项目智能化建议

项目智能化建议（一）安全防备系统（二）信息服务系统（三）社区智能管理系统（四）家庭智能化系统（五）产品附加系统

（一）安全防备系统安全防备系统是社区智能化的首要构成部分，具体可分为下列子系统：1、社区周界红外线防护系统通过在社区的围墙边界上设立主动红外线对射式探测器或地埋式探测器，避免罪犯非法进入社区作案。当发生非法进入时，探测器可立刻将警情传送到安保中心，中心将在电子地图上显示出进入区域，利于精确及时解决。闭路电视监控系统该系统是一种最常规的安防系统。在社区内出入口、广场、重要路段、车库、建筑组团出入口、单元楼栋入口、社区周界等公共场合和部位装设多个类型的摄像机，将监测区的状况以图像方式实时传送到安保中心，保安人员通过电视墙随时理解状况。楼宇可视门禁对讲系统门禁可视对讲和防盗门。在每个单元楼栋的入口设立可视对讲系统和防盗门设备。对讲系统宜采用彩色可视型。住户能够用密码、钥匙、感应卡或指纹等出入大楼，住户可在户内通过可视对讲系统看到来访者，并与其通话，允许进入。4、住户报警及联动控制系统这是确保住户日常生活安定的重点。住户报警系统涉及防盗报警、防火报警、防煤气泄露报警（即“三防”）。这些功效是通过在住宅内门窗及室内其它部位安装多个探测器进行昼夜监控。当监测到警情时通过户内报警主机传输至安保中心，系统能立刻识别告警类型及警报发生的别墅位置，并产生声音、图像报警。防盗报警系统可采用常规门磁开关、双监探测器、玻璃破碎报警器；防火报警系统可采用设立在厨房的感温探测器、设立在客厅和卧室等的感烟探测器以及设立在餐厅的感烟感温复合探测器进行检测；防煤气泄露系统可采用在厨房内设立煤气探测器，监视煤气管道。当发生警情时，系统能够控制报警扬声器（警铃）、报警批示灯、煤气管道阀门和排风机的功效，并告知安保中心。这些功效是联动控制的功效，除了扬声器、批示灯、阀门和排风等功效外，联动控制还涉及控制室内照明、按程序拨通预先设立的电话等。在发生警情时，前者在夜间能够控制室内照明灯的启动，后者在家中无人条件下自动按预先设定好的电话次序告知业主和有关人。5、电子巡更系统电子巡更系统是一种基于无线通讯技术的智能化系统。通过在社区各区域内重要部位制订保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更统计机需按指定的路线和时间达成巡更点并进行统计，将统计信息传送到保安中心。这种系统不仅能够实现人防和技防的结合，还能够加强安保人员的管理。（二）信息服务系统IT技术和网络的引入程度不仅是社区实现智能化的基础，更是社区内向住户提供综合信息及多媒体服务的抱负平台。1、高速宽带计算机网络社区内采用光纤与系统中心实现连接，顾客室内与通讯有关的各类设备和顾客的个人电脑均可连接。采用模块化、原则化、灵活性较高的开放式综合布线系统，为计算机系统提供较高的带宽，满足此后的综合业务需求，同时也方便了后来的维护及扩充升级。社区无线WIFI覆盖针对社区做WI-FI无线网络覆盖，在覆盖范畴内社区住户能够通过无线网络设备收到通信公司提供的宽带互联网信号，实现室内外无线数据、语音、视频等的宽带接入，满足住户的网络通信需求。卫星闭路电视除了普通电视、有线电视以及卫星电视接受系统，有条件许可的范畴内可安装社区自办电视，通过电缆传送信号到社区有线电视机的前端设备，通过解决后，运用社区内的有线电视网络送给社区的各个顾客。电子公示牌社区内设立大屏幕显示系统，每天向居民公布天气预报、报刊新闻、社区公示、社区服务指南、物业管理信息、多个规章制度、广告宣传、欢迎辞等。大屏幕上显示的内容可通过专用软件实现修改。（三）社区智能管理系统社区智能管理系统是运用设备和软件对社区内的管理信息进行全方位的整合并运用，进行网络化管理，提高管理水准和效率。重要涉及下列内容：表具远程抄送系统表具远程抄送实指三表（水、电、煤）的计量与统计。实现三表计量重要有两种办法：一是三表出户，住户通过结算卡用电、水与煤气。该办法已在市场中得到广泛的运用。二是三表不出户，运用信号线将三表输出的信号引至户外计量保护箱内的采集板上，由数据总线电缆采集、储存解决好的信号引至物业管理中心计算机自动结算、打印顾客数据清单，实现中心实时监测。车辆出入与停车管理采用感应卡对进出车库的车辆进行检查、监控和管理。车辆管理分社区内住户车辆、外来看房车的管理。3、背景音乐、紧急广播在社区内的某些部位，如社区广场、中心绿地、道路交汇处、各建筑组团中心位置等通过设立放音设备自动播放背景音乐。每日播放的内容、播放量、集中广播或分区广播等具体事项由物业管理人员根据实际设定。在发生紧急事件时可通过自动或手动方式作为紧急广播强制切入使用。公共设备监控管理系统社区内的许多公共设备或设施，如水泵、发电机组、照明等设备。这些设备往往都是耗能大户，通过科学手段实施管理、减少成本是重要内容。设备监控管理系统重要对住宅社区内的供电设备、给排水设备、灯光场景、公共照明等设施实施集中监控管理，并检测使设备的工作状态最佳。物业管理计算机系统物业管理系统重要是通过物业管理软件来实现功效的。对于不同的住宅社区，对软件实现的功效规定各有偏重以求自成特色，发挥比较优势。但在这其中，有某些基本的功效规定是要普遍满足的，涉及：住户基本信息管理是本别墅业主资料涉及租户信息的数据库。物业资料管理对社区内的别墅出售和出租状况进行统计和修正。物业报修管理含有自动应答、按报修类别和紧急程度自动归类，实现24小时全天候保修；同时提供直接在物业管理中心保修，由物业管理人员进入管理信息系统录入保修申请。IC卡一卡通系统运用当代最先进的非接触智能卡技术的一卡通管理系统。非接触式IC卡本身就含有可靠性高、使用寿命长、操作方便、抗干扰性能好、合用范畴广、便于携带等物理优点。住户只需手持一张IC卡就能够实现社区出入、登记、停车、区内购物、指定点的娱乐消费、记帐、结帐和统计等。物业管理部门也只需通过IC卡就能对全部住户进行管理。更值得指出的是，即使每个业主的状况不同：如娱乐消费购物中享有的不同优惠程度，管理人员只需一次通过对IC卡进行设定便可变更内容，方便易行。（四）家庭智能化系统1、家庭自动化系统采用自动化控制技术，对室内的空调、照明设备以及电视和音响等家用电器进行异地远程遥控；采用感应技术管理车库，采用指纹、眼球识别或磁卡技术控制门禁；根据设立每月一次或二次自动采集水、电、煤气数据，传输到物业管理中心等等。家庭安全防备系统采用红外报警探头、门窗报警磁控、火灾报警探头和煤气泄漏报警传感器，时刻监护居家安全。家庭安全系统与社区物业管理中心连成一体，及时解决各类信息。家庭出现紧急状况时，通过特定按钮或自动告知求助中心和家庭组员。家庭保健系统建立家庭医疗档案和自动保健系统。对排泄物、体温、血液进行自动检查并提供数据报告与远程医疗系统保持联系，提供实时的医疗保健服务；智能坐厕，提供智能清洁和个人卫生服务。远程控制系统该系统可实现远程掌握理解家庭动态；理解孩子在幼儿园或学校体现，实时理解孩子在户外状况；远足在外及时查询家庭安全动态。家庭智能家电系统如智能冰箱：与配送中心相联系，及时补充生活用品；网络报纸：定时通过智能打印机或mail传递及时信息；起居室、厨房间等设立智能终端，及时进行远程家电控制。（五）产品附加系统1、外窗科技智能解决住宅窗户和玻璃采用“断热铝合金窗框＋LOW-E镀银膜低辐射保温玻璃”有效的隔音、隔热、降噪。同时可考虑加上“外遮阳卷帘系统”有效的控制光照强度及光污染。帘片为铝制中空滚压型材，中间填充聚氨酯绝热发泡材料形成多孔卷帘板，能够阻挡80％太阳辐射，任意调节室内光线。2、室内新风过滤系统新风取自扬尘不易达成的100米以上高空，地面送风，屋顶排风。将加热或除湿后的全新风以每秒0.3米的低缓速度注入室内，无风感和和噪声，使室内相对湿度维持在30％－70％。在屋顶实施强制式机械抽风系统，在各户的厨房及卫生间的管道排风口，因强制式抽风效能，使室内的热气与回风废气，强制由抽风口抽离，充足保障室内空气的新鲜，即使室内长久封闭或不开空调的季节，仍能避免不流通的异味和霉味。在各楼廊道及大堂，也有负风压抽风系统，保障公共空间空气清洁。3、社区水解决系统室内采用直饮水系统、同层排水系统；社区采用雨水收集、中水集中解决系统，将社区的给排水源通过一系列生态智能系统，进行节省化、系统化、环保化解决。4、社区采暖系统4.1、地源热泵地源热泵是一种运用浅层地热能源（也称地能，涉及地下水、土壤或地表水等的能量）的既可供热又可制冷的高效节能系统。地源热泵通过输入少量的高端能源（如电能），实现由低品位热能向高端热能转移。普通在空调系统中，地能分别在冬季作为热泵供热的热源和夏季制冷的冷源，即在冬季，把地能中的热量取出来，提高温度后，供应室内采暖；夏季，把室内的热量取出来，释放到地能中去。由于系统采用了特殊的换热方式，使之含有传统空调无法比拟的高效节能优点。4.2、顶棚辐射冷暖系统房间的混凝土楼板内埋有水管，其直径为16－20mm，间距在200－300mm之间，构造板厚规定160－250mm。冬天水管内注入28－30℃的热水，夏天注入18－20℃的冷水，通过混凝土楼板散热和吸热，再以柔和的辐射方式使室内环境温度均匀受控。做到室内空气温度冬季不低于20℃，夏季不高于26℃的人体最舒适范畴。5、卫生解决系统5.1、中央吸尘系统由吸尘器主机、吸尘管道、吸尘插口、吸尘组件构成。吸尘主机置于室外或建筑物的机房、阳台、车库、设备间内。主机通过嵌至墙里的吸尘管道与每个房间的吸尘插口相连接，连接在墙外只留如普通电源插座大小的吸尘插口，在进行清洁工作时将一根较长的软管插入吸尘插口，灰尘、纸屑、烟头、杂物及有害气体通过严格密封真空管道，将灰尘吸到吸尘器主机的垃圾袋中。任何人、任何时间都能够进行全部或局部清洁，操作简朴、方便，避免了灰尘带来的二次污染及噪音的污染，确保了最清洁的室内环境。5.2、食物垃圾解决系统运用高速旋转的组合刀架，在离心力及动能的双重作用下与碾食物垃圾解决器系统磨筛网组合，通过切削、挤压、捶击、碾磨等方式，在极短时间内安全的将其磨碎成细小颗粒，随着着水流，从厨房排污管道顺利排出。以实现有机易腐食品垃圾的快捷无害化解决。经食物垃圾解决系统碾磨后的食品废物颗粒，从厨房排污管进入社区或都市污水系统，直接排向都市污水解决厂，在那里同解决其它有机垃圾同样解