2023年中级经济师考试《房地产经济专业技术知识和实务》真题和答案解析

范文范例学习参考范文范例学习参考2023中级经济师考试《房地产》真题及答案一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。)1.杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产( )。A.木柴和薪柴B.腐烂蔬菜C.粮食D.畜产品答案：C区域内向四周地区居民供给各种商品和效劳的中心城市称为( )。A.中心性B.中心地C.中心地职能D.中心效劳半径答案：B基于生态学的入侵和继承概，解释城市土地用在空间上的排形态，形成城市 ( )论。A.同心圆B.扇形C.多核心D.中心地答案：A房地产价格与房地产( )同方向变化。A.供给B.需求C.供求D.空置答案：B关于地租的说法，错误的选项是( )。确定地租是土地全部者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租级差地租是同土地或同一土地上由于土地肥、相对位置及开发程同而形成的差异地租C.垄断地地租是由产品价格带来的超额润而转化成的地租D.地租的本质是超额酬劳和超额答案：A按城市内部构造，城市分为( A.沿海城市和内地城市B.平原城市和山地C.单中心城市和多中心城市D.带状城市和组团城市答案：C下用地中，属于临时建设用地的 ( )。A.进场道用地B.施工工棚用地C.材堆场用地D.在建厂房用地答案：D国有建设用地使用权出让底价确定的要求是( A.低于当同类已出让土地的最低价格B.低于上同类出让土地的平均价格C.低于国家规定的最低价标准D.高于国家规定的最高价标准中级经济师真题答案：C承受招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价确实定方式是( )。A.依据土地估量结果和政府政策等综合确定B.依据同一城市同类土地最低成交价确定C.按同类出让土地的中间价直接确定D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价答案：A关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法，正确的选项是( )。A.通过转让方式取得的建设用地使用权得出租建设用地使用权出租期内出租人担当妨害除去义务领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租应依据出让合同规定的土地用途商定租赁合同中土地的使用答案：D关于国有建设用地使用权收回的说法，正确的选项是( )。A.因社会公共需要，可以依照法程序提前收回建设用地使用权B.土地使用者因迁移停顿使用原划拨国有土地的，应有偿收回C.无偿收回划拔建设用地使用权时，地上建筑物予补偿1未使用的，应无偿收答复案：A关于集体用地使用的说法，正确的选项是( )。集体建设用地集全部，任何单位和个人只有使用权兴办乡镇企业用地超出用地掌握指标的，应经县级人民政府批准C.农村村民建设住的，允许使用其他集体全部的土地D.村委办公室建设应使用农民集体全部的土地中级经济师真题答案：A下房地产市场调研内容中，属于房地产交调研内容的是 ( )。A.房地产开发企业土地储藏B.房地产成交C.房地产成交价格D.房地产成交者构成答案：A在房地产市场调研中可通过( )方式获得第一手资。A.文档检B.小组访谈C.查阅文件D.资剪辑答案：B房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是( )。A.直接性B.经济性C.群众性D.隐蔽性答案：A房地产价风格研的重点是房地产()的市场价格。A.合B.客观C.预期D.想答案：B等额分付资本回收系数记为( A.(F/A，n)B.(A/F，n)C.(P/A，n)D.(A/P，n)答案：D在房地产置业投资的现出中，投资人的抵押贷款归还表现为在还款期内每期的 ( )。A.贷款额B.计息额C.还本付息额D.贷款余额答案：C下房地产投资工程财务报表中，没有“还本付息栏目的是 ( A.项自投资现表B.工程资本现表C.投资各方现表D.财务打算现表答案：B财务内部收是工程在整个计算期内，使工程财务净现值 ( )时的折现。A.等于目标润B.等于C.大于D.等于目标收额答案：B用产品单价表示盈亏平衡点的公式是( )。A.BEP=CF÷(P-V-T)B.BEP=CF÷Q+V+TC.BEP=CF÷(P-V-T)QD.BEP=P-T-CF/Q中级经济师真题答案：B单因素敏感性分析是房地产投资工程敏感性分析的( A.弃用B.根本C.补充D.次要答案：B在房地产投资风险识别阶段，分析风险是对引|起风险事故的( )进深入分析。A.各种潜在因素B.可能性D，最大损失答案：A某房地产开发企业为应对投资风风险，在同一时期分开发在、写字楼和大型商业工程，该企业实行的风险应对方法是( )。A.风险回避B.风险组合C.风险掌握D.风险转移答案：B在投资资受到强制约束的状况下，计算国期期一样的两个或者两个以上斥性房地产投资方案比选，宜承受()。A.净现值比较法B.净现值比较法C.差额投资内部收法D.差额净现值法答案：B对一个具体的房地产工程进前期筹划时，应把该工程置于企业的总体进展和区域市场体系中进分析。这遵循的是前期筹划的( )原则。B.差异性C.系统性D.推测饪中级经济师真题答案：C房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的( )进分析和推测。A.有效需求投资需求C.投机需求D.改善需求答案：A28房地产市场之所以能够进细分，是由于消费者对房地产存在()需求。A.投资性B.必要性C.追涨性D.差异性答案：D把住房价格凹凸和居室面积大小作为选择住房最重要因素的购房者，其购房价值取向是()。A.根本居住取向B.地段价值取向C.居住享受取向D.社会地位取向答案：A房地产开发工程的工程空间尺是指外部空间中各建筑物、构筑物之间的( )。A.物业类型关系B.空间位置关系C.高差关系D.基底占地关系答案：B在特定的市场环境玉市房地产的产品层次上看，对房价影响最大的是( )。A，核心产品B.有形产品C.附加产品D.潜在产品中级经济师真题答案：B32在房地产开发工程施工招标中中标人与招标人订合同而给招标人造成损失， 招标人的合做法是( )。取消标的中标资格并没收其投标保证追究中标人的违约责任并要求其赔偿损失损失超过投标保证输入的局部，要求中标人双倍赔偿D.通过诉讼方式要求中标人订合同并没收其约保证答案：A房地产开发目者公预备工作最终完成的标志是( )。A.选定工程施工单位B.取得施工许可证C.取得建设工程规划许可证D.完成施工场地“三通一平答案：C( )组织编制。A.房地产开发企业B.工程设计单位C.规划政主管部门D.工程施工单位答案：A下房地产开发工程施工合同内容中，属于鼓励措施的是( )。A.定赔条款B.明确风险双方共同担当C.订嘉奖条款D.商定按进支付工程款答案：C36当事人在资源有好的根底上经沟通并达成谅解，从而解决房地产开发工程合同争议的方式是( )。A.仲裁B.诉讼C.调解D.协商房地产开放工程进掌握的总目标是工程的(( A.设计加施工工期B.开发计算期C.建设工期D.施工加竣工备案期答案：C反映整个房地产开发工程经竣工验收、交付使用的全部建设费用、建设成果和财务状况的经济文件是( )。设计概算B.施工图预算C.竣工结算D.竣工决算中级经济师真题答案：D39我国从事专业房地产估价的人员应是( )。A.评估师注册房地产估价师C.动产估价师D.专业房地产评估人答案：B抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税后的价值是( A.投资价值B.拍卖保价C.计税价值D.抵押净值答案：D可比实成交价格乘以交状况修正系数等于 ( )。A.可比实正常价格B.估价对象市场价格C.可比实比较价格D.估价对象比较价格答案：A净收等于( )减去运营费用。A.总收入B.潜在和C.毛润D.有效毛收入答案：D43某旧住因没有独的卫生间所造成的价值损失，属于 ( )。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧中级经济师真题答案：B用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形( )。A.后续开发建设的必要支出大的B.后续开发建设的应得润大的C.开发完成后的房地产价值大的D.开发期长的答案：C持“生产观的房地产开发企业，处其开发经营活动和消费者需求之间关系的态的是 ( )。A.企业并发经营的重点是增加产，需要考虑消费者需求B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标C.企业开发经营的重点是增加生产，兼顾消费者需求D.企业应当依据消费者的需求数，以销定产组织开发经营答案：A相对于房地产间接销售渠道而言，房地产开发企业承受直接销售渠道的优点是( )。A.有于发挥营销专业优势B.开发企业对销售过程的可控性高C.市场客户资源广泛D.能有效加快销售进答案：B房地产开发企业将其开发的商品房托付一家经纪机构代销售，在销售代合同期内自己也销售，但自己售出的商品房要向经纪机构支付代费用。这种代方式属于 ( )。A.联合代B.独家代C.独家销售权代D.平销售代中级经济师真题答案：C房地产开发企业将润最大化作为工程销售目标时，价格策制定的根本思是 ( )A.在合法原则下尽提高单位产品销售价格B.在保本原则下制定能实现最大销售的价格C.制定能实现销售规模之间均衡的合价格D.尽提高单位产品品销价格，同时增加促销的投为答案：C某小型房地产开发企业开盘的工程与市场上同类工程相比无明显优势，且同类工程较多，该企业已承受的定价方法是( )。本钱加成定价法B.市场导向定价法C.目标润定价法D.主动竞争定价答案：B将商品促销活动分为直接促销、间接促销，其中的直接促销是指( 。A.广告促销人员促销营业推广促销D.公共关系促销答案：B关于业主委员会委员任职期间的说法，正确的选项是( )。A.每届任期超过4，可连选连任每届任期超过5，可连选连任每届任期超过4，最多连任两届每届任期超过5，最多连任两届答案：B业主参与物业管活动的组织形式是( A.业主委员会B.业主联盟C.业主代表大会D.业主大会中级经济师真题答案：D某物业管区域由5万平方米住和8万平方米商业物业组成，拟选择一家物业效劳企业实施物业管，该区域选聘一物业效劳企业应承受的方式是( )。招投标招投标为主，协协商价为辅C.协协商价为主，招投标为辅D.招投标和直接托付相结合答案：A前期物业效劳合同的主体是( 。A.物业建设单位物业效劳企业B.业主大会和物业效劳企业C.业主大会和物业建设单位D.物业建设单位、物业效劳企业和业主大会答案：A物业效劳企业应向业主大会或全体业主公布物业效劳资的收支状况，每少于 ( )次。A.1B.2C.3D.4答案：A商品住首期住专项修理资的最迟交存时间是 ( )。A.签订房屋买卖合同时B.订商品房预售合同后的第3天C.办房屋入住手续时D.领取房屋权属证书时答案：C下房地产活动中，属于房地产融活动的是 ( )。A.土地收购储藏B.房地产价格评估C.保障性住房建设D.房地产抵押货款答案：D住房融的目标主要是( )。A.扩大住房供给和住房消费B.削减住房供给和住房消费C.扩大住房供给，削减租房消费D.削减住房供给，扩大柱房消费中级经济师真题答案：A在直接融中，资供给方与资需求方 ( )A.构成直接的债权债务关系B.构成直接的债权债务关系C.成为融机构的债权人或债务人D.分别与融机构发生信用关系答案：A下房地产贷款中，通常承受按月等额本息还款方式的是( 。A.土地一级开发贷款B.房地产开发贷款C.保障性住房建设贷款D.个人住房贷款答案：D二、多项选择题(20题，每题2分，每题的备选项中有22个以上符合题意，至少有一个错项。错选，此题得分；少选，所选的每个选项得0.5分。)企业和个人等主体进区位选择时，考虑的区位要素主要有( A.通达性B.互赖性C.排斥性D.时机本钱E.本钱费用答案：ABCE关于城市空间构造论的说法，错误的有( ).A.多核心论的假设前提是城区内土地是均质的B.同心圆用地构造中第一环带是中心商务区C.城市空间构造的重构和演化影响区位格局变化和时序选择D商业区位的空间取向要综合考虑商品生产者和消费者等多元因素E.扇形论强调城市土地用过程中并非只形成一个商业中心中级经济师真题答案：AE打算房地产供给的因素主雯有( )。A.房地产的价格水平B.房地产的开发本钱C.消费者的收入水平D.消费者对将来的预期E.房地产开发商对将来的预期答案：ABE依据建设用地效劳的产业类型划分，建设用地的关型有( )。A.集体建设用地B.农业建设用地C.民用建设用地D.非农业建设用地E.军事建设用地答案：BD划拨建设用地使用权转让、出租、抵押应满足的条件有( )A.领有划拨建设用地的国有土地使用证B.土地使用者应为公司、企业或其他经济组织和个人C.持有城市规划管机关核发的建设用地规划许可证D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明E.持有经城市政府审核、批准、核发的建设用地批准证书答案：ABD关于使用集体建设用地的说法，正确的有( )。A.村办企业经依法批准使用本村集体全部的土地B.农村村民建筑住经依法批准使用本村集体全部的土地C.建设农村道、学校经依法批准使用集体全部的土地D.城镇居民经村民委员会同意使用农村集体建设用地建筑自用住E.鼓舞返乡下乡人员依法使用农村集体建设用地开展包创业答案：ABCE容有( 。A.房地产开发供地调研B.房地产购置调研C.房地产消费者调研D.房地产消费动机调研E.房地产消费为调研答案：BCDE下房地产市场调研问卷备选答案形式中，属于封闭式问题的有( 。A.多项选择法B.词语联想法C.挨次排序法D.文完成法E.故事构筑法答案：AC把房地产投资工程作为一个独的经济系统时，其现包拈 ( 。A.应收款B.现出D.现入E.净现答案：BDE( )A.管费用B.材费用C.销售费用D.财务费用E.人工费用中级经济师真题答案：ACD房地产投资的风险给投资者带来的损失主要表现为 ( )A.造成房地产实际价值的损失加大投资者的债务负担加大房地产供给竞争而压低房价抑制房地产市场需求导致房地产价格下E.加大猎取贷款的难导致资短缺答案：ABD房地产开发工程前期筹划的主要内容有( )A.市场研判B.营销策C.市场定位D.运建议E.经济评价答案：ACDE住工程前期筹划中，道网络规划应充分考虑 ( )等方面的要求A.居住小区与外部交通联系的捷性B.居住小区内的人车分性C.减灾救灾交通的可达性和牢靠性D.居住小区内道网络形式选择的合性E.居住小区内道的直通性和宽阔性中级经济师真题答案：ABCD房地产开发工程管的进目标包括 ( )A.开发工程到达交付使用条件的总时间目标B.开发工程同建设阶段的时问目标C.开发工程进影响因素的种类与分析D.开发项自进打算的分析与调整E.开发工程各组成局部的实际施工卧间答案：AB房地产开发工程监合同商定的内容中，属于房地产开发企业权的有 ( )A.为监工作供给必要的外部条件B.对工程设计、施工单位的发包权C.为监单位供给完整的工程资D.对工程规模、设计标准的认定权E.对工程设计变的审批权答案：BDE某宗收性房地产的评估价值偏高，其缘由可能有( )A.收入估量过高B.空置估量过低C.选取的酬劳过小D.运营费用估量过大E.收期限估量过长答案：AB下房地产中，得公布房地产销售广告的有 ( )。A.已取得预售许可证但尚末竣工的商品房B.在集体全部的土地上建设的房屋C.司法机关打算查封的房地产D.产权人自住的具有合法产权的住E.依法设有抵押的房地产答案：BC业主在物业管活动中的权有 ( )。A.承受物业效劳企业供给的效劳B.按时交纳物业效劳费C.监视物业效劳企业物业效劳合同D.执业主大会的打算E.监视业主委员会的工作答案：ACE住房融的特点有()A.长期性B.固定性C.安全性D.政策性E.保障性中级经济师真题答案：ACD下房地产凭证中，属于房地产证券的有( )A.房地产上市公司股票B.房地产他项权证明C.商品房预售许可证D.房地产企业债券E.地方政府士地储藏专项债券答案：AD三、案分析题(20题，每题2分，由单项选择和多项选择组成。错选，此题得分；少选，所选的每个选项得0.5分。)(一)600万元的价格购置一预售的商铺用于出租，购置资均为自由资，付款方式为分三支付，三的付款比分别为 20%、25%和55%，第四即可出租。第四的毛租收入为 100万元，装修费为50万元，经营本钱为20万元在此后的经营期内毛租收入和经营本钱的平均上涨均为 15%，张某要求的投资收和经营期间的收支均发生在初。81.该投资工程的现出为 ( )。A.商铺购置款B.经营本钱C.贷款还本付息额D.商铺装修费用答案：ABD该投资工程第18的净现为 ( A.56606B.650.96C.860.90D.990.04中级经济师真题答案：B张某购置商铺的资在考虑资时间价值下的现值为 ( A.450.79B.495.87C.529.09D.600.00答案：C张某在经营期内可能产生的非系统风险为( A.通货膨胀风险B.风险C.收现风险D.持有期风险答案：CD(二)评估某写字楼在建工程的价值其土地是3前通过挂牌方式取得的50建设用地使用权，估量该写字楼2后建设出租的月毛租为 50元/平方米，空置为10%，运营费用为毛租的40%，酬劳为8%。评估该在建工程的价值，可承受的方法为( A.比较法B.本钱法C.收法D.假设开发答案：BD该写字楼建成后的净收为 ( A.300B.360C.540D.600中级经济师真题答案：A该写字楼建成后的价值为( A.3059B.3633C.3750D.4500答案：B关于承受假设开发中的现折现法求取在建工程价值的说法，正确的为 ( )A.该写字楼建成后的价值直接扣除续建本钱等之后即为该在建工程的价值B.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除投资息现值才为该在建工程的价值C.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除开发润现值才为该在建工程的价值D.该写字楼建成后的价值经折现之后还需要扣除续建本钱现值才为该在建工程的价值答案：D(三)某房地产开放企业将其建的商品住同时托付甲、乙、丙三家经纪机构代为销售。每家经纪机构均可售全部房源，同时托付甲经纪机构进营销筹划，代合同商定，各销售单位的基准价由房地产开发企业确定，经纪机构可以在基准价的3%范围内自主定价销售甲经纪机构在营销筹划方案中提出的局部促销活动如下开盘前举办一场明星演会；聘在校大学生发放工程宣传资；以“生活与环保为主题组织报告会；前 20名购店者赠送全套家具。乙经纪机构急于翻开销售局面，在未征得房地产开发企业同意的状况下，承诺将一套基准价为10000元/方米的住按 9500元/平方米的价格授予购居人。该工程销售代表的形式为( )A.公开代B.联合代C.共同代D.转代答案：A对地产开发企业市言，该工程销售代方式的缺点为( A.销售进慢B.协调工作大C，用结算简单D.能售单价低中级经济师真题答案：BC甲经纪机构营销筹划建议的促销活动中，属于营销推广的为( )。A.开盘前举办明星演唱会B.聘请在校大学生发放项日宣传资C.以“生活与环保为主题组织报告会D.20名购房者赠送全套家具答案：AD针对乙经纪机构对一套住的自主定价销售为，房地产开发企业可要求至少按 ( )元/平方米收取该套住价款。A.9500B.9700C.10000D.10300答案：B(四)某建住小区的住总建筑面积 3月31竣工验收后交付业主。此时已计销售交付建筑面积 12万平方米(