【三胎政策对房地产行业发展的影响及建议3100字（论文）】

三胎政策对房地产行业发展的影响及建议目录TOC\o"1-2"\h\u32308三胎政策对房地产行业发展的影响及建议 113957一、在三胎政策完全开放的背景下的人力、资源环境中存在的问题 118535二、在三胎政策下，社会各个方面应该采取的措施 32866（一）房地产商为应对三胎政策对房屋结构重新考虑 37857（二）国家实施积极的宏观财政政策和相对宽松的宏观货币政策 416640（三）建立多层次住房租赁体系 412896三、总结 5摘要：计划生育政策自制定并执行以来，取得了相当瞩目的成绩，对解决中国的人口与资源问题起到了积极且至关重要的作用，也对整个社会环境产生了不可估量的影响。但是在近些年，由于人口结构老龄化、人力资源缺口过大等问题，计划生育政策带来的负面影响逐渐显现。自2021年国家全面实施开放三胎政策以来，在此背景下的整体人口结构与资源分配产生了很大改变，房地产作为一个对人口、环境、资源各个领域都有重要意义的行业，自然首当其冲地受到了影响。一、在三胎政策完全开放的背景下的人力、资源环境中存在的问题中国作为一个持续了几千年的人口大国，经济的高速发展、社会资源的发掘与开发、综合实力的增强与提高，这些都离不开足够人口基数的支撑。在计划生育的基本国策实施以来，人口增长速度大大放缓，有效地缓解了当时资源分配不足的情况。虽然在计划生育一定程度上解决了制定这一基本国策时的人口与资源问题，但是随之而来的影响就是我国的人口结构发生了极其巨大的变化，社会步入老龄化社会、人口结构男女比例失调等问题。这些问题导致了人口与资源问题的进一步加剧——生活压力过大、养老困难、年轻人结婚意愿过低。低生育率导致的人口缓速增长与其他社会问题一起极大地拖缓了我国经济社会高速发展的步伐，劳动人口的大量缺失也让我国的生产劳动效率大大降低，出现了一批“躺平”“摆烂”的社会群体。其中住房成本在人口生育率中有着重要的决定性因素，从我国目前的人口结构情况看，人口红利已经进入末期，但在未来很长的一段时间内，大城市对人才极强的吸纳能力并不会随着人口红利的消失而改变，对于房地产这一行业而言，城市核心区域的资源，如优质的学区房与黄金地段，三胎政策的全面开放是有利于这些资源价格的稳定与上行。因为城市家庭成员数量的增加，居民所拥有的住房面积难以满足当前的居住需求。在这种情况下，有一定经济能力的居民为了生育三胎，首先需要解决的就是购房问题。他们会选择购买符合需求的新建房屋。这不仅可以使家庭成员们拥有合适的休息空间，避免现有的住房拥挤，还可以为家庭成员提供一个更加优越的生活环境，提高家庭幸福感。三胎住房政策的开放直接导致不同小区教育资源的分配不平衡。需求大于教育供给的情况将会出现并会变得较为严重，特别是对高校学区内住房的分配需求明显有所增加，导致我国局部地区的房价上涨严重，同样也会造成小区房价资源分布上的地域不平衡，甚至可能出现小区房价虚高化的情况。故此在一线、二线甚至一些三线城市中，房价已经攀升到一个只可仰望的高度，在城市里，一位普通的工薪阶层已经难以在保证一般生活质量的前提下负担起一套房了。一套房屋的实际市场需求增长弹性几乎为零，面对着持续上涨、攀升的房价，在如此资源分配不均的情况下，许多人会持观望态度，甚至是放弃去购买商品房。随着三胎政策的开放，与随之而来的住房政策，短期内房地产开发市场还不会感受到该新政策的直接影响，但从长期趋势来看，人口的快速增长势必会使我国人民对房屋有更大的市场需求。当预期需求强度大于预期供给时，价格则继续上涨。那么，购房需求问题也将愈加严重。二、在三胎政策下，社会各个方面应该采取的措施（一）房地产商为应对三胎政策对房屋结构重新考虑如今，家庭房屋结构大多为两房三室、两室一厅或三室两厅。在未来增加二孩之后，或许短期内未来房屋结构不会产生太大变化。但是，为保证家庭内人口与资源分配的相对合理，随着未来孩子不断成长，大部分家庭房产将向四房三室两厅的方向发展，这是为了给孩子们一个独立自由成长的教育空间。如果要考虑需要父母来帮助家长抚养孩子，则家长们需要提供更多的生活空间，父母们为了更好地照顾孩子，相信这一种户型也能得到当代父母的青睐。但这不仅增加了家庭住房上的压力，也为未来家庭的日常生活带来不小的经济负担。房地产商因应对三胎住房政策，对我国房屋的设计建造进行是否新颖的考量。随着人们对我国房屋实际利用面积需求的不断增加，怎样有效改良我国房屋结构布局以实现房屋面积的合理充分利用和科学分配，是我国房地产商首先需要解决的问题。需要先邀请当地相关领域专业人士对其进行合理的统计分析与科学设计，实地调查测定，提出具体意见后进一步进行修改与完善。在有效节约房屋成本的最大前提下，有效缓解住户家庭的经济生活压力并有效解决家庭住房拥挤等问题。（二）国家实施积极的宏观财政政策和相对宽松的宏观货币政策目前来看，国家总体宏观经济财政状况的稳定有利于房地产开发市场平稳持续健康的发展。在积极应对2008年国际全球金融危机的大环境背景下，中央政府为继续保持货币政策的宏观连续性和适度稳定性，将继续坚持实行积极的宏观财政政策和相对宽松的宏观货币政策。一方面将继续加大宏观财政投入，全面支持扩大内需。重点加强重大民生建设工程，加强基础配套设施等重大项目投资建设。实行政府结构性投资和减税，提高居民的消费水平。居民日益提高的住房需求是我国经济快速增长的直接动力，使我国经济向更加均衡的、可持续的经济发展方式转变。另一方面将继续实施适度宽松的宏观货币政策，保持金融市场资本流动的合理充裕，提高商业信贷质量和经济效益，增强商业信贷会使我国经济社会可持续发展变得更加稳定，从而保证我国人口、资源与环境的相对平衡与稳定。（三）建立多层次住房租赁体系同时，由于一线热点城市内未开发利用土地面积的日益减少，开发商对我国城市化建设进程发展始终保持乐观态度，开发商的投资运动将不再需要驻足北京、上海等这些一线热点城市，而是将转于二、三线的热点城市的土地投资上。政府对于保障性商品住房市场投资和非商品住房市场投资将实现同步快速增长。而随着保障性商品住房配套补贴政策的正式出台，意味着我国政府已经充分认识当前我国房地产开发市场面临的巨大住房市场供需求，并且试图通过建立一套多层次综合住房租赁体系去解决该类的问题：住房即以城市商品房租赁为主体来解决城市高收入者的基层住房租赁需求，以用于公共经济服务的办公用房以及廉租房、公共服务租赁性住房为辅的一套多层次综合住房租赁体系可用来彻底解决城市中低收入者的基层住房租赁需求，保证城市人口与资源的合理分配。三、总结随着国家三胎住房政策的全面改革开放，房地产开发市场必然还会继续受到很大影响，这也会引起人民对商品住宅也将进行新的考虑。从长期来看，全面放开二胎政策将导致出生率有所上升，人口总数的增加、家庭结构的变化，都将增加总的住宅房地产需求量。同时，也会一定程度上改变住房市场结构，预计大户型住房的需求量将会提高。而新生人口的增加，会在医疗、教育、等资源方面提出更高的要求，这需要国家进一步加大对医院、学校等公共资源的投入，房地产开发商和相关政府部门需要迅速地做出积极反应，进行经营管理和风险控制，并权宜人口、资源，进行合理分配，从而维护社会的稳定发展，促进社会经济可持续发展。参考文献：[1]罗杨鸿,尹上文.三胎政策背景下我国养老服务问题及对策[J].黑龙江人力资源和社会保障,2021(15):49-52.[2]郝薇.三胎政策对房地产市场影响几何？[N].山西经济日报,2021-06-09(005).DOI:10.28755/ki.nsxjj.2021.001446.[3]郭纯志.浅谈三胎政策对房地产的影响[J].现代装饰,2021,481(20):15-16.[4]郭纯志.浅谈三胎政策对房地产的影响[J].现代装饰,2021,475(14):13.