户型配比建议书

项目户型配比建议思路1、项目整体经济技术指标分析。2、项目所处位置及地段分析，项目整体定位、形象定位。3、整体市场成交状况分析（面积、价格等），畅销户型面积、滞销户型等分析。4、区域市场成交状况分析（成交户型面积段的分析）。5、本地客群定位（刚需、改善、投资），核心客群的置业喜好、规定等（通过客户访谈的形式来做理解）。6、周边竞争项目的户型配比及物业类型状况，畅销户型、滞销户型的整体分析。7、项目整体物业定位、户型配比完毕后进行项目经济效益测算，确保销售的同时，达成利润的最大化。以上思路整体以市场为导向，增进销售的同时，确保利润的最大化。仅是个人的某些浅显见解，有局限性的地方请各位领导指出。谢谢！吴乐平．6.30篇二：户型设计建议书xxxx户型设计建议书xxxxxxxxx2月13日一、户型设计规定（一）满足住宅的合理性原则住宅户型在满足其定量的性能原则时，还需满足住宅的合理性原则。1、户型室内“四明设计”；住宅户内，实现“明厅、明房、明厨、明卫”，除了储藏室、衣帽间、小户型的卫生间外，全部房厅均能实现自然通风采光。2、确保合理的户型空间布局，户型方正实用；3、每户最少2个阳台；4、三房及以上户型户户有开敞的景观视野；5、三房及以上户型确保主卧向南，客厅全部向南；6、公用卫生间干湿分离，方便使用；7、三房及以上户型餐厅相对独立，能够自然采光通风；8、户型设计遵照尽量多送面积的原则。（二）满足住宅的风水规定客户对住宅有一定的“风水”讲究，在户型设计中应予以尊重及避免忌讳。1、入口应尽量设玄关；2、大门在户型设计中应讲究避让；?大门正对电梯或楼梯是犯冲；?大门不能正对厕门，不直对客厅落地门窗；3、厕所的门不与厨房的门相对；4、灶不对门、主卧不对主卫门；5、卫生间不处在整个户型正中位置；6、尽量避免“路冲”。（三）在设计上给客户以真正的实惠运用建筑设计规范，“偷面积”赠予客户。下列为能够“偷”面积的某些参考办法。1、户型设计建议1）较多采用层高低于2.2米的落地凸窗或270度转角凸窗。凸窗设立假墙体，装修时候能够拆掉，增加使用面积。2）设立n+1户型，赠予较多面积。赠予阳台、花园、露台等面积，提供超值感，同时还应符合建筑外立面的整体风格。2、赠予面积上的限制1）住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超出每户总建筑面积的18％2）高度为两层及以上的阳台面积不超出阳台总面积的50％3）阳台/露台面宽不大于2米，则进深不不不大于2米；面宽不不大于2米不大于5米，则进深不不不大于2.4米；面宽不不大于5米，则进深不不不大于2.8米4）凸窗：进深≤0.6m，高度不大于2.2米；5）露台：露台≤9％露台2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米；按照房间尺度设计，进深超出2.4m超出部分计算全方面积6）阳台：阳台+露台≤18％阳台2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米，按照房间尺度设计，进深超出2.4m超出部分计算全方面积。7）结论：不改建的状况下最大赠予率:13.5%(阳台可赠予4.5%+露台可赠予9%)注：此最大赠予率计算，不计入凸窗赠予面积，且在完全遵照现有政策框架，不考虑任何法律风险及改造成本前提下。二、具体运用手法建议1、运用步入式飘窗通过步入式飘窗，能够使业主获得更多的有效使用空间。其重要的技巧是把带窗外墙向外推移，不做窗台而与楼面平齐。有关建筑设计规范规定：层高2.2米下列的空间不计入建筑面积，因此只要飘窗部分层高不超出2.2米，便可有效增加有效使用空间而不占用建筑面积。步入式飘窗的设计，给业主提供了额外增加的可运用空间，同时也使户内空间更明亮、舒适。示意一：可拆卸凸窗原貌步入式凸窗示意二：注：凸窗设计使得户内空间更明亮、舒适。局限性之处是大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫，属合理之偷。2、运用外凸衣柜?卧室内设有外凸的壁柜空间?净高《2.2m，不计入建筑面积注：此种偷面积方式和步入式飘窗、低台凸窗类似，所带来的问题也同样是外墙保温问题。篇三：百洋项目户型配比建议百洋新中昌项目户型配比建议项目基本信息：项目位于襄阳市襄州区邓城大道以南、车城南路以西区域，项目总用地面积21万方、总建筑面积87万方，其中住宅56万方、商业13万方，容积率3.2，绿化率35%。参考项目：民发世界城三期，70万方都市综合体，项目涉及高端住宅、五星级酒店、智能写字楼、商业步行街、大型购物中心等综合体配套。同样作为襄州区近百万方的综合体项目，其户型设计对本项目有着重要的参考价值。从民发世界城户型配比上，我们能够看出世界城三期户型以90-100的原则两房为主，比例占到了总房源的78%；在三房的选用上，以110-130的原则三房为主，适量配备了某些小三房。世界城的户型种类即使少，但满足了作为刚需的主力购房人群的消费需求。从销售上看，90左右的两房，115和127的三房是世界城的热销户型。百洋项目户型配比：从项目的推售节奏考虑，我们把项目分为三期进行推售。一期为6栋32层和4栋26层住宅，累计1536户；二期为16栋32层和4栋30层住宅，累计3376户；三期为1栋32层、1栋31层和1栋30层住宅，累计546户；三期累计5458户。本项目在考虑到刚需户型需求同时也应兼顾到产品线的丰富性。推荐户型：89㎡2房2厅2卫?客厅宽敞豪华，空间舒适；?主卧室窗户采用转角设计，增加了采光面和运用空间；?室内房间布局紧凑，房间采光佳；?灵活多变，两室随时能够按客户规定变成3室；?餐厅采光面大，自然采光好。123㎡3房2厅2卫·全明设计,整个户型以凸窗增大整体面积·入口玄关设计,客厅与餐厅南北通透·整个户型欠缺阳台，对于工作操作欠佳125㎡3房2厅2卫?社区核心，静谧之所；?外圆内方，设计特别；?带有入户花园，增加过分空间；?8米弧形超宽景观面，180度收揽园林阔景；?主卧偏居一隅，独享私密，豪华弧形浴室，发明舒适空间。篇四：户型设计建议花好月圆-锦峰苑（二期）房型修改建议上海春之声置业有限公司10月21日一、户型面积配比以二房三房为主，控制房型面积，以中小面积户型发明高品质，较低总价的次居住区商品房的核心卖点根据：1、综合一期初步的销售状况所反映出的问题，三房即使户型较好，但总价过高，乃陷于滞销。同时，重要目的客户为外地客户，有效购置力有限，控制总价是不可或缺的条件。2、整体房产市场的需求呈金字塔型，明确以居住区市场为根据的产品定位，投资效用不大，重要是居住功效。3、上海家庭构造小型化，二房及小三房很受欢迎。4、综合万科都市花园、奥林匹克花园几新时代花园的成功销售能够看出，中小房型市场的需求度较大，并且现在市场供应量较少。建议本案二期户型比：1）2）控制总价，面积比同类周边楼面积偏小；部分东西三墙能够做一部分一房，与二房结合，可针对一大部分二代父辈住一房一厅，年青一代住二房，这样既可有相对的私人空间，又可方便日常生活中的互相间照顾。同时，可形成本案“花好月圆”的鲜明卖点。建议房型及房间面积：主卧：15-18m2(开间3.6m2)，次卧12-14m2;书房8-10m2;厅30-40m2(开间3.9-4.2m2);厨房6-8m2;公卫4m2;主卫6-7m2;阳台