建筑方案设计技术审查要点

建筑1.具备经核准用地红线、道路红线，建筑控制线、坐标、高程标高的1：500测绘地形图2.收集项目控规资料(用地性质、建筑限高、容积率、建筑密度、绿地率、配套设施要求)3.具备规划条件函4.水利、电力等部门的特殊限制要求5.具备业主及策划公司共同制定的设计任务书(业态、产品定位、面积指标),并核对其与规划条件函的一致性6.周边基础设施资料(道路、管网等)7.周边地块项目资料收集8.外地项目应收集当地管理条例及相对应规范性分1.场地地形、地貌及控规是否存在诸多不利条件?有无调规的可能性?2.具备多个概念方案比选(业态产品定位)3.产品分布、空间营造、交通组织，出入口设置、建筑天际轮廓1.制图规范(指北针、字形、字体大小、标注、比例、图例)2.标明建筑名称及编号、定位、建筑平面轮廓线、建筑出入口、退线距离、建筑间距、建筑层数、建筑高度3.复核技术经济指标数据，须符合规划条件函要求和业主要求1.坡地建筑地下室计容合理性2.赠送空间技术合理性1.场地地质情况分析，计算土石方量，经济测算(土石方平衡，环境工程)2.复杂场地须反映地形地貌特征的场地剖面图3.标明场地关键性标高及建筑正负零标高4.标明道路坡度、转弯半径5.按《无障碍设计规范》进行无障碍设计6.表达场地排水7.表达场地环境工程(放坡、高切坡、挡墙等)消防1.建筑消防定性2.消防车道宜形成环道、净宽度、转弯半径、坡度、距建筑物距离、消防车回车场的长、宽尺寸3.标明消防扑救场地范围及尺寸、扑救场地内不应设置障碍物绿化1.绿地框线、地块标号1.核算绿地指标(架空绿化和实体绿化比例应满足要求)2.消防扑救场地应硬化处理、绿化图应与消防布置一致平面1.建筑功能满足设计任务书要求业配合设计(结构方案满足建筑功能使用要求、专业设备用房、设备管井布置合理)3.是否进行人防设计4.防火分区明确合理、疏散口数量、疏散宽度符合规范要求5.疏散距离满足规范要求6.楼梯间统一尺寸，标准化设计(可利用比例)7.无障碍设计8.建筑层高控制经济合理9.解决建筑结构超限10.立面尺寸标注完整、注明外墙材质、色彩11.选取体现建筑、场地最复杂空间关系的部位进行剖面图绘制12.剖面尺寸、标高标注完整、室外场地表达完整准确13.剖面较清晰的反映结构构件形式和空间关系14.建筑方案体量模型结构1.所在省份，地震烈度、设防类别?2.是否有人防3.抗浮水位总图1.是否有高切坡，高切坡是否必要，边坡距坡顶房屋退让距离是否充足2.场地内地下是否有影响基础方案的箱涵，轨道，其他较大管线等，地上是否有需保留或支护的铁塔等构筑物3.车库与主体结构的关系是否合理，主体地面标高是否比车库地面标高大于1层。1.嵌固层条件3.是否有大空间，大跨，大悬挑4.平面长宽比是否大于65.单侧凹进是否大于30%6.两侧收进是否大于50%7.突出长度与宽度比是否大于28.有效宽度是否小于典型宽度50%9.角部重叠是否小于25%10.是否为多塔或连体，是否有连廊11.是否为偏心塔，是否上部收进12.平面凸出长度大于总长35%?13.是否有错层，错层高度，错层占几层?14.是否存在相邻楼层层高相差过大?1.户型平面是否有利于减小结构造价2.竖向设计是否有利于减小边坡和主体造价3.转换是否合理必要4.柱网是否合理优化5.覆土厚度(是否存在大跨屋面覆土的情况),屋面、地面为建筑6.消防车范围，消防车类型7.平均一种楼型均摊的建筑面积9.标准楼栋与车库、商业连接的合理性、复杂性10.建筑高度是否处于边界(比如住宅剪力墙80米，办公框架剪力墙60米)机电关的审查要点1建筑性质和指标1.2建筑内大致的业态分布。1.3总建筑面积、不同业态、功能的建筑面积(电气专业按照供电半径不超过200m进行分区)、住宅户数、酒店客房数。1.4地下层、临街层、裙房标高关系(特别是地形较复杂的工程尤其要重点考虑)。2和甲方联系取得管网资料2.1确定所有设备管网的现状或规划资料。确定管网的接进线方向、接管点及市政容量。2.2环评报告及审批意见书。3总图高、各单体0.00标高及建筑高度。3.2尽量避免将地下室设于冲沟等低洼地。3.3应预留污水处理装置位置和室外管线通道。4设备用房4.1设备用房包含：变配电房、开闭所、柴油发电机房、消控制室、消防水泵房、生活水泵房、污水泵房、冷冻机房(热水机房)、风机房、空调机房等房间。4.2按功能要求设置设备用房，设备用房的层高、面积(综合考虑柱距和设备布置)满足要求。4.3应考虑大型设备的运输通道。4.4变配电房尽量在负一层、位于负荷中心。变配电房、消防控制室和弱电机房上方和贴临不应设有卫生间、水箱间、水泵房(水池)及带有给、排水接口的管道层等。变配电房正下方不宜设有水池、水箱间。防规范要求。消防控制室出口直通室外。5管井的设置52管井含：强弱电井、水井、加压送风井、排烟井、柴发尾气井、油烟井等5.3公建强弱电井尽量分开设置。5.4强电井间距不宜大于80米。55弱电井间距不宜大于80米。之间的审点1电气对其它专业1.1结构1)基础结构型式，与室外管网相连接处的标高关系。2)主要柱网布置，设备用房及主要场所的梁高关系。1.2暖通1)主要空调形式(是否设集中空调系统、采用电制冷或其它冷源)2)主要场所的防排烟措施。3)住宅、公寓