第三章合同的效力2

第

六

节

可

撤

销

的

合

同一

、可撤销合同的概念和特点1、

概

念可

撤

销

合

同

又

称

为

可

撤

销

、

可

变

更

的

合

同，

是

指

当

事

人

订

立

合

同

时

，因

意

思

表

示

不

真

实

，

〕售

更语挛免一

份

有

效

合

同

的

部

分

条

款

进

展

更

改

。(2)

撤销——是指经过法定机关和法定程序使

合

同

不

再

具

有

法

律

效

力

。对效指至序经程已定使法前和从关校机销定撤法使过行经人是褒变衙〔1需2、

特

点〔1〕可撤销合同主要是意思表示不真实的合同。

〔2〕可撤销合同须由撤销权人主动行使撤销权。

〔3〕可撤销合同在未被撤销以前仍然是有效的。二、可撤销合同的种类——四种〔

一

〕

因

重

大

误

解

而

订

立

的

合

同重

大

误

解

是

指

当

事

人

对

合

同

内

容

或

条

款

在

理解天套燕离态篾紧社合同中意息表示不真实。童

1、

表

意

人

因

为

误

解

作

出

了

意

思

表

示

。2

、

表

意

人

对

合

同

的

内

容

发

生

了

重

大

误

解

。3、误解是由误解方自己的过失造成的，而不是因

为

受

别

人

欺

骗

或

不

正

当

影

响

造

成

的

。4、

误解是误解一方的非成心行为。●

行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品

种、质量、规格和数量等的错误认识，

使行为的

后果与自己的意思相悖，

并造成较大损失的，

可以

认

定

为

重

大

误

解

。●北京市A商城推出销售“世界八大奇迹，

秦始

皇兵马俑”的广告。文物爱好者薛某以24000元之价格购置了三具秦始皇兵马俑后，才

得知是仿制品。薛某遂认为A商城制造虚假广

告及商品标签，

已构成对消费者的误导和欺诈，

要求退货并加

倍

赔

偿。

A

商城那么以真品系文

物，不能卖，

售

出

的

只能是仿制品

，

不

存

在

误

导和欺诈为由予以回绝，

双方因此成讼。●人民法院

经审

理

判

决：

A

商

城办理

三

尊

仿

制

秦

始

皇

兵马俑的退

货

手

续，

驳回薛

某的

其

他

诉

讼恳

求，

案件受

理费

双

方

均

担

。●王某

看

到

一

个

卖

织

袜

机的

广告，

“

本

机

性能

良

好，价

格低廉，并负责培训”,就以一万元的价格购置了一

台

。

当她参加

培

训时，卖

方

要

求

交

2oo元培训费。王

某与卖方就是否免费培训产生了争议。王某认为在这

个问题上双方存在重大误解，

向法院起诉要求撤销双方之间的合同。●王

某的

诉

讼恳

求

是

否

应

得

到

支

持

?●

“负责培训”是不是指免费培训，

是合同解释的问题，

不管如

何

解

释，都

不

构

成

重

大

误

解

。●重大误解——行为的后果与自己的意思相悖，并造成

较大

损失的

。显

失

公

平

的

构

成

要

件

：1、

客

观

方

面

的

要

件是

指

当

事

人

在

给

付

与

获

得

的

利

益

之

间

不

平

衡

。

2、

主

观

方

面

的

要

件是指订立合同使一方具有利用优势或利用对方轻

率

、

无

经

历

等

而

与

对

方

订

立

显

失

公

平

合

同

的

成心

。〔

1

〕

利

用

优

势〔2

〕

未

履

行

订

约

过

程

中

所

应

尽

的

告

知

等

义

务

。

〔3〕利用对方没有经历或轻率显

失

公

平

的

合

同2

0

2

1

年

6

月

，

被告王某想承租原告李某名下的一套房屋

，

双方签订?租房协议?上载明，租期一年，租金400元。王

某向李某向付了400元房租。第二个月，李某要求支付租

金时，王某称合同约定的是年租金400元。李某认为合同

上漏掉了“每月”两个字。李某向法院起诉，

以合同显失

公平为由

，

要求撤销合

同。●法院认为，原、被告双方签订?租房协议?,由原告经

手打印的协议中租金单价计算标准中少了“每月”二

字

，

虽双方均

在

协

议

上

签了

字，但与

市

场

上同期出租

给别人的相邻房屋的租金单价相比仅为十二分之一，

与正常价格相比严重显失公平；

且被告无证据证明与

原告有互利互惠协作关系。据此，

该院判决：

撤销双

方

所

签

订

?

租

房

协

议

?

。2001年3月，A公司为建厂房进展了公开招标。?投标须知?中明确了工程范围为：

“根据工程图说完成工程工作所需之人工、材料、设备、平安设施、管理费、税金等一切费用。且报价由各施工单位公平竞争，最后得标单位标价即为工程总造价。本工程完工后假设无增减工程，

不另行决算。”各投标方进展了投标报价，

其中B公司的投标价为：

土建工程12188221元，安装工程3969817元，合计16158o38元。

B施工单位为获得该施工任务，

向A公司出具?承诺书?愿将

自己的投标报价压低至1250万元。A

公司与B公司达成一致意见：

由B公司以1250万元承包A公司的厂房土建和安装工

程。在合同签订后施工过程中

，B公司发

现

该合

同

价

格低于本钱价，且在A

公司指定的材料供给商又抬高了价格的

情况下，于是向A

公司要求进步合同价格。双发各执己见，2001年12月4日，

B公司向某区法院提起诉讼，要求判令A公司补偿工程价款2567575元。●一审认为双方的合同条款违犯公平、等价有偿原

那么,

显失公平，依法应予撤销。B公司起诉要求

A

公司补偿合同价与本钱价之间差额2567575元，依法应予以支持。工程其余部分双

方

应

按

实际发生的工程量

按实

结

算。

遂判

决：撤

销B

公

司

与A

公

司于2001年4月25日签订的合约书中关于合同价款

1250元条款，

A公司于判决生效之日起十日内向B

公司支付合同价与本钱价之间差额2567575元，其

余部分

工

程

造

价

按

实

结

算

。●而

二审

认

为

?

合

约

书

?

是

双

方

真

实

意

思的

表

示，并不违背法

律

规定，应为

有效

合同，

因此认定双方签订的合同有效不构成显失公平，

B公司面临的

风

险应

视为商

业

风险

。〔

三

〕

因

欺

诈

、

胁

迫

而

订

立

的

合

同1、

一类是一方以欺诈、胁迫手段订立的、损害国家利益的合同，应为无效合同，2、

另一类是一方以欺诈、胁迫的手段订立的、但没有损害国家利益的合同，应按照可撤销的合同处理。可

变

更

、

撤

销

：

其他无效：损害国

家

利

益采用欺诈、胁迫

等手段订立●

2007年，李某以市场价40万元购置了刘某的一套二手房。李某在询问房子存在什么问题时，刘某

表示房子

不

存

在

影响

使

用

和

影响房

子

价

值

任

何问题。装修时，

邻居悄悄告诉

他，

此房屋内

曾经发生过凶案。听闻此事，李

某

遂

要

求

退

房，遭

到回

绝。于是，

李某提起诉讼，

恳求撤销房屋买

卖

合

同

，

并要

求

退

还

购

房

款

。●

刘某辩

称

自己卖的是房子，不是房子的历史。其

已将手续齐全、产权明晰、不存在平安隐患的房

屋交给了李某，

履行了相关义务，恳求法院驳回

李某的诉讼恳求。●法院审理后认为，

被告刘某隐瞒房屋曾发生凶案这一

重要事实，

未履行告知义务，

其行为构

成

欺

诈。按照?

合同法?54

条的规定，

判决撤销房屋买卖合同，

被告退复原告购房款40

万元。欺

诈

与

重

大

误

解

的

关

系●相似之处：

一方陷入错误●不同之外：

重大误解的情况下，

陷入错误认识是

由于自己的过失造成的，

并非因为欺诈的结果。

在欺诈的情况下，

受欺诈的一方陷入错误认识并

不是由于自己的过失造成的，而是欺诈的结果。●二

者比

较的意

义：1、

在

没

有

欺

诈的

情

况

下，

只

有

重大误解，才能解除合同；2、即使都符合合同撤

销的条件，

责任的分配

也

是

不

一

样的

。[

四

]

乖

人

之

危

的

合

同乘人之危是指行为人利用别人生活上的危难处境或紧迫需要，强迫对方承受某种明显不公平的条件并

做出违犯其真实意愿的意思表示。乘人之危的合同具

有

如

下

特

点

：1、一方乘对方危难或紧迫之际强迫对方。2、

受害人处于危难或紧迫而订立了合同。3、

不法行为人所获得的利益超出法律允许的限度。1

9

9

6

年

3

月

1

0

日

清

晨

，

急于到医院分娩的孕妇王丽

在婆婆和丈夫的搀扶下来到马路边，

准备乘坐出租车到妇婴医院分娩，

时值清晨，

出租车极少，10余分钟后，

一

辆出租车终于在王丽一家人身边停下，

该车司机于凡对王丽及家人称：

该车是新车，

孕妇乘坐会弄脏车座，

而且三

人同时乘坐会增加燃油量(该车系按规定能同时乘载4人

的中型面包车〕

,假如想坐，

需要支付平时乘车费用6倍

的乘车费，否那么

不能

上

车，王

丽的丈夫

及

婆

婆

考

虑

到

天

色较早，搭乘出租车极为困难，

且王丽的情况紧急，于是同意按6倍于平时乘车费的款额支付效劳费。事后，

王丽

及其丈夫凭被告的车牌号码和被告出具的乘车发票向人民

法院

起

诉

。问题：是否构成乘人之危2021

年7月21日，

北京暴雨。有乘客因大雨滞留机

场

，

部分出租车

借

机

涨

价，没多

远的车

程，

司机

雨

中竟然

叫价400

元

。第二天，

乘客找到出租车公司，

称出租车司机乘人

之危，双方之间的合同属于可撤销合同，要求出租

车公司

退

还

其

余

款

项

。问题：

是否构成乘人

之

危

?三

、

撤

销

权

的

行

使1、

有

撤

销

权

的

人具有撤销事由时，并不是双方当事人都有撤销权，只有受害方才有撤销权。2、撤销还是变更，

当事人选择当事人有权选择恳求变更合同或撤销合同。但

当事恳求变更合同时，人民法院或仲裁机构不得撤

销

合

同

。3、

决定是否变更或撤销合同的机构一般是人民法院，假如当事人约定以仲裁方式解决合同纠纷的，那么由仲裁机构裁决是否变更或撤销合同。当事人双方可以协商撤销或变更，但一方不能自行

撤

销

或

变

更

。4、

撤销权的消灭?合同法?第五十五条：“有以下情形之一的，撤

销

权

消

灭

：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道

撤销事由之日起一年内没有行使撤销权：(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确

表

示

或

者

以

自

己

的

行

为

放

弃

撤

销

权。5、

变更恳求权的行使期限——1年合

同，

合

同价格明显低于市场

价

。●合同签订一年后，建筑公司原法定代表人离任。新法

定代表人上任后，知道了该建筑合同的事，

认为原来

的合同显失公平，恳求法院变更合同价款，按市场价

结算。●问

题：

建筑公司是否能

行

使

撤

销

权

?撤

销

权

的

行

使

时

间●某建

筑

公

司

为

某

派出

所

承

建

房

屋，双方签订建筑

施工专

名七

节

合

同

被

确

认

无

效

或

被

撤销

的后

果合同被确认无效或者被撤销后产生如下后果：一、在时间上产生溯及力。?合同法?第56条规定：

“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律拘谨力。”二、争议解决条款仍然有效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立

存在的有关解决争议方法的条款的效力(?合同法?

第57条〕。二

合

同

无

效

或

者

被

撤

销

产

生

的

民

事

责

任1、

因无效合同获得财产应予返还；2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；3、过错方应当赔偿对方损失。双方均有过错的，各

自

承

担

相

应

的

责

任

；4、当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利

益

的

，

因

此

获

得

的

财

产

收

归

国

有

或

者

返

还

集

体

、

第

三

人

。●

马某是一个收藏家，在购置收藏品时见到王某准备出售一

种

底下

写

“

盈”

字

款

瓷

器。马

某

知

道

，“盈”字款邢窯白瓷是皇家御用瓷器，大盈库是当时皇上的私库，

该瓷器的市场价约ioo万元。但

王某不知

道，

问

：

“这盈字啥意思?”

马某装作

不知道，

说

：

“我也不知

道啥

意

思，

爱写什么写

什么唄!”。王某就说：“也没准是个人名，

这

有什么用?一个素

白碗多少

钱，

写上字的理应贵

一