住宅区物业管理合同范本

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住宅区物业管理合同范本

甲方：深圳市罗湖区XXX住宅区业主委员会(代表本住宅区全体业主)

代表人：XX

乙方：深圳XX开展公司

法人代表：XXX

经XXX住宅区业主大会年月日投票表决同意：直接聘请深圳康发开展公司为XXX住宅区(以下简称“本住宅区”)提供物业管理效劳。为保障管理效劳正常运行、标准双方的权利和义务，根据《中华人民共和国经济合同法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其施行细那么等国家、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。

第一条物业根本情况

1、住宅区位置：深圳市罗湖区_______.

2、占地面积：_____平方米。

3、建筑面积：_______平方米。其中：住宅面积：_____平方米(分别为别墅_____平方米、复式别墅_____平方米、高层_____平方米、多层_____平方米);商业面积：_____平方米;效劳楼面积：_____平方米(含首层停车库);其它面积(配电房、地下室等)_____平方米。

4、住宅户数：_____户(截止_____年_____月_____日止，业主入伙户数_____户，_____户未入伙)。

5、物业类型：混合住宅小区。

第二条委托管理效劳事项

1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。

2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、管理和运行效劳。

3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等)的维修、养护和管理。

4、本住宅区规划红线内的属配套效劳设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。

5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的搜集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。

6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。

7、本住宅区的平安管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进展全天候平安监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。

8、本住宅区的社区文化的开展建立。

9、本住宅区物业、业主、管理效劳档案、资料的建立、保管和使用的管理。

10、以及相关法规和行业政策规定的，和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承当的其它事项。

第三条合同期限

本合同管理效劳期限为3年。自202___年____月____日起至__年____月____日止。

第四条甲方的权利和义务

1、审定乙方提出的管理效劳年度方案、财务预算和决算。

2、对乙方的管理效劳程度进展季度或年度全面考核评定，如聘请专业公司需要支付费用的，那么该费用从物业收费中支出。如未达标或因乙方管理不善，造本钱住宅区业主公共利益的重大经济损失的，甲方有权提早单方终止合同。

3、聘请独立审计机构每年对有关账目进展审计，审计费用在物业收费中列支。如乙方提供虚假或失实的账册、传票等致使甲方利益严重受损的，甲方有权提早单方终止合同。

4、支持乙方向不按合同规定缴纳物业管理效劳费的业主催缴物业管理效劳费;不怂恿、煽动业主不缴物业管理效劳费;反对业主无理拖欠物业管理效劳费，致使其他缴费业主的合法权益受到损害的行为。乙方应作好对欠费业主的催缴、统计、记账工作，确保本住宅区物业管理效劳费的收缴率不低于总应收费的98%，如无故达不到该收缴率，那么低于的局部以乙方的佣金抵扣。

5、业主应自觉按时缴纳物业管理效劳费，不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费超过1个月的业主进展公示通报;对欠费超过3个月的业主，可提起讼诉追讨，败诉方除补缴物业管理费外，还应承当胜诉方合理的律师费用。

6、不干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动。

7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

8、有关法规政策规定的应由甲方承当的其他权利和义务。

第五条乙方的权利和义务

1、全面执行本合同附件《深圳市罗湖区XXX住宅区物业管理效劳方案》(以下简称“效劳方案”)。

2、完善并制订与“效劳方案”相匹配的管理方法和操作规程以履行本合同。如超出业主公约与本合同以外制订涉及业主权利义务的物业管理方法的，以及向业主收取本合同约定以外的其他费用的，应事先报告并获得业主大会批准。

3、有权选聘有资质的专业公司承当本住宅区的单项管理业务并支付费用、但不得将本合同项下的整体管理权利和义务转让给第三人，不得将任何单项业务承包给个人。

4、遵照国家、地方物业管理效劳收费规定，乙方应在本住宅区显著位置长期公示物业管理效劳工程、效劳内容、效劳标准、收费标准等内容。

5、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护方案和大中修方案，经甲方审定后组织施行。

6、购置本住宅区的公共财产及公众责任险。

7、作为提供物业管理和效劳的对价，乙方每年年度终了时按年度物业管理总支出的10%计提物业管理效劳佣金(以下简称“佣金”)一次。

8、本住宅区物业管理效劳费所有收支账目，按政府规定由乙方每3个月向业主公布一次，张贴时间不少于15天，账目公布前送交甲方审核备存。账目公布时间为每季度后的次月15日以前，特殊情况延迟公布账目需书面告知甲方。

9、鉴于乙方一直是本住宅区的事实物业管理人，乙方有权利追缴历年来业主欠缴的物业管理费用。

10、对本住宅区的公共或共用设备、设施和相关场地，乙方不得擅自占用和改变使用功能，如需在本住宅区内改、扩建或完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行。

11、为使本住宅区物业的保值、升值，乙方应采取积极有效的措施，阻止业主或物业使用人擅自改变本住宅区既定的使用用处及功能。尤其阻止将住宅用作商业、办公、集体宿舍或其他非一般住宅的用处。

12、建立本住宅区的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况并及时书面通知甲方。

13、开展积极向上、安康的社区文化活动和便民效劳工作。

14、本合同终止时，及时向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本住宅区的公共财产，包括物业管理费结余、公共收入积累形成的资产等。

15、有关法律法规规定的应由乙方承当的其他权利、义务和责任。

第六条物业管理效劳标准

本住宅区定位为高档次的住宅区，乙方应执行与之相匹配的物业管理效劳标准。详细按《深圳市罗湖区XXX住宅区物业管理效劳方案》中的相关条款执行。

第七条物业管理效劳费收取标准及管理

1、本住宅区物业管理效劳费按如下标准收取：别墅物业每平方米5.20元/月;复式别墅每平方米3.55元/月;高层物业每平方米3.60元/月;多层物业每平方米2.30元/月;商业物业每平方米5.00元/月-6.00元/月;效劳楼每平方米2.50元/月(以上物业面积均按建筑面积计算)。

2、本住宅区物业管理效劳费由乙方按月直接向业主或物业使用人收取;乙方应在每月10号前，向已缴费业主提供上月物业效劳收费明细账单并承受业主查询。乙方必须按政府规定和程序收费，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透明。

3、物业管理效劳费的结余局部归全体业主所有，用于弥补以后物业管理费的缺乏，未经业主大会同意，乙方不可支配使用。

第八条专项本体维修基金的收支管理

1、本住宅区专项本体维修基金按政府收费标准收取：高层每平方米建筑面积0.25元/月;多层每平方米建筑面积0.15元/月(别墅除外)。随物业管理效劳费一齐由乙方直接向业主收取，管理处对本体基金以房屋本体每栋为单位进展专(记)帐管理，并设立专用账号存储本物业的本体基金。

2、本住宅区专项本体维修基金的使用，按政府规定的专项本体维修基金使用范围专款专用，乙方先立项报价，甲方审核签字后施行的程序进展运作。

3、本住宅区专项本体维修基金的收支、使用账目，每3个月由甲方向业主公布一次，张贴时间不少于15天，承受全体业主的监视，账目公布前由甲方送交乙方核查备存。账目公布时间为每季度后的次月15日以前。

4、业主拖欠专项本体维修基金的，由乙方按照拖欠物业管理效劳费的规定方法进展处理。

5、本住宅区公用设施专用基金的交纳、使用、续筹、管理等，按《深圳市房屋公用设施专用基金管理规定》执行。

第九条公共设施及业主共有物业收入及管理

1、本住宅区属业主私家车位以外的所有室内、室外停车位实行统筹使用，暂定每车每月车位使用费(含车场管理费)为220元。

2、本住宅区的业主私家车位，每月每个车位需缴纳车场管理费30元，与物业管理费合并使用。

3、本住宅区产权属于乙方的室内停车位(除已出售的局部)共计76个，由乙方有偿提供应全体业主使用，每月由乙方按每个车位每月200元(不含车场管理费)的固定标准净提取76个车位使用费。

4.本住宅区的临时停车的收费按市政府指导价执行。

5、本住宅区严格控制外来车辆的停放，除极其特殊的情况外，制止外来车辆停泊过夜。

6、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约效劳，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。

7、本住宅区公共区域的电梯广告及相关收入、除乙方权属之外的停车场收入、特约效劳收入等，归全体业主所有，和物业管理费合并使用。

第十条合同的终止、续约与交接

1、本住宅区物业管理效劳合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提早30天按政府、行业法规，填报固定资产、办公、设备、住宅区资料等交接清单，送甲方审核。住宅区物业收费财务账目，应于合同终止后的10日之内，送交甲方审核，由甲方聘请专业财务公司进展审计。

2、乙方愿意续约的，应在合同到期前60天，书面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召开业主大会决定续约与否。如本住宅区全体业主所持投票权2/3同意续约的，将直接与乙方续签合同。

3、本住宅区业主大会表决结果达不到全体业主所持投票权2/3以上的，原合同到期后自行终止。由甲方另行招聘物业管理效劳公司。

4、新老物业管理公司的交接过渡期最长为2个月，乙方应提供过渡期物业管理效劳;2个月过渡期满后，必须按规定进展交接、撤离。

第十一条违约责任

1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定效劳标准或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成效劳标准或损害物业共同利益的，乙方应给予甲方相应补偿。给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

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3、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而获得物业管理效劳权或致使对方失去物业管理效劳权，或造成对方经济损失的，应当承当相应的责任。

4、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

5、甲乙双方以及业主因物业效劳发生争议的，应尽量平等协商解决，协商不成的，任何一方均可向罗湖区人民法院提起诉讼，判决结果对各方均有约束力。

6、合同期未满，乙方擅自提早停顿物业管理效劳的;乙方不按时交接、撤离的，均应向甲方赔偿实际损失。

第十二条其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可以进一步协商并签订补充协议约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件《深圳市罗湖区XXX住宅区物业管理效劳方案》是本合同有效组成局部，与本合同具同等法律效力。

3、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙双方及物业管理主管部门(备案)各执