手动报警按钮、事故播送位置〔如确需改动应提报书面申请经公司批准前方可施工〕。78七、验收细那么2.2事故播送系统2.2.1严禁擅自撤除、移位、封堵事故播送及保证外表无污渍；2.2.2严禁撤除改变事故播送功能作它用〔严禁安装吸顶音箱播送〕；2.2.3装修验收时必须保证事故播送型号和数量与装修前相符合。2.3排烟系统2.3.1严禁影响板式排烟口正常开启；2.3.2板式排烟口应处于明显位置；2.3.3保证排烟机构联动线必须连接能正常使用〔手动按钮按后排烟板能够正常翻开〕；79七、验收细那么2.3.4装修店铺内有板式排烟口的要保证：透空格栅总面积不低于2平方米〔独立防火分区除外〕；验收时必须进行手动启闭，保证板式排烟能够正常使用；店铺内有排烟机构时同样要进行手动的启闭操作；2.3.5排烟机构移位时验收必须保证：能够正常手动启闭板式排烟口；联动线必须连接正常；2.3.6店铺装修完验收时如果装修区域内有板式排烟口或排烟机构必需进行手动启闭的操作；80七、验收细那么2.4防火卷帘系统现场测试防火卷帘按钮好坏情况；防火卷帘按钮安装是否合格；防火卷帘下落后，影响疏散的店铺应加装疏散逃生按钮且安装在明显位置；现场查看防火卷帘标识完好情况；3.0自动喷淋系统3.1每个喷淋有效保护半径为1.5米，两个喷淋之间距离不大于3米；3.2根据商铺面积确定喷淋数量，1个喷淋保护面积为9平方，喷淋位置合理不出现漏保护区域；81七、验收细那么3.3喷淋头不能有涂料或油漆残留，不能污染；3.4上喷溅水盘距顶7—15CM；下喷溅水盘与吊顶平齐；3.6商铺店内储物间必须有自动喷淋设施；3.7不得擅自改动、移动喷淋头位置。3.8自动喷淋整改后的验收：3.8.1上喷和下喷不允许互用；3.8.2管道必须使用国标和相应尺寸并连接主水管道，杜绝假喷淋。82七、验收细那么4.0消火栓系统：4.1严禁擅自移位、封堵消火栓〔消火栓移位需报备公司审批经消防部现场确认位置〕；4.2消火栓移位后要保证箱体完好无损坏，能够正常使用，查看大小枪头、水带、自救软盘、远程启泵线路、水压及是否漏水，消火栓的水管道要使用国标和相应的规格，并保证连接与主水管道；5.0电气安装标准要求5.1插座安装5.1.1插座指定品牌：鸿雁、奇胜、正泰、TCL带国家3C强制认证的著名产品；83七、验收细那么5.1.2单相两孔插座，必须保证左零线右火线；5.1.3单相三孔插座，面对插座的右孔与相线相接，左孔与零线相接；5.1.4单相三孔、三相四孔与三相五孔插座的接地线或接零线，均应接在上孔，插座的接地端不应与零线端子直接连接；5.1.5插座安装高度应符合以下要求:距地面高度不能低于0.3米且不能高于1.5米，同一场所安装的插座高度应一致；插座周围不得有杂物，严禁一插多带现象，不准安装在可燃物上，储物间、仓库内、地板、试衣间、吊顶不得安装插座。84七、验收细那么5.2线路安装：5.2.1电线必须使用公司购置的郑州三厂优质阻燃线；专线安装：线直径必须4平方毫米以上，必须设置地线。5.2.3商铺店内线路安装：线路安装必须与设计电路图相符；电源线必须选用公司购置的阻燃铜线〔所有线径不能低于2.5平方〕，线径符合商户用电负荷的要求，并应留有足够的余量；5.2.4线路安装要求：严禁取用消防用电，线路不得裸露，所有线路需穿金属管，管口需有护口保护；管内线路不得有接头，转接处必须使用转接件，线路接头需加装分线盒，特殊情况采用金属软管时长度不超过1米。85七、验收细那么5.3配电箱安装：5.3.1空气开关、漏电保护器指定品牌：正泰、松下、德力西、人民；分路负荷是一个完整回路，分路零线不能作为各火线的总回路5.3.3配电箱安装在商铺门口的可视位置、不能遮挡