廊坊新奥艾力枫社高尔夫花园装修指南

前言尊敬的各位业主：我公司本着对所有业主负责的精神，同时为了确保您的装修顺利进行，规范装修商的行为，配合业主做好社区装修期间的治安、卫生、消防等工作，确保所有设备、设施的正常运行；为您以后有一个舒适、安全、方便、卫生的生活环境，特此制定《艾力枫社高尔夫花园装修指南》。廊坊艾力枫社物业服务有限公司二〇一〇年十二月目录☆装修手续流程图……………1☆办理装修程序说明…………1☆高尔夫花园装饰装修管理公约……………5☆高尔夫花园装饰装修施工安全消防责任书………………17☆相关文件表格《高尔夫花园装饰装修管理公约》承诺书………………13《高尔夫花园装饰装修工程方案申报表》………………25装修手续流程图物业公司将指派专人协助业主办理装修手续，程序如下：客服中心提出装修申请，归档立案提前签署相关承诺书、责任书相关事宜负责部门客服中心提出装修申请，归档立案提前签署相关承诺书、责任书未获批准整改后再次申请未获批准整改后再次申请 装修资质验证，审核装修方案（5个工作日）装修资质验证，审核装修方案（5个工作日）缴纳装修垃圾清运费、装修保证金、施工人员出入证等费用办理施工人员出入证，领取装饰装修施工许可证进场施工工程部财务部安保部施工结束后进行竣工验收，若验收不合格限期整改，直至通过验收施工结束后进行竣工验收，若验收不合格限期整改，直至通过验收装修商持交费凭证及相关应退还的证件，90日后办理结算手续装修商持交费凭证及相关应退还的证件，90日后办理结算手续办理装修程序说明一、业主在装修前，请仔细阅读《艾力枫社高尔夫花园装修指南》中所述内容，以确保装修工程质量、进度符合您的要求。装修工程开始后，请确保您委托的装修商仔细阅读并遵守本指南中的《高尔夫花园装饰装修管理公约》、《高尔夫花园装饰装修施工安全消防责任书》等相关条款，以保证整个装修过程的顺利进行。二、业主在物业公司客服中心办理装修申请程序：第一步：准备装修申请资料请业主及所委托的装修商提前签署以下文件，并委托装修商准备好下述材料：业主、装修商共同签署：1.《高尔夫花园装饰装修管理公约》的承诺书（附件1）；2.《高尔夫花园装饰装修施工安全消防责任书》（附件2）；3.与业主共同填写《高尔夫花园装饰装修工程方案申报表》（附件3）。（二）业主提供：与装修商签订的装修合同复印件。装修商必须提供以下文件、证件、文本、图纸：营业执照副本及复印件（加盖公章）；资质等级证书复印件、施工安全许可证复印件（加盖公章）；申请施工进场人员名单、一寸免冠彩色照片两张，身份证及复印件，务工证、暂住证原件及复印件；装修方案。具体包括：装修施工平面图（应详细标明维修检查口的位置），天花平面图（应详细标明维修检查口的位置），立面图；装修用料清单（应符合国家有关规定），照明及配电平面图、系统图，给排水平面图、系统图。注：如装修工程涉及房屋各项系统改造，均需由物业公司指定施工单位或人员进行施工，未经允许不得擅自作业，否则将视为业主自动放弃设施设备维保权利，出现问题，厂家不予负责保修。此类系统包括：可视对讲系统家庭安全报警系统有线电视接收系统电话及宽带网络接入系统燃气系统生活给排水系统变配电系统第二步：装修资质验证，审核装修方案物业公司工程部取得上述材料后，将对装修方案、图纸及装修单位资质进行审核，五个工作日内回复申请。未获批准的申请，装修单位应同业主更改方案重新申报。物业公司对申报资料进行存档。第三步：缴纳保证金等相关费用业主及装修商在装修施工前，应在客服中心人员协助下，在物业公司财务部缴纳装修相关费用：业主需缴纳装修垃圾清运费：3元/㎡，业主将装修垃圾袋装放到指定区域后，由物业公司负责清运。装修商需缴纳：装修保证金：联排别墅：10000元/户；精装修住宅：3000元/户；商业装修：50元/㎡；施工人员出入证押金：20元/证；施工人员及施工车辆出入证工本费：5元/证；灭火器材租赁费：1元/具﹡天（可自备通过安保部检验后的有效器材）；灭火器材押金：300元/具（仅限于租用灭火器材的业主/租户）。第四步：办理出入证、施工许可证（一）开工前请装修单位负责人到客服中心填写《施工人员进场名单》办理施工人员出入证。（二）业主、装修商在办齐上述手续后，客户服务中心签发《装饰装修施工许可证》，装修商在取得该证后方可进场施工，并需将该证贴在户门外侧1.6米高的位置，以便于物业公司工程部、安保部日常巡查。第五步：进场施工室内装饰装修工程开始后，装修商及属下施工人员必须遵守本指南中的相关规定及有关公约。第六步：工程检查工程检查分三步进行：（一）隐蔽工程验收：当隐蔽工程进行至封盖工作时，应通知物业客服中心，由物业工程部进行隐蔽工程检查，合格后方可进行封盖。（二）防水部位检查：当涉及防水的部位施工结束后，应通知物业客服中心，在物业工程部监督下进行24小时防水渗漏检测试验。（三）竣工检查：当全部装饰装修工程结束后，应提前通知物业客服中心，由客服中心与业主约定时间，会同物业工程部一同进行竣工验收。如发现不合格项，通知业主整改至合格。第七步：费用结算装修工程验收合格90天后，请持收据前往客服中心填写《装修费用退还汇签单》，结算相关费用。提示：1.请装修单位妥善保管好各项收据凭证及出入证，防止丢失；2.业主或装修商如对指南有质疑之处，可通过亲临或电话形式向客服中心进行咨询，电话高尔夫花园装饰装修管理公约第一条总则为加强高尔夫花园（以下简称社区）装饰装修活动的管理，维护社区业主的公共利益，保障业主在装修过程中的合法权益，明确业主、装修商、廊坊艾力枫社物业服务有限公司（以下简称物业公司）三方的权利与义务，特制定本公约。本公约依据廊坊市建设局颁布的《关于加强新建商品住宅家庭装饰装修管理若干规定》和《廊坊市家庭居室装饰装修工程承包及施工管理暂行规定》及其他相关的法律、法规制定。物业公司依据相关法律、法规及合同文件，有权对社区内所有家居装修活动进行监督管理并对违规者进行劝阻或处理。第二条技术指南为维护业主的权益，保证装修工程质量，业主委托的装修商应具备在廊坊市从事装饰装修工程施工活动的资质。业主应验查装修商的营业执照正本及副本、资质证明、施工企业安全资格审查许可证等，物业公司可协助业主共同进行。供电：室内电源为220V，装修时可以从插座上按有关规范引接临时电，但不宜将符合集中在同一插座上。禁止改动电表及配电箱。改造：严格执行《住宅装饰装修工程施工规范》中的强制性条文及相关规定，现场施工管理人员必须配有该规范，随时遵照执行。不得在住宅以外公共区域进行任何改造或装修工作；不得在承重墙、抗震墙上开洞；不得任意增加楼板负载；不得任意填充、加厚阳台、空调室外机平台，不得改变外护栏颜色，不得加装饰外围栏；不得在外墙任意打孔，随意剔、凿楼板、顶板；不得改变建筑外立面；不得改动公共区域及共用设施设备，涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程项目，应经原设计单位书面同意，并由原设计单位提出改动方案；不得使用自制用电设备、设施；施工人员不得在所装修住宅内居住、做饭；强弱电：装修用电不得超过额定负荷。强电的开关插座、配电箱不得改变层设位置，以免引起系统故障。弱电系统由于技术要求高，专业性强，不允许线路中出现街头，所以不得改动；一般要求：为日后维修方便起见，请再封闭的部位（包括但不限于浴缸、节门、燃气表）留有检查口；请业主在住宅装修期间聘请专业的装修监理人员对所装修住宅进行全程监控。第三条相关费用装修垃圾清运费：业主将装修垃圾袋装放到指定区域后，由物业公司负责清运，收费标准为3元/㎡；装修保证金：联排别墅：10000元/户；精装修住宅：3000元/户；商业装修：50元/㎡。第四条施工管理涉及消防安全事项（参见安全消防责任书中的条款），同时装修现场负责人即为消防安全监督员。特别提示：建议业主不要使用国家明令淘汰的材料，临时用电应配置合格正规接线盒，漏电保护齐全有效，用水不得使水任意流淌；对装饰织物、木质材料必须进行防火、阻燃处理；施工现场必须设置有效灭火器材，动明火需报物业公司申领动火证；建议业主室内装修选用环保建材；防水施工应符合国家现行标准的规定并应有产品合格证书。防水层应从地面延伸至墙面，浴室墙面防水层不低于1.8m。因施工单位违反规定造成损失，由施工单位负责修复并负全部责任。三、文明施工：1.严格按《高尔夫花园装饰装修管理公约》中规定施工作业时间执行。本物业管理区域内的装饰装修施工时间为：周一至周五早8：00——12:00，下午14:00——19:00，周六、周日及法定节假日不得施工；工程施工应采取有效措施，减轻或避免施工过程中因噪音对相邻业主正常生活造成的影响；2.合理安排施工材料入场（运料走指定通道），入场后应码放整齐，水泥、腻子、墙地砖、木地板等数量较多材料应分别码放在不同房间，避免集中荷载对楼板的结构造成损伤；易燃易爆物品应随用随入场，并配消防器材，与其他材料分开放置；严禁在房内吸烟、随地大小便。如有违反，一经发现，物业公司将按第六条相关条款处理；严禁无故在已入住客户门前停留、大声喧哗、窥视，否则物业公司将对其提出警告或清离现场；公共区域不得堆放施工垃圾、施工用料及装修垃圾，保持园区整洁。畅通。垃圾必须装袋封口，不得遗洒，存放在制定垃圾堆放点；装修期间应在住宅外围设置遮挡。四、成品保护：1.所有装修施工单位对园区公共区域、公共设备设施骏负有成品保护的责任和义务，若有损坏照价赔偿或修复；2.不得堵塞、破坏上下水管路及厨卫各类设备表具，应临时封堵避免堵塞和损坏；3.严禁损坏室外公共设备、外墙、道路、绿化。五、工程检查：1.隐蔽工程验收：当隐蔽工程进行至封盖工作时，须提前两日通知物业客服中心，由物业工程部进行隐蔽工程检查，合格后方可进行封盖；2.防水部位检查：当涉及防水的部位施工结束后，应提前两日通知物业客服中心，在物业工程部监督下进行24小时防水渗漏检测试验；3.竣工检查：当全部装饰装修工程结束后，应提请两日通知物业客服中心，由客服中心与业主约定时间，会同物业工程部一同进行竣工验收。如发现不和各项，通知业主整改至合格。注：物业工程人员只对是否影响日后维修，是否破坏设备设施设施整体系统，是否有损只对影响日后维修，是否破坏设备设施整体系统，是否有损于公共利益或其他权利人利益的项目进行验收。不负责装修质量的验收。第五条施工人员管理规定凡进入社区公共区域内的人员均需遵纪守法，不得打闹、喧哗；施工人员在社区内需随时佩带出入证件（由物业公司核发）以便物业公司安保人员随时检查；施工人员必须具备与其工种相符的技术技能，避免影响施工质量；进入社区内必须穿戴整齐，严禁赤足赤身操作；特殊工种需持有效证件操作施工；高空作业必须采取有效安全设施（如安全带等）；动用明火需到物业安保部办理动火证，并配合消防器材；严禁在非施工区逗留。以上规定需装修公司人员务必遵照执行，并接受物业公司的监督。违规行为处罚细则凡承接业主/租户室内/室外装修的施工单位及其所书施工人员（包括总包、分包施工单位）应自觉遵守物业公司制定的《高尔夫花园装饰装修管理公约》及其他有关制度，在施工过程中出现的各种违规现象，物业公司将依据国家和廊坊市的有关规定予以要求赔付违约金，包括：一般违规（一级）、较严重违规（二级）、严重违规（三级）、特别严重违规（四级）。一级违规行为100元至300元人民币违约赔偿*不佩戴施工出入证*现场吸烟（包括现场发现烟蒂），随地大小便*施工现场赤背、赤足*在社区内大声喧哗、在非施工区域无故停留*乱扔废弃物、随地吐痰*在社区内非施工现场就餐、饮酒、闲逛、破坏区域公共卫生二级违规行为500元人民币的违约赔偿*施工垃圾及施工材料未堆放在施工现场*施工垃圾未袋装或未按要求堆放在指定垃圾点*聚众赌博*施工人员在住宅内居住、做饭*损坏社区内公共设备、设施*未办理施工出入证、使用假证、使用他人证件*随处或往下水道抛弃废弃物品*将导线直接埋入抹灰层*当日施工结束后，未关闭总电源或照明*不服从物业公司管理人员的管理三级违规行为1000元人民币的违约赔偿*各工种（电工、焊工）未按要求持有效证件上岗作业*使用不合格电动工具、使用老化、破损、裸露电源线*电源线不使用街头，直接插入电源插座*不按规定时间使用有噪音的工具*违反原装修申请项目*未办理动火证明而动火作业*未按要求种类、数量配备灭火器或使用过期灭火器*未遵守重点工作防火要求*张贴广告宣传品*在社区内散发、传播广告宣传品*隐蔽工程及防水工程未通知物业工程人员验收四级违规行为全额赔偿并扣违约金5000-10000元*施工单位违反装修管理规定引发事故、灾害，给业主或相邻物业造成经济损失、不良影响和严重后果*施工单位违反有关规定造成社区消防系统、安保技防系统故障、停用、瘫痪凡出现上述违规行为，物业公司将出具“违约补偿通知单”，由违规责任人或其所属施工单位签字后，物业公司直接从“装修保证金”中扣除。并有权在不足以赔偿损失数额时继续追加其赔偿费用。附则本公约可能因具体情况的变化，出现有关条款的增加、修改或删减，物业公司将及时通知有关责任人；廊坊艾力枫社物业服务有限公司对本公约享有最终解释权。《高尔夫花园装饰装修管理公约》承诺书装修住宅单元：--------------------------业主姓名：-------------------------为维护高尔夫花园内业主的共同利益，协助物业公司在装饰施工期间的管理工作，本人及所委托装修商已详细阅读知《高尔夫花园装饰装修管理公约》，同意遵守该公约内约定条款，履行应尽义务。业主/业主代表（签字）：-------------------日期：-------------------装修商法人/代表（签字）：--------------------日期：-------------------《高尔夫花园装饰装修管理公约》承诺书装修住宅单元：--------------------------业主姓名：-------------------------为维护高尔夫花园内业主的共同利益，协助物业公司在装饰施工期间的管理工作，本人及所委托装修商已详细阅读知《高尔夫花园装饰装修管理公约》，同意遵守该公约内约定条款，履行应尽义务。业主/业主代表（签字）：-------------------日期：-------------------装修商法人/代表（签字）：--------------------日期：-------------------高尔夫花园装饰装修施工安全消防责任书甲方：廊坊艾力枫社物业服务有限公司乙方：（装修承包商）丙方：（装修业主）根据《廊坊市消防条例》、《廊坊市防火安全责任暂行规定》和《廊坊市治安管理处罚条例》有关管理规定，甲、乙、丙三方均有责任确保施工期间的安全。未明确责任，做好施工期间的治安、消防工作，特签订本装修施工消防安全责任书，具体内容如下：甲方为装修施工消防安全监管方，乙方未装修施工消防安全责任方，丙方未装修施工消防安全连带责任方，三方均应严格遵守国家的法律、法规和廊坊市各项治安、消防安全管理制度，自觉接受执法和主管部门的检查。乙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审批手续（具体内容详见《艾力枫社高尔夫花园装修指南》），经审查批准后，领取《装修施工许可证》方可进场施工。乙方施工人员进出园区必须持有甲方开据的“施工出入证”，并自觉接受甲方安保人员的检查，乙方负责培训其进场施工人员，自觉遵守社区的各项管理规定，如《高尔夫花园装饰装修管理规约》，必须文明施工。乙方负责其所承包装修区域内的治安、消防安全工作。乙方施工区域为：乙方施工区域指定治安消防责任人：职务：电话：乙方需加强施工期间的防火工作。乙方需在施工前明确指定现场唯一消防安全责任人，并通知甲方（其具体职务及联系方式等）；乙方负责对其进场人员进行经常性的防火知识教育，包括火灾报警程序、消防器材使用方法、施工动火程序及现场禁烟规定等；乙方需在施工现场配备适量灭火器材及消防用水（装修住宅内每60平米设灭火器材一具）；施工现场严禁吸烟。乙方需加强施工用电的管理工作。乙方在施工中使用电气焊或其它动火工具，其操作人员必须持有电气焊操作证和甲方安保审核批准后开据的动火证；乙方因施工需要，拉接临时电线或使用电热工具必须经物业客服中心批准；乙方必须坚持每天检查施工用电情况，并在每日施工结束后关闭所有电源。乙方需加强对易燃易爆物品的管理工作。乙方需严格控制稀料、汽油、气瓶等易燃易爆物品进入社区，如有需要必须经物业客服中心批准并由乙方指定专人保管。当天施工使用剩余易燃易爆品不得在社区内存放；乙方严格遵守施工现场的管理制度，所用的装修材料须符合消防规范的要求，使用的木料应码放整齐，刨花锯末等易燃易爆垃圾应及时清除。乙方随时接受甲方管理人员的监督检查，对提出的不安全隐患应立即整改。丙方应积极配合甲方加强对装修施工现场消防安全的管理工作，明确指定装修施工消防安全协调人，固定通讯方式，确保联络畅通。如乙方在施工期间，违反本责任书及其他相关规定，给甲方造成经济损失或不良影响，甲方有权要去乙方立即停止施工，并酌情进行处罚；因乙方过失，造成重大责任事故，乙方需承担法律责任，并赔偿甲方的全部经济损失，甲方并保留追究丙方连带责任的权利。本责任书一式三份，三方各执一份，自签字盖章之日起生效。甲方：乙方：丙方：代表：代表：代表：年月日高尔夫花园装饰装修施工安全消防责任书甲方：廊坊艾力枫社物业服务有限公司乙方：（装修承包商）丙方：（装修业主）根据《廊坊市消防条例》、《廊坊市防火安全责任暂行规定》和《廊坊市治安管理处罚条例》有关管理规定，甲、乙、丙三方均有责任确保施工期间的安全。未明确责任，做好施工期间的治安、消防工作，特签订本装修施工消防安全责任书，具体内容如下：甲方为装修施工消防安全监管方，乙方未装修施工消防安全责任方，丙方未装修施工消防安全连带责任方，三方均应严格遵守国家的法律、法规和廊坊市各项治安、消防安全管理制度，自觉接受执法和主管部门的检查。乙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审批手续（具体内容详见《艾力枫社高尔夫花园装修指南》），经审查批准后，领取《装修施工许可证》方可进场施工。乙方施工人员进出园区必须持有甲方开据的“施工出入证”，并自觉接受甲方安保人员的检查，乙方负责培训其进场施工人员，自觉遵守社区的各项管理规定，如《高尔夫花园装饰装修管理规约》，必须文明施工。乙方负责其所承包装修区域内的治安、消防安全工作。乙方施工区域为：乙方施工区域指定治安消防责任人：职务：电话：乙方需加强施工期间的防火工作。乙方需在施工前明确指定现场唯一消防安全责任人，并通知甲方（其具体职务及联系方式等）；乙方负责对其进场人员进行经常性的防火知识教育，包括火灾报警程序、消防器材使用方法、施工动火程序及现场禁烟规定等；乙方需在施工现场配备适量灭火器材及消防用水（装修住宅内每60平米设灭火器材一具）；施工现场严禁吸烟。乙方需加强施工用电的管理工作。乙方在施工中使用电气焊或其它动火工具，其操作人员必须持有电气焊操作证和甲方安保审核批准后开据的动火证；乙方因施工需要，拉接临时电线或使用电热工具必须经物业客服中心批准；乙方必须坚持每天检查施工用电情况，并在每日施工结束后关闭所有电源。乙方需加强对易燃易爆物品的管理工作。乙方需严格控制稀料、汽油、气瓶等易燃易爆物品进入社区，如有需要必须经物业客服中心批准并由乙方指定专人保管。当天施工使用剩余易燃易爆品不得在社区内存放；乙方严格遵守施工现场的管理制度，所用的装修材料须符合消防规范的要求，使用的木料应码放整齐，刨花锯末等易燃易爆垃圾应及时清除。乙方随时接受甲方管理人员的监督检查，对提出的不安全隐患应立即整改。丙方应积极配合甲方加强对装修施工现场消防安全的管理工作，明确指定装修施工消防安全协调人，固定通讯方式，确保联络畅通。如乙方在施工期间，违反本责任书及其他相关规定，给甲方造成经济损失或不良影响，甲方有权要去乙方立即停止施工，并酌情进行处罚；因乙方过失，造成重大责任事故，乙方需承担法律责任，并赔偿甲方的全部经济损失，甲方并保留