天津京津新城政府支持项目

宝坻区领导深入京津新城建管委检查指导促发展2月14日，宝坻区委书记陈浙闽到京津新城建管委，就高标准启动春节后各项重点工作，全力加快京津新城发展进行检查指导。区委常委、副区长郎东，区委常委、区委办公室主任王宝雨参加。陈浙闽首先听取了京津新城建管委关于新一年发展思路及重点工作进展情况汇报，对他们积极调整状态，以一天也不耽误的精神启动春节后各项重点工作的做法，给予充分肯定。他指出，起跑决定后程。全区各级各部门都要立足“早”字、突出“快”字，全力以赴抓好开局，争得发展主动权。陈浙闽强调，京津新城发展空间广、潜力大，必须抢抓多重红利叠加机遇，按照“控地产、兴产业”的思路，全力打造京津冀协同发展“微中心”和全区新一轮发展的重要增长极。要提速众创特区建设，进一步健全政策体系、完善公共配套、加强对外宣传，推动早运营、早见效，促进创客集聚，带动新城发展。要优化区域环境，加大道路交通、绿化美化建设力度，服务好高铁建设，提高办事效率，不断增强吸引力和竞争力。要抓实招商引资和项目建设，大力发展科技服务、乡村旅游以及高端医疗、教育、文化等产业，向产业要发展、要效益、要活力。要强化干部队伍建设，创新选人用人育人机制，从严监督管理，为新城发展提供强有力的队伍保障“超级大盘”京津新城痛点仍在北方的冬天，万物蛰伏，一片萧条景象。处于京津唐三城中间地带的超级大盘京津新城，楼市的萧条凄冷比之天气有过之而无不及。从北京出发，沿京哈高速行驶半小时，在宝坻北出口转津蓟高速，再行驶约20分钟，即可到达京津新城的入口。十多年来，京津新城无数次成为京津两地楼市的热点。“空城”、“鬼城”是很多媒体为其定义的标签。从项目案名即可以看出，该项目的定位与客户群体是来自于京津两地。京津新城位于天津市宝坻区，京津唐三地中心位置。西北距离北京98公里，约1小时车程。南距天津45公里，约30分钟车程，东距唐山105公里。十年沉浮驱车驶进宽阔的凯旋门，道路西侧一块印有“京津新城总体规划图”的巨大的广告牌甚为显眼。如果驱车将整个别墅群全部绕下来，至少需要十分钟。这座号称是“亚洲最大别墅区”的京津新城，规划有8000套别墅，目前已建成的仅有3000多套。提到京津新城的规划，要把时间推回到十几年前，2001年，天津宝坻撤县设区，迎来了发展机遇。并提出“立足天津、依托北京、借助河北、服务东北、面向全国、放眼世界”的战略构想。据媒体报道，宝坻区政府提出“135工程”的招商引资政策，即100万、300万、500万元的引资计划，500万元以上项目由区长亲自挂帅，而京津新城就是其中重要一项。京津新城是2006年国务院批准建设的天津市11个新城之一。按照天津市政府2009年1月批准的《天津市城乡总体规划》，到2020年新城规划面积为53平方公里。从2014年起，京津冀一体化上升到国家战略层面。到了2016年，一则轨道交通的消息无疑成为最大的利好。1月13日，据北京日报报道，除现在运营的京津城际铁路外，北京和天津之间将再添一条城际铁路——京滨城际。该线路进入天津市后，分别经过宝坻区、武清区、北辰区和东丽区，最终进入滨海新区。相关信息显示，设在宝坻区的站点即是京津新城。高铁消息终于落地，但已拥有3000套别墅的小城，却仍然没有一个大型商场或超市。一直以来，京津新城的项目方并不忌讳谈到空置率的问题。该项目销售人员直言：“冬天入住率大概40%，这边住得人比较少，在这里买房的都是天津和北京的人群买来度假。”社区商业几乎在瘫痪的状态下，难以想象，这3000多套别墅除在售的几十套外，已全部售出。据媒体2015年4月的报道，当时京津新城的销售率达到90%左右。京津新城康园的329套别墅仅剩3套未卖出，价格为每平方米13000元。而中国房地产报记者从该项目销售人员处了解到，目前剩余康园与熙园的尾房共20多套。而从天津房地产综合信息网的数据来看，仅康园在售项目就超过10套，熙园在售项目为20多套。看来，这半年间的去化并不理想。超级大盘的“下半场”京津新城自2004年开发至今已有十余年，而这3000多套别墅仅仅是其中的一半。整个项目到目前为止也仅开发了5期。第5期的雍园将在2016年下半年开盘。从南区一直向东，就是即将开盘的雍园。在京津新城规划图中，由宝白路将京津新城前5期与后5期分隔开来。这条路的另一侧，将是下一个5期项目，从第6期一直到第10期，而目前依旧是荒地一片。据了解，区域内，同为合生创展开发的高尔夫公寓项目，目前销售状态似乎并不乐观。从天津房地产综合信息网数据来看，该项目自2010年建成以来，仍有大量的库存待消化。对于京津之间的很多夹缝市场，北京一位开发商营销人士向中国房地产报记者表示，有规划热点、有轨道、有高速，距离3环50公里是一个热度，而100公里则是另一个热度，对于宝坻的市场来看并不乐观。从北京房地产各大门户网站上搜索京津新城二手房，可以看到，目前该项目在售二手房源达千套以上。京津新城在2017年将开启“下半场”，余下的5期产品，在下一个十年，还有很长的路要走。北京某新房代理公司销售总监表示，如果没有大的产业布局或其他利好带动人口和就业，“这种规模大盘的最终结局只能是自生自灭”。京津专家“出招”京津冀协同建言宝坻发展中新网天津4月16日电(记者刘家宇)京津冀协同与宝坻区发展战略高层研讨会16日举行，来自京津专家欢聚一堂，畅谈京津冀协同发展。北京市社会科学院副院长赵弘表示，京津冀协同发展的根本出发点就是要解决北京“大城市病”。国外经验表明，在中心城市周边30至70公里的空间范围内规划建设新城，积极承接中心城市功能疏解，实现城市功能再配置，是解决中心城市“城市病”的有效路径。他认为，天津宝坻区距北京70公里，处于大城市周边新城(卫星城)建设的空间范围内。随着京津冀交通一体化的率先推进，北京与宝坻之间的交通联系将更加便捷，形成“一小时通勤圈”，这为宝坻承接首都功能疏解和产业转移提供了难得的机遇和基本条件。宝坻地处京津唐三市中心地带，距京津唐中心城区和京、津两大机场及\t"/roll/20150416/_blank"天津港(8.470,0.09,

1.07%)均在1小时车程内。天津南开大学滨海开发研究院常务副院长周立群表示，宝坻承接和对接首都产业外移需处理好三个关系：既要借力首都资源，也要助力首都发展；既要引进外部资源，更应激活内部要素；既要完善硬件设施，更要优化服务环境。周立群说，首都作为人才、科技等方面的高地，其优质资源对于天津的发展至关重要。然而，京津冀协同发展，绝不仅仅是北京的产业转移以及北京的功能向外部扩散。作为首都，北京自身创新能力的辐射、科技产业高端化以及现代服务业高级化也需要依托于周边，生态环境方面更是如此。他认为，首都发展和北京新定位对区域的依赖性增强，其拥堵和环境优化需要在更大空间化解，北京的发展阶段已经由被动的控制城市规模转向为主动的疏解和削减过度集中的城市功能，诸多功能需由周边城市补充或承担。“随着京津冀协同发展战略的提出和推进，宝坻步入了千载难逢的历史机遇期。”天津宝坻区区委书记陈浙闽称，目前，天津宝坻已确立了“打造京津联动发展桥头堡、京津冀城市群重要支点”的总体发展战略，并做了一些基础性工作：重点围绕承接首都产业转移和功能疏解，开发建设了京津\t"/roll/20150416/_blank"中关村(8.29,0.04,

0.48%)科技城、京津新城现代服务业聚集区和北大\t"/roll/20150416/_blank"[微博]京津科技园、清华紫荆创新产业园等功能性载体等。陈浙闽表示，要坚决打破“一亩三分地”的思维定势，在京津冀协同发展的大格局中进一步找准定位、演好角色。大力发展都市型现代农业和文化旅游、休闲康体、养生养老等产业，使宝坻成为京津安全放心的菜篮子、米袋子，成为城市人享受田园生活的好地方等。京津新城进入高铁时代的19分钟首都生活圈 如果一座城不再依赖高速,京唐、京滨高铁枢纽设站宝坻京唐、京滨高铁轨道的天津段站点选定在京津新城所在的宝坻区。由此也体现了京津新城在这一国家级发展战略中的关键意义。  京唐高铁西起北京市，东到河北省唐山市，线路长约150公里，设计时速350公里，建成后北京到唐山的运行时间仅为30分钟，而到达宝坻仅需19分钟，是连接京津冀三地多条铁路中进度最快的一条。京津新城将正式进入高铁时代！  如果住在京津新城与贵人为邻  北京市政府东迁通州  与京津新城30分钟一路之隔  据悉，未来北京市政府部分办公部门将搬入通州。由北京东站乘坐京唐高铁，仅19分钟即可抵达宝坻。此外，还将修建一条连通京津新城与通州的一级公路，将两者之间的距离缩短至30分钟，实现住在京津新城，与贵人为邻。京津新城，未来的区域价值将不可限量。  高铁时代的京津新城  看的见的三个未来  第一个未来  科技创新之城，京津冀的硅谷  京唐、京滨两大高铁轨道的开通，令产业导入成为了可能。一场科技创新型产品平台的导入即将展开。  第二个未来  文化旅游之城，京津冀的西溪湿地  除了科技创新产业外，京津新城还将大力发展旅游产业。以潮白河丰沛的水系资源为依托，开发一片京津冀三地的湿地公园保护区。  第三个未来  健康宜居之城，京津冀的比弗利山庄  京唐高铁的建设将京津新城的双城生活得以实现，现代都市的绚烂，田园生活的悠闲，仅需19分钟即可完美切换。另外，京津新城墅区医疗配套将不断完善，远期将推动高中规模医院的设施建设。  京津冀一体化是一个长远的战略，其未来还将释放更多的利好政策。“谁是这些利好政策的第一受益者？”将由地理位置决定。京津新城居京津冀区域枢纽，投资宜居兼具的优质墅区，现京津新城·雍园火爆热销中！京津新城打出旅游组合拳推进京津冀协同发展为进一步推动\t"/system/2015/08/12/_blank"京津冀旅游协同发展，充分发挥宝坻旅游资源优势，日前，由\t"/system/2015/08/12/_blank"宝坻区旅游局、京津新城管委会、京津新城凯悦酒店、中凯国际旅行社共同举办的“京津新城旅游项目推介会”在京津新城凯悦酒店举行，吸引了来自\t"/system/2015/08/12/_blank"京津冀三地旅行社、旅行网站等各方代表共350余人参加了会议。整合旅游资源打出“组合拳”近年来，随着\t"/system/2015/08/12/_blank"京津冀一体化步伐的加快，交通设施逐步完善，旅游资源不断整合，\t"/system/2015/08/12/_blank"宝坻区旅游业的竞争优势日益凸显。此次推介会重点向业界人士介绍了该区良好的生态旅游资源整合后，会有怎样的京津新城旅游线路和旅游优惠政策。据了解，今年，该区将京津新城旅游资源全部优化整合，推出了以凯悦酒店为核心，帝景温泉度假村、玉佛宫博物馆、帝景高尔夫俱乐部、大觉禅寺、帝景拓展基地以及晶宝温泉农庄等项目联动的多个旅游新产品，打出了“组合拳”。当宝坻深厚的文化底蕴、风光旖旎的独特风光、宜居宜业的生态环境等“城市名片”通过宣传一一展现在与会代表面前时，现场掌声连连，引起很多旅游企业极大的兴趣。某旅行网站负责人闫涛告诉记者，宝坻的文化、自然、环境等方面一点都不差于其他地区，旅游资源非常丰富。但以前在网上很难搜到整体的相关信息，通过这次资源整合，形成了完整的旅游路线，让游客对宝坻旅游有了更多的选择。京津新城凯悦酒店总经理黄明非表示，通过把现有的旅游资源打包组合，能够更好的适应旅游发展新形势，同时大大提高宝坻的优势和竞争力，带动旅游人气，吸收更多\t"/system/2015/08/12/_blank"京津冀等周边地区的游客和客商到宝坻旅游、投资兴业。\t"/system/2015/08/12/_blank"京津冀旅游互通实现共赢推介会上，还特别推出了京津新城凯悦酒店“千元回馈”、帝景温泉“暑期特惠”、高尔夫清凉度假套餐等优惠活动。推介会还未结束，很多\t"/system/2015/08/12/_blank"京津冀旅行企业就纷纷与京津新城商谈建立合作关系。大家表示，这样的优惠政策满足了游客多样化的旅游需求，其中很多旅行企业还表示曾经来过宝坻，对宝坻有着很深刻的印象。通过这次推介会，对宝坻以及京津新城旅游项目有了更深的了解。游天下国际旅行社市场部负责人陈朝锋说：“通过推介会面对面的交流，让更多的外地旅游业了解了宝坻特别是随着京滨、京唐高铁过境，原来\t"/system/2015/08/12/_blank"京津冀一小时的生活圈将减至半小时，甚至十几分钟，宝坻的交通优势日益凸显，这非常利于\t"/system/2015/08/12/_blank"京津冀旅游互通，希望能够借助推介会与宝坻深入合作，开辟新的旅游路线，实现双赢。”通过此次推介会，共有上百家旅行企业与京津新城达成了旅游合作意向，在资源互补、宣传互动、客源互送、产品互推等方面达成了共识。区旅游局副局长杨作鹏表示，将以此次推介会为契机，进一步加大宣传营销力度，积极主动融入\t"/system/2015/08/12/_blank"京津冀旅游推介大格局中，努力把宝坻打造成为\t"/system/2015/08/12/_blank"京津冀旅游强区。京津新城扮靓京津冀都市圈

今年以来，京唐、京滨高铁确定在宝坻和京津新城建设枢纽站和过境站，京津冀协同发展规划纲要将宝坻纳入京唐秦发展轴，宝坻将真正融入京津唐半小时交通圈，在京津冀协同发展战略中，独特的区位优势和重要的战略地位将进一步凸显。在此背景下，国务院2006年批准建设的天津市11个新城之一——京津新城——正蓄势待发，全力打造最具发展活力的多元化新型城市。宝坻古称渠阳，是著名的“京东八县”之一，有“京东第一集”的美誉。宝坻自古是商业要地，素有“宝地”之称。今年以来，京唐、京滨高铁确定在宝坻和京津新城建设枢纽站和过境站，京津冀协同发展规划纲要将宝坻纳入京唐秦发展轴，宝坻将真正融入京津唐半小时交通圈，在京津冀协同发展战略中，独特的区位优势和重要的战略地位将进一步凸显。在此背景下，国务院2006年批准建设的天津市11个新城之一——京津新城——正蓄势待发，全力打造最具发展活力的多元化新型城市。在京津冀协同发展中，宝坻区具有重要的战略地位，肩负着时代赋予的重大使命。7月27日，中共天津市宝坻区第四届委员会第八次全体会议召开，全会提出：一、进一步增强推进京津冀协同发展的思想自觉和行动自觉；二、全力做好推进京津冀协同发展重点工作；三、以“三严三实”的精神抓好各项任务落实。此次全会的主要任务是深入学习贯彻习近平总书记关于京津冀协同发展重大战略思想，全面落实《京津冀协同发展规划纲要》和市委十届七次全会部署要求，审议通过《中共天津市宝坻区委关于实施“六大工程”深入推进京津冀协同发展的意见》，就做好当前和今后一个时期宝坻区协同发展工作作出部署。区位给力生态宜居当前，推进京津冀协同发展的重点任务，是实施城市提质工程，主动融入京津冀城市群建设，打造布局科学、功能完备、城乡互动、生态优美、宜居宜业的城市格局，建设协同发展总体布局中的“微中心”。京津新城，位于宝坻区中南部，具有独特的城市定位：以地热综合开发为特色，重点培育旅游度假、温泉疗养、文化教育、医疗康复、养老养生、会议会展、科技服务、总部经济等新兴产业，将建设成为京津冀都市圈的现代服务业集聚区和生态宜居新城。京津新城，依水而建，因水而兴。东邻水面宽达1000米的潮白河，南依引青入潮河，西靠引滦入津明渠，与城内水系曲折相通，一年四季河水充盈，是水资源短缺的三北地区少有的富水城市。经勘查探明，新城热储层面积约202平方公里。2011年，京津新城被授予天津市首个“温泉之城”，2012年，被国土资源部命名为“中国温泉之城”。天津市温泉康体旅游节已连续在京津新城举办六届，受到京津冀及周边城市游客的青睐，极大提高了京津新城“中国温泉之城”的知名度。京津新城南距天津43公里，西距北京90公里，东距唐山75公里，距离天津滨海新区58公里，毗邻5条高速、12条国道。从京津新城出发，一小时车程内可抵达天津、北京、唐山三大城市及首都机场、天津滨海国际机场和天津港，可覆盖多个大中型城市，辐射1亿人口。按照天津市政府2009年1月批准的《天津市城乡总体规划》，截至目前，京津新城已开发约19平方公里，累计完成建筑面积约370万平方米。目前，城市建设已初具规模，并形成了以旅游度假、温泉疗养、文化教育等为特色的产业格局。在公用配套方面，已建成自来水厂、供热站、变电站、消防站、道路管网及街道医院、商业娱乐、还迁小区等一批公共服务设施。同时，区域内已建成北京科技大学天津学院、天津财经大学珠江学院，解放军军事交通学院及京津新城二中、小学、幼儿园等一批基础教育和高等教育机构，在校师生约2万人。完善规划定位搭建发展平台按照盘活搞旺京津新城的工作部署，目前，京津新城正在调整城市规划和土地利用规划，突出科技服务业引领、旅游产业为依托，在大力压缩房地产项目规模前提下提升产城融合水平，重点打造以科技服务业为主，以文化旅游、健康养生为辅的产业发展特色，高标准建设非首都功能集中承载地。京津新城通过利用闲置土地和楼宇等资源，规划建设众创空间、特色产业功能区，吸引京津科研机构、高端人才前来创新创业，并配套承接北京教育、医疗、文化、科技研发、企业总部等功能疏解，提升京津新城公共服务功能，补足城市发展“短板”。同时，进一步放大“中国温泉之城”品牌效应，整合提升文化休闲、生态观光、健康养老等产业，打造宝坻旅游窗口。与此同时，京津新城还积极搭建各类发展服务平台——京津新城现代服务业聚集区。作为天津市承接首都功能疏解“1+11”承载平台之一，重点发展科技、金融、教育科研和健康、文化、休闲旅游等服务产业，并为承接京津两地科研院所和高校转移提供空间。目前，已有国家邮储银行后台服务基地、华夏人寿保险后台服务基地等一批高端现代服务业项目签约落地。京津新城众创特区。该平台利用闲置的2.4万平方米楼宇资源，以首都疏解产业为基础，建设以众创空间、孵化器和总部经济三大产业要素为主，打造“体制特、政策特、服务特”的现代服务业示范区。其具体规划为“一园三区”：“一园”即科学家创业园。规划面积8600平方米。与国家级科研院所、国有企业合作，打造创新、孵化和成果转化的节点基地，优先承接科技孵化成功的成长型企业。“三区”分别为：翱翔街区，规划面积约4900平方米。与国家相关部委合作，依托无人机验证场，打造无人机（航模）设计、组装、测试、培训、维修、活动等产业平台。梦想街区，规划面积约4900平方米。与北京科技大学天津学院、天津财经大学珠江学院以及首都高校合作，为大学生青年创业提供服务，重点发展电子商务、移动互联网、软件研发、信息服务外包等产业。创意街区，规划面积约5600平方米。重点围绕文化、传媒、广告、设计等企业聚集发展。优惠政策助力“服务型新区”为凸显特色，京津新城专门制定了资金奖励、投资融资、创业指导、成果转化、日常培训、企业运营等政策和服务举措。依托京津新城企业服务中心和行政审批部两个服务平台，以服务专员为窗口，为企业提供“管家式”服务。同时进一步延伸服务举措，开展上门服务、跟踪服务、预约服务等延伸服务内容，打造特区高效便捷的政务服务环境。目前，京津新城已制定了《关于建设京津新城众创特区的政策意见》，最大限度扶持企业发展。对于入驻特区的初创企业、孵化器和总部企业，除享受国家、天津市和宝坻区的相关扶持政策外，众创特区还将给予全方位的资金扶持和政策奖励。全力打造旅游集散中心京津新城努力整合旅游资源，打造京津冀旅游集散地。新城将深入挖掘各类旅游资源，放大旅游市场，依托京津冀核心腹地的区位优势，整合全区资源，规划多条特色旅游线路，形成48-72小时旅游目的地，设立京津新城旅游集散中心，最终实现兴旺京津新城旅游市场的目的。下一步，区域内拟打造多条精品旅游线路：结合高尔夫水系，打造生态湿地休闲旅游；结合帝景温泉度假村、泰富温泉、鸿坤温泉行馆发展温泉体验旅游；结合玉佛宫、大觉禅寺、广济寺发展佛禅文化旅游；结合百通跨境电商项目，发展休闲购物旅游；围绕云杉镇、晶宝温泉农庄、10公里潮白河国家湿地公园、八门城生态观光园，发展生态观光旅游；围绕科技服务业打造的“一园三区”，发展科技展示旅游；围绕京津新城周边的特色旅游村，发展农家乐旅游；适时启动9.2公里潮白河旅游观光带，借鉴浙江乌镇、陕西礼泉县袁家村模式打造特色美食村落旅游；依托京津新城潮白河湿地等生态资源及凯悦酒店等配套设施，打造特色婚庆旅游。绘就蓝图奋发有为推进京津冀协同发展，可以说是一场充满机遇和挑战的“大考”。宝坻立足当前，展望未来，以大手笔绘就新蓝图，推进京津冀协同发展，其功能定位，即京唐秦发展轴活力新城；北京非首都功能疏解重要承接地；科技绿色产业重镇；国家级生态保护与建设示范区。对接顶层设计，强化区域统筹，以承接非首都功能疏解和产业转移为重点，以资源环境承载能力为基础，以创新体制机制为动力，全力推进与京津冀区域基础设施互联互通、产业发展对接协作、生态环境共建共享、资源要素双向流动，努力打造京津联动桥头堡、京津冀现代化中等城市。其近期发展目标是到2017年，在与京津冀区域协同推进交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域上率先取得突破；中期发展目标是到2020年，宝坻功能定位基本实现，全区功能分区和产业布局明显优化，建成一批非首都功能承接平台，人才、资金、技术等要素资源加速集聚，在京唐秦发展轴上的战略地位显著提升；科技绿色产业体系全面形成，高端制造业、战略新兴产业和现代服务业取得突破性进展，科技创新能力明显增强；生态环境品质大幅提升，林木覆盖率、空气质量优良率位居京津冀区域前列；公共服务共建共享取得积极成效，协同发展机制高效运转，初步形成优势互补、一体化发展新局面；远期发展目标是到2030年，与京津冀区域一体化格局基本确立，产业特色更加鲜明，生态优势更加突出，服务辐射能力显著增强，成为京唐秦发展轴的“钢腰铁脊”和核心引擎，建成繁荣繁华的现代化中等城市。在京津冀协同发展的大潮中，京津新城将立足宝坻区功能定位，坚持走“特色资源立城、特色产业兴城”的发展道路，围绕温泉度假、康复医疗、休闲旅游、文化教育、科技服务、商业金融、总部经济等独具特色的服务业态，推动区域内各产业协调、健康、有序发展，逐步建设成为京津冀都市圈现代服务业聚集区和生态宜居新城。京津同城协同发展示范新城宜居高村

从2014年2月16日京津冀一体化正式上升至国家战略规划，再到2015年4月30日，中央政治局会议审议通过的《京津冀协同发展规划纲要》指出，推动京津冀协同发展是一个重大国家战略，核心是有序疏解北京非首都功能。京津冀一体化已经全面提升日程，北京作为核心城市，将逐步从功能聚集向功能疏解转变，向主动服务区域和全国转变，优势资源对于区域的辐射将极大的加强。

同时，北京与津冀在交通、产业、金融资本、人才教育和信息等方面的资源融和，将形成共赢发展的战略支撑体系，加快区域一体化进程，为周边地域的发展提供沃土。

北京大学首都发展研究院院长李国平曾表示，京津冀要建设成世界级的城市群，但大型城市中心区过度拥挤，导致了一些大城市病，同时周边地区没有很好的发展起来。所以说为了解决这样一些问题，在学界里探讨的一个叫多中心、网络化这样一种发展，通过把一些功能从单中心积聚向多中心发展，空间通过优化的配置，使得各种效益得到更好的发挥。

实际上城镇的发展会有很多的支撑，城镇的发展也有不同的模式，这些年的一种发展往往是大城市的率先发展，中小城镇的发展、新市镇的发展是面临了很多发展困境的，怎么样能改变这种困境？实际一个非常重要的经验，因为大家也总结出很多的经验，比如沿边发展的、集群发展的和中心城市互动发展的，也是说利用城市的一些活力它的辐射带动作用的。

在此情形下武清渐入人们的视野。而武清高村一方面有着优惠的政策扶持，另一方面其正处于在京津发展主轴的重要节点位置，依托天津市正在谋划的武清西北部功能区战略规划，未来高村将打造成搭建京津冀协作平台，承接首都外溢功能，借势首都第二机场，完善区域功能的先行示范区。

机会总会眷顾有准备的人。2013年，新华联不动产决定进入天津武清地区，2013年10月18日新华联不动产以高于底价133%获取京津同城区域的新华联•世家项目地块，2014年4月4日，泰禾集团以6亿元获得京津同城一块宗地，溢价率200%，京津同城区域进入蓬勃发展时期。而世家项目作为新华联不动产在环北京区域的首个别墅项目，凭借原汁原味的瑞士建筑风格以及卓越的配套在6月6日别墅示范区开放当天就取得1.4亿元的认购额。项目负责人介绍，尽管该项目销售价格高出环北京别墅区域近4000元，但是仍获得了市场的认可。购房者用他们的实际行动为未来的京津翼一体化进程投下了认同的一票！京津冀首座气电油综合能源服务站落户京津新城日前，京津冀首座气电油综合能源服务站落户京津新城，区委常委、副区长郎东，宝坻桑梓助学基金会理事长张振祥出席综合服务站奠基仪式。这座气电油综合能源服务站是由天津国能瀚威天然气投资有限公司建设，总投资3000万元，预计今年7月投入运营。建成后将成为京津冀地区首座气、电、油综合能源服务站。可为各种车辆提供液化天然气、压缩天然气、电能及汽柴油供给服务。京津生态新城：打造京津冀宜居后花园无论是“环首都经济圈”还是“环渤海经济圈”，抑或是当下备受关注的“京津冀一体化”，天津市宝坻区京津生态新城都是难以绕开的热点区域之一。

摊开地图，京津生态新城的区位优势尤为明显，地处北方最为发达的三座城市——北京、天津、唐山之间。然而，由于毗邻大城市，境内有天津市饮用水水源地尔王庄水库，以及潮白河、青龙湾两大水系，所以，生态保护尤为重要，工业发展却受到限制。

如何借区位优势错位发展，分享京津冀一体化所带来的发展红利？京津生态新城一直在努力尝试与探索。

数年前，京津生态新城提出服务京津、发展低碳工业、建设生态宜居城。锦绣香江、京津新城、大学城、九园低碳工业园、中关村科技城等等众多项目如雨后春笋，纷纷扎根宝坻，一条有别于周边地区的发展之路渐渐明晰。

生态环境成招商“之宝”

天津宝坻自古商贾云集，物阜民丰，明清时被誉为“畿东大邑”，并享有“京东第一集”的美誉。京津生态新城位处宝坻北部，2006年经国务院批复设立。由于地处京津之间，新城自设立以来，就被赋予了广阔的想象空间。

然而前几年，与其他一些区域借助大型工业迅速发展起来相比较，京津生态新城的发展脚步却显得缓慢。

“发展缓慢的原因与历史有关，也与当地政府不忍破坏难得的生态环境有关。”当地一位政府官员向《中国经营报》记者表示。

据记者了解，京津生态新城一直以来以良好的生态环境闻名，原生性自然资源充沛，各种植被保护良好。境内河网水系密集，有潮白新河、青龙湾河等6条一级河道与鲍丘河、百里河等8条二级河道，水域总面积30多万亩，这在北方地区并不多见。加之，天津市饮用水水源地尔王庄水库也位于京津生态新城附近。

保护生态环境成为京津生态新城的首要任务，污染企业自然被拒之门外，如何找准生态环境与经济发展之间的平衡点？宝坻区政府一直在努力尝试与探索。

依托京津生态新城独有的区位优势，借力区域型合作经济或许给宝坻经济带来了发展的契机。继“长三角”“珠三角”之后，环渤海经济圈的概念被提出。随后，京津生态新城准确定位，推出错位发展、服务京津的理念，打造以金融服务、商贸物流、休闲旅游、会议会展、文化教育为特色的现代服务业基地，建立绿色、生态、安全农产品生产基地和生态宜居城市。

在工业发展方面，京津生态新城提出拒绝污染企业，建设低碳工业园区的工业发展之路，九园工业园应运而生。目前，日立电梯、霍曼门业、邓禄普纺织、比克能源、大连实德塑钢型材、天拖农机产业园等等一大批低碳环保企业陆续入园并相继投产。

5月13日，记者驱车进入园区看到，宽阔干净的道路绿树成荫，没有高耸的烟囱、横流的污水，整齐划一的现代化工厂安静地矗立在蓝天白云下。

“限制工业发展”曾经是京津生态新城经济发展的掣肘。但转变思路之后，在别人看来是短板的反而变成了优势。宝坻区尔王庄镇副镇长李靖宇曾对媒体表示：“生态环境也是招商的优势、招商的渠道，正是由于不能发展工业，使我们有了与众不同的生态环境，那我们就必须利用这个优势、这个渠道，加大招商引资的力度。”

已落户数年的天津仕伦劳务服务有限公司对宝坻可谓情有独钟。其负责人邹军表示：“我来这里，看到蓝天碧水，到处都那么干净整齐，选择落户在这里，住着舒心。如果说到处脏乱差，连周边环境都保障不了，怎么能吸引我们这些企业呢？”

“随着京津冀一体化步伐的加快，我们将承接与吸引更多的低碳型企业、科研院所、金融企业等到宝坻落户，目前与部分企业、学校正在洽谈落户事宜。”熟悉京津生态新城招商引资情况的一位人员告诉记者。

变身休闲之都

根据宝坻区政府远期规划，京津生态新城将建成生态居住区、教育物流区、高新技术园区、涉外旅游活动区、跨国公司区域总部、对外交流与合作岛等板块，未来居住人口将达到数百万。

独有的原生态自然环境，加上越来越多的企业入驻，高端配套产业的升级，京津生态新城相继引进香江地产、合生创展等知名地产商，已建成锦绣香江、京津新城等住宅社区。越来越多来自京津地区的人群选择到京津生态新城置业。

锦绣香江项目有关负责人在接受记者采访时表示：“之所以选择京津生态新城片区，最主要的原因是这里的自然生态环境以及背靠京津两大直辖市的区位优势。开发之初，锦绣香江即定位于生态教育大盘，打造‘老有所乐、中有所享、幼有所教’的多层次居住社区。”

上述负责人表示：“锦绣香江已经引进红黄蓝幼儿园，香江老年人大学、香江农场、社区的温泉SPA也将在近年投入使用，项目与宝坻多个重点中学达成合作，老年人带孩子居住在这里，既可以颐养天年，又可以让孩子接受良好的教育，处于中间阶层的子女，平日在北京打拼，周末和假期的时候可以很方便地与父母及子女团聚，共享天伦之乐。现在一到周末就有很多业主回家，生活气息越来越浓。”

据记者了解，锦绣香江由香江地产打造。作为南派地产的代表，香江地产一直以来以园林设计见长，已成功开发了包括广州锦绣香江、广州翡翠绿洲、武汉锦绣香江、成都锦绣香江等明星楼盘，并形成了一套独特的休闲地产开发模式。

天津锦绣香江于2007年首度开盘，项目规划占地3000余亩，总建筑面积约400万平方米，未来社区总户数将达2万户左右，居住人口7万人以上。楼盘甫一推出，随即引来周边各地置业者的青睐。

“这里周边环境好，小区绿化面积大，我和老伴喜欢安静，平时钓钓鱼，散散步，小区内有业主农场，种些瓜果蔬菜之类的，既环保也能锻炼身体，现在儿子接我回去我都不走。”锦绣香江一位来自秦皇岛的李大爷笑着说。

据锦绣香江销售人员介绍，类似李大爷的情形不在少数。“追求环境、休闲的群体是我们的主要客户，很多业主看中的都是我们的环境，平时在北京、天津等周边城市工作，节假日回来度假。每逢周六、周日，青龙湾、潮白河岸边垂钓的人非常多，由于靠近潮白河和青龙湾，甚至还有不少小区业主专门过来玩游艇、皮划艇。”

便捷的区位优势，准确的定位，吸引着来自北京、天津、唐山等地追求休闲养生的购房者。全国工商联住宅商会会长聂梅生教授在参观了锦绣香江之后，不惜给出溢美之词：“锦绣香江的创造价值和开发价值提升了整个华北地区的休闲人居水平。”

“随着京津冀一体化进程的加快，京津生态新城将吸引更多的高科技企业入驻，锦绣香江将为这些企业提供更好的配套支持。另一方面，入驻企业的逐步增多，又进一步支撑起锦绣香江的后续发展。”锦绣香江有关负责人说道。环首都经济圈世界人居发展论坛聚焦京津新城阔生活2013年9月6日，2013年“环首都经济圈”世界人居发展论坛暨京津新城“阔生活”首席世界人居样板鉴赏活动在天津宝坻新区的合生京津新城正式拉开帷幕。著名财经专家、现任财政部财政科学研究所所长贾康；中国国务院外专局资深专家、前纽约规划局局长、美国龙安集团总裁饶及人；中国房地产研究会人居环境委员会专家组长开彦；《中国房地产报》总编辑时昶；中国住交会组委会副秘书长宛进；合生创展天津地区住宅投资事业部负责人李文博等人出席本次论坛并发表了演讲。中国广告协会报刊分会会长梁勤俭、北京各大媒体代表及CIHAF中国住交会主流媒体联盟盟员，共计40多家的媒体代表参加了本次论坛。“环首都经济圈”的概念首次出现在2011年的“十二五”规划当中，但类似的京津冀区域圈概念早在十年就已经被发改委提出。随着这一规划和配套政策的逐步坐实，北京附近的新区功能绿洲的崛起逐渐被人们所重视。而天津宝坻新区正是“环首都经济圈”惠及的重点区域之一。针对环首都经济圈的公共政策支持，贾康指出：首先，城市圈规划要尊重市场机制下的多样化诉求，政府要转变职能，有所作为，有所不为。第二，产业政策、技术经济政策要特别注重借助充分与市场机制互动的经济手段、经济参数杠杆来实施。第三，要强调城市圈发展中基础设施、公用事业升级换代和人力资源的培育。第四，环首都经济圈城市群的发展建设要从基层到社区，再到产业概念下的园区，要重视与公众的互动。饶及人则从纽约城市群规划的角度，为环首都经济圈提供了可借鉴的重要范本。据他介绍，整个波士顿城市群的形成和功能的整合跟城市服务业效率的提高为整个美国的产业企业和商业繁华带来了巨大的财富。而波士顿的经验表明，依托发展临海经济是沿海形成产业聚集和城市聚集的重要条件。饶及人认为，将来北京的发展肯定是要向天津靠拢，这是不可避免的城市化发展趋势。而“环北京经济圈”要筑巢引凤，必然要在人居环境打造的打造上有所提升。针对这一点，开彦在演讲中表示，人居建设要以区域经济发展水平、资源禀赋、气侯特点进行合理规划和定位。通过对土地的整合、发挥城市区域价值、强调住区的交通效能、整合人文和谐住区、实现资源能源的最大化、保障健康舒适的环境、着眼全寿命周期，才能打造最符合现代人居理念的新区。作为在宝坻新区深耕近十年的开发商合生创展的代表，李文博也坦言，随着“环北京经济圈”规划的坐实和蓟港铁路的修建，宝坻新区和京津新城的区位优势会更加明显，发展前景愈发明朗。而作为开发商而言，只有不断提升软性服务，才能帮助新区实现人口集聚，这也是京津新城打造“阔生活”人居样板的初衷。中国由于人口问题，长期以来并未重视“阔生活”的需求，而此次借助环渤海经济圈发展这一契机，首先在合生•京津新城打造阔生活样板，其意义是深远的。首先，京津新城的超低容积率不仅在国内独一无二，甚至在欧洲、美国等发达国家也是屈指可数。其次，超大庭院和豪阔室内空间也是一大特点，这样的规划不仅仅是为了满足基本居住需求，更提供了休闲、会客、娱乐等多元化功能空间。另外，超低的建筑密度、人口密度，使人均资源占有率超过全国平均水平的几十倍，当之无愧成为中国的阔生活样板区。合生创展龙年发力期待爆发

自2001年进入天津市场开始，合生创展一直在潜心打造一个超级大盘项目——京津新城。经过近7年的建设，这座矗立在盐碱地上的新城已初现雏形，大学城、高尔夫球场、国际酒店、温泉度假村都已开始运营。今年，合生创展在天津的发展已进入一个全新的阶段：11月中旬，合生创展天津地区公司正式由宝坻搬至市内；在滨海的君景湾项目已正式亮相；市内的北安桥项目和绿荫里项目也计划在明年动工。龙年里的合生，期待爆发。

京津新城全面升级

从今年开始，京津新城正式更名为“京津中央别墅区”。对此，合生创展天津地区公司副总经理陈维明认为，这是这个大盘项目随着时代、环境和市场的不断发展而与时俱进、不断变化的结果。

“京津新城这个项目占地25000亩，体量之大、幅员之辽阔，在当前中国是当之无愧的第一。但实际上，‘京津新城’是天