外墙淋水方案

海南清水湾B09区1期1组团6栋高层淋水专项施工方案广州振中建设有限公司十二月目录12286_WPSOffice_Level1一、编制根据及目的 227157_WPSOffice_Level1二、工程概况 224205_WPSOffice_Level1三、外墙淋水的目的 34960_WPSOffice_Level1四、材料及设备 43811_WPSOffice_Level1五、淋水检查人员和职责 57256_WPSOffice_Level1六、供水支管及淋水管布管 518985_WPSOffice_Level1七、淋水实验 731637_WPSOffice_Level1八、淋水实验的检查及统计 815976_WPSOffice_Level1九、外墙、门窗渗漏因素分析及解决办法 96558_WPSOffice_Level1十、渗漏维修惯用方案 1025117_WPSOffice_Level1十一、安全文明施工及成品保护 11一、编制根据及目的编制目的为切实解决外墙外窗渗漏通病,提高工程施工质量。在外墙施工完毕后拟采用人工淋水实验方式模拟暴雨天气状态对外墙外窗淋水实验，检查与否有渗漏水现象发生，方便及时整治和修复。结合本工程特点和甲方规定特编制本方案。编制根据雅居乐地产置业有限公司雅地集工中（）23号文献；广州雅信工程咨询有限公司淋（蓄）水实验作业阐明书（AO版）；海南省建筑工程质量通病防治技术方法；二、工程概况本工程位于海南省清水湾BO9区，南侧临海，北侧靠近清水湾大道，其中2#地下车库1层，建筑面积15041.71㎡，地上建筑:21、22、26、27＃建筑面积为56801㎡，建筑高度为87.1m，23、25#建筑面积为25624.98㎡，建筑高度为96.1m，建筑设计标高及室内地坪相对标高±0.000相称于绝对标高：7.400m。参建单位：建设单位：海南雅居乐房地产发展有限公司勘察单位：海南水文地质工程地质勘察院设计单位：广东中山建筑设计院股份有限公司监理单位：广州穗科建设管理有限公司质监单位：海南省陵水县建设工程质量安全监督站安监单位：海南省陵水县建设工程质量安全监督站施工单位：广州振中建设有限公司本工程构造为框架剪力墙构造,基础采用C80预应力高强度管桩基础，地基基础设计等级为甲级；建筑构造形式为现浇钢筋混凝土框架剪力墙构造。构造设计使用年限使用年限为50年，建筑构造的安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组第一组，建筑物场地类别Ⅱ类，砌体采用蒸压加气混凝土砌块，楼地面为水泥砂浆楼地面。屋面防水为1.5厚反映型高分子自粘防水卷材。三、外墙淋水的目的通过对建筑物的外墙，门窗等部位进行淋水实验，全方面检查与否存在渗漏现象，方便及时发现问题，有针对性的开展整治工作，最后向业主交付合格的建筑产品。各项准备工作做好且满足实验条件后，根据雅居乐（）23号文献规定，提前告知公司区域监控部、项目工程部等有关单位，对淋水过程进行监督和纪录。淋水实验自上而下进行，实验前应将门窗全部关闭。全方面淋水实验分为两次进行。第一次全方面淋水实验的目的是全方面检查，发现漏点并进行整治，第二次全方面淋水实验的目的是最后全方面检查，确保交楼时外墙渗漏率靠近零。四、材料及设备1、材料序号材料名称规格备注1供水管D50镀锌钢管供水管功率750w2供水支管Φ32mmPVC管，压力等级≥1.6MPa3淋水管Φ25mmPVC管或胶管，压力等级≥1.6MPa4控制阀门与供水支管配套5胶粘（绑扎）接头与供水支管、淋水管配套用于供水支管及淋水管连接6管帽封堵淋水管配套（用于PVC管）7尼龙绳D6mm每根竖向总长度应不不大于建筑高度2、设备序号材料名称规格数量备注1加压泵功率为11KW、扬程140米（扬程高度不不大于建筑总高度）二台可借用施工临时供水管，首层安装加压泵2加压泵功率为22KW、扬程120米（扬程高度不不大于建筑总高度）二台避免市政供水出现异常，以消防水池为备用水源安装加压泵，与楼层供水管串联。3压力表量程0.6MPa-1MPa之间二块测最不利点淋水管的水压五、淋水检查人员和职责1、为了确保外墙、外窗淋水正常进行，成立淋水实验检查小组机构，明确小构组员分工和职责。1）组织机构、职责：组长（赵刚耀）：全方面负责淋水实验进度安排；副组长（陈图绵）：负责淋水方案编制、方案交底和过程检查、渗漏因素分析；组员（张鹏程）：负责淋水部位具体进度安排、协调现场工序安排和人员贯彻、负责淋水供水管、淋水管布设和走向。淋水实验前，应提前24小时告知地产公司区域监控部、项目工程部，邀请其安排工作人员对淋水实验过程进行监控和统计。监理工程师必须对淋水实验的全过程进行旁站监理。现场检查人员要认真检查，对发现的渗漏点共同分析因素，并进行妥善解决。六、供水支管及淋水管布管（一）供水支管及淋水管布管1、供水支管自顶层开始每隔3层（9m左右）设立一道，一端接于供水立管上，一端相连淋水管。各供水支管均配备一种水量水压调节控制阀门，以控制淋水管的水量及水压；当淋水管较长时应沿外墙均匀设立多个供水支管与淋水管连接，以确保最远端淋水点水压力。2、供水支管尽量布置在阳台附近，绑缚在栏杆等位置上。3、淋水管采用φ25mmAPVC管或胶管，沿建筑外墙（阳台边、飘窗边）环四周设立。4、淋水管离墙面约100mm，离墙距离可通过尼龙绳水平固定。竖向用尼龙绳悬挂于顶层墙面顶部（尼龙绳上端固定于女儿墙顶），尼龙绳长度应不不大于建筑高度，固定点间距宜沿淋水管每2米左右一种。淋水管在楼层间升降通过尼龙绳上端与女儿墙顶固定点的收放来调节，也能够每隔3层固定布置，使其停置在所需的楼层。特殊淋不到的部位，可采用人工淋水的方法解决。5、淋水管根据淋水实验的区段计划自顶层开始每隔3层（9m左右）逐步与淋水管的供水支管相连。6、淋水管安装应将“喷嘴”孔口对着墙体或窗体，以确保淋水在被检墙面形成持续水幕。若用胶管时，应随时注意调节“喷嘴”孔口的方向对着墙体或窗体，以确保淋水效果。7、淋水管连接采用胶粘或绑扎（用PVC管连接件）连接法，PVC管淋水管的端部用管帽封堵，并用胶水连接牢固，胶管淋水管的端部采用PVC管连接件并用管帽封堵，用胶水连接牢固。8、供水支管与淋水管连接胶粘接头连接。9、淋水管的最不利淋水点管处应安装压力表，以检测最不利点淋水管的水压，确保淋水点的淋水效果。（二）淋水孔的布置挂墙淋水管上每隔80mm钻孔“喷嘴”一种，钻孔直径为3.0mm左右，应直线钻孔。“喷嘴”应对着墙体或窗体安装；阳台及露台处的淋水管无需钻孔。七、淋水实验在全方面淋水实验前，项目部应在门窗框安装收口完毕、外墙批灰打底完毕后，自行淋水检查，发现问题及时解决；同时在外墙砖回缝完毕，外墙涂料底漆完毕后也需自行淋水检查，发现问题及时解决。正式的淋水实验自上而下进行，实验前应将门窗全部关闭（不能关闭的采用塑料薄膜封闭）。全方面淋水实验分为两次进行，具体以下：1、淋水实验自上而下进行；2、淋水前应注意检查外窗与否关闭；3、第一次淋水实验，目的是全方面检查，发现渗漏并进行整治。普通从上向下按每3层为一淋水段挂设淋水管。为了确保淋水效果，淋水前可对窗边等重点部位进行射水实验，射水时间工程各方可根据工程的实际状况拟定。4、本工程高出部分，在拆除外脚手架后进行的第二次全方面淋水，按6层为一淋水段留置供水支管，并在供水支管上设立水量水压调节控制阀门。淋水前收放悬挂淋水管的尼龙绳将其停置于淋水位置（或提前固定好位置），固定好后将淋水管与供水支管连接，准备淋水。当淋水管较长时应沿外墙均匀设立多个供水支管以确保最远端淋水点水压力不不大于0.1MPa。5、淋水时可根据淋水管的水量水压调节控制阀门大小，最远端淋水点水压力普通不适宜不大于0.1MPa，且确保压力不应不不大于0.6MPa。6、第一次淋水持续淋水时间应不不大于24h，必须全方面进行，不能因下雨而中断或免去；如有渗漏，应进行整治，整治后的淋水时间不少于12h，且不超出24h。7、每次淋水实验结束后，由建设单位、施工单位、监理单位、外窗安装单位、外墙施工单位技术人员共同对外墙及外窗进行检查，并形成检查统计备查。第二次淋水实验，目的是最后全方面检查，确保交楼时外墙渗漏率靠近零。普通在拆除外脚手架后进行，全方面淋水持续时间不得不大于12h，且不超出24h。本次全方面淋水也必须不间断地进行，不能因下雨或其它因素中断实验。若在第二次全方面淋水后，再出现渗漏问题需继续整治、继续全方面淋水直到按单位工程统计的户均渗漏率不不不大于0.1处/户为止，则淋水实验工作结束。八、淋水实验的检查及统计（一）第一次全方面淋水：第一次全方面淋水开始前应及时告知监理单位到场，全程统计各时间段渗漏发生状况，并进行现场标记、拍照。统计表以房号为单位全部统计。淋水检查时间段最少涉及开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，后来每4小时统计一次。对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，并邀请建设单位、监理单位管理人员全程参加其解决过程。第一次淋水实验完毕后，施工单位应及时会同监理及专业队伍对渗漏发生的因素进行分析，对出现的问题在监理人员的监督和跟踪下在规定的时间内进行整治，如实统计整治完毕状况。整治后淋水持续时间不得不大于12小时，不超出24小时，重要检查原渗漏部位整治后的防水效果，以彻底解决存在的问题为主（二）第二次全方面淋水：第二次全方面淋水也应邀请建设单位、监理单位管理人员全程参加其解决过程。淋水实验统计时间为：开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，对整治后的渗漏点应特别关注九、外墙、门窗渗漏因素分析及解决办法（一）渗漏因素分析外墙开裂、空鼓引发渗漏。外墙砌体顶砖为顶紧、砂浆不密实。外墙飘窗、空调板等排水坡度不够。滴水线设立不合理、不合规范。外墙脚手架拉结点处未按规范规定解决。外窗四周防水未做好，玻璃胶未打好。铝合金门窗扣条、型材接缝处渗水。（二）渗漏隐患分析淋水过程中渗漏发生时间越短，问题越严重。在4小时内发生的渗漏阐明此处有明显缺点或隐患，应重点注意。淋水实验与实际下雨的效果不一致，普通状况下，淋水实验在12小时发生的渗漏与下雨靠近。淋水超出12小时后发生的渗漏在实际下雨时不一定发生。（三）渗漏解决方案1、重新挂网抹灰外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位凿开一定范畴进行具体检查，重新挂网抹灰。2、补刷防水涂料采用高宝Ⅲ型防水涂料，规定涂抹厚度不不大于1.5mm成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏解决，可将渗漏部位切开后补刷防水。门窗周边补刷防水涂料时，除须确保塞缝收口范畴内涂满外，还应返到墙边最少50mm。3、压力灌浆应采用凝固速度较快的专用灌浆材料；铝合金门窗周边渗漏普通采用灌浆的办法；灌浆时严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔；4、打胶应采用硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐火密封胶；打胶基层应干净、干燥，打胶后最少三天才干进行淋水复查。十、渗漏维修惯用方案序号维修办法材料常见合用状况注意事项1压力灌浆环氧树脂（能渗入细小裂缝，完毕后需堵灌浆嘴，容易造成污染）窗边、墙体开裂不允许在铝材上钻孔，灌浆应分次进行聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体）高宝Ⅲ型惨超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径，费用偏低）2刷防水涂料高宝Ⅲ型窗边、墙体未作反坎处1.5mm厚、窗边需卷边50mm3冲洗浇筑反坎细石混凝土外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交界处基层凿毛清洗4冲洗堵洞细石混凝土外墙洞眼基层凿毛清洗5重新挂网抹灰钢丝网、防水砂浆墙体开缝6打注密封胶广州白玉SS601门窗、天窗接缝基层清理干净7打注密封胶广州白玉SS601穿墙管线周边、灯座基层清理干净8做防水镀锌板幕墙、天窗与主体接缝批水进一步墙体、接缝打胶十一、安全文明施工及成品保护1、避免