工程管理-节能建筑的成本问题研究

⑤高层必须经防雷中心防雷审查（须交纳相关审查费用）施工图审查阶段也是特别重要，建筑节能结构要符合相关规定，以避免施工后造成不必要的麻烦，不合格的施工自然会遭到重修，或者直接推倒。2.项目建设期在建设期这个阶段，资金正式投入使用。期内只有\o"投资"投资，很少有产出，从投资\o"成本"成本及获利机会的角度看，项目建设期应在\o"保证"保证工程质量的前提下，尽可能缩短。所以在这个期间，不仅仅要关注成本的多少，也要注重建筑结构工程的质量，是否满足相关的规定，满足安全规范。在建设期期间，不管是大到项目经理还是小到施工分项的管理人员，都需要具有基本的专业素养和专业的技术。在质量方面，要确保原材料质量及投入数量符合设计要求，找到适合当地发展的材料，才能因地制宜，找到最好的施工方式，施工事半功倍，才能够做出想要的工程；在节能方面，要注重技术的精确性和对材料的爱护与珍惜，对产生的垃圾要进行正确的分类和堆放；在成本方面，要规划好成本预算，做好成本管理。3.项目运营期运营期的起点是开发完成后的房地产竣工之日，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束之日。项目结束后，要对项目定期进行管理检查，对生锈、陈旧的设施要进行更换和处理，保证各设施的正常运作。对查出的问题及时进行解决，不断与时俱进，优化设施设备，目的是为了保证为居民提供正常的服务，也避免给业主带去突然地麻烦。定期的检查也为了让业主发现问题，在新的项目中能够更好的运用与实施，把握更好的度去建设项目，也为业主省了不少人力，节约了不少的支出。这时候就能清楚的了解到建设期所修筑的节能结构给我们的生活带来的便利，这个便利是长远的，是值得我们不断去推崇的，不断去更新的，为我们带去丰富的技术管理经验，也让我们在后面的建筑建设技术更加精湛，也让我们少花一些冤枉钱。三、节能建筑成本控制的优化建议（一）优化节能与成本的建议根据上面的内容中可以看出，建设项目在进行节能建设过程中遇到了不少问题。该项目其实并没有涉及太多的节能项目，所以单单在节能项目本身开支上面并不会需要太大的成本。反而问题出在群众节能意识问题上和施工方的技术、经验和管理上。1.减少施工噪音建设建筑工程所处的位置是在城市第二大中心地段，这里居民居住相对集中。前后左右都有不少居民居住。但偶尔项目工程为了赶工期，夜间突击施工，发出了不小的声响，对周边影响比较大。我们从以人为本这一点上来考虑，噪音实际上造成了对施工点附近居民的工作与生活的环境影响。根据统计结果，在全国范围内，由于噪音扰民而遭到投诉的建筑施工单位数量，在2011年达到数以千计。记得去年某明星在晋中拍戏，宾馆附近没日没的施工影响人休息，发出了一条“希望有关部门能合理安排下时间，不要半夜施工扰民”。其实工人是辛苦的，但是大家都辛苦，为何不放下手中的活，该休息休息，合理安排时间，大家都不累。建设项目也应该合理安排时间，如果非有必须做的施工，应该与周围的居民协商好，打好招呼，避免不必要的麻烦。2.学会科学的节能高效合理的节能能够保证施工过程符合节能要求。建设在建筑规划、建造中出现了一些能源、材料浪费情况。规划上，没有合理设计房间。在每套房玄关处多筑了一面墙，其实大部分住户选择不要这面墙，本身以为因为增加这一面墙会对房屋的保温有很大的作用，虽说，冬季确实有保温作用，但夏季却通风困难，反而弄巧成拙，所以这是当时没有设计好的地方，造成了不必要的成本支出。建造上，没有很好的节约用地，建设没有地下室，没有合理开发利用地下空间来缓解土地紧缺问题。而且每套房间面积过大，造成房屋面积的浪费。其实无论关系不关系我们的利益，节能的路我们始终要坚持，何况关系着我们人类未来的利益。建设应该合理设计每套房屋面积大小，合理利用房间的每一个空间。地下室跟屋顶也是一个不错的空间，建设可以利用地下室的面积，形成一个停车场，屋顶可以做一些绿化，提供住户娱乐休闲的地方，把空间高效利用起来，实现科学的节能。3.建立负责任的节能意识不管是哪种类型的工程，质量管理和安全管理都是非常重要的，可是对于企业来说，最重要的当然属于成本管理。在建设项目中，项目要求的是必须实行节能施工，但底下的工作人员为了节省开支，捞部分外水，没有负责任的去执行。所以在施工中因为成本控制的需要，往往最先放弃的就是节能要求，在垃圾的清理与转运中，不甚重视节能需求。加上在施工过程中对于有害有毒的原料没有严格控制，一方面让原料加大耗费，另一方面原料的泄露也让附近环境受到污染。而当施工企业在事后不得已处理以上产生的遗留问题时，增加了工程施工成本。建设项目应该加强对负责人的监管，也应该培养员工、施工人员的节能意识，让他们更加理解节能，而并非口号。使大家都做一个负责任的好公民。只有人人遵守，才会减少甚至避免能源消耗、环境污染，也节约不少成本，为大家都带去利益。（=2\*CHINESENUM3二）推进节能与成本在建筑中协调发展的建议1.企业要强化节能管理工作建筑虽说不是大型的建筑，但在节能管理上也应下不少功夫。促使建筑工程的节能管理表面上看起来，对于企业没有任何实际意义，还可能带来一些成本支出，但这些支出都是必要的，可以说是舍小取大，其实只不过是其重要性没有立即表现出来而已。从以往的经验来看，施工中因为对于节能问题不甚重视所引起的安全事故并不鲜见。建筑工程里的环境保护问题，早已经不是简单的技术管理与技术处理问题。它涉及到的其实是施工的质量管理直至安全管理问题。因此，强化工程项目节能工作，组织专门的机构与人员对节能问题负责，制度落实到人、责任落实到人，这其实是节能工作落实的具基本而有效的办法。这个办法不仅可以使节能工作具体落实，还可以为项目节省不少成本。所以在这方面也可以使节能与成本达到想对协调发展的情况。2.加强节能设施构建在当今社会，建筑越来越多，越来越高，对于建筑来说这也是一个不错的提议，毕竟建筑占大多数，加强对节能设施的构建，这是一个长远的想法。建筑是一个与人息息相关的建筑，提供人们吃、住、行，更加贴近人们的生活，所以这关系着民生的问题。加强节能设施建设，也是对未来的投资，合理的安排设施建设为将来提供更方便的捷径，也使建筑的运营期更加稳定、长远。3.科学处理与二次利用弃旧材料建筑材料用量相对于大型建筑材料用量来说并不大，但是单丝不成线，独木不成林，建筑的数量却不容小覤，自然材料加起来的数量可谓是惊人。建筑施工中因为拆除而产生的建筑垃圾，还有施工中产生的废弃建筑材料，工程管理者和相关责任人员要注意对其进行妥善处理。对可以转化再利用的材料进行科学转换，不但能保护环境，亦且能节约成本。而且无形中可以为工程节省时间，对于那些彻底不能再用的垃圾，要选择合理的清除办法予以处置。四、节能建筑成本控制的案例分析（一）项目分析1、项目概况该工程项目位于唐山南部沿海、渤海湾中心地带，是国家“十一五”规划中循环经济示范园区，本工程项目基地总体上北高南低，地势基本平坦。项目总用地面积18158平方米，总投资额4728.16万元。该项目地上18层，地下1层，为节能住宅建筑。居住户数约为695户，容积率为2.65，绿化率为30%，建筑密度为24%，停车位共计319辆（地上停车位188辆，地下停车位131辆）。本工程建筑等级为一级，耐火等级为一级。本工程项目，建筑入口处设有无障碍坡道及栏杆扶手，电梯为无障碍电梯。本工程项目采用剪力墙结构。外墙保温采用挤塑板，燃烧性能等级为B1级，屋面与外墙交界处采用燃烧性能为A级的防火岩棉保温板。防水工程符合GB50108和地方的有关规定。2、采用的节能技术本工程项目以“先进、超前、经济、适用、绿化、节能”为设计原则，坚持以人为本和节能、健康的理念，以服务于人为目标，结合当地区域特点，努力处理好外在因素的限制，化矛盾为力量，营造典雅大方、安全便捷、环境宜人并别具特色的场所空间与节能居住环境。在本项目中采用的节能技术主要有：（1）节地与室外环境技术1）地下空间开发利用。本工程项目户型设计简洁，地下室柱网规整，最大化的提高了地下室的利用率，降低了地下车库的建设成本。2）室外环境技术。本工程项目住宅区域采用人车分流设计，主要人流出入口尽量避免在商业人流集中点和机动车来往线路上设置，并采用透水性材料铺设地面，保障了居住区域的安全。同时，采用人车分流有利于疏通道路，避免拥堵，在一定程度上降低了噪声污染，保障了住宅区域环境的安静与平和。3）整体设计。本工程项目柱网规整的住宅单体和简洁的外立面不仅能够尽可能的减少施工难度和成本，并且能够缩短施工周期。而且还能给居住者带来一种整齐划一的视觉享受，提升了居住者的是舒适度。4）景观绿化。本工程项目中央庭院空间将大部分用做景观花园，通过种植绿化植物，软化周边建筑环境，为居住者提供一个舒适的居住环境。（2）节能与能源利用技术1）围护结构。本工程项目屋面采用挤塑聚苯板保温材料，传热系数为0.44[w/(m2·k)]；采暖与非采暖空间的隔墙处采用挤塑聚苯板，传热系数为1.23k[w/(m2·k)]；户门采用保温、防火、防盗、隔声一体门，传热系数为2.0k[w/(m2·k)]；窗采用中空玻璃的塑钢窗，传热系数为2.4k[w/(m2·k)]。2）照明系统。本工程项目采用高效照明、节能型灯具以提高照明效率。室内照明光源，主要为暖色、色温少于3300K。除正常照明系统外，在走廊、楼梯、疏散通道等场所亦配备应急照明，应急照明系统由应急照明配电箱供电。3）新能源利用。本工程项目采用太阳能热水系统及太阳能光伏发电及智能节能装置。太阳能是清洁能源，环保无污染。（3）节水与水资源利用技术1）节水系统与节水设施。本工程项目采用节水型器具，根据供水量的大小合理安置水表以便有效管理与监察用水，避免水资源的浪费、更好的节约用水。住宅周边绿化采用节水型灌溉装置（如自动喷灌、滴灌），提高水资源的利用率，减少水资源浪费。2）中水处理系统。水源净化主要分为物理处理和生理处理两种处理手法。物理方式是指污水通过双介质过滤器进行过滤处理的方式；生物处理方法则是指污水通过与生物接触后被氧化的方式进行处理，确保净化后的水资源污水净化的相关标准。达到循环利用水资源、节约水资源的目的。该项中水处理设备，安全性能好，回收成本低，处理效果好。经过处理后的水资源多数被用于马桶的冲洗和绿化浇灌等。（4）节材与材料利用技术1）节能建材。本工程项目采用经品牌认证的节能、环保建筑材料（如：如环保油漆、环保地毯、合成木材、环保认证木材）。材质的虚实结合、色彩的和谐搭配与小区的景观相结合，使居住空间互相渗透、内外交融，让建筑极富时代特征。本工程项目多采用可回收材料，减少了材料的废弃量，从而节约了材料资源。本工程项目多数采用本地节能环保材料，降低了运输成本的同时，也避免了因远距离运输造成的环境的二次污染。2）废料回收再利用。本工程项目在前期施工过程中产生了大约380吨建筑垃圾，将废料适当的分类回收后，进行再一次的循环利用。通过各种方式（如可将废料填充进基础或墙壁内，将废渣、废料作为小区路面的填充材料，将废料进行整理制作成艺术品用以装饰居住区环境等），“变废为宝”，同时充分利用建筑废料提高其使用率，达到节约材料的目的。将部分材料进行回收处理后，可得到大约3.5万元的材料效益。（5）室内环境技术1）自然通风。本工程项目户型设计全部为南北通风，有利用室内外空气流通。光能完全来源于太阳光，采光和视线良好。城市空间的错落有致，保证了住宅获得景观、日照的均好性。室内外安装空气质量监控系统，随时监测室内外空气质量时候达标。2）无障碍设计。本工程项目为无障碍建筑，建筑入口设有无障碍坡道和栏杆扶手。在楼层中设有无障碍卫生间，其入口、门扇、洁具、通道、安全抓杆等细节均符合无障碍设计。（二）节能住宅建筑增量成本分析与传统住宅建筑相比，节能住宅建筑具有较高的初始投资成本，但从全寿命周期角度考虑，节能住宅建筑具有较低的运营和维护成本。节能住宅建筑采用高效、节能、环保的节能技术，在工程项目实施和后期运营过程中，所产生的综合效益远远高于传统住宅建筑。为了更直观的展现节能住宅建筑所带来的优势。本节以前面所述工程案例为研究对象，分别对增量成本和效益进行核算。1、增量成本分析（1）前期阶段增量成本ICqqjd本工程项目节能建筑咨询成本ICzx为10.74万元。前期阶段增量成本ICqqjd为：ICqqjd=ICzx+20.1=10.74+20.1=30.84（万元）（2）实施阶段增量成本ICssjd1）节地与室外环境技术增量成本ICjd本工程项目采用透水性地面增加的成本ICtsdm为171万元。2）节能与能源利用技术增量成本ICjn本工程项目节能围护结构增量成本ICwh为8.3万元；照明系统中选用节能灯具以及太阳能路灯与普通照明灯具比，带来的增量成本ICzm为5.7万元；利用太阳能配置的太阳能集热板所耗费的增量成本ICzsny为36.8万元。节能与能源利用技术增量成本ICjn为：ICjn=ICwh+ICzm+ICzsny=8.3+5.7+36.8=50.8（万元）3）节水与水资源利用技术ICjs节水技术措施中，节水器具带来的增量成本为5.7万元；采用中水处理器具带来的增量成本为28.1万元。节水与水资源利用技术ICjs为：ICjs=5.7+29.1=34.8（万元）4）节材与材料利用技术ICjc本工程项目中所使用的可再生材料和节能环保材料为每平方米增加造价约20元，预计后期所得的价值是20×18158=199738元，约36万。运用措施将建筑废料进行回收处理再利用产生的增量成本为103.3万元。节材与材料利用技术ICjc为：ICjc=36+103.3=139.3（万元）5）室内环境质量增加成本ICsnhjzl为改善室内空气质量而采用的空气质量监控系统所带来的增量成本为5.9万元。根据前面所述，实施阶段增量成本ICssjd为：ICssjd=171+50.8+34.8+139.3+5.9=401.80（万元）（3）运营阶段增量成本Cyyjd本工程项目分项计电增量成本为8.4万元；分项计水的增量成本为5.3万元。运营阶段配置的智能化控制系统带来的成本增量为31.64万元。运营阶段增量成本Cyyjd为：Cyyjd=8.4+5.3+31.64=45.34（万元）（4）拆除报废阶段增量成本ICccjd由于该工程项目出于使用阶段，故拆除报废阶段增量成本为0。（5）汇总计算得：经济成本=30.84+401.80=432.64（万元）社会和环境成本=45.34+0=45.34（万元）2、增量成本汇总综上所述，本工程项目全寿命周期成本：LCC=432.64+45.34=477.98（万元）分析可得，该节能项目总成本为477.98万元，单位成本为263.23元/㎡。经济成本占全寿命周期成本的90.51%，社会和环境成本占全寿命周期成本的9.49%。各增量成本构成如表4.1所示。表4.1增量成本构成成本分类构成金额（万元）比例（%）经济成本咨询成本10.742.25%认证成本20.104.21%透水地面增量成本171.0035.78%围护结构增量成本8.301.74%节能灯具增量成本5.701.19%太阳能集热板增量成本36.807.70%节水器具增量成本5.701.19%中水处理器具增量成本29.106.09%可再生和环保材料增量成本36.007.53%建筑废料回收再利用增量成本103.3023.61%空气质量监控系统增量成本5.901.23%社会和环境成本分项计电增量成本8.401.76%分项计水增量成本5.301.11%智能控制系统增量成本31.646.62%全寿命周期成本-477.98100.00%该项目各分项对增量成本及其贡献率详见下图4.1，经济增量成本的来源主要是采用节能技术与设备。各节能技术和设备对全寿命周期成本的贡献率如图4.2所示。图4.1各阶段增量成本占全寿命周期成本比例图4.2各节能技术设备对全寿命周期成本的贡献率（三）节能住宅建筑增量效益分析1、增量效益分析（1）前期效益根据河北省住房城乡建设厅关于印发的《河北省建筑节能专项资金管理暂行办法》，“单体项目（小区）具备一定的规模，原则上设区市项目达到5万平方米及以上，县（市）项目达到3万平方米以上。”可根据相应的补助标准计算补助金额。而本工程项目建筑面积18158m2。故前期效益S前期为0。（2）实施阶段经济效益本工程项目实施阶段经济效益直接体现在材料的节约方面。由于受到资料收集的限制，该项节约的费用无法进行详细计算。经查阅相关项目经验，本文按照材料费占项目总投资额的60%，节约材料带来的经济效益按材料费的5%进行估算。得出材料带来的效益S节材为67.89万元/年。实施阶段经济效益S实施为67.89万元/年（3）运营阶段经济效益1）节能技术效益①围护结构、照明系统节能。根据项目负责人提供的资料显示，采用围护结构、智能照明系统使该项目节能13%此项节电电量高达10万度。取河北省唐山市2018年7月1日的电价0.76元/度。S维护+S照明=P电费×Q节电=0.76×10=7.6万元/年②新能源节能。该工程项目在住宅区域屋顶放置太阳能集热器，为居住者提供热水，每天可供应热水6.2m³，每年可节约电量3.39万度；应采用太阳能路灯每年节约的电量为10.13万度。综上所述可得利用新型能源带来的经济效益为：S新能源=0.76×(3.39+10.13)=10.28（万元/年）③节能设备。该工程项目由于围护结构热工性能提高和太阳能的使用，有效减少了空调负荷，从而减少了空调装机容量以及变压器的配置。节省的设备购置费估算为1.8万元/年。运营阶段的经济效益S节能为：S节能=7.6+10.28+1.8=19.68（万元/年）2）节水技术效益节水技术效益主要是指采用中水处理系统节约水资源产生的效益。中水节水量大约为51.59%；结合设计参数工作日每天中水用水量为300m³，一年250个工作日可知，该项目节水量17181.09m³/年采用河北省唐山市用水价格为3.5元/m³。可得S节水=17181.09×3.5=6.01（万元/年）3）环境效益本工程项目通过使用节能技术后，每年可节约1622.15度电，每度电相当于0.4040kg标准煤。减排效益S减排大约为48.07万元/年。为了保证室内空气质量，改善室内环境，在室内安装了二氧化碳传感器用以监测室内二氧化碳浓度。由此减少维护费用带来的经济效益S维护为1.3万元/年。综上所述，该项目的环境效益S环境为：S环境=48.07+1.3=49.37（万元/年）4）社会效益本工程项目中的社会效益主要是指节约的排污费。该项目前期投入13万元，使用寿命年限为16年，在使用期间只需更换一次设施。根据预算，大楼每一天产生105m³的污水，能够净化利用的水源就达到了80m³，按照中水处理的成本费1.5元/m³以及最新的唐山市水费3.5元/m³来计算，每立方米就能够节约2.0元，一年算下来就是2.0元/m³×80m³×365天＝5.84万元。省下的排污费用为1.5元/m³×105m³×365=5.75万元/年。社会效益S社会为：S社会=5.75（万元/年）综上所述，运营阶段的每年的增量效益分别为：S经济=S节能+S节水=19.68+6.01=25.69（万元/年）S社境=49.37（万元/年）S社会=5.75（万元/年）2、增量效益汇总全寿命周期的增量效益S全寿命为：S项目=S经济+S环境+S社会=0+67.89+25.69+49.37+5.75=148.70（万元/年）经济效益、社会效益和环境效益具体构成见表4.2。表4.2经济效益、社会效益和环境效益具体构成效益类型绿色技术金额（万元/年）比例经济效益节材67.8945.66%围护结构、照明系统7.65.11%新能源10.286.91%节能设备1.801.21%中水节水6.014.04%社会效益减排48.0732.33%减少维护费用带来的效益1.300.87%环境效益节省的排污费5.753.87%全寿命周期效益-148.70100.00%按照效益的表现形式划分，经济效益占全寿命周期的62.93%，社会和环境效益占全寿命周期效益的37.07%。比重见图4.3。图4.3经济效益、社会效益和环境效益占全寿命周期效益的比重（四）节能住宅建筑成本-效益分析1、参数设定1）本工程2014年9月正式开始，建设期2年，2017年9月正式竣工。根据我国对住宅建筑的相关规定，使用年限为70年，则将节能住宅建筑项目的评价周期定为70年。2）折现率i：节能住宅建筑的收益期较长，长期收益明显。在《建设项目经济评价方法与参数》中对于此类项目的社会折现率做了规定：一般项目社会折现率为8%，受益期长，风险小的项目社会折现率不低于6%，普通工程财务基准收益率不超过12%。本文的研究中取中间值即社会折现率i为9%。3）价格上涨率和设备残值率：假设工程为理想状态，价格上涨率和设备残值率均为0。2、成本折现核算1）经济成本DC经济=432.64×（P/F,9%,2）=364.14（万元）2）社会和环境成本DC社会和环境=45.34×（P/F,9%,70）=4.09（万元）3）项目增量成本DC项目=DC经济+DC社会和环境=364.14+4.09=368.23（万元）3、效益折现核算1）经济效益DS节材=67.89×（P/A,9%,2）=141.84（万元）DS节能=19.68×（P/A,9%,70）=218.05（万元）DS节水=6.01×（P/A,9%,70）=66.59（万元）DS经济=DS节材+DS节能+DS节水=141.84+218.05+66.59=426.48（万元）2）社会效益DS减排=48.07×（P/A,9%,70）=532.62（万元）DS健康=49.37×（P/A,9%,70）=547.02（万元）DS维护=1.30×（P/A,9%,70）=14.40（万元）DS社会=DS减排+DS健康+DS维护=532.62+547.02+14.40=1094.04（万元）3）环境效益DS环境=5.75×（P/A,9%,70）=63.71（万元）4）项目效益DS项目=DS经济+DS社会+DS环境=426.48+1094.04+63.71=1584.23（万元）4、项目经济性评价如前所述该工程项目成本与效益分析如表4.3所示。表4.3成本-效益分析分类成本DC（万元）效益DS（万元）经济364.14426.48社会和环境4.091157.75项目368.231584.23该项目的效益成本比为：BCR=DS/DC=1584.23/368.23=4.3由分析结果可知，该工程的效益成本比远大于1，由此判断该节能住宅建筑项目所产生的效益远远大约它所产生的增量成本。通过对节能住宅建筑实际案例的分析，直观的展现出了，节能住宅建筑的成本与效益。通过分析节能住宅建筑的成本与效益，可知采用“四节一环保”等节能技术和节能设备虽然会产生较大的增量成本，但从长远角度考虑，节能技术和节能设备所带来的经济、社会、环境效益是相当可观的。由此也验证了节能住宅建筑的经济可行性，节能住宅建筑具有较好的市场前景，推行节能建筑是推动社会可持续发展的有效途径。结语坚持可持续发展道路已经成为世界共识，我国也在积极推进建筑业的可持续发展。然而人们对节能建筑成本认识的不足必将阻碍节能建筑的发展，对小型建设项目的节能与成本的探讨研究是必要的也是有意义的。鉴于此，本文小型建设项目的节能与成本的探讨，结合国内节能建筑的成本现状，分析了小型建设项目在可持续发展这条路上遇到的各种荆棘、问题，也同时让我们发现了小型项目的建设存在着很多的不足，这有利于小型项目今后的建设，平衡了节能成本与项目预算，促使小型项目更快的发展，也促进了小型项目的节能进步。在写完论文之后，我发现了成本控制对项目来说多么的重要，降低开发建设过程中的成本支出，并通过节能与成本的平衡来实现小型建设项目价值的最大化。

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