别墅租赁合同

别墅租赁合同出租方：（下列简称甲方）承租方：（下列简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及有关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利与义务关系，经双方和谐协商，订立本合同。房屋基本状况及用途1.1甲方同意将位于拉萨市柳梧新区海亮祥云华府别墅出租给乙方使用，现在该别墅为毛坯房由乙方自行装修；本房屋作为办公及住宿用途。1.2房屋建筑面积约为273平方米，室厅卫。本合同本套房屋的租赁价为合同标的，别墅院落是全套房屋的构成部分一同归乙方使用。二、租赁期限2.1租赁期限为五年，自11月日起至年10月日止，之前甲方给乙方装修期个月，该期间不计租金。2.2租赁期满，甲方有权收回本房屋；如乙方故意续租，应提前60日向甲方提出书面续租规定，待甲方同意后，双方重新订立租赁合同。三、租金及押金3.1双方谈定，本房屋每月租金为（大写）：肆仟元人民币，此价格□不涉及物业管理费/不涉及取暖费。3.2租金支付方式为押一付三（每季度支付一次），乙方直接汇至甲方银行帐户账号为：户名。3.3租金每三个月支付一次，应于付款月起租日提前天前支付下一次租金；在本合同使用期内，由于乙方投入装修的因素，因此无论市场房价如何调节租金不予任何调节。3.4押金相称于三个月的租金，即：一万两千元（人民币）；押金是乙方向甲方交付的正当履约的确保金。3.5合同订立当天乙方向甲方支付定金（大写）：元，本合同订立之日起日内乙方交齐初次租金和押金。否则，乙方所交定金归甲方全部。乙方交齐初次租金和押金时,甲方将定金返还乙方。四、甲方的权利及义务4.1甲方应在本合同订立之日将房屋钥匙交给乙方使用。甲方承当房屋在交付乙方使用前发生的一切费用，并予以结清；4.2甲方应向乙方出示房屋产权证或者契税票、或者购房发票、或者购房合同任何一种均可；甲方确保有对本套房屋的出租权；甲方并出示及身份证的原件和复印件。协助乙方办理装修及入住手续。4.3甲方负责非乙方因素造成的房屋重要构造、管道、地板等固定装置及其提供的设施设备的维修，并承当有关费用。若甲方接到乙方口头或书面告知后七日内未采用有效方法，影响乙方的正常生产生活，乙方有权聘任第三方维修，甲方承当有关费用。乙方有权在支付甲方租金时，直接扣除上述费用。对于乙方自行装修、增添的装饰与设备，甲方不负责维修。4.4甲方有权监督乙方对房屋的使用。乙方入住后，甲方有权经乙方同意后对房屋进行检查，但不得扰乱乙方的正常工作或生活。4.5在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设施、设备进行检查和维修，但应提前告知乙方，乙方需派人到场配合，紧急状况除外。4.6租赁期满前二个月，甲方有权在提前告知乙方，乙方可派人到场，甲方有权带客户看房。4.7租赁期满后，甲方有权收回房屋。如乙方不能按期搬走，需要提前六十日告知甲方，经甲方书面同意后，可适宜顺延租期。但乙方需按约支付租金。4.8租赁期满后，甲方应与乙方共同检查房屋及其设施设备，如设施设备良好，且乙方已经结清因使用房屋所产生的各项费用（如水、电、燃气费，上网、电话费，取暖费、物业管理费、有线收视费等）后当天甲方无息退还乙方全额押金。否则，甲方有权从押金中直接扣除上述费用，局限性部分由乙方承当。五、乙方的权利及义务5.1乙方有权按照本合同商定,在准时支付押金和租金后享有承租区域的使用权。不得拖欠甲方房屋租金。5.2乙方需要按期缴纳因使用承租区域而产生的各项费用：水（冷/暖）费、电费、燃气费、电话费、上网费、暖气费、停车费等。本合同终止时，以上费用必须结清。5.3承租期内,乙方对承租区域进行装修,需要符合国家有关法律、法规规定，获得甲方及甲方物业管理机构同意后方可施工。乙方承当承租区域的装修费用及协调工作。5.4承租期内,乙方改动、调节承租区域的重要构造，需要事先获得甲方书面同意。5.5承租期内,乙方需要确保承租区域使用的正当性。不得寄存易燃、易爆、有毒、有害等危险险品,或者用于其它非法目的。5.6承租期内，乙方不能完全使用的面积或区域能够承租转借、转租第三方。5.7承租期内，乙方需恪守甲方物业管理机构的物业管理规定。5.8租赁期满后，若乙方在租期内未有违约行为，在同等市场价格条件下，享有优先承租权。5.9乙方应注意防水防火，如因乙方因素发生水灾或火灾，乙方承当有关民事责任。六、房屋的使用与修缮6.1租赁期内，甲方应保障该房屋的各项设备设施的使用安全。非乙方的责任，发生本房屋的各项设备设施有损坏或故障时，乙方应及时告知甲方修复；甲方应在接到乙方告知后的七日内联系有关部门进行维修并承当对应维修费用。6.2未经甲方同意，乙方不得私自变更本房屋内外构造或变化妆修及使用性质，如有改动需要负责恢复原状及承当给甲方造成的经济损失。6.3对于乙方的装修、改善和增设的设备设施，甲方不负责修缮。七、违约解决7.1甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：7.1.1甲方房屋的主体构造有明显的开裂坍毁危险，严重影响乙方使用。7.1.2甲方未尽房屋严重问题的修缮义务，严重影响乙方使用。7.1.3因甲方因素造成本合同无法继续推行的。7.2乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：7.2.1乙方未按期缴纳本合同商定的各项费用，累计金额超出三个月房租；7.2.2乙方未经甲方书面同意，私自拆变化动本房屋的内外构造，损坏本房屋的设备设施不及时修复；7.2.3乙方运用该房屋寄存危险物品或进行违法活动；7.2.4甲方因以上因素与乙方解除本合同，甲方不必退还乙方所交付的押金；如押金不能赔偿因此给甲方带来的经济损失，甲方可再向乙方追偿。7.3本合同自订立之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反，应支付守违约方五万元违约金。八、免责条件8.1因不可抗力因素或国家政策需要拆迁或改造，致使本合同不能继续推行或造成损失，甲、乙双方互不承当责任。8.2因上述因素而终止本合同的，租金按照实际使用的时间计算，局限性整月的按天计算，多退少补。九、争议解决如本合同发生争议，由双方尽量协商，协商或调解不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其它10.1本合同使用期内甲方允许并配合乙方使用本房屋作为新注册公司的经营地点。10.2本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款；补充条款及附件均为本合同构成部分，与本合同含有同等法律效力。10.3本合同一式两份，双方各持一份，共同遵照执行。出租方：承租方：证件号码：证件号码：联系电话：