保障性住房承租方案

为切实做好我镇保障性住房分配工作，根据X政规〔号《县人民政府<乾元县保障性住房建设租赁管理实施办法>的通知》,结合固原镇实际情况制定固原镇保障性住房承租拟出租的房源位于固原镇柳州新街，共296套，其中廉租房140套，公租房156套。(一)申请廉租住房实物配租的住房保障对象应同时具备下1.集镇区非农业户口且在集镇规划区内居住3年以上；2.集镇区非农业户口最低生活保障对象且满1年以上；3.无住房或现住房人均建筑面积低于10平方米；同时具备上述条件，但有下列情形之一的，不予审批廉租住1.国家公职(财政性资金供养，含退离休，下同)人员的父2.已租赁直管公房或单位房屋的；3.父母、配偶、子女有两套(处)以上住房的；4.申请人及其家庭成员3年内出售过自有住房的；5.违反计划生育政策未处理到位的，暂不考虑安排。(二)城镇中等偏下收入住房困难家庭应同时具备以下条件1.本城镇非农业户口；2.家庭人均年收入低于城镇居民上年度人均可支配收入；3.无住房或人均住房面积低于25平方米。(三)新就业无房职工应同时具备以下条件(二类)：1.与本城镇行政事业单位和规模以上企业依法签订1年以上劳动(聘用)合同，或已办理公务员、事业单位工作人员录(聘)2.在本城镇规划区内无住房，且未租赁其它保障性住房；自主就业创业的全日制大学本科以上学历或具有中级以上职称的专业技术人员、三支一扶、大学生村官不受本类第1款限制；工作调动申请公租房的，自工作调动之日起三年内，调入本镇无房产的，按二类住房保障对象管理。申请公共租赁住房的家庭或个人具备上述条件，但已租赁直管公房或单位房屋的，不予审批二类住房保障实物配租。1.已办理居住证并在我镇稳定就业的；2.在城镇规划区内无住房；1.属城镇居民(含单位在职人员、退休人员、农业户口);2.申请住房保障的所在城镇无房产。保障性住房实物配租实行分类差别化租金管理：第一类保障对象执行廉租房租金标准，即每套房屋360元/年；第二类保障对象执行公共租赁住房租金标准，按每年2.5元/m²的标准计算；第三类保障对象按公共租赁住房租金标准提高10%执行；第三类对象中，家庭人均年收入超过城镇居民上年度人均可支配收入50%,或有5万元以上车辆的，按公租房租金标准提高15%执行。公租房执行较差楼层差别化租金标准，公租房顶层下浮20%,次顶层下浮10%。廉租房和公租房的物业费标准每年均为0.5元/m²。(一)申请程序：申请人持身份证、户口簿(或居住证)、家庭成员工作单位出具的收入证明或城镇低保证等材料，到户籍所在地(新就业无房职工和外来务工人员到工作单位)提出书面申请后报镇政府，由镇政府统一报送县房管局。1、村负责核实申请人的家庭成员构成、在城镇是否有未办理不动产登记的住房、计划生育政策落实情况等工作。2、镇政府负责申请资料的复核，并组织入户调查核实，同时将申请人信息在其户籍所在地社区进行公示，公示时间为7天。公示过程中出现的投诉事件，由镇政府组织调查核实，并将调查核实情况进行再次公示。经公示无异议或异议不成立的，签署调查核实意见，将申请人信息提交给县房管局。3、无固定职业的申请人，其收入情况由申请人提供书面情少于3人)进行评议，核实并确认申请人的收入状况。4、县房管局将申请人信息提交给县国土局、人社局、公安局、民政局、工商局和地税局等部门进行审核，并综合各部门审核意见后签署终审意见。同时将申请人信息在县内网络媒体上进行公示，公示时间为7天。公示如有异议的，由联合审查组重审；符合条件的申请人登记为轮候对象。(一)首先对保障性住房房源的栋号、单元、楼层的每套住房进行统一编号。(二)在房屋分配上，采取抽签方式确定申请人的选房顺序号，申请人按照通知时间持本人身份证等有效证件进入选房现场，按照选房顺序号依次选择房号。抽签过程应接受公证部门和申请人代表的现场监督。(三)申请人在选择房号后应在规定时间内签订租赁合同，办理入住手续，合同租赁期限：廉租住房期限为一年；