充电桩场地租赁协议

#充电桩场地（车位）租赁协议甲方XX住所XX授权代表XX联系方式XX乙方；XX住所：XX授权代表：XX联系方式：XX充电桩场地（车位）租赁协议根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，为了明确双方的权利、义务、责任，本着平等自愿等原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，并共同遵守。第一条场地使用权租赁范围1.1依据本合同出租给乙方的场地使用权所属之场地位于旦錨停车场内地块，停车位24个（以下称"租赁场地”），规划用地性质是商住，土地登记注册所有者为髙信・向日葵内全体业主°1.2甲方保证其单独、完整地合法享有租赁该场地的权利，甲方所持有的租赁土地权属凭证或文件作为本合同的附件（详见本合同附件二）。1.3甲方根据本合同出租该场地使用权，乙方同意承租该场地。1.4甲方除租赁地块外无偿为乙方提供位于充电车位附近空地用于建设休息室等充电场站配套设施（相关合法手续由乙方负责完成）。第二条租赁期限1甲方同意乙方租赁使用该场地，赁期限为伍年（【20灯】年【11】月［30］日至【20xx】年【11】月【29】0）,该租赁期限不包含安装施工免租期。2.2安装施工免租期共【90】天（免租期自本协议签订日起至［20xx］年【11】月【30】日），在安装施工免租期内，乙方无须向甲方支付该场地租金。甲方应于【20xx】年【11】月【30】日之前实际完成交付场地。如甲方无法按时交付场地给乙方使用，则租赁期以实际交付日为起算日。3租赁期满如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少【3】个月以书面形式通知甲方。4甲方在收到乙方2.3条款发出的延长租赁期通知后，是否同意由甲方决定，若甲方同意，则会同乙方以书面方式确定此等延期事宜。2.5租赁期满，乙方对所租场地拥有同等条件下的优先承租权。第三条租金3.1双方确认，充电停车位租赁费的标准：每个车位【xx】元/月（大写：每个充电停车位每月xx元整），甲方所属地块24个车位合计租金标准为每月空元（小写：¥xx元/月，含税、物业管理费、公共能耗费分摊等，甲方提供合规的税务专用发票）。2双方确认，24个充电停车位年租赁费总计为：【xx】元/年（整个充电停车场年租金大写：人民币xx元整）3乙方在本协议签订后的10个工作日内向甲方支付押金【xx元】，人民币大写：XX元整，甲方开具收据；租赁费每【3】个月支付一次，甲方开具租金等额的车位租赁费税务专用发票。每期的前30天结算当期的租赁费用，乙方在收到甲方提供的缴费通知及等额车位租赁费税务专用发票后，在10个工作日内付款至甲方在本协议落款处书写的银行账号；如甲方未按照前述约定向乙方提供发票的，则乙方有权延缓支付相应的租金，且不构成本协议项下之违约行为。如乙方迟延付款超过30天的，甲方有权解除合同，不退还押金。3.4本协议下充电停车位甲方同意给予乙方建设免租期，免租期自本协议签订日起至【20xx】年【11】月【30】日，免租期满后，自【20xx】年【12】月【1】日起开始正式计租。付款时间节点为每年四期，第一期【11】月【1】0-［111月【30】日；第二期【2】月【1】0-【2】月【28】日，第三期［5］月【1】日-［5］月【30】日第四期［8］月【1】0-［8］月【30】0,每期【xx】元（大写：xx元整）。5租金的支付方式为：银行转账。第四条租贷用途4.1乙方使用该场地投资建设新能源汽车充电站，为新能源车辆提供充电及停放服务。甲方有义务提供给乙方在建设充电站报批过程中所需的与场地产权相关的文件及资料。4.2乙方应在与甲方签署的本合同所限定的用途范围内使用该场地，不得擅自改为他用。3乙方在租赁场地上改造或更新快速充电站及其相关配套设施，未涉及用途发生变化的，无需报经甲方同意（但更新或改造设施不得超出租赁范围，不得影响周边相邻关系）。第五条租赁押金及其他费用5.1甲方应在合同期满或合同解除，乙方腾退、恢复并交还场地后10日内，全额（不计利息）退还押金给乙方。5.2除场地租金、押金外，乙方无需向甲方支付其他费用。第六条电力及场地管理1乙方自行申请变压器所产生的电费由乙方直接与电力公司结算。6.2乙方自行负责该地块的管理，并遵守甲方的各种不影响乙方经营业务的场地管理规章制度。6.3乙方租赁场地/停车位作充电站使用，因充电站在租赁场地范围内所发生的一切安全事故和任何损失由乙方承担和处理，包括但不限于甲方和周围邻居的各种损失。甲方不承担赔偿责任。6.4充电桩车位优先充电车辆：乙方利用钟楼后方空地修建服务点，作为给充电车主提供临时休息的场所，可安排服务人员对场内停车进行引导，引导汽柴油汽车、非充电车辆停靠到其他空的车位，确保有充电桩的车位优先有充电需求的电动汽车充电时停靠，维护充电车辆的停放秩序。利用场地修建服务点由乙方负责取到相关主管部门的允许，修建好后此合同期免租，该建筑物所有权归髙信向日葵全体业主，下个合同期继续使用则需支付租金，修建服务点的方案见附件。6.5甲方同意乙方在本协议所属租赁地块安装24套充电桩，不形成对该车位独占，不影响其他临停车辆停放。6.6充电车辆停车费：对于社会充电车辆停放3个小时內（含3小时）免费,甲方不得对其收取停车费（进出场时间以门岗设备计时为准），暂定每个月2000张3小时免费券，根据实际停车数量调整。6.7甲方无义务看护乙方充电桩的资产安全，充电桩遭到人为破坏时可以要物业提供监控图像作为破案证据。8乙方有义务办理租赁地块内的安全社会保险业务。第七条违约责任1甲方应依约定将上述租赁场地/停车位交付乙方使用。若因甲方原因未按约定时间交付，每逾期一日，甲方应按年租金的千分之一向乙方支付违约金,逾期天数不计租金。如逾期交付超过一个月的，经催告后甲方仍未交付乙方的，甲方应承担租赁押金的双倍作为违约金并乙方有权解除合同。除此以外，甲方不承担乙方其它任何方面的经济损失。7.2乙方应按时交纳租金，每逾期一日，按所欠缴金额千分之一向甲方交付滞纳金。7.3甲方如需提前终止本合同的（应提前三个月以书面形式通知乙方），或乙方根据甲方违约（违约包括但不限于因土地产权瑕疵或甲方出租权瑕疵、第三人主张权利、土地所有权变动且影响乙方租赁权利等导致乙方无法正常使用土地生产经营的情形）需提前终止本合同的，甲方需赔偿乙方剩余租赁期的投资损失和未执行合同期间的收益损失及搬迁费用【双方约定：剩余租赁期的投资损失计算方式为充电站总投资建设金额（以投建时的凭证、发票为统计依据。发生纠纷时，投资剩余净值以法院指定审计评估为准）4-60个月X剩余租期月数（不满1月按实际天数折算）；收益损失按照合同终止时此场地单个桩体前三个月的日平均收益计算；搬迁费用以实际金额为准】，7.4乙方提前终止本合同的（应提前三个月以书面形式通知甲方），乙方应赔偿甲方租赁押金的双倍作为违约金，甲方不返还乙方租赁押金，同时按租期未满月数的租金50%赔偿甲方经济损失。乙方有义务使场地恢复原状并承担恢复费用。7.5政府征用或收回该租赁地块（以政府正式的书面文件为准）或不可抗力原因（乙方租赁用地属政府待征范围，如涉及政府变更使用，影响乙方基础设施在甲方场地经营的，甲方有责任第一时间在该场地其他区域挪出位置供乙方使用），使本合同无法继续履行的，本合同无条件解除，双方免责。若因政府征地或其它建设需要有给予补偿时，乙方投入安装的与充电营运相关的设施设备（包括但不限于充电设备、变压器、配套设备设施等属于乙方出资建设的项目）、经营与搬迁补偿所涉及的政府赔偿金额全归属乙方。第八条其他规定1甲方将场地租给乙方经营使用，在不违反法律和法规的情况下甲方需辅助乙方衔接、协调政府有关部门，办理充电站建设许可（或备案）、消防许可、供电报装或其他需要甲方协助办理涉及充电站建设相关的其它手续、以及项目场地周围土地的借用、青苗补偿事宜，涉及办理费用全部由乙方承担。如本合同签订之日起阻日内充电站无法获得规划、建设、消防、电力报装（如有）等项目审批（或备案）的、或者无法办妥周围土地的借用及青苗补偿事宜的，本合同自动终止，甲方应在10日內退回已收款项（例：租赁押金、已收租金等）给乙方,双方均无需承担任何解约赔偿金。（乙方在未获得发改委（行政服务中心）批文和供电局用电答复单前，不予在停车场场地进行施工作业，如有现场施工，甲方不予退还乙方押金，并由乙方负责恢复原状。）8.2甲乙双方在履行合同期间，有关合同內容的增加、减少或修改，均须双方协商一致，达成书面补充条款。8.3甲乙双方在履行合同中如发生纠纷，应通过协商解决，协商不成的，应由合同签订本地仲裁委员会仲裁裁决。第九条、附则1本协议附件为本协议有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.2本协议未尽事宜由甲、乙双方友好协商后，以书面形式加以补充，补充协议具有同等的法律效力。9.3本协议一式肆份,自甲、乙双方签字、盖章后生效，甲、乙双方各执葺份，具有同等法律效力。（以下为签署项，无正文）乙方：XXXXX管理有限公司（盖章）甲方：XXXXX小区业主委员会（盖章）法定代表人或授权代理人：（签字或盖章）法定代表人或授权代理人：（签字或盖章）电话：电话：电子邮箱：电子邮箱：开户银行：开户银行：户名：XXXXX管理有限公司户名：XXXXX小区业主委员会账号：账号：税号：税号：地址：地址：联系人：联系人：

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