房地产 -舟山远洋基地冷链物流暨水产品加工产业园项目可行性报告分析纲要

目录公司简介1项目简介2产品路径3建设设想4经济效益分析5PART1

公司简介拟投资公司简介山东惠发食品股份有限公司（股票代码：603536）公司是光明食品（集团）上海农场有限公司下属的一个专门从事水产养殖、水产品销售的公司，公司拥有6.2万亩水产品养殖基地，是上海所属最大的养殖场之一，年产水产品4万余吨。2012年底，己改造成功集中连片、整齐划一、进排水良好的标准化养殖场达2万余亩。公司经营水产品的批发、零售等流通业务多年，已布局水产品全产业链。光明渔业有限公司PART2

项目简介预制菜产业背景未来中国预制菜市场将保持较高的增长速度，2026年达到10720亿元。中商产业研究院的报告显示，预制菜市场未来6-7年可以成长为万亿元规模，长期有望实现3万亿元以上。全球罐头行业现状罐头食品是中国众多食品最先打入国际市场,产品质量较早与国际接轨的一种商品。在计划经济时期，我国罐头食品曾香飘世界，在工业部门和贸易部门的密切配合下，“梅林”、“水仙花”、“珠江桥”、“天坛”、“象山”、“长城”、“飞轮”等优秀罐头品牌曾享誉海外。但在计划经济向市场经济转型过程中,罐头品牌商标归属权出现纷争，出口罐头的商标假冒问题严重影响了中国罐头产品在国际市场上的信誉，导致几十年创立的品牌如昙花般迅速凋谢。目前，除少量出口罐头用自己的品牌外，大部分出口罐头是定牌加工。但可喜的是，中国罐头行业品牌意识普遍觉醒，梅林、古龙、鹰金钱、银鹭等品牌正在崛起，对行业和市场的影响力和推动作用在不断加强。行业的快速发展,也使得中国罐头产量和出口量每年都以两位数快速增长,为中国罐头行业快速发展起到了关键的支撑作用。从数量来看，2006年我国累计出口罐头213.94万吨，同比增长4.24%,其中肉、禽类罐头出7.99万吨，同比增长10.33%，水生动物类罐头出口7937吨，回比增长36.09%,蔬菜罐头岀口14624万吨，同比增长2.21%,水果罐头5321万吨，同比增长4.87%,干果罐头和其他罐头累计出口2.02万吨和3.68万吨，分别同比增长53.15%和61.33%，是罐头类产品出口增速最快的两类产品。预制菜产业链分拣分级工厂初加工工厂半成品加工工厂冻品加工工厂特殊工艺加工工厂为满足“吃”的刚性需求，通过对下游消费需求的把握，生产加工出多样化的产品，为上游原材料行业打开广阔的发展空间。也因为产业链中聚集了农业元素，工业元素和服务业元素，契合三产融合及乡村振兴的国家战略，成为疫情以来被大家持续高度关注的热点产业。海鲜产品天然具备即配即烹即热即食全品类的产品基础（舟山远洋基地）冷链物流暨水产品加工产业园项目光明渔业远洋捕捞舟山远洋基地分拣分级海产养殖初加工产品加工惠发食品仓储冷链渠道分销园区建设产业协同市场运营批发零售渠道通路上游：原材料中游：海鲜预制菜研发、生产、加工、服务下游：产品销售舟山远洋基地具备优质的远洋捕捞资源和区位优势；惠发食品具备预制菜领域的先发优势和产品生产加工能力，同时，通过近几年的项目拓展，具备园区运营及产业架构搭建经验；光明渔业具备成熟的产品批发、零售的流通渠道和集团品牌市场能力。整体项目充分发挥三方各自优势，以水产品的预制菜（含罐头）为突破领域，具备坚实的的产业落地基础和光明的产业发展前景。PART3

产品路径舟山项目预制菜产品模式花枝丸……半成品辣炒鱿鱼韭菜炒鱿鱼净菜工厂基础食材按需处理后包装送出规格食材…………速冻工艺食品工厂半成品调理后后速冻包装预制菜冷冻…………冰鲜技术食品工厂预制菜冰鲜调理后后冷鲜包装低温休闲…………海鲜鱿鱼基础食材调理食材基础半成品调理半成品速冻预制菜冰鲜预制菜海鲜罐头休闲食品产品体系去冰分拣初加工加工+调味+速冻加工+料理+冷藏即配食品即烹食品即食食品生产体系鱿鱼鱿鱼片………………即热食品舟山项目预制菜产品应用模式基于各类市场消费需求，结合产品生产技术能力，开发以海鲜为主料的，涵盖基础食材，半成品，成菜等全品类预制菜产品线。舟山项目预制菜产品应用模式PART4

建设设想项目建设初步设想–预制菜工厂项目建设周期产品内容项目内容与规模分批建设包括分拣中心，初加工工厂，预制菜工厂，冷链物流中心，及配套企业的大型综合性海产品预制菜产业基地。涵盖初级海产品，初加工产品，半成品及调理半成品，预制菜（冷冻），预制菜（冷藏），罐头食品及休闲食品在内的多品类产品。项目分两期建设，一期启动土建及车间的装修及改造6-9个月，生产线设计方案定稿以及设备选型的确定3-6个月，设备的采购、安装及调试3-6个月；二期启动配套工程建设及工厂试生产及认证6-9个月，合计18-24个月。项目建设周期产品内容项目内容与规模需要八条可选择油炸或盐水浸泡的鱼罐头生产线，以及金枪鱼生产线，预计最大年产能11520*8=92160吨。鱼罐头生产线预规划生产番茄汁鱼罐头，红烧鱼罐头，油浸金枪鱼罐头，加注配料鱼罐头（香筍、豆豉等）等；以每罐圆形罐220g、椭圆形异型罐400g、方形异型方100g、金枪鱼罐头170g和自立式包装袋500g。生产线设计方案定稿以及设备选型的确定1-2个月，对设备的采购、安装及调试3-4个月，车间的装修及改造3个月，试生产及认证1个月，合计8-10个月。项目建设初步设想–罐头生产线（即食）鱼罐头产能规划设想名称重量周期产能日生产周期每日产能年生产周期年产能（克/罐）（罐/分钟）（小时）（吨〉（天）（吨）圆形罐220350836.9630011088椭圆形罐400200838.430011520方形四角罐100200811.523003456金枪鱼罐头170200816.323004896自立包装袋5004089.63002880初步投资计划一、拟投资主体：惠发食品/光明渔业二、资金来源：项目投资总额15.6亿元，其中自有资金占60%，为9.36亿元，金融机构（国家政策性银行中长期开发贷）融资占40%，为6.24亿元。三、建设地点：浙江省舟山市远洋基地内。四、建设内容：1.冷库（10万吨），占地142亩，建设投资5.3亿元。

2.综合产业园区，占地300亩，厂房建设投资5亿元，

生产设备投资3亿元，其他产业配套投资2.3亿元。五、建设周期：两年内。恒荣（舟山远洋基地）冷链物流暨水产品加工产业园总平面图产业园功能分区冷鲜车间冷冻车间冷鲜车间意向图PART5

经济效益分析新造地面积92.33亩，建筑面积8万平方米，产能达到8万吨/年，主要生产肉丸系列、预制菜系列、休闲食品等系列产品，平均每吨系列产品为32000元，预计年总产值25.6亿元，税收4.352亿元，利润3.072亿元。厂房占新造厂