房地产开发报告表项目

PAGE9-建设项目基本情况项目名称OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO房地产开发项目建设单位OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO法人代表__联系人_通讯地址安徽省巢湖市OOOOO金塔东路联系电话1_______传真邮政编码238300建设地点_______________________立项审批部门批准文号建设性质√√新建改扩建技改行业类别及代码K721：房地产开发经营占地面积（平方米）49700m绿化面积（平方米）17396.05总投资（万元）26100其中：环保投资（万元）280环保投资占总投资比例1.1%评价经费（万元）1.5预期投产日期工程内容及规模：一、项目的由来OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO位于OOOOO供电公司龙凤宾馆，公司成立于2006年10月，注册资金3800万元，法人代表周吕明，是一家拥有房地产开发、销售，物业管理，园林绿化，水电安装及维修房屋，建材销售的新兴企业。OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO房地产开发项目位于无县OOOO镇OOOO西路南侧，西临铜陵路，南以自然塘埂为界。为了发挥项目区在OOOO镇的商贸中心作用，改善无为城市配套能力和投资环境，根据国家有关法律、法规要求，经OOOOO政府批准，OOOOO土地储备中心对该地块进行了公开挂牌出让，经过公开竞价，OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO通过挂牌竞拍的方式以地价10500万元，取得_____________的房地产开发权，同时OOOOO发改委给出“项目前期工作确认函”。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院（1998）第253号令《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，本项目需要办理环评手续，OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO于2010年7月委托深圳宗兴环保科技有限公司承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后，我公司立即组织技术人员进行现场查看，同时根据项目的工程特征和项目区的环境情况，对工程环境影响因素进行了识别和筛选。在此基础上，编制了本项目的环境影响告表。二、项目概况1.项目位置该项目位于OOOO镇OOOO西路南侧、东临现以为融城绿景房地产（现状为空地），西临铜陵路（铜陵路为规划中道路，现状为区间小道，在项目和铜陵路中间还有几户居民，隔路有花疃小学），南以自然塘埂为界。具体位置见附图1（拟建项目地理位置图）和附图2（拟建项目平面布置及噪声监测布点图）。2.项目建设外部条件（1）对外交通本项目位于OOOO镇OOOO西路和铜陵路交汇处东南角，交通便利，区位条件十分优越。（2）给水系统本工程从市政给水管引两路DN150供水管，在小区内形成环网，保证小区内生活及消防用水，管网压力不小于0.30Mpa。（3）排水系统排水采用雨、污分流制。室内污、废水通过化粪池后，进入OOOO西路市政管网，经市政管网进入OOOOO污水处理厂，处理达标后，最终进入OO河；室外采用雨水管方式收集，沿小区道路敷设雨水管，汇集至小区南北两侧道路，用DN400雨水管沿道路敷设排放至市政雨水管道。（4）供电系统项目拟由OOOO西路引入10KV高压线路，设置箱式变电环网供电。供电线路一律为地下电缆，电缆敷设以电缆沟与排管直埋相结合的形式，过路穿钢管加以保护。小区配电一律为TN-S接地系统，户内插座回路设漏电保护装置，室内配电线路暗敷，充分满足居民与职员的需要。（5）消防系统室外消防水量15升/秒，室内用水量10升/秒，小区沿主干道路设置消防给水管并形成环状，在环管上每隔100～120m设一个室外地上式消火栓。3.工程内容本项目位于OOOO镇OOOO西路和铜陵路交汇处东南角，占地面积49700m2,总建筑面积89780m2表1项目主要经济技术指标表名称总计备注规划用地面积49700m约合74.55亩建筑面积89780m其中住宅多层41200m合计79230㎡高层38030廉租房4480m商业4860m社区用房270幼儿园面积610居住户数780户居住人口2730人按3.5人/户计停车位地上330个总计378个地下48个绿地率36%绿地面积为17396.05m建筑密度28%容积率1.8与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目位于OOOO镇OOOO西路和铜陵路交汇处南侧，区内现状为水塘和荒滩，北侧为OOOO镇OOOO西路，西北临铜陵路（铜陵路为规划中道路，现状为区间小道，在项目和铜陵路中间还有几户居民，隔路有花疃小学），南以自然塘埂为界。区域环境质量较好，主要环境问题为面的OOOO西路所产生的交通噪声对区域声环境质量有所影响。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：1.地理位置OOOOO位于安徽中部，南濒长江，北依巢湖，属巢湖市。地理坐标为：东经117°28′48″~118°21′00″，北纬30°56′21″~31°30′21″。全县辖23个乡镇，人口140万，面积2413km2。本项目位于OOOOO无城工业园区，详见附图1（地理位置图）。2.地形地貌OOOOO地形地貌特征是：山环西北，水聚东南；地势西北高、东南低，大体为平原和低山丘陵地带。项目所在地地质构造上位于郯庐断裂带的东界，地貌形态为侵蚀剥蚀地形和侵蚀堆积地形，境内主要为丘陵、岗地和圩区。OOOOO境内土壤属褐色土带，低山丘陵地区为黄壤、黄棕壤和少量石灰土，沿江洲滩多为砂壤土、潮土、水土和冲击淤土等。项目所在地土层主要为粘土、压粘土和细粘土，基岩为砂岩或石灰岩，岩溶不甚发育，地震烈度为六度。3.气象本区为亚热带季风气候分区，四季分明，雨量充沛，气候温和，无霜期长。年平均降水量为1000~1158毫米，年平均气温15.9℃，极端最高气温39.6℃，极端最低温度-13.2℃，年平均相对湿度76％。本区常年主导风向为ENE，占全年的19.69%，其次为NE，约占全年的13％。年平均风速2.4m/s，最大风速20.2m/s。4.水文OOOOO境内的主要河流为长江、裕溪河、OO河等。拟建项目污水远期经城市污水处理厂排入OO河，OO河为本项目的纳污水体。OO河源出庐江县黄陂湖，又称青帘河。OO河上承庐江县境黄陂湖水系来水，干流从缺口开始，向东流，至横山折北流，至黄姑南又折东流；经梁家坝右纳郭公河，至湖陇北右纳湖陇河，至襄安镇南左纳永安河；至凤凰颈，右岸有引河向南经凤凰颈闸通江，OO河续东又折东北流，至OOOOO长坝，左纳花渡河；经田桥至黄雒河口注入裕溪河。流域面积2224km2（其中包括黄陂湖来水面积602km2）。OO河河道底高6.0～4.6m，宽20～40m，堤距一般为150m，最宽达200m，最窄仅50m，安全泄量约200m3/s。多年平均水位8.03m(无为水文站)，最高洪水位13.02m（无为水文站,1954年8月29日），最低枯水位5.15m（无为水文站,1977年1月15日），年实测径流量4.951×5.生态环境OOOOO属亚热带常绿阔叶混交林和落叶阔叶混交林带。境内天然植被由于长期受社会生产活动的影响，原始植被遭到破坏，现大都为天然次生林和人工林，主要树种有：马尾松、国外松、杉木、杨树、枫杨、乌柏、香樟、国槐、刺槐、毛竹、冬青、柳、椿、黄连木、榆、泡桐、柏类等；经济林主要有：桃、梨、枣、柿、茶、板栗等。拟建项目区为城市规划区，区域少量的植被主要为人工林，林木主要有杉木、杨树、枫杨、香樟等．社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：1.社会经济OOOOO全县总面积2413km2，其中耕地面积891.35km2，农民人均耕地713.3m22009年，全县生产总值（GDP）181.1亿元，按可比价格计算，比上年增长15.7%。其中，第一产业增加值34.9亿元，增长6.0%；第二产业增加值93.5亿元，增长21.8%；第三产业增加值52.7亿元，增长12.8%。三次产业比重为由上年的20.2：50.0：29.8调整为19.3：51.6：29.1，经济结构进一步优化。按年末户籍人口计算，全县人均生产总值12718元(折合1862美元)，比上年增加1640元。全社会劳动生产率18062元/人,比上年增加2506元。2009年，全年工业增加值81.75亿元，比上年增长23.0%。其中，规模以上工业增加值77.58亿元，增长23.8%，产品销售率96.8%。2009年，全年粮食种植面积72535公顷，增加777公顷；油料种植面积35442公顷，增加4492公顷；棉花种植面积36286公顷，减少2048公顷；蔬菜种植面积（含瓜类）22720公顷，增长1529公顷。2009年，全年粮食产量51.66万吨，比上年增加1.34万吨，增长2.7%；油料产量9.30万吨，增长14.7%；棉花产量4.03万吨，下降4.7%；蔬菜产量53.08万吨，比上年增长7.1%。2009全年城镇居民人均可支配收入13888元，比上年增长14.5%，人均消费性支出8796元，增长13.6%，其中食品支出增长8.3%，交通通讯支出增长12.7%，居住支出增长14.2%。在岗职工平均工资30405元，比上年增长14.5%。2009全年农民人均纯收入5280元，增长10.5%，人均生活消费支出3287元，增长20.1%，其中食品支出增长8.7%，交通通讯支出增长35.0%，居住支出增长7.9%。农村居民家庭恩格尔系数为49.8%，比上年下降5.1个百分点。2.文教卫生2009年末，无为全县艺术表演团体1个，文化馆1个，文化站23个；公共图书馆1个，图书总藏量为52.3万册；文物保护管理机构1个，全年参观人员达2千人次。全县档案馆1个，档案馆馆藏档案资料14.19万卷（件），库容面积3123平方米。2009年末，全县中等职业教育学校5所，招生5950人，在校生13509人，毕业生2437人；普通高中16所，在校生23570人，高中阶段毛入学率76.1%；普通初中65所，在校生69396人，初中阶段适龄人口入学率99.18%；小学351所，在校生93383人，小学学龄儿童入学率100%；幼儿园67所，招生16297人，在园幼儿19990人。2009年末，全县共有卫生机构74个，其中医院8个，卫生院32个，专科疾病防治机构2个，妇幼保健卫生机构1个，疾病预防控制中心1个。全县医院、卫生院共有床位3178张。全县共有卫生技术人员3817人，其中医院、卫生院3537人。在医院、卫生院专业技术人员中，有执业医师（含助理）1976人，注册护士1036人。2009年实际参加新型农村合作医疗的农业人口114.08万人,参合率达95.0%。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）：一、环境空气本评价利用OOOOO环境监测站对拟建地块附近的大气环境历史监测资料，监测布点见附图3（大气监测布点图），监测数据见表2（大气环境现状监测结果汇总表）表2大气环境现状监测结果汇总表监测点位监测项目小时平均浓度日平均浓度范围范围1#SO20.023-0.035/TSP/0.132-0.142NO20.022-0.029/2#SO20.025-0.034/TSP/0.129-0.145NO20.021-0.027/由上表可知，区域环境空气各监测项目均未超过GB3095－1996《环境空气质量标准》中二级标准限值，满足二级环境标准的要求，故项目所在区环境空气质量良好。二、地表水环境（1）监测布点图及监测数据评价项目的污水经OOOOO污水处理厂处理后排入OO河，因此本评价利用OO河2009年-2010年水质监测平均值。具体监测布点见附图4（OO河监测断面布点图）。具体监测数据见表3（OO河2009年-2010年水质监测平均值）。表3OO河2009年-2010年水质监测平均值项目点位PH值CODcrBOD5NH3-NOO河断面7.8016.02.80.368（2）评价方法采用单项污染指数法进行评价，其计算公式如下：式中：Si——i种污染物分指数；Ci——i种污染物实测值（mg/l）Si——i种污染物评价标准值（mg/l）PH污染物指数为：（当PHj≤7.0时）；（当PHj>7.0时）；式中：SPH——PH值的分指数PHj——PH实测值；PHSd——PH值评价标准的下限值；PHSu——PH值评价标准的上限值。（3）评价结果与分析根据上诉评价方法，计算得地表水单因子污染指数，详见表4（地表水单因子污染指数）。表4地表水单因子污染指数项目点位CODBOD5NH3-NPHOO河例行断面0.810.700.3680.4根据水域功能区划要求，OO河水质执行《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）中Ⅲ类水质标准。由表4可以看出，OO河在本项目排污段例行监测断面水体各项污染物的污染指数均低于1，符合GB3838-2002《地表水环境质量标准》中的Ⅲ类水域要求，水质状况良好。三、声环境（1）监测点布设本评价在建设项目界外西北角花疃小学、西北居民点、厂界四周共设6个监测点。2、5、6这三个点位执行1类声环境功能区标准，其中5、6两个点位分别位于花疃小学和居民点，为噪声敏感点。1、3、4三个点位执行4a类声环境功能区标准。具体监测布点见附图2。（2）监测时间及频率连续监测两天，每天每个点昼夜各测一次等效连续A声级。（3）监测结果及分析OOOOO环境监测站2010年10月8日对项目所在区声环境进行例行监测，监测数据见表表5声环境监测结果表监测点位监测时间监测结果（单位：Leq[dB(A)]）昼间夜间1#项目北厂界2010.10.850.844.72#项目西厂界51.744.33#项目南厂界52.344.04#项目东厂界50.543.85#花疃小学49.842.86#居民区48.943.6表6声环境质量标准（GB3096-2008）部分标准限值单位:dB(A)声环境功能区时段昼间夜间1类55454a类7055由监测结果可以看出临道路一侧满足《声环境噪声标准》（GB3096－2008）中4a类标准，小区内环境噪声满足《声环境噪声标准》（GB3096－2008）1类标准。主要环境保护目标（列出名单及保护级别）表7环境保护目标一览表环境保护目标名称相对位置离项目距离规模环境功能及保护级别花疃小学西北40m300人符合《环境空气质量标准》（GB3095－1996）二类区标准；临OOOO西路、铜陵路一侧符合《声环境质量标准》（GB3096－2008）4a类声环境功能区标准；其它侧符合1类标准要求西北居民点西北5m30人OO河项目南侧6km中河符合《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）Ⅲ类水域水质标准评价适用标准环境质量标准（1）大气环境项目所在地环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095－1996）二级标准。（2）地表水环境OO河水质执行《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）Ⅲ类标准。（3）声环境靠近OOOO西路、铜陵路一侧执行《声环境噪声标准》（GB3096－2008）中4a类标准，小区内环境噪声执行域执行《声环境噪声标准》（GB3096－2008）1类标准。污染物排放标准（1）废水产生的生活污水排入OOOOO无城污水处理厂污水收集系统执行《污水综合排放标准》（GB8978－1996）三级标准，未排入执行《污水综合排放标准》（GB8978－1996）一级标准。（2）噪声施工期执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523－90）；运营期小区执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337－2008）中的1类标准。（3）废气：执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297－1996）二级标准。总量控制指标项目污水排入OOOOO城污水处理厂，项目产生的指标在城市污水处理厂的指标中，因此项目不设COD总量控制指标。建设项目工程分析工艺流程简述（图示）：图1工艺流程图主要污染工序：一、施工期1.大气污染物施工区域裸露地表的风蚀扬尘，施工队伍物料运输、装卸过程中产生的扬尘，临时散状物堆场产生的风蚀扬尘，混凝土搅拌中产生的水泥粉尘，施工机械排放的各类废气等等均是施工期的大气污染源。其中扬尘为主要污染源，其源强与气象条件（风力）、表土含水率等多种因素有关，难以定量表述。2.噪声源施工期噪声源主要为施工机械和运输车辆，项目施工期的机具设备主要有挖掘机、推土机、打桩机、混凝土搅拌机、吊车、翻斗车等。3.水污染源施工过程中挖土、材料冲洗和混凝土养护产生大量冲洗水、施工人员生活污水。大量施工机械在作业和维修中可能发生油料外溢、渗漏，经雨水冲刷流入下水道，废水中除了含有较高的悬浮物外，还含有有机杂质和施工机械的废油等，影响水环境。固体废物源施工期的固体废物主要是施工过程中产生的建筑垃圾、废弃的包装材料及施工人员的生活垃圾。二、营运期1.水污染源（1）居民生活污水项目住宅楼居住户共780户，按每户3.5人计共2730人，用水量按120L/（人·d）计算，则居民生活用水量为328t/d（119720t/a），污水排放量按用水量的85%计算，则项目生活污水排放量为278.8t/d（101762t/a）。（2）商铺污水本项目的拟建商铺4780m2约有160间，按每套商铺2个营业员，每个营业员每天用水量40升估算（3）绿化用水绿化用水按照2L/（m2·d）计算，项目建成后将建有绿地17396.05m2，根据OOOOO项目具体用水情况见表5和图2（水平衡图）。表8项目具体用水情况表名称数量单耗用水量（t/a）污水排放量（t/a）居民用水2730人120L/（人·d）119720101762商铺用水320人40L/（人·d）46723978.5绿化17396.05m2L/（m2·d）3479.2合计127871.2105740.5生活废水主要污染物为CODcr、BOD5、NH3-N，产生浓度约为300mg/l、200mg/l、30mg/l；商铺污水主要污染物为CODcr、BOD5、NH3-N，产生浓度分别约为200mg/l、100mg/l、20mg/l。则项目废水污染物总排放量见表6（项目废水污染物总排放量）和图2（水平衡图）。表9项目废水污染物总排放量产生源项目居民住宅商铺合计污水产生量(t/a)1017623978.5105740.5CODCr浓度(mg/L)300200产生量(t/a)30.530.7931.32BOD5浓度(mg/L)200100产生量(t/a)20.350.4020.75NH3-N浓度(mg/L)3020产生量(t/a)3.050.083.13图2水平衡图2.固体废物营运期的固体废弃物主要为居民和商铺员工产生的生活垃圾以及商铺产生的固体废物。（1）居民生活垃圾产生量按下式计算：V生=fv×N/1000式中：V生—生活垃圾产生量，t/d；fv—排放系数，取1.0kg/人.d；商场和宾馆的员工及旅客取0.2kg/人.dN—预测人口数。该项目规划居住780户，居民约2730人，生活垃圾产生量2.73t/d（996.5t/a）；商场人员320人，商场员工产生垃圾量0.064t/d（23.36t/a）。（2）商场运行产生的固体废物主要为商品包装材料、顾客丢弃的饮料瓶等，其产生量按下式计算：V商=fv×M/1000式中：V商—商铺产生的固体废物量，t/d；fv—排放系数，取0.1kg/m2；M—预测商铺总面积。项目的拟建商铺4860m2，预计商铺产生的固体废物量为0.486t综上所述，本项目建成后生活垃圾产生量为2.794t/d（1019.86t/a），商铺废物量为0.486t/d（177.4t/a）。3.废气建设项目废气主要来源于住户厨房产生的油烟气以及小区内汽车尾气。（1）油烟气本项目主要油烟废气来自各住宅厨房，按人均食油消耗量50g/d计，则小区总消耗食油约78.75kg/d，按平均挥发损耗率3%计，则小区住宅油烟气产生量约为2.36kg/d（约0.86t/a）。目前国家对家庭厨房油烟尚无控制要求，故只需经烟道楼顶排放即可。（2）汽车尾气拟建小区内有停车位378个，其中地上停车位330个，地下停车位48个。按停车位100%使用来计算，区内共有汽车378辆，车型以小型为主，由于车辆出行时间不同，且散布在区内，排放的尾气中NOX、THC、CO对区域空气环境不至于造成污染。一般用车基本为小型车（轿车和小面包车等），参照《环境保护实用数据手册》，有代表性的汽车尾气污染物排放系数见表10（轿车大气污染物排放系数）：表10轿车大气污染物排放系数污染物种类COHCNOX污染物产生量（g/L汽油）19124.122.3所有车辆在区内行驶产生的汽车尾气可由车辆在区内的运行时间、车流量等因素计算确定。拟建小区交付使用后车辆出入的次数平均每日早、晚出入一次，则区内进出的车辆数为756辆/日；汽车在区内的平均运行时间以75s计。根据有关资料调查，车辆低速（≤20km/h）行驶时，平均耗油速率为0.20L/km，则每辆汽车进出停车场产生的废气污染物的量可由下式计算：g=f·M，M=m·t式中：f—汽车尾气污染物排放系数（g/L汽油），具体见表3；M—每辆汽车进出小区的耗油量（L）；t—汽车出入小区的运行时间，平均车速以10km/h计；m—车辆进出小区的平均耗油速率。由上式计算可知，本项目汽车进出情况见表11（项目汽车运行情况），相应废气污染物产生情况见表12（项目汽车废气污染物产生情况）。表11项目汽车运行情况项目参数每天进出车辆总数756辆/日每辆汽车区内的运行时间75秒/日汽车区内行驶的耗油量31.5L表12项目汽车废气污染物产生情况污染物COHCNOX排放量（kg/d）6.020.760.704、噪声本项目内部噪声主要来自汽车进出时的交通噪声、人群活动噪声和公建设施噪声，经类比调查，各主要噪声源的噪声级，详见表13（主要噪声源的声压级）。表13主要噪声源的声压级序号噪声源LAeq（dB）1小汽车怠速运行652人群活动的噪声60-753公建设施：水泵、电梯等70-75项目主要污染物产生及预计排放情况内容类型排放源（编号）污染物名称处理前产生浓度及产生量（单位）排放浓度及排放量（单位）大气污染物施工期扬尘产生浓度：1000mg/m3排放浓度：300mg/m3汽车尾气CO、HC、NOX产生量；CO：6.02t/aHC：0.76t/aNOX：0.70t/a排放量：CO：6.02t/aHC：0.76t/aNOX：0.70t/a住宅厨房油烟产生量：78.75kg/d排放量：78.75kg水污染物生活污水CODcr产生浓度：300mg/L产生量：31.32t/a排放浓度：60mg/L排放量：6.26t/aNH3-N产生浓度：30mg/L产生量：3.13t/a排放浓度：8mg/L排放量：0.83t/aBOD5产生浓度：200mg/L产生量：20.75t/a排放浓度：20mg/L排放量：2.08t/a固体废物生活垃圾产生量：1019.86t/a处置量：1019.86t/a商铺固废产生量：177.39t/a处置量：177.39t/a噪声施工期：噪声源主要为施工机械和运输车辆，主要有挖掘机、推土机、打桩机、混凝土搅拌机、吊车等，其声压级最高约为105dB(A)，随着建设的完成将消失；营运期：项目噪声主要是车辆出入噪声、人群活动噪声和水泵等公建设施噪声。主要生态影响由于本项目是以开发房地产为目的的项目，因此本环评就景观生态方面对该项目进行简要分析评价。1、景观生态评价对象及影响趋势分析景观生态环境影响评价是以建设项目开发建设引起的景观特性变化为对象，把受影响区视为完整的自然综合体，预测对其的影响程度及其格局的变化。主要包括：（1）主要景观构成因素变化的程度，以及由此引起的区域景观变化的程度；（2）主要观察点变化的程度，以及该观察点视程范围内景观变化状况；（3）主要的景观要素是否受到干扰和破坏及其程度；（4）各景观要素构成格局的变化情况。景观生态影响预测实质上是对环境景观的美学评价。本次评价就“滨江骏景房地产开发项目”建设使区域地貌、地物的改变，设施的设置带给景观变化的行为和要素，按国内外通常选择的项目，分析其对未来环境景观发生变化的趋势，为居住区景观评价提供基本素材。评价选取13个指标，对本地区的景观要素变化趋势进行分析，详见表14（项目景观要素变化趋势一览表）。表14项目景观要素变化趋势一览表序号景观质量评价因素变化趋势1植被与建筑物的协调性增强2单个景观设计与整体景观的协调性增强3自然要素及构成景观的其它要素的丰富程度提高4事物尺度（体量）及色彩协调性增强5有没有障碍视觉的要素个别地段存在6建筑物、桥梁、栅拦、墙壁、门窗的状态变好7景观同化建筑物的能力增强8线要素与景观的关系协调9建筑物分布情况受人为调控，趋于好转10吸引对空间感兴趣的方法和多样性增强11全景眺望的质量提高12植被的状态面积减少13大气及水质的清洁度好转2、景观生态环境影响评价（1）评价方法的确定景观环境主要凭借人的视觉通道相联结，以满足人们心理和精神上的平衡需求。这些感觉包含着“视觉美”和“心理舒适感”等感觉性要素，很难制定出一个适于客观判断的评价指标。目前进行景观环境评价的常用方法有：景观美感的文字描述，人群统计评价法，经验规则评价法，数学法等，但均处于探索应用之中。本次采用文字描述进行评价。（2）文字描述法评价城市旧区改造与新区建设，既有规划布局造成的景观影响，亦有建筑本身的景观问题。城市规划有缺陷，使城市总体布局不合理，或规划中没有充分考虑城市的空间系统和景观资源合理利用问题，导致景观的不合理利用甚至破坏，也使城市环境不尽人意。或者城市处在不断的修修补补之中，如城市改造中不断拓宽道路或开辟新道，不仅破坏城市的整体格局，还使绿化带被侵占，或使古建筑被拆除，或改变固有的功能分区格局，都可能影响城市景观，甚至从根本上改变城市的风貌。本项目所在区域为居住、商业混合区，开发的地块原为水塘和荒滩。项目原来周边建筑物的形式及风格各异，组织排列较乱。本项目选址非城市景观敏感区、城市保护性景观区。项目拟建建筑物的造型、高度、体量、屋顶形式均与目前城市主体风格相协调，不会改变城市的廊线及空间结构。项目的设计绿化率较高，形成新的结点空间系统，对区域景观产生有利的影响。施工期水土流失影响分析：建筑工程生态环境的影响主要为施工期内的项目平整场地挖方、填方工程，易引发局部水土流失，但本项目用地为水塘和荒滩，同时在施工过程中将采取一系列的环保措施，如修建挡土墙、排水沟，场地周边用围墙保护等，所以在项目正式实施时，水土流失量较小。3、评价结论通过上述分析表明本项目建成后，景观环境质量将有极大提高。环境影响分析施工期环境影响分析：本项目位于巢湖市OOOOO城区，由于开发区已基本达到了“六通一平”用地标准，因而工程施工工程土方量较小，对周围环境的影响不会很大。但若管理不当，将会对区域环境造成一定的不利影响。一、对区域大气环境的影响施工扬尘①污染源分析施工期环境空气的主要污染物是扬尘，扬尘主要来自施工现场植被破坏后裸露的土壤，以及土地平整、土方开挖和回填、建筑材料的运输、装卸、露天堆放和搅拌等过程产生的扬尘，如遇干旱无雨、大风季节，施工扬尘将更严重。这些扬尘均为无组织散发形式排放，为间歇式排放的低矮面源。尤其在场地平整、材料运输和装卸过程中瞬时扬尘量最大。②影响趋势分析上述大气污染源在施工中只会在近距离内形成局部污染，根据类比调查，一般情况下，施工场地、施工道路在自然风力作用下产生的扬尘所影响的范围在100m以内。运输车辆行驶产生的扬尘，约占施工扬尘总量的60%，其扬尘量与道路路面及车辆行驶速度有关，一般情况下，施工场地，施工道路在自然风的作用下产生的扬尘所影响范围在100m以内。物料露天堆放和搅拌作业扬尘，主要受风速的影响，影响范围在50~150m之间。③污染控制措施分析为减少施工扬尘对环境的污染，建议选择有经验、有资质的施工单位，做到文明施工，土方的挖掘、堆放要规范、有序，将施工扬尘对环境空气的影响降至最低。施工中要尽早修建临时道路，保持车辆过往的道路平坦并经常洒水，场地平整时也应适当洒水后再操作。据有关调查显示，施工期间对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水4～5次，可使扬尘减少70%左右；表15（施工场地洒水抑尘试验结果）为施工场地洒水抑尘的试验结果，结果显示每天洒水4～5次，可有效地将扬尘污染距离缩小到20-50m范围。表15施工场地洒水抑尘试验结果距离（m）52050100TSP小时平均浓度（mg/m3）不洒水10.142.891.150.86洒水2.011.400.670.60露天堆放和搅拌作业产生扬尘的主要特点是受风速的影响，因此禁止在大风时进行装卸和搅拌作业，施工单位对物料的运输、堆放等应做到有组织、有计划地进行，尽量减少物料露天堆放。如必需露天堆放，应加盖篷布。采用散装水泥以防止水泥包装袋破包产生二次扬尘，运输散装材料的车辆（如石子、沙子等）需加盖篷布遮盖，以减少洒落。散装物料堆场应设置简易棚以减少二次扬尘。施工现场应在四周加设临时遮挡，以防止二次扬尘向周围扩散。施工道路尽可能与永久道路衔接，使施工车辆进出使用相对固定的道路并应硬化道路路面，且经常洒水减少扬尘。施工结束后对施工场地要采取必要的恢复措施，做到施工完场地清。施工单位应使用清洁燃料，严禁燃烧散煤。二、水环境影响分析施工过程中产生的废水主要来源于：①生产废水，主要为施工机械设备运转的冷却及洗涤用水，施工污水主要含泥沙、悬浮颗粒物和矿物油等。②生活污水，主要由于施工队伍的生活活动造成的，在城区建设区域周围有市政下水管网，工地临时建筑以及工地食堂、厕所等的排水，包括洗涤废水和冲洗水可排入市政下水管网。③施工现场清洗废水，其中含有较多的泥土、砂石和少量的地表油污。施工过程中上述各类废水排放量不大，但如果不经处理或处理不当，同样会危害环境，因此施工期废水不应任意、直接排放。施工期间，在排污工程不健全的情况下，应尽量减少物料流失、散落和溢流现象。施工现场必须建造集水池、沉砂池、排水沟等简单水处理构筑物，对施工期废污水，应分类收集，按其不同的性质，作相应的处理后排放。施工废水不得以渗坑、渗井或漫流方式排放，应有组织收集、经沉淀处理后排至下水管网。由于施工期影响是短暂的，经上述处理措施后，不会对外环境产生较大影响。三、声环境影响分析1、施工期间，运输车辆和各种施工机械如挖掘机、打桩机、推土机、搅拌机都是主要的噪声源，根据有关资料，这些机械、设备运行时的噪声值见表16（施工机械设备噪声值一览表）。表16施工机械设备噪声值一览表序号设备名称距源10mA声级dB（A）序号设备名称距源10m处A声级dB（A）1挖掘机825起重机822推土机766卡车853搅拌机847电锯844夯土机838打桩机105在施工过程中，这些施工机械又往往是同时作业，噪声源辐射的相互叠加，声级值将更高，辐射范围也更大。施工噪声对周边声环境的影响，采用《建筑施工场界噪声限值》（GB12523－90）进行评价。详见表17（施工噪声限值）。表17施工噪声限值单位：dB（A）施工阶段主要噪声源标准限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯7055施工过程使用的施工机械产生的噪声主要属于中低频率噪声，在预测其影响时只考虑其扩散衰减，预测模型为：根据点声源距离衰减公式：△L=20lg(r/r0)式中：ΔL—距离增加产生的衰减值；r——监测点距声源的距离；r0——参考位置距离及噪声随距离的衰减关系。得出噪声衰减的结果见表18（施工噪声值随距离衰减的关系)。表18施工噪声值随距离衰减的关系距离（m）1105060100150200250400ΔL[dB（A）]02034354043464852施工机械挖掘机、搅拌机、打桩机的施工噪声随距离衰减后的情况详见表19(施工噪声随距离衰减后的情况)。表19施工噪声随距离衰减后的情况距离（m）105060100150200250300400500打桩机的影响值[dB（A）]105919085807977767370挖掘机的影响值[dB（A）]82686762595654535047搅拌机的影响值[dB（A）]84706964615856555249可见，昼间距打桩机100m以内为施工机械超标范围，夜间打桩机禁止施工，其他施工机械昼间必须在50m以外才能达标，夜间在本项目位于OOOOO城，周边重点保护对象是无纺宿舍和龙凤小区，工程施工时，要合理安排施工时间，注意施工噪声昼夜对其产生的不良影响，其中夜间的影响很大。因此，要求建设单位在施工期采取以下相应措施：项目所在区域附近有居民区和花疃小学，根据目前的机械制造水平和施工条件，施工期间的噪声是不可避免的，但只要采取一定的措施、合理安排施工作业时间，即可减轻施工噪声对环境的影响。因此，施工过程中必须合理安排各类施工机械的工作时间，为了减小对学校上课和附近居民的影响，昼间在禁止（7：00～12：00，14：00～18：00）打桩机等强噪声机械进行施工，减少这类噪声对学校和居民区的影响，同时对不同施工阶段，应按《建筑施工场界噪声限值》（GB12523－90）对施工场界进行噪声控制，合理安排作业时间，高噪声施工在昼间尽可能避开学生上课和居民休息时段。尽量减少施工期噪声对周围环境的影响。必要时可采取屏蔽措施的施工械，混凝土尽量不采用场内搅拌而选用混凝土商品，以减轻施工期设备运行噪声对环境的影响。禁止夜间高噪声施工，如需夜间施工须向当地环保部门申请，待环保部门批准后方可施工。四、固废影响分析施工期的固体废物主要有施工中产生的建筑垃圾、施工人员产生的生活垃圾。建筑垃圾主要包括土建工程垃圾、装修工程的金属废料等，建筑垃圾应遵照OOOOO建筑垃圾管理办法进行处置，土建工程垃圾一般在施工后都可以回填，安装工程的金属废料均可回收再利用。生活垃圾应设置集中收运设备，由环卫部门统一送往市生活垃圾填埋场处理。因此，施工期的固体废物对环境产生的影响是很小的。五、生态环境影响分析施工期的开挖、土地平整等工程的实施将会破坏施工区域的微地形，并使区域地表性质发生改变；以裸露的表面接受雨水的冲刷、侵蚀，将会使施工区域成为新的水土流失发生源，改变地块区域土壤侵蚀强度，为防止水土流失的发生，土方开挖等扰动地表程度较大的施工活动应尽量避开雨季，施工过程中修建挡土墙、排水沟，场地周边用围墙保护，避免水土流失。但随着施工期的结束，拟建地块裸地的硬化，施工带来的短期不利生态影响将随之消除。营运期环境影响分析：一、环境影响分析1.大气环境影响分析（1）油烟废气小区住宅油烟气产生量约为2.36kg/d（约0.86t/a），住户厨房油烟废气经脱排油烟机抽提后经预设的烟道楼顶排放，对周边大气环境影响不大。（2）汽车尾气车库废气中的主要污染物是产生量；CO：6.02t/a，HC：0.76/a，NOX：0.70t/a，车型以小型为主，由于车辆出行时间不同，且散布在区内，排放的尾气中NOX、THC、CO对区域空气环境不至于造成污染。因此本项目汽车尾气排放对小区内部和周围环境的影响较小。2.地表水环境影响入住期的污水主要来自居民生活用水和少量商铺居民的生活污水，根据工程分析，污水排放总量为105740.5t/a，主要污染物CODcr、NH3-N、BOD5产生量分别为31.32t/a、3.13t/a、20.75t/a。本项目根据区域排水体系规划设计为雨污分流制，雨水经雨水收集系统收集后排入市政雨水管网，生活污水经化粪池初步处理后符合OOOOO污水处理厂的接管要求，可直接排入市政污水管网进入污水处理厂处理，处理达标后排入OO河，对OO河水环境影响较小。3.固体废物影响项目建成后主要的固体废弃物为住宅楼居民与商业建筑工作人员产生的生活垃圾，此外还有装修而产生的建筑垃圾。生活垃圾经袋装化统一收集至附近的垃圾转运站，由环卫部门垃圾运输车定期运走，送至城市垃圾处理场集中处理，对环境影响不大；商铺废物集中后出售，可以回收利用。4.声环境影响分析（1）区内交通噪声影响由于车辆出行时间不同，且散布在区内，小区内除入区主干道交通噪声可能对两侧产生一定的影响外，其他区域受到的影响将十分有限。项目所建住宅临近OOOO西路和铜陵路的，本评价建议建设单位临近道路一侧的楼上居室和临街商铺楼上居室安装双层玻璃隔声窗，以有效降低交通噪声对本项目居民住户产生的影响。（2）人群活动噪声：人群活动噪声来自于商铺，商铺主要是以小商品经营，噪声影响较小，能够满足《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337－2008）中1类标准。（3）公建设施噪声影响该项目中高层住宅楼需要水泵二次供水，水泵工作时，设备声级约70～75dB(A)。对于设置于住宅建筑物地下层内的水泵房，由于自身建筑隔板的阻隔，其空气传声影响很小，噪声影响较小。二、外环境对住宅小区影响分析（1）通常存在的影响=1\*GB3①住宅环境污染的空间分布由于住宅环境污染源类型较多、分散。虽从总体上归纳出规律有相当大的难度，但还是可以总结出一些特点。在平面上可以用按临街面、临公共场所、临设施、其他住宅四种位置来考虑。在临街面住宅会碰到交通噪声、社会噪声、各种光污染、高压输电线电磁污染、汽车尾气污染、油烟污染等，是污染类型最多、污染最严重的地方之一。临公共场所住宅主要是社会噪声污染。临设施住宅主要是机电设施噪声污染，是污染类型少,但污染可能很严重的地方。其他位置住宅污染相对较轻。在垂直方向上，污染源的分布大部分位于地面附近，但高压输电线、油烟排放口位于较高位置，使污染分布较无规律。输电线是不常见的，故可以认为大多数情况下靠地面的住宅遭受的污染较严重。有一些污染在空间上常是较均匀分布，如电视放射性幅射污染、厨房油烟污染等。=2\*GB3②住宅环境污染在时间上的分布住宅环境污染在长尺度时间上的分布可分为持久的、临时的两种情况。在短尺度时间上可分为连续和间断两种情况。（2）本项目可能存在的外环境对小区的影响=1\*GB3①交通噪声影响：本项目住宅小区东临OOOO西路，临街房一层为商铺，楼上是居室，建议采用双层玻璃隔声窗。=2\*GB3②本项目西邻花疃小学，白天课间休息时间对小区会产生噪声影响，但不影响居民夜间休息。=3\*GB3③邻设施可能存在的污染临配电房及变压器住宅可能存在噪声污染，临电梯住宅可能存在噪声污染等。对于配电房及变压器污染可采用合理布设位置，选用噪声较小的变压器等设备进行控制，必要时可采取措施来避免对相邻住户的污染。对临电梯住宅可能存在噪声，应在设计时遵循《中华人民共和国国家标准民用建筑隔声设计规范》（GBJ118－88）中“电梯机房不得设在卧室与起居室的上层，亦不得将电梯与卧室、起居室相邻布置”的设计原则，并选用噪声较小的电梯系统。建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果内容类型排放源污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物施工扬尘TSP①合理安排堆场位置和形状②建筑垃圾运输过程中避免洒落及经常洒水控制扬尘量区内汽车CO、HC、NOX加强车辆进出管理，缩短怠速时间，减少尾气排放尾气对环境的影响轻微家庭灶台油烟经脱排油烟机抽提后经预设的烟道楼顶排放维持区域大气环境质量良好状况水污染物生活污水CODcr、BOD5等进入OOOOO城污水处理厂达标排放固体废弃物施工场地砖石、土等外运或回填、合理堆置不产生污染居民区生活垃圾由小区物业管理部门统一收集运至城市垃圾处理场不产生污染商铺商铺废物集中处理；商铺垃圾回收利用不产生污染噪声①施工机械合理布置，尽量远离周围噪声敏感点，安装必要的隔声装置②严禁22：00至次日凌晨8：00之间施工③高噪设备运行尽量避开居民休息和学校上课时间=4\*GB3④进出小区车辆减速慢行并禁鸣生态保护措施及预期效果一、施工期采取修建挡土墙、排水沟等一系列措施，防止水土流失的产生。二、项目建成后项目建成后，建筑格局统一、整齐，绿化面积为17396.05m2上述生态保护措施，将使该项目在施工过程中对生态环境的影响是轻微的，建成使用后将会提供给居民和职员一个美好的工作、居住环境。结论与建议一、结论1.产业政策结论根据中华人民共和国国家发改委2005年第40号令《产业结构调整指导目录(2005年本)》，该项目不属于国家限制、禁止或淘汰的项目，因此该项目的建设是属于产业政策允许类。2.规划相符性结论根据OOOOO总体规划，项目用地性质为商业、住宅，因此，本项目的建设符合OOOOO总体规划要求。3、环境现状评价（1）环境空气项目所在区域环境空气质量符合《环境空气质量标准》（GB3095－1996）二级标准及其修改单中的相应标准要求，环境空气质量状况较好。（2）地表水环境由历史监测数据可知：项目最终纳污水体OO河满足《地表水环境质量标准》（GB3838－2002)中Ⅲ类标准要求，地表水环境质量状况良好。（3）声环境项目所在区域临滨江西路和铜陵路一侧声环境质量能够符合《声环境质量标准》(GB3096－2008)中的4a类标准要求，小区内环境噪声满足符合13、环境影响分析（1）施工期从前面的分析可知，项目在施工期将对周围环境产生一定的空气和噪声污染，但这种影响是短暂的，随着工程结束，影响即会消除。项目建成后，将会对区域环境在景观、生态、社会生活方面有所改变，但这种改变更多的是朝着有利的方向。（2）营运期=1\*GB3①大气环境油烟废气经脱排油烟机抽提后经预设的烟道楼顶排放，对周围环境影响有限。项目建成并交付使用后，由于机动车进出项目区将导致NOx、CO的排放量有一定程度的增加，由营运期环境影响分析计算结果可知增加量较小，且小区地域面积较大，车库较分散，大气扩散条件好，因此本项目汽车尾气排放对小区内部和周围环境的影响较小。=2\*GB3②水环境入住期的污水主要来自居民生活用水和商铺用水，经污水管网排入OOOOO污水处理厂处理达标后最终排入OO河，对OO河的水环境质量影响较小。=3\*GB3③声环境项目噪声主要来自小区内部汽车进出时的交通噪声、人群活动噪声、公建设施噪声；在对汽车采取限速禁鸣，以及公建设施采取消音、隔声、减振等相关措施处理后，对区域声环境质量影响较小。=4\*GB3④固废固体废弃物主要为居民生活垃圾和商铺产生的固体废物。固废经袋装化由小区物业管理部门统一收集，再由市环卫部门垃圾运输车定期运送至城市垃圾处理场集中处理，不对环境造成影响。该项目位于OOOO镇OOOO西路和铜陵路交汇口南侧，供水、供电、供气、垃圾处置等设施已纳入城市总体布局。项目建成后原有的环境被整齐、美观、基础设施齐全的新环境所取代。从这个意