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上海市经济适用房政策研究上海市经济适用房政策研究随着城市化的快速发展，人口日益增多，城市住房成为城市发展的重要问题。为了解决住房问题，中国政府开始推行经济适用房政策。上海作为中国现代化城市的代表之一，这个政策在其住宅市场中扮演了重要的角色。本文将探讨上海市经济适用房政策的历史和现状，分析其优势和不足，并提出进一步优化这个政策的建议。经济适用房政策历史和现状自2000年开始，上海市适用房政策发展迅速。按照国家有关部门规定，经济适用住房是指政府通过财政出资等形式建造、购买或改建，按一定标准销售给符合条件的特定对象的住房，旨在解决中小收入居民的住房困难。在此政策下，经济适用住房的税费及建设资金多为政府财政资金补充，售价低于市场价，购房人员可以自主购买住房，只需缴纳一定的积少成多的公积金，房屋将归购房人所有。上海市的适用房政策自2000年开始大规模建设，全面改善了居民的居住条件，尤其是对于低收入家庭、困难家庭、农村转城市居民和入住的企事业单位职工等人群有了积极的保障作用。根据上海市住房和城乡建设管理委员会（以下简称“上海市住建委”）的官方数据，截至2018年底，全市累计建设经济适用房近170万套，成为解决上海市居民住房问题的重要资源。2019年底，上海市的经济适用房政策发生了较大的调整，具体内容包括开放积分入住，扶持改善后置房，优化二次分配等，更好地满足了居民的住房需求。经济适用房政策的优劣势经济适用房政策在解决住房难题方面有其明显的优劣势。优势：1.旨在面向中低收入人群，解决居民住房问题。2.以合理的价格出售房屋，提供良好的居住环境。3.政府出资建设，擅长选择地值较低的区域，避免了过度拔高房价。4.购房者只需交一定的公积金，平均每个月的负担费用更加合理。5.适用房政策具有比较稳定的市场供应，满足中低收入人群的住房需求。不足：1.适用房政策税费过高，房价与市场价相比差别不大。2.定向销售，造成人口批量集中，排队人数巨大，社会秩序问题凸显。3.适用房数量不够，很难满足当前和未来居民的住房需求。4.随着中国物价和经济的快速发展，与平均工资水平的增长不匹配，仍然存在购房难度大的问题。进一步优化经济适用房政策为了进一步优化经济适用房政策，建议有以下几点：1.进一步完善适用房价格制度，确保价格的公平性和合理性。2.将适用房的数量和质量逐步提高，拓宽民众购房途径，扩大房源以适应日益增长的需求。3.优化适用房的人口统筹安排和管理方法，方便居民购房，减少排队时间和扰民现象。4.整合现有的房屋分配机构和系统，使之更加规范化和有序化，并确保适用房在现有城市建设规划中的优先落实。结论经济适用房政策是中国解决居民住房问题的重要举措，也是上海市住房改革的重要组成部分。虽然这个政策存在一些缺陷，但是随着政策的不断完善，受益人群可以更加公平地获得住

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