集团项目工程防渗漏构造做法

阳光城集阳光城集团江西区域工?{管理制度统一作业指引编号：版号：V1.0版页码：第页共91页修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人阳光城集团阳光城集团江西区域工?{管理制度统一作业指引编号：版号：V1.0版页码：第页共91页目 录第一章总 则 1一、编制目的 1二、主要编制依据 1三、编制说明 1四、适用范围 2五、修订与解释 2第二章防水材料管理 3一、防水材料品牌 3二、抗渗混凝土 3三、防水材料检验 3第三章防渗漏体系的预控管理 4一、防渗漏体系重点环节 4二防渗漏体系的组织管理 4对监理单位的防渗漏施工的管理 4对施工单位防渗漏施工的管理 5三、通用构造做法 5防渗漏设计原则 5结构降板 5结构找坡： 6装饰完成面降板 6反坎设置 6防渗漏强制禁止做法 6其它 7第四章屋面防渗漏节点做法及过程管理 8一、一般规定 8二、倒置式双层柔性防水平屋面构造做法 9三、单层非上人保温平屋面 10四、单层防水保温坡屋面 11五、屋面防渗漏细部构造 12屋面直排式雨水口防渗漏做法 12屋面侧排式雨水口防渗漏做法 13排气道出平屋面防渗漏做法（成品风帽） 14排气道出坡屋面防渗漏做法（成品风帽） 15排气道出屋面防渗漏做法(防雨百叶) 16出屋面管道根部防渗漏 17普通屋面女儿墙防渗漏 18不上人屋面女儿墙防渗漏 19种植屋面女儿墙防渗漏 20出屋面反坎防渗漏做法 21屋面变形缝现浇砼盖板防渗漏构造做法 22第五章地下室防渗漏节点做法及过程管理 23一、一般规定 23二 结构要求 23三 防水混凝土 24原材料要求 24材料用量及配比 24抗渗抗裂要求 24四、地下室顶板防渗漏构造做法 25五、地下室底板防渗漏构造做法 26六、地下室外墙防渗漏构造做法 27七、地下室防渗漏细部构造做法 28地下室底板后浇带 28地下室侧墙后浇带 29地下室侧墙施工缝做法 30地下室外墙止水螺杆节点做法 31地下室顶板后浇带 32地下室固定式穿墙管防水构造 33地下室套管式穿墙管防水构造 34地下室通风井防渗漏构造 35地下室外墙收口节点 36地下室外墙与底板交接处转角做法 37地下室外墙转角节点 38第六章外墙防渗漏节点做法及过程管理 39一、一般规定 39二、外墙防渗漏细部构造 40外墙空调孔洞防渗漏（混凝土外墙） 40外墙空调孔洞防渗漏（砌筑外墙） 41混凝土对拉螺杆孔洞封堵 42混凝土外墙孔洞支模封堵 43低吸水率的外保温砌筑外墙涂料饰面外墙防水构造做法 44低吸水率的外保温砌筑外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法 45无外保温砌筑外墙涂料饰面外墙防水构造做法 46无外保温砌筑外墙块材饰面外墙防水构造做法 47无外保温砌筑外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法 48穿墙螺杆孔洞聚氨酯发泡胶封堵节点做法(适用铝模系统) 49有地下室外墙散水防渗漏节点做法 50建筑周边明沟构造做法 51外墙凸出线条防渗漏节点做法 52外墙外保温顶部压顶构造做法 53外墙穿墙管防渗漏节点做法 54无外保温外墙变形缝节点做法 55有外保温外墙变形缝节点做法 56外墙分格缝节点构造 57第七章外门窗防渗漏 58一、一般规定 58二、施工要求及节点做法 58三、外门窗防渗漏细部构造 60无企口做法说明 60无企口构造做法 61外保温、无企口、无副框 62外保温、有企口、无副框 63第八章楼地面防渗漏 64一、一般规定 64二、楼地面防渗漏细部构造 65厨房、非沉箱式卫生间烟风道做法 65厨房、非沉箱式卫生间穿楼板管道做法 66楼板管道止水节做法 67卫生间梁中小降板构造做法 68沉箱式卫生间防渗漏做法 69一般卫生间地面防渗漏做法 70沉箱式卫生间烟风道做法 71沉箱式卫生间烟风道做法 72无防水厨房地面防渗漏节点做法 73有防水厨房地面节点做法 74地漏节点防渗漏做法 75第九章砌体工程防渗漏 76一、一般规定 76二、砌体工程防渗漏细部构造 82导墙及拉结筋节点做法 82构造柱节点做法 83砂加气混凝土砌块墙节点做法 84外窗洞口构造节点做法 85内墙门洞口构造节点做法 86砌体外墙空调孔及穿墙管道节点做法 87砌体墙顶砌节点做法 88不同材料界面加强网节点 89给水管预留预埋节点做法 90电气管预留预埋节点做法 91阳光城集团阳光城集团江西区域工?{管理制度统一作业指引编号：版号：V1.0版页码：第页共91页第一章总 则一、编制目的为了更好地规范和促进各项目的防渗漏细部构造标准化，以便项目的技术支持、过程管理要求及质量控制，制定本标准及管理要求。二、主要编制依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20132、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20123、《地下工程防水技术规范》GB50108-20084、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20115、《屋面工程技术规范》GB50345-20126、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20127、《种植屋面工程技术规程》JGJ155-20138、《建筑地面设计规范》GB50037-20139、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-201010、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-201111、《平屋面建筑构造》12J20112、《坡屋面技术规范》GB50693—201113、《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298—201314、阳光城集团股份有限公司防渗漏标准体系指引15、阳光城集团统一构造节点做法（一）防渗漏篇三、编制说明试验性验收在后”的三步控制法。防水工程的设计及施工应遵循“强化结构自防水功能；防排结合、先排后防”的原则。其应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分重视。因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好以下三关：第一关，结构自防水，此部分并非要求在结构中掺入防水材料，而是强调混凝土结构这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二关，选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护；第三关，在各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验收防渗漏体系的效果。本体系作为指引性文件，各项目部、设计单位、设计管理部、造价采购管理部、监理要依据，请遵照执行。四、适用范围阳光城江西区域新建、改建、扩建的住宅工程，供设计、施工、监理等单位使用。五、修订与解释2018530起实施。第二章防水材料管理一、防水材料品牌二、抗渗混凝土抗渗剂等、屋面及露台板（按设计要求，且≥P。三、防水材料检验监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。项目部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志，采购部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核实。阳光城集团阳光城集团江西区域工?{管理制度统一作业指引编号：版号：V1.0版页码：第4页共91页第三章防渗漏体系的预控管理一、防渗漏体系重点环节房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防屋面露台开敞阳台室内防（厨房、卫间、洗衣间、外墙（门窗、地下室、覆土地下车库顶板、给排水管道 ：1过结构板的管道节点构造（30cm的部位2、室内防水：钢筋混凝土地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。34、覆土地下车库顶板：重点在于顶板和墙板的钢筋混凝土构造和施工质量，以及防水层要求、模板的拆除条件是必须关注的。5、砌体外墙：重点关注砌筑结构的灰缝饱满度、必须在墙外侧增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口（螺栓孔）的封堵和外墙保温层的防渗漏则是一个关键。二防渗漏体系的组织管理工程节点的成果转化到施工图中。地区公司会同项目部、监理单位、施工单位建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。对监理单位的防渗漏施工的管理100%重要部位和关键工序主要指：磨；顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后浇带的清理与浇筑；市政管道支座。外墙：堵洞；细部做法；淋水试验。外门窗：土建的预收口、塞口；打胶收口；外墙门窗的淋水试验。厨卫间：管道堵洞；找平层；附加层；保护层；三次闭水试验。屋面和露台：平屋面混凝土的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水或淋水试验。砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。其它工序按规范检查。对施工单位防渗漏施工的管理施工单位应在图纸会审阶段对设计文件中防水材料未明确的各项指标等加以明确。15齐全、图文并茂，并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目部审核，并严格遵照执行。的技术交底落实情况并形成日志文件，对实施成效严格考核评估。防水材料必须严格在公司下发的长期合作单位库内选择应的上岗证。进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工过程以照片或录像的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料。抽样交由有资质的检测单位进行检测。项目牵头申请，并说明采用副框的原因。三、通用构造做法防渗漏设计原则构造做法，并应采取苯板等保温防潮措施；用砌体砌筑的方式，并应采取可靠的防水措施；式，并使用止水螺杆和外设4mm厚的卷材防水；室禁止设置卫生间。结构降板80㎜；阳台、入户花园降板需满足1%坡最高点低于厅房结构面；非沉箱式卫生间有效降板50300350㎜（可根据周边的梁高确定；30mm-50mm；露台至少结构降板250㎜或加250（反梁与主体混凝土结构一次浇筑完成1%的找坡要求，找坡最高点低于反梁或室内结构板不少于50mm；（200200（反坎与主体混凝土结构一次浇筑完成。结构找坡：0.6%结构找坡，坡向地漏；0.31%，坡向四周或中部排水盲管；装饰完成面降板阳台（露台、入户花园）50mm；厨房地面完成面应比相邻厅/10mm；卫生间地面完成面应比相邻/低10～20mm。反坎设置厨房、卫生间、水电管井周边墙体和外墙下（含管道井等部位）设200高同墙体厚C20混凝土反坎；屋面、露台、层间退台屋面和房间墙体的交接处，设置250高的混凝土反梁；有防水要求的楼板、突出外墙的构造板（雨棚、空调板等应设200高C20混凝土反坎；室外楼梯临边与房间墙体的交接处，应设置200入墙体；地下赠送业主部分和地下设备房墙体根部应设置200高（结构比大地库高300mm以上）同墙厚的混凝土返槛，结构标高无高差时为500mm高；5cm的压顶；须凿毛，并且在相应结构平面图应明示；出屋面烟道和管井采用砼结构；防水上翻高度和收口符合标准；防渗漏强制禁止做法禁止采用非系统天窗；禁止外墙门窗采用金属副框；两层以上的通窗必须采用幕墙系统，禁止用系统窗代替；覆土以下的外墙墙体必须现浇，禁止采用砌块并在外侧设防水层；无地下室的一楼地面必须按照结构楼板设计施工并设置苯板等隔潮层；空调板、阳台部位的墙体根部必须设置防水反坎并与楼地面整浇，禁止二次浇筑；GRC等空心装饰线角；禁止外墙砖采用单向或双向无缝铺贴工艺；外立面禁止粘贴洞石、砂岩、劈开砖等多孔或吸水性材料；厨卫管井内部必须用混凝土浇筑到管井外完成面标高以上；禁止任何管线穿越厨卫、阳台的防水反坎，禁止在地面埋设水管；PVC材质，并在每一个空腔底部设置排水构造；其它外墙饰面层严禁采用柔性附加防水层；平屋面、露台保温层内必须设置盲沟和排气孔；所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角；卫生间淋浴房及浴缸JS防水层高出建筑完成面1800300mm屋面、顶板的结构反梁内需（贴结构板面）预留Φ50PVC排水管；采用细砂防水砂浆封堵密实及防水加强，并用密封胶收口；水孔；外门窗框滴水线、窗台坡度、鹰嘴角度和坡度正确。凡节点大样与上述说明矛盾的，以节点大样要求为准。阳光城集阳光城集团江西区域工?{管理制度统一作业指引编号：版号：V1.0版页码：第页共91页第四章屋面防渗漏节点做法及过程管理一、一般规定于50mm的圆角（100mm圆角。层起鼓、破坏。屋面保温应当选用憎水性保温材料，如：挤塑聚苯板（XPS板。250mm。漏。30议钢筋断开、内嵌填密封膏。计。涂膜防水层、复合防水层中的一种。二、倒置式双层柔性防水平屋面构造做法节点名称倒置式双层柔性防水平屋面建议使用部位住宅平屋面做法说明本做法适用于平屋面的防渗漏处理。屋面应优先采用保温层在防水层之上的倒置式体系，可保护防水层、延长防水层使用寿命。保温层应选用憎水性保温材料，如挤塑聚苯板（XPS板。屋面坡度2%。主要质量控制点：管根、雨水口、排气道四周封堵结构闭水试验出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层防水施工质量控制闭水试验刚性保护层及分格缝主要技术要求1钢筋混凝土屋面板屋面板在满足施工条件的前提下尽量采用塌落度较小的混凝土。屋面混凝土必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。屋面板应在浇筑混凝土时原浆收平压光。2闭水试验及结构修补完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等的安装及四周封堵后，进行闭水试验并对渗漏处进行修补。3聚氨酯防水层2mm3防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于250。4闭水试验24h30~50mm。5SBS改型沥青防水层使用4mmSBS改型沥青防水卷材。女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于250mm.6挤苯板保温层防水层表面干燥后，铺设保温板；铺设保温层时应作好对防水层的保护，不得对防水层造成φ32mPVC排气管@10mm，（5cm用φ50mm不绣钢（高出完成面30cm）7隔离层在保温层上满铺一层无纺聚酯纤维布做隔离层。8刚性保护层40mmC20Φ6@20020m6（建议320m9装饰面层根据建筑设计做法施工面层。面层应设分格缝，并与保护层的分格缝对齐。阳光城集阳光城集团江西区域工?{管理制度统一作业指引编号：版号：V1.0版页码：第页共91页三、单层非上人保温平屋面节点名称倒置式单层防水非上人保温平屋面建议使用部位底层商铺、单元大堂做法说明本做法适用于平屋面的防渗漏处理。屋面应优先采用保温层在防水层之上的倒置式体系，可保护防（XPS板优先采用结构起坡。当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板不平时，应优先采用同一板厚结构起坡。实在因为条件限制不能结构起坡时，可采用找坡层找坡。屋面坡度不应小于2%主要质量控制点：管根、雨水口、排气道四周封堵结构闭水试验出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层防水施工质量控制闭水试验刚性保护层及分格缝主要技术要求1钢筋混凝土屋面板屋面板在满足施工条件的前提下尽量采用塌落度较小的混凝土。屋面混凝土必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。屋面板应在浇筑混凝土时原浆收平压光。2闭水试验及结构修补完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等的安装及四周封堵后，进行闭水试验并对渗漏处进行修补。3防水层采用2厚聚氨酯防水涂膜层。女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位须增加防水附加层，防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于250mm。4闭水试验24h30~50mm。5保温层防水层表面干燥后，铺设保温板；铺设保温层时应作好对防水层的保护，不得对防水层造成φ32mPVC排气管梅花形钻孔@10mm，6*65c50mm（高出完成面30cm）6隔离层在保温层上满铺一层无纺聚酯纤维布做隔离层。7刚性保护层40mmC20细石混凝土保护层，内配单层Φ6@200双向钢筋网，四周墙根处设伸缩缝。缝宽20m6建议3m20m，缝内钢筋断开，并嵌填密封胶。四、单层防水保温坡屋面项目名称单层防水保温坡屋面节点名称坡屋面挂瓦做法做法说明深化设计和细部构造详图，保证排水通畅。主要质量控制点：出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯屋面防水层淋水试验顺水条和挂瓦条的安装、固定主要技术要求1钢筋混凝土屋面板屋面板在满足施工条件的前提下应尽量采用塌落度较小的混凝土。屋面混凝土必须浇捣密实。屋面板应在浇筑混凝土时原浆收平压光。浇筑屋面板时应预留与上部混凝土保护层的Φ121000×1000mm2找平层201:3100mm的圆角3防水层防水层采用不小于2mm厚的聚氨酯防水涂膜。女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等引脚部位须增加防水附加层。4淋水试验渗漏，应查明原因并进行整改。5保温层防水层表面干燥后，铺设保温板，采用专用粘结砂浆粘结牢固。铺设保温层时应作好防水层的保护，不得对防水层造成任何破坏，保温板厚度根据节能计算确定6保护层40mmC20Φ6@200应与预留钢筋绑扎连接7顺水条-25×5金属顺水条，用3.5×40水泥钉中距600，固定于细石混凝土保护层8挂瓦条根据屋面瓦规格及布排方式将挂瓦条∟30×4固定在顺水条上9屋面瓦根据建筑设计做法安装屋面瓦五、屋面防渗漏细部构造屋面直排式雨水口防渗漏做法节点名称屋面直排式雨水口防渗漏做法做法说明雨水口必须低于屋面汇水面的最低处。本做法为屋面直排式雨水漏口排水方式，其防渗漏的做法如下所示。雨水口应尽量在浇筑屋面板时一次性浇在屋面板混凝土内；若预留洞口后安装，则必须保证细石混凝土封堵密实。本做法为先预留洞口后安装的施工方法，一次浇筑时参照本方法执行。主要质量控制点：预留洞口清理雨水口与洞口间细石混凝土封堵防水附加层及防水施工质量密封胶填塞密实主要技术要求1预留洞口清理把预留洞口上粘附的灰尘、砂粒、油污清理干净，接缝处的浮浆可用钢丝刷刷除2雨水口安装充分湿润预留洞口，雨水口定位后，用细石混凝土（掺加微膨胀剂）密实封堵雨水口与预留空洞间的空隙3找平层/找坡层按设计要求找平或找坡，漏斗四周找坡不小于5%。4防水附加层雨水口与屋面相交处须增加防水附加层，防水附加层须伸入雨水口内。防水附加层材料及做法与屋面防水层相同，防水附加层应从雨水口开始水平延伸不少于250mm，并须盖过封堵细石混凝土施工缝200mm以上5防水层按设计要求施工屋面防水层，防水层须伸入雨水口内6灌缝用密封胶封堵防水层与雨水口间的空隙7保温层按设计要求施工保温层8刚性保护层及饰面层按屋面做法施工刚性混凝土保护层和饰面层，刚性保护层与雨水口间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严9雨水口盖（篦子）安装安装固定雨水口盖（篦子）屋面侧排式雨水口防渗漏做法节点名称屋面侧排式雨水口防渗漏做法做法说明侧排雨水口必须低于屋面汇水面的最低处。本做法为屋面侧排式雨水口排水方式，其防渗漏的做法如下所示。雨水口应尽量在浇筑屋面板时一次性用抗渗混凝土浇在侧墙混凝土内。若侧墙在浇筑屋面板时不能同时浇筑，则在浇筑侧墙前必须清理干净基层，并凿毛充分湿润，然后用抗渗混凝土浇筑在侧墙内。本做法为侧墙后浇的安装施工方法，一次浇筑时参照本方法执行。主要质量控制点：基层清理干净侧墙（女儿墙）侧排口低于屋面抹灰时注意避免破坏放水主要技术要求1基层清理湿润把预留洞口上粘附的灰尘、砂粒、油污清理干净，并充分浇水湿润。2雨水口安装固定雨水口并浇筑侧墙抗渗混凝土，保证雨水口周边密实。3找平层/找坡层做屋面找坡找平层并坡向侧排雨水口，端部和侧排口端部平齐4防水附加层在侧排地漏500mm范围涂刷防水附加层，并深入到雨水口内75mm以上5防水层75mm（女儿墙）（女儿墙（450m6保温层按设计要求施工保温层7刚性保护层及饰面层按屋面做法施工刚性混凝土保护层和饰面层8打密封胶在雨水口内防水层边沿处打密封胶，在侧墙（女儿墙）上的防水层收头凹槽内打满密封胶9抹灰保护层（女儿墙201:2防水层收头凹槽50mm以上10雨水口盖（篦子）安装安装固定雨水口盖（篦子）阳光城集团阳光城集团江西区域工?{管理制度编号：版号：V1.0版编号：版号：V1.0版PAGE91页阳光城集团江西区域项目工程防渗漏构造做法统一作业指引300排气道出平屋面防渗漏做法（成品风帽）300节点名称排气道出平屋面防渗漏做法做法说明(50cm内采用止水螺杆)，壁厚不小于100mm，内配Φ6@100双向钢筋网片。A系列成品风帽避雷带连接端子 防水膏周边密封8个M8膨胀螺栓固定风帽底座建筑密封胶嵌缝防水附加层R50圆角主要质量控制点：防水层施工质量防水层收口固定主要技术要求1排气道壁混凝土浇筑出屋面排气道壁宜与屋面混凝土一次浇成，应保证混凝土表面平整光滑。浇筑时须预留防水层收口。其高度应高于屋面饰面完成面300mm以上2根部圆弧角屋面找平时须将排气道道壁与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50的圆角3道壁基层修整防水层附加层和防水层施工前应对道壁进行清理、修整，以便防水施工4防水附加层排气道道壁与屋面相交的阴角处须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与屋面防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于250mm5防水层防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施工，防水层材料及做法同屋面。防水300mm1mm厚铝合金压条并用水泥钉@450固定在混凝土墙上，并用建筑密封胶密封。6闭水试验与屋面同时进行闭水试验7保温层和饰面层同屋面保温层与饰面层做法8抹灰保护层201:250mm以上9烟道收口烟道与排气道之间应用水泥砂浆嵌实300300排气道出坡屋面防渗漏做法（成品风帽）300300项目名称屋面防渗漏细部构造节点名称排气道出坡屋面防渗漏做法做法说明出屋面排气道壁必须采用现浇混凝土结构，应与主体混凝土同时浇筑(高度50cm内采用止水螺杆)，壁厚不小于100mm，内配Φ6@100双向钢筋网片。坡屋面排气道须增加成品自粘性柔性泛水或成品泛水压线。本做法同样适用于台风地区。A系列成品风帽防水膏周边密封避雷带连接端子8个M8膨胀螺栓固定风帽底座 管道井应采用 钢筋混凝土一次性浇到位 建筑密封胶嵌缝成品泛水 成品泛水端头压入瓦内细石混凝土掺膨胀剂吊模灌缝主要质量控制点:排气道道壁基层修整阴角部位防水附加层防水层施工质量密封胶填塞饱满主要技术要求1排气道壁60mm60mm300mm以上。2根部圆弧角屋面找平时须将排气道道壁与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径50m其迎水（上部）50~100mm的圆角。排气道脱模后应清理、修补、打磨3道壁基层修整防水层附加层和防水层施工前应对道壁进行清理、修整，以便防水施工4防水附加层排气道道壁与屋面相交的阴角处须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与屋面防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于250mm5防水层防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施工，防水层材料及做法同屋面。防水层须上翻300mm。防水层上压1mm厚铝合金压条并用水泥钉@450固定在混凝土墙上，并用建筑密封胶密封。6闭水试验与屋面同时进行闭水试验7保温层和饰面层同屋面保温层与饰面层做法8抹灰保护层在排气道道壁防水层外抹20厚1:2水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始到凹槽50mm以上9泛水安装泛水可选自粘性泛水或普通泛水。泛水背水及两侧面应高于屋面不小于300mm，天沟深度应根据雨水排水计算确定，其在屋面上的延伸高度须与在墙面上的高度相同，均为300mm。安装螺钉处必须用密封胶封严阳光城集阳光城集团江西区域工?{管理制度统一作业指引编号：版号：V1.0版页码：第页共91页排气道出屋面防渗漏做法(防雨百叶)节点名称排气道出平屋面防渗漏做法做法说明出屋面排气道壁必须采用现浇混凝土结构，应与主体混凝土同时浇筑(高度50cm内采用止水螺杆)，壁厚不小于100mm，内配Φ6@100双向钢筋网片。主要质量控制点：防水层施工质量防水层收口固定主要技术要求1排气道壁混凝土浇筑出屋面排气道壁宜与屋面混凝土一次浇成，应保证混凝土表面平整光滑。浇筑时须预留防水层收口。其高度应高于屋面饰面完成面300mm以上2根部圆弧角屋面找平时须将排气道道壁与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100的圆角3道壁基层修整防水层附加层和防水层施工前应对道壁进行清理、修整，以便防水施工4防水附加层排气道道壁与屋面相交的阴角处须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与屋面防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于250mm5防水层防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施工，防水层材料及做法同屋面。防300mm1mm厚铝合金压条并用水泥钉@450固定在混凝土墙上，并用建筑密封胶密封。6闭水试验与屋面同时进行闭水试验7保温层和饰面层同屋面保温层与饰面层做法8防雨百叶安装屋面排气道需使用防雨百叶，详右侧构造图。防雨百叶安装需待排气道顶部粉刷完成后进行，百叶安装完成后下坎角铝需与下部粉刷面耐候密封胶封闭出屋面管道根部防渗漏项目名称屋面防渗漏细部构造节点名称出屋面管道根部防渗漏做法说明本做法为出屋面的管道（如排水、通气管）防渗漏做法。出屋面管道须在屋面板浇筑混凝土时预先埋入带止水翼的套管，并保证管周混凝土密实。套管应高出屋面300mm以上、内径至少应比管道外径大30mm。主要质量控制点：套管预埋套管内部清理干净套管与管道间沥青麻丝填塞阴角部位圆角及防水附加层防水施工质量密封胶施工抹灰时注意避免破坏防水层主要技术要求1套管清理把套管上粘附的灰尘、砂粒、油污清理干净2管道安装安装管道时应注意管道居套管中心，并临时固定3塞缝用沥青麻丝塞严管道与套管间的缝隙，上面用密封胶封口4根部圆弧角屋面找平时须将套管与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角5管周防水附加层做完找平层及圆角后，在套管周边250mm范围涂刷防水层，并沿套管根上翻250mm以上（倒置式屋面应考虑保温层厚度）6防水层屋面防水层上翻到套管顶部处7保温层按照屋面保温层设计施工保温层8刚性保护层及饰面层按屋面做法施工刚性混凝土保护层和饰面层，刚性保护层和饰面层与套管间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严9打密封胶在防水材料的套管周收口处打密封胶封堵10保护层在套管周边用20mm厚12水泥砂浆抹灰收口，表面收光。或者在管周浇筑混凝土墩普通屋面女儿墙防渗漏项目名称屋面防渗漏细部构造节点名称普通屋面女儿墙防渗漏做法说明1200mm1200mm顶的外侧应高于内侧，坡度应大于6%女儿墙基层修整防水层施工质量密封胶填塞饱满主要技术要求1女儿墙混凝土浇筑500mm反坎与屋面混凝土一次浇成。应保证女儿墙混凝土表面平整光滑，60mm60mm混凝土。其高度应高于屋面饰面完成面300mm以上2根部圆弧角女儿墙与屋面相交处的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角3女儿墙基层修整防水层附加层和防水层施工前应对女儿墙表面进行清理、修整，以便防水施工4防水附加层女儿墙与屋面相交的阴角处须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与屋面防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不少于250mm5防水层防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施工。防水层材料及做法同屋面，防水层须上翻守在女儿墙预留的收口凹槽内，防水卷材应采用金属压条钉压，钉距不大于450mm，并用密封胶封严。6闭水试验与屋面同时进行闭水试验7屋面保温层按屋面设计要求施工保温层，保温层在女儿墙根部应上翻8刚性保护层及饰面层按屋面做法施工刚性保护层和饰面层。刚性保护层和饰面层与女儿墙间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严9抹灰保护层在女儿墙防水层外抹20厚1:2水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始到女儿墙出挑为止项目名称项目名称屋面防渗漏细部构造节点名称不上人屋面女儿墙防渗漏做法说明必须采用钢筋混凝土结构，墙厚及配筋由设计确定。女儿墙应与下部屋面混凝土一次浇筑。女儿墙压顶的外侧应高于内侧，坡度应大于10%。屋面排水明沟位置由设计确定。女儿墙基层修整防水层施工质量密封胶填塞饱满主要技术要求1女儿墙混凝土浇筑女儿墙应与屋面混凝土一次浇成从女儿墙壁出挑60mm、高60mm混凝土。2根部圆弧角女儿墙与屋面相交处的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角3女儿墙基层修整防水层附加层和防水层施工前应对女儿墙表面进行清理、修整，以便防水施工4防水附加层女儿墙与屋面相交的阴角处须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与屋面防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不少于250mm5防水层防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施工。防水层材料及做法同屋面，防水层须上翻守在女儿墙预留的收口凹槽内，防水卷材应采用金属压条钉压，钉距不大于450mm，并用密封胶封严。6闭水试验与屋面同时进行闭水试验7屋面保温层按屋面设计要求施工保温层，保温层在女儿墙根部应上翻8刚性保护层及饰面层按屋面做法施工刚性保护层和饰面层。刚性保护层和饰面层与女儿墙间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严9抹灰保护层在女儿墙防水层外抹20厚1:2水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始到女儿墙出挑为止不上人屋面女儿墙防渗漏。种植屋面女儿墙防渗漏项目名称屋面防渗漏细部构造节点名称种植屋面女儿墙防渗漏做法说明300mm200mm120mm、内配Φ62150钢筋并锚入侧墙内。上人屋面时为安全起见，挑板以上女儿墙高度不小于1200mm，屋面防水层上翻在挑板下固定，防水层外侧砌100~120mm厚实心砖保护墙。砼反坎500mm主要质量控制点：挑板施工阴角部位防水附加层防水层施工质量实心砖砌体保护墙主要技术要求1侧墙及挑板混凝土浇筑300mm300mm则必须保证女儿墙或种植屋面侧墙浇筑前把基层凿毛并充分浇水湿润2根部圆弧角女儿墙与屋面相交处的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角3侧墙基层修整防水层附加层和防水层施工前应对女儿墙或种植屋面侧墙表面进行清理、修整，以便防水施工4防水附加层女儿墙与屋面相交的阴角处须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与屋面防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不少于250mm5防水层防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施工。防水层材料及做法同屋面，防水层须上翻守在女儿墙或种植屋面侧墙挑板下部，并用密封胶封严6闭水试验与屋面同时进行闭水试验7屋面施工按屋面设计要求施工保温层、刚性保护层等。刚性保护层与女儿墙或种植屋面侧墙间留20mm宽伸缩缝8砌筑实心砖保护墙100~120mm9饰面层按设计要求施工种植屋面侧墙饰面层10种植土按设计要求的厚度和土质进行种植土回填出屋面反坎防渗漏做法项目名称屋面防渗漏细部构造节点名称出屋面反坎防渗漏做法说明出屋面反坎的混凝土必须与结构板混凝土一起浇筑，避免留置施工缝。反坎应在门洞两边各伸出500mm。反坎防水应至少高于屋面表面250mm以上。主要质量控制点：基层清理干净阴角部位圆角及防水附加层防水层施工质量密封胶施工主要技术要求1反坎浇筑出屋面反坎的混凝土应与屋面结构板混凝土一起浇筑，顶部须设置外凸不小于10*10cm的防水收口压顶，配筋同女儿墙2基层清理把基层上粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净，接缝处的浮浆可用钢丝刷刷除3找平层及圆角女儿墙与屋面相交处的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角4防水附加层女儿墙与屋面相交的阴角处须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与屋面防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不少于250mm5防水层防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施工。防水层材料及做法同屋面，防水层须上翻守在女儿墙或种植屋面侧墙挑板下部，并用密封胶封严6闭水试验与屋面同时进行闭水试验7保温层按照屋面设计要求施工保温层8刚性保护层及饰面层按屋面做法施工刚性保护层和饰面层。刚性保护层和饰面层与女儿墙间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严9保护层及密封胶在反坎防水层外抹20厚1:2水泥砂浆，并在防水收头位置打密封胶屋面变形缝现浇砼盖板防渗漏构造做法项目名称屋面防渗漏细部构造节点名称屋面变形缝现浇砼盖板防渗漏构造做法做法说明本说明以上人平屋面为例，其他屋面形式可参照以下说明施工。主要质量控制点：混凝土返槛一次浇筑缝内基层清理及塞缝阴角部位圆角及防水附加层下部防水层上翻和上部防水滴水线或鹰嘴主要技术要求1同结构一次浇筑反坎500计算确定，但不小于双层双向Φ8@1502缝内基层清理把缝内基层上粘附的灰尘、砂粒、油污等清理干净3沥青麻丝油膏嵌缝清理出伸缩缝内5cm深挤苯板，打入沥青麻丝，上部用油膏灌缝收口4卷材防水基层粘结牢固5衬垫材料在缝内防水卷材下垂部位铺设泡沫塑料类的软性材料6卷材防水250与基层粘结牢固7抹灰保护层在反坎防水层外抹20厚1：2水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始并包裹反坎顶部全部8现浇混凝土盖板10cm6%找坡一次成型；9鹰嘴粉刷在盖板挑出端部粉刷鹰嘴阳光城集团阳光城集团江西区域工?{管理制度统一作业指引编号：版号：V1.0版页码：第页共91页第五章地下室防渗漏节点做法及过程管理一、一般规定合治理。地下室设计时应简化平剖面设计，能减则减，能并则并，避免地下室外轮廓中出现窄缝、凸出渗漏通道。II级。要做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇注混凝土。地下室穿外墙群管部位应现场用竹胶合板模板套孔封堵，不得采用钢丝网封堵。品种的减水剂进行搅拌，严禁直接加水后使用。防水混凝土应按后浇带分块连续浇注，尽量少留施工缝。模板拆除后防水施工前及时割除一次性止水螺杆，并用聚合物水泥砂浆将螺杆端头封闭。顶板后浇带易做局部加高处理，防止积水产生的渗漏。大体积防水混凝土需单独编制专项施工方案。100C15素混凝土垫层;至150100碎石.盒是否严格按防渗漏节点做法施工。/避免穿墙节点承受水压。别墅等的半地下室外墙应采用混凝土外墙;所有防水和泛水高度内的墙面必须全砼;地下室水泵房内墙根部必须设置400高的砼返槛,严禁砌筑砌块和水泥砖。二 结构要求应采用不小于250定(20cm，人防不小于250)，并应满足插入振捣的要求。设计裂缝宽度不得大于0.2，施10@100，地下室外墙水平分布筋钢筋10@100。三 防水混凝土原材料要求品种或不同强度等级的水泥混合使用粉煤灰：防水混凝土掺入粉煤灰的级别不得低于二级401/41.5%，不得使用碱活性骨料；砂：砂应洁净且为中粗砂，不得使用海砂；材料用量及配比320kg/m³280kg/m³。3%。20%35%-40%的区间。防水混凝土灰砂比按1：1.5—1：2.5的控制防水混凝土水胶比不得大于0.5。抗渗抗裂要求防水混凝土抗渗等级应满足《地下工程防水技术规范》的要求，不得小于P6级，在防水混凝土施工前应审查混凝土配合比报告,并作抗渗试验确认；在施工期间对原材料、配比等进行实地抽查验证。必须增加钢纤维、微膨胀剂和抗渗防水剂。阳光城集阳光城集团江西区域工?{管理制度统一作业指引编号：版号：V1.0版页码：第页共91页四、地下室顶板防渗漏构造做法项目名称地下室防渗漏细部构造节点名称地下室顶板防渗漏构造做法做法说明采用滤水层有组织收集积水，滤水层设计应结合当地降水情况由设计进行专项节点设计。当地下室顶板被变形缝分割时，变形缝应作为种植分区边界，不得跨缝种植。主要质量控制点：防水附加层设置防水层保护滤水层施工质量及保护主要技术要求1顶板混凝土地下室顶板应采用防水混凝土，抗渗等级不低于P6。地下室顶板结构随捣随光，个别不平区域采用水泥砂浆修补平整。2闭水试验及结构修补完成各种出顶板管道、排气道等的安装及四周封堵后，进行闭水试验并对渗漏处进行修补。3聚氨酯防水层2mm/阳角部位须增加防水附加层，防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各不小于250.4耐根穿刺防水层所有阴阳角部位都应当施工防水附加层，防水附加层材料及做法与防水层相同。防水附加层上下及水平延伸不小于250mm。防水层上翻高度不低于种植土完成面300mm。5刚性保护层施工刚性保护层应做好防水层的保护，不得破坏防水层，尤其是钢筋绑扎时，应避免在防水层上拖拽钢筋。地下室顶板因考虑保护层完成后仍会有机械设备施工，厚度宜采用70mm。6滤水层60厚粒径10-30石子滤水层，石子应优先采用卵石，石子上铺设无纺布隔离，四周上翻100高，并用粘贴剂粘贴。7种植土回填种植土的厚度须满足上部苗木种植所需土层厚度，车辆不准直接上顶板五、地下室底板防渗漏构造做法项目名称地下室防渗漏细部构造节点名称地下室底板防渗漏构造做法做法说明地下室结构找坡结合集水井及排水沟向排水沟找坡。主要质量控制点：素土夯实底板砼养护防水层保护主要技术要求1素土夯实对于软弱土层，须编制专项施工方案，以确保底板下地基达到所确保的密实度2垫层素土夯实后，浇筑100-150厚C15素混凝土垫层，垫层混凝土需在浇注的时候压实抹光，垫层下部也可铺垫碎石层。混凝土垫层养护时间不得小于3d3防水附加层阴阳角、后浇带、施工缝等施工防水附加层。附加层水平方向、向上或向下伸出长度不小于2504卷材防水层防水层施工前需先清理干净基层5防水保护层C20的保护，不得破坏防水层6结构底板底板为防水混凝土，防水混凝土施工应按审批通过专项施工方案组织施工7室内地面按设计要求施工室内地面，施工前应将防水混凝土表面清理干净。六、地下室外墙防渗漏构造做法节点名称地下室外墙防渗漏构造做法做法说明本做法适用于地下室外墙内侧为室内的外墙防水做法，地下室外墙必须采用结构自防水混凝土。主要质量控制点：模板紧固使用一次性止水螺杆；施工缝、后浇带处设置止水钢板；混凝土缺陷、螺杆端部处理；防水附加层、防水层厚度、范围控制；防水保护层及时设置回填土分层夯实主要技术要求1结构外墙浇筑7d）14d。养护结束后，及时清理三段式止水螺杆。并用聚合物水泥砂浆将螺杆端头封闭2对拉螺杆处理详见《地下室外墙止水螺杆节点处理》3缺陷修补防水层施工前应对混凝土外墙缺陷认真修补，确保基层满足防水施工要求。对一般缺陷，方案，经审查后实施4防水附加层（阴阳角及后浇带等部位工防水附加层5防水层防水附加层验收合格后，施工不小于2厚聚氨酯防水涂膜6防水保护层25120层7室外回填土回填土时应注意保护好防水保护层，不得对防水保护层造成破坏。回填土土质必须符合回填需要，不得将建筑垃圾作为回填土使用。回填土必须按规定分层夯压密实阳光城集团阳光城集团江西区域工?{管理制度编号：版号：V1.0版编号：版号：V1.0版PAGE91页阳光城集团江西区域项目工程防渗漏构造做法统一作业指引≥250七、地下室防渗漏细部构造做法≥250地下室底板后浇带项目名称地下室防渗漏细部构造节点名称地下室底板后浇带做法说明后浇带分为收缩型后浇带和沉降型后浇带。收缩型后浇带（普通后浇带）一般在两侧混凝土龄期45（超前止水后浇带28天。底板后浇带下部须设基槽，做成后的基槽表面须比底板底面低250mm45150mm须设防水附加层，防水附加层宽度需在两边各打出后浇带300mm以上。300普通底板后浇带保护面层（兼找坡）外贴式止水带防水保护层防水附加层防水层混凝土垫层 700~1000聚苯泡沫板外贴式止水带超前止水后浇带保护层兼做面层防水附加层外墙防水层混凝土垫层主要技术要求1后浇带基层底板下后浇带基槽做法除在混凝土垫层上部增加一层防水附加层外，其余顺序与底板下部做法相同，防水附加层宽度需在两边各大出后浇带300以上。2浇筑底板混凝土浇筑底板混凝土前，须在后浇带处应采用快易收口钢网以阻挡底板混凝土流失，浇筑底板混凝土时须保证钢板网处混凝土密实。底板混凝土浇筑前应在后浇带位置粘贴外贴式止水带。3清理后浇带清理干净底板与后浇带接合处的浮浆和杂物并湿润24h以上；清理干净后浇带内钢筋上的附着物。清理干净后浇带基槽内的杂物和积水。4浇筑后浇带混凝土后浇带混凝土的抗渗和抗压等级不得低于底板混凝土；后浇带混凝土须选用具有补偿收缩作用的微膨胀混凝土。后浇带混凝土须一次浇筑完成，不得留设施工缝5养护后浇带混凝土浇筑完成后应及时养护，养护时间不少于28天（其中蓄水养护时间14天）6超前止水后浇带需等沉降完成无法保证持续降水的情况下，应采用超前止水后浇带。采用超前止水后浇带应在后浇带处局部加厚400mm。底板厚度在1m~2m的厚底板，可采用中埋式止水带，底板在后浇带的延伸部分的板厚建议大于350mm，止水带偏上埋置。主要质量控制点:1、防水附加层、防水层施工范围、厚度；2、快易收口钢网设置；3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理，后浇带基槽清理；4、后浇带混凝土施工质量；5、后浇带混凝土养护地下室侧墙后浇带项目名称

地下室防渗漏细部构造

节点名称

地下室侧墙后浇带做法说明

外墙防水混凝土应连续浇筑，尽量少留施工缝。当留设施工缝时，墙体水平施工缝不应留在剪300mm300mm。施工缝处须预埋钢板止水带。竖缝处设置钢板网阻挡混凝土，钢板网与钢板止水带焊接连接。施工缝在继续浇筑混凝土前，应清理干净接缝处的表面浮浆和杂物，并清理干净钢筋表面的附着物。700~1000

止水钢板300×3700~1000迎水面普通侧墙后浇带

地下室侧墙 止水钢板外贴式止水带防水附加层防水层防水保护层

聚苯泡沫板外贴式止水带超前止水侧墙后浇带

地下室侧墙防水附加层防水层≥250防水保护层≥250主要技术要求埋设钢板止水带浇筑外墙混凝土后浇带清理

3mm300mm宽钢板止水带，钢板止水带连接处必须双面满焊。钢板止水带与阻挡混凝土的密目钢板网焊接，并固定牢靠。为提高防渗漏效果，建议浇筑前采用中埋丁基橡胶钢板止水带，防水性较传统钢板止水带更佳。外墙混凝土必须浇捣密实，尤其钢板止水带和钢板网处的混凝土要保证密实清理干净外墙和后浇带接合处的浮浆和杂物并湿润24h以上；清理干净后浇带内钢筋上的附着物。清理干净后浇带底部的杂物和积水，表面采用水泥基渗透结晶涂刷处理。支模板

模板须与先浇混凝土墙体紧密结合以避免漏浆。模板应从外部支撑，慎用对拉螺杆浇筑后浇带混凝5土防水附加层防水层防水保护层

后浇带选用具有补偿收缩作用的微膨胀混凝土。混凝土应分层浇筑并振捣密实。拆模后应注意覆盖和及时养护。养护时间不少于28天待后浇带混凝土充分干燥、且墙体表面缺陷处理及螺杆孔封闭处理后施工防水附加层，防水附加层宽度两边各大于后浇带300mm以上防水附加层验收合格后方可施工防水层按外墙防水保护层要求施工防水保护层主要质量控制点：钢板止水带与钢板网安装、固定后浇带周边清理后浇带模板封闭严密后浇带混凝土质量及养护墙体混凝土缺陷及止水螺杆端头封闭处理防水附加层和防水层阳光城集阳光城集团江西区域工?{管理制度统一作业指引编号：版号：V1.0版页码：第页共91页地下室侧墙施工缝做法项目名称地下室防渗漏细部构造节点名称地下室侧墙施工缝做法做法说明外墙防水混凝土应连续浇筑，尽量少留施工缝。当留设施工缝时，墙体水平施工缝不应留在剪500mm300mm表面浮浆和杂物，并清理干净钢筋表面的附着物。主要质量控制点：钢板止水带预埋施工缝周边混凝土及钢筋清理墙体混凝土质量及养护施工缝处混凝土振捣密实墙体混凝土缺陷及止水螺杆端头封闭处理防水附加层和防水层施工范围、厚度防水保护层主要技术要求1预埋钢板止水带/钢板网3mm厚，300mm宽钢板止U型口朝向迎水面一侧。竖固定牢固2施工缝清理后浇混凝土墙体模板合模前，应先将混凝土表面浮浆、松动石子、杂物及钢筋表面的附着物清理干净，并涂刷水泥基渗透结晶。混凝土浇筑前应采用1:1水泥砂浆座浆，及时浇筑混凝土。3支模板模板与先浇墙体混凝土间应用密封带封严，以防漏浆4后浇混凝土后浇混凝土时应注意施工缝处的振捣，保证接缝处混凝土密实。外墙拆模时间不宜过早，护时间不少于14天5防水附加层墙体表面缺陷处理及螺杆孔封闭处理后，施工防水附加层，施工缝两侧的防水附加层宽度不小于250mm。防水附加层的材料同防水层6防水层防水附加层验收合格后，再施工防水层7防水保护层按要求施工防水保护层。防水保护层施工时应保护好防水层，不得破坏防水层地下室外墙止水螺杆节点做法项目名称地下室防渗漏细部构造节点名称地下室外墙止水螺杆节点做法做法说明（建议采用三段式可拆卸式止水对拉螺杆250×50mm10mm1:2聚合物水泥砂浆压实抹平。主要技术要求1剔除塑料垫块逐个剔除内外侧塑料垫块2割除螺杆将螺杆从凹槽的最深处隔断，要求一次性清理完成3浇水湿润清理孔内杂物，周边浇水湿润4内外侧堵塞用1:2聚合物水泥砂浆封堵内外侧螺杆孔凹槽并压实抹光5防水层及保护层施工外墙防水层及保护层主要质量控制点一次性止水对拉螺杆及止水片对拉螺杆切割深度凹槽湿润聚合物水泥砂浆抹平压光防水层及防水保护层地下室顶板后浇带项目名称地下室防渗漏细部构造节点名称地下室顶板后浇带做法说明顶板后浇带两侧按施工缝做法，在顶板混凝土浇筑前在后浇带两侧安装好钢丝网。要拆除后浇带位置模板时，要对后浇带两侧现浇梁板结构做好回顶。后浇带支撑及模板加固应牢靠、模板与后浇带两侧混凝土结构拼缝应严密。主要技术要求1顶板混凝土浇筑在后浇带两侧设置有一定刚度的阻挡混凝土的密目钢板网，并固定牢固。隐蔽验收后浇筑顶板混凝土，须保证钢板网处的混凝土密实2顶板预留支撑拆模板时须根据重量和施工要求在梁板底留设支撑3底板清理干净外墙与后浇带结合处的浮浆并湿润24h；清理干净后浇带内钢筋上的附着物4后浇带模板支设模板须与先浇混凝土墙体紧密结合以避免漏浆5浇筑后浇带混凝土后浇带混凝土浇筑前，应先将后浇带两侧混凝土湿润24h以上。后浇带选用具有补偿收缩作用的微膨胀混凝土。后浇带应一次浇筑，不宜设置施工缝6养护顶板后浇带混凝土浇筑后应及时养护，蓄水养护时间不少于28d7防水附加层、防水层300再施工后续防水层。以后各项施工同地下室外顶板做法主要质量控制点:浇带混凝土施工质量和养护；6．防水附加层和防水层。地下室固定式穿墙管防水构造项目名称地下室防渗漏细部构造节点名称地下室固定式穿墙管防水构造做法说明与内墙角、凹凸部位的距离应大于250。相邻穿墙管间的间距应大于300。质量控制要点：钢管与止水环双面满焊；穿墙管定位安装；设备安装与防水∕饰面施工顺序主要技术要求1穿墙管安装固定2厚100宽止水环固，合模后密封穿墙管与模板间的缝隙2浇筑混凝土浇筑混凝土时穿墙管道位置混凝土要加强振捣，确保混凝土密实3拆模及基础处理拆除墙体模板时应注意不要损坏穿墙管，拆模后将墙体表面清理干净4防水附加层在迎水面一侧，沿穿墙管周边施工防水附加层。防水附加层材料及做法同防水层。防水附加层沿穿墙管及外墙周边宽度均为2505防水层及保护防水附加层验收合格后，在迎水面施工防水层。防水层外做橡塑棉防水保护层6内饰面墙外侧防水层等施工完成后施工内饰面7安装管道管道安装时间可以在防水饰面施工前也可在其后谁后都不得给上道工序造成破坏或对下道工序造成妨碍地下室套管式穿墙管防水构造项目名称地下室防渗漏细部构造节点名称地下室套管式穿墙管防水构造做法说明结构变形或管道伸缩量减小时，穿墙管可采用主当管道/线缆伸缩较大，管道/线缆有更换要求时，//位较高时，应在套管周设置紧固装置，确保套管与管道之间的缝隙填料持续密实且不产生位移。质量控制要点：钢管与止水环双面满焊；穿墙管定位安装；设备安装与防水∕饰面施工顺序主要技术要求1止水套管预埋止水环与套管必须满焊。浇筑混凝土前将套管内表面清理干净并将孔口临时封闭。按要求定位并安装牢固2套管清理在安装管道/线缆前须先清除套管内的杂物、铁锈，并在管壁刷防锈漆，等防锈漆干透之后安装管道/线缆3安装管道/线缆管道接口不得设在套管内。调整管道坡度及支吊架，固定好管道/线缆后方可进行管道/线缆与套管间隙的封堵4内侧堵塞先从内侧用沥青麻丝填充至套管的中间部位，并填充密实5外侧堵塞从外侧填堵沥青麻丝6打胶打室内套管与管道密封胶，在室内采取措施顶实密封材料后打室外套管与管道间隙密封胶7防水层防水层与外墙防水一起施工地下室通风井防渗漏构造项目名称地下室防渗漏细部构造节点名称地下室通风井防渗漏构造做法说明做法说明:地库通风井井道必须采用钢筋砼，必须高出室外填土最高处30cm，通风井顶采用预制钢筋砼板，顶面坡度不小于5%。质量控制要点：主要技术要求1200厚钢筋砼通风井砼井壁必须与地库顶板一同浇筑，顶部设置100*100内企口一同浇筑2根部圆弧角井道四周与底板用水泥砂浆收成园弧角并向外2%找坡50CM32厚涂膜防水使用2厚的聚氨酯防水层，施工前应清理干净基层4卷材防水同顶板防水做法，并一起施工。5防水保护层2cm厚挤苯板保护层粘接6钢筋砼角柱支模浇筑四个角的钢筋砼立柱，粉刷找平7风机安装风机底座扣在井壁顶部的企口，四周打胶密封8预制顶板安装顶部安装6厚预制顶板，排水坡度不小于5%9涂料施工外露部分施工2遍腻子和一底二面面漆10铝合金百叶安装在钢筋砼角柱之间安装铝合金防水百叶地下室外墙收口节点项目名称地下室防渗漏细部构造节点名称地下室外墙收口节点做法说明地下室外墙防水收口节点。质量控制要点：防水收口的密封防水保护层主要技术要求1预留凹槽结构施工单位在高出室外地坪50cm预留1*3凹槽2防水收口地库顶板和外墙的防水在凹槽处收口并用防水油膏密封3防水保护层外墙的室外地坪以下部分施工保温保护层地下室外墙与底板交接处转角做法项目名称地下室防渗漏细部构造节点名称地下室外墙与底板交接处转角做法做法说明本做法适用于底板下部有防水的做法。建议采用砖墙+抹灰作为底板端部模板，浇筑底板混凝土时注意对防水层的保护。底板未做防水时，底板外侧可支设模板，拆除模板后，外墙防水延伸至底板下部转角处即可。质量控制要点：保护；制；主要技术要求1砖模为确保底板外侧周边防水层的连续性和施工质量，底板垫层施工完成后，在底板外侧砌筑1202002底板防水层防水附加层验收合格后方可施工防水层。底板侧面防水层应牢固的粘贴在砖模或防水附加3底板侧面防水保护层在防水层上抹厚度不小于20的1：2水泥砂浆保护层，上部与顶板顶板平齐，砂浆上部用聚苯板或其他材料临时保护防水层4底板混凝土浇筑底板混凝土，上部一次压光抹平。浇筑底板混凝土须注意防水不被破坏5外墙与底板阴角处理阴角应用水泥砂浆做成半径不小于100的圆角6外墙防水层防水附加层干燥后方可施工外墙防水层，防水层为聚氨酯防水涂膜，厚度不小于2。涂刷范围须延伸到砖模处，并与砖模上的防水层搭接不小于1007防水保护层底板外伸部分防水层，采用50厚C20细石混凝土保护，外墙为聚苯板或砖墙保护层地下室外墙转角节点项目名称地下室防渗漏细部构造节点名称地下室外墙转角节点做法说明外墙阴角基层均必须做成圆角。质量控制要点：防水层的范围、厚度防水保护层主要技术要求1防水层防水层施工前须将基层修补、清理干净2防水保护层外墙的室外地坪以下部分施工聚苯板保护层阳光城集团阳光城集团江西区域工?{管理制度统一作业指引编号：版号：V1.0版页码：第页共91页第六章外墙防渗漏节点做法及过程管理一、一般规定混凝土浇筑前，须把施工缝处混凝土凿毛，充分湿润并将凿出的混凝土渣清理干净；施工缝继50mm的必须及时处理，处理验收合格后方可进行下道工序施工。200mm200mm先采用与一结构浇筑时同时完成。厨房、卫生间的墙底部采用素混凝土反坎。200mm作为防渗漏措施，阻隔雨水。抽检，杜绝空鼓隐患。二、外墙防渗漏细部构造外墙空调孔洞防渗漏（混凝土外墙）项目名称外墙防渗漏细部构造节点名称外墙空调孔洞防渗漏（混凝土外墙）做法说明U-PVC套管表面应用砂纸打20mm。有保温或饰面过厚时，须在保温层和饰面施工前用小一号的套管接长预埋的套管与用打发泡胶的方式封堵。主要技术要求1定位按要求在模板上弹线定位，绑扎钢筋时应避开预留管位2固定放入PVC管并牢固地固定在模板上，控制坡度为内外低10%的坡度3混凝土浇筑浇筑混凝土前应检查空调孔管是否遗漏，位置是否正确，安装是否牢固，验收合格后方可浇筑混凝土4PVC管接长用小一号的PVC管接长预埋的PVC管与饰面或保温层平齐，接管应胶接或用牢固且不渗漏的可靠连接方式5外饰面（保温）施工根据外饰面做法施工外饰面；有外保温时，保温与套管间缝隙应打入发泡胶主要质量控制点空调孔管位置确定空调孔管固定浇筑混凝土前检查确认安装牢靠PVC管接长保温层施工注意周边缝隙阳光城集阳光城集团江西区域工?{管理制度统一作业指引编号：版号：V1.0版页码：第页共91页外墙空调孔洞防渗漏（砌筑外墙）项目名称外墙防渗漏细部构造节点名称外墙空调孔洞防渗漏（砌筑外墙）做法说明本做法适用于±0.00以上砌体外墙。为保证穿墙空调孔节点的防渗漏效果，在空调孔位置必须C20，厚同砌体300mmPVCPVC20mm；PVC管长度应为墙厚加墙两面饰面层厚度，有保温时尚应包PVC管表面应用砂纸打毛，以保证与混凝土粘结牢固。外保温与PVC管间若有缝隙，用打发泡胶的方式封堵。主要技术要求1预制混凝土块VCVC有保温层的情况下，尚应预留出保温层厚度2墙体砌筑砌筑外墙，弹线确定空调孔位置，并改用预制混凝土块砌筑，注意预制块内外及PVC管坡度为内高外低。内外高差20mm。3挂网抹灰砌筑完成后，按要求挂网抹灰4外饰面（保温）施工根据外饰面做法施工外饰面；有外保温时，保温与套管间缝隙应打入发泡胶主要质量控制点混凝土块预制预制混凝土块PVC管位置及坡度控制空调孔位置确定砌筑时注意预制混凝土块方向（内高外低）保温层施工注意周边缝隙混凝土对拉螺杆孔洞封堵项目名称

外墙防渗漏细部构造

节点名称

混凝土对拉螺杆孔洞封堵做法说明

本做法适用于±0.00PVC管除去。30mm20mm。面层结构墙体 保温 面层主要技术要求剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔浇水湿润内侧堵塞外侧堵塞水泥砂浆方块防水施工外饰面施工

逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实1~21:2（添加防水剂及膨胀剂到墙体中部并压实。或直接用模板封闭内侧，从外侧填塞压实堵塞完成后，在孔外侧做成凸出墙面2mm，50mm×50mm大小的方块孔周边150mm范围内涂刷防水按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等主要质量控制点孔洞清理并湿润砂浆添加防水剂及膨胀剂砂浆填塞密实砌筑时注意预制混凝土块方向（内高外低）保温层施工注意周边缝隙混凝土外墙孔洞支模封堵项目名称外墙防渗漏细部构造节点名称混凝土外墙孔洞支模封堵做法说明本做法适用于±0.00以上混凝土外墙孔洞（因脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或悬挑型100m质量控制要点：1、基层清理凿毛2、浇水湿润3、混凝土密实度主要技术要求1穿墙钢管或悬挑型钢去除取出孔洞内钢管及预埋件，并将杂物垃圾清理干净2基层凿毛湿润孔洞周壁凿毛，并浇水湿润周边范围100mm以上3两侧支模支洞口两侧模板，模板超出洞口上方100mm4浇筑混凝土浇筑高于混凝土等级一个标号的细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂，充分插捣密实5两侧拆模混凝土两侧模板在2-3天后拆除6凿除突出混凝土拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土，并修补好混凝土缺陷7外墙保温及装饰面层施工按图纸要求，施工保温及外墙装饰面层低吸水率的外保温砌筑外墙涂料饰面外墙防水构造做法项目名称外墙防渗漏细部构造节点名称低吸水率的外保温砌筑外墙涂料饰面外墙防水构造做法做法说明层表面抹抗裂砂浆，内置耐碱玻纤网格布，锚栓置于抗裂砂浆网格布之内。质量控制要点：墙体砌筑质量严格分层抹灰抹灰的养护及工序间隙主要技术要求1砌体墙体优质砂加气砌块+3-5mm厚胶泥砌筑2基层处理1、清除墙面上附着的浮灰、油污等，检查顶砖质量，2、满挂热镀锌电焊网10x10x0.7)3、人工甩浆拉毛3找平层1、8 厚1:2 普通水泥防水砂浆面层（掺杜拉纤维0.9kg/m3、掺甲限金汤防水粉3.8%）2、12厚1:2普通水泥防水砂浆找平抹灰（掺杜拉纤维0.9kg/m3、内掺甲限金汤防水粉3.8%）4保温层保温层厚度根据设计确定，表面需设置内掺聚合物使之达到聚合物防水砂浆指标，内置160g耐碱玻纤网格布5腻子层刮成品外墙腻子二遍，打磨平整6涂料面层外墙质感涂料留一遍外墙面漆在淋水完成后施工低吸水率的外保温砌筑外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法项目名称外墙防渗漏细部构造节点名称低吸水率的外保温砌筑外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法做法说明要求干挂埋件固定于混凝土结构表面，幕墙龙骨锚栓禁止直接使用胀锚螺栓固定在砌体上，所有铁件都采用热镀锌防锈处理，找平层表面采用聚氨酯防水涂料进行防水，焊缝部位需采用防锈漆加强防锈处理，幕墙板缝连接需采用硅酮耐候密封胶处理。质量控制要点：师设计焊缝及防锈部位及幕墙挂件安装必须隐蔽验收，尤其梁底棚底部位100%检查淋水试验主要技术要求1基层埋件设置干挂龙骨埋件位置需设置于混凝土梁（圈梁，埋件需采用热镀锌处理，后置埋件需采用植筋做法，植筋要求需经专业结构设计2基层清理清除砌筑墙面上附着的浮灰、油污等，检查顶砖质量，漏水严重的重做勾缝或砌筑返工3找平层挂件焊接完成后在基层上抹界面剂，底层采用普通水泥砂浆进行找平，间隔1天以上，采用普通水泥砂浆进行面层抹灰；挂件处需密闭收口，严禁竖向龙骨安装完成后再进行节点粉刷与保温作业以保证节点处的粉刷质量4保温层保温层厚度根据设计确定，表面需设置内掺聚合物，使之达到聚合物防水砂浆指标，内置耐碱玻纤网格布5挂件螺栓连接挂件与主龙骨之间宜采用热镀锌螺栓连接，副龙骨与块材之间应采用不锈钢螺栓连接6幕墙系统幕墙挂件采用不锈钢干挂件系统，幕墙表面，采用高质量幕墙保护剂进行6面整体防水处理7热镀锌防锈处理隐蔽部位钢材、预埋钢板采用镀锌防锈处理，外露钢转接件及焊接部位采用防锈漆加强防锈处理8打密封胶外饰面完成并干燥后在幕墙板交接处的预留胶槽内打硅酮耐候密封胶无外保温砌筑外墙涂料饰面外墙防水构造做法项目名称外墙防渗漏细部构造节点名称无外保温砌筑外墙涂料饰面外墙防水构造做法做法说明质量控制要点：墙体砌筑质量严格分层抹灰抹灰的养护及工序间隙主要技术要求1砌体墙体优质砂加气砌块+3-5mm厚胶泥砌筑2基层处理1、清除墙面上附着的浮灰、油污等，检查顶砖质量，2、满挂热镀锌电焊网10x10x0.7)3、人工甩浆拉毛3找平层1、8厚1:2普通水泥防水砂浆面层（掺杜拉纤维0.9kg/m3、掺甲限金汤防水粉3.8%）2、12厚1:2普通水泥防水砂浆找平抹灰（掺杜拉纤维0.9kg/m3、内掺甲限金汤防水粉3.8%）4腻子层刮成品外墙腻子二遍，打磨平整5涂料面层外墙质感涂料留一遍外墙面漆在淋水完成后施工阳光城集阳光城集团江西区域工?{管理制度无外保温砌筑外墙块材饰面外墙防水构造做法项目名称外墙防渗漏细部构造节点名称无外保温砌筑外墙块材饰面外墙防水构造做法做法说明质量控制要点：1．墙体砌筑质量严格分层抹灰匹配0.026m主要技术要求1砌体墙体优质砂加气砌块+3-5mm厚胶泥砌筑2基层处理1、清除墙面上附着的浮灰、油污等，检查顶砖质量，2、满挂热镀锌电焊网10x10x0.7)3、人工甩浆拉毛3找平层1、8厚1:2普通水泥防水砂浆面层（掺杜拉纤维0.9kg/m3掺甲限金汤防水粉3.8%）2、12厚1:2普通水泥防水砂浆找平抹灰（掺杜拉纤维0.9kg/m3、内掺甲限金汤防水粉3.8%）3防水层抹灰面层满刮聚合物防水水泥砂浆，干粉类不小于3，乳液类不小于54弹线根据块材尺寸进行水平和垂直弹线5粘结层采用齿形镘刀在墙面梳理成3-6的齿条形专用瓷砖胶6饰面层在瓷砖胶表干前，将块材粘贴到瓷砖胶上，并适当移动调整，确保粘结层饱满7填缝采用集采的专用粘结剂填缝统一作业指引编号：版号：V1.0版页码：第47页共91页阳光城集阳光城集团江西区域工?{管理制度统一作业指引编号：版号：V1.0版页码：第页共91页无外保温砌筑外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法项目名称外墙防渗漏细部构造节点名称无外保温砌筑外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法做法说明做法说明：要求干挂埋件固定于混凝土结构上，幕墙龙骨锚栓禁止直接使用胀锚螺栓固定在质量控制要点：设计必须隐蔽验收，尤其梁底棚底部位100%检查淋水试验主要技术要求1基层埋件设置干挂龙骨埋件位置需设置于混凝土梁（圈梁，埋件需采用热镀锌处理，后置埋件需采用植筋做法，植筋要求需经专业结构设计2基层清理清除砌筑墙面上附着的浮灰、油污等，检查顶砖质量，漏水严重的重做勾缝或砌筑返工3找平层挂件焊接完成后在基层上抹界面剂，底层采用普通水泥砂浆进行找平1粉刷质量4防水层抹灰面层满刮聚合物水泥防水砂浆，干粉类不小于3，乳液类不小于5；或者采用不小于1.2聚氨酯防水涂料进行防水5挂件螺栓连接挂件与主龙骨之间宜采用热镀锌螺栓连接，副龙骨与块材之间应采用不锈钢螺栓连接6幕墙系统幕墙挂件采用不锈钢干挂件系统，石材幕墙表面需采用高质量石材保护剂进行6面整体防水处理7热镀锌防锈处理隐蔽部位钢材、预埋钢板采用镀锌防锈处理，外露钢转接件及焊接部位采用防锈漆加强防锈处理8打密封胶外饰面完成并干燥后在幕墙板交接处的预留胶槽内打硅酮耐候密封胶穿墙螺杆孔洞聚氨酯发泡胶封堵节点做法(适用铝模系统)项目名称外墙防渗漏细部构造节点名称穿墙螺杆孔洞聚氨酯发泡胶封堵节点做法(适用铝模系统)做法说明本做法适用于±0.00以上混凝土结构外墙采用铝模系统的穿墙对拉螺杆孔洞的封堵。穿墙对（模板内侧剔除塑料垫块。质量控制要点：塑料垫块剔除或扩孔孔洞清理并湿润砂浆堵塞密实发泡胶密实度主要技术要求1剔除塑料垫块逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。2浇水湿润清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润3外侧堵塞1：2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）40-60深4孔内打发泡胶待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，也可在外边预留20-30待发泡胶干硬后用水泥砂浆封堵在外侧刷1厚50×50 JS封（者使用防水界面剂刷涂）5外饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等有地下室外墙散水防渗漏节点做法项目名称外墙防渗漏细部构造节点名称有地下室外墙散水防渗漏节点做法做法说明此做法是为控制室内外标高差，以保证室内的防潮防水效果。质量控制要点：室内外高差大于等于300散水坡度嵌缝主要技术要求1地下室防水参照地下室防渗漏做法2散水散水宽度800，厚度80，排水坡度5%，与墙体交接位置用密封油膏嵌缝3室内外高差室内外高差要≥3004外墙做法参照外墙防渗漏做法建筑周边明沟构造做法项目名称外墙防渗漏细部构造节点名称建筑周边明沟构造做法做法说明凡是设计室内外高差小于300的项目均必须设置室外排水明沟或盲沟；室外景观工程堆坡坡向建筑方向时，必须设置排水明沟；排水明沟靠墙一侧沟壁使用实心砖立砌。质量控制要点：素土夯实基础与主体结构脱离砌筑质量回填土不能过分挤压沟壁主要技术要求1素土夯实素土分层夯实，虚土每层厚度不超过300，密实度达到93%以上2浇筑素混凝土基础20EPS板以便分割建筑主体与排水沟3两侧砌筑通向窨井排水管间距10m，沟深100；排水管间距20m，沟深200；排水管间距30m，沟深300。砌筑两侧不做粉刷4侧面回填土排水明沟侧壁砌筑完成10天后方可进行回填土作业外墙凸出线条防渗漏节点做法项目名称外墙防渗漏细部构造节点名称外墙凸出线条防渗漏节点做法做法说明此做法适用于凸出外墙的腰线、空调板、雨篷板及凸窗上部等节点防渗漏处理。混凝土结构200100无论无组织排水还是有组织排水，板下部外沿三边必须作滴水线。质量控制要点：反坎混凝土密实度度2%防水厚度及范围滴水线施工主要技术要求1钢筋混凝土结构板与根部混凝土反坎同时支模，一次性浇注2水泥砂浆找坡层阴角处抹圆角，半径大于100；砂浆最薄处不得小于15，向外找坡不小于2%3JS防水刷1.5厚JSIII型防水，防水上翻在板顶以上不小于3004保护层抹20（最薄处（内掺3.8%防